Piața imobiliară secundară din Moscova și comentarii analist

Principalul segment al pieței imobiliare este o piață secundară din Moscova. Partajarea unui apartament sau cumpărarea de cel mai bun din ea - pas destul de important chiar și pentru o persoană destul de succes. Cel mai adesea, acest lucru este precedată de vânzare camere sau apartamente, și sunt adesea comunale și de reinstalare. Acest articol va oferi informații despre apartamentele noastre în capitală și o analiză bazată pe o analiză a datelor din diferite grupuri de reflecție, precum și caracteristica articole din presa.

Nu cred că ochii tăi

Piața secundară este foarte des (conform studiului „estate-Inkom reale“, mai mult de jumătate din cazuri) oferă o „alternativă“, adică, departe de realitatea informațiilor cu privire la vânzarea liberă de apartamente, care oferă o piață de locuințe secundare de la Moscova. De-a lungul ultimilor trei ani, proporția de imobiliare vândute în acest fel a crescut la 46% din numărul total de apartamente propuse, inclusiv în clădiri noi.

Anterior, a fost considerabil mai mică - doar 28% din total. Acest lucru este demonstrat de baza de date centralizată. Cu toate acestea, acest impuls nu confirmă numărul de tranzacții, este vădit disproporționată. Expertii spun ca o lipsa de cerere și concurența foarte mare asupra vânzărilor. Acesta este motivul pentru care pe legendele obiect vândute și mituri către cumpărător a acordat o atenție la ea. Aceasta este, în informațiile de alimentare de pe piața imobiliară secundară din Moscova oferă de obicei informații inexacte.

Vânzări: directă și alternativă

Imobiliare pot fi vândute în două moduri. Într-un vânzător alternativ este, de asemenea, un cumpărător și, deoarece folosește piața imobiliară secundară de la Moscova, nu numai pentru vânzări, ci și pentru achiziționarea ulterioară a unui alt apartament. Și în cazul în care vânzarea este directă, vânzătorul devine pur și simplu banii în mâinile sale. Cel mai adesea apar în alternativele de vânzare de capital, dar ei încearcă aproape întotdeauna să se deghizează în linie dreaptă. În orice caz, poate fi urmărită penal una sau două goluri sau pur și simplu pentru a obține bani sau de a îmbunătăți locuințele lor prin vânzarea vechi și achiziționarea unui apartament nou.

Cumpărător, desigur, preferă să vânzări directe, deoarece este mult mai convenabil, și vândute rapid și emise. Cererea este mult mai mare la aceste apartamente. Prin urmare, piața imobiliară secundară de la Moscova stabilește prețurile lor ușor peste nivelul general. Vânzătorul care intenționează să cumpere imediat un alt apartament, cu care se confruntă vânzările directe cu unele dezavantaje: este necesar să se semneze temporar pe orice alt spațiu de locuit (rude, cunoștințe, și așa mai departe), și trebuie să se facă înainte de vânzare, în caz contrar, cumpărătorul poate pur și simplu speria . Oricum, cele mai multe alternative de vânzare asupra astăzi sunt drepte.

alternativă

Ceea ce este, se pare, este deja clar: afacere, care acoperă, de asemenea, vânzarea și cumpărarea de locuințe. formate anterior lanțuri lungi de tranzacții dependente, până la douăzeci. Potrivit timpurile de astăzi este de neconceput. Și a organizat, și petrece restul lanțului fara probleme foarte dificil, și nu toți agenții imobiliari sub forța. de locuri de muncă foarte stresant, mai ales atunci când plătiți. Banca a făcut bani în același timp, în cei douăzeci și celule - este o mare responsabilitate. Și banii - nu mici.

Acum, cel mai lung lanț este format din două sau trei unități, dar în același timp, oamenii sunt foarte nervos pe fila financiar. Analiza pe piața imobiliară secundară de la Moscova este o necesitate, în cazul în care numai pentru că oamenii de multe ori nu pot vinde apartamentul meu doar pentru că ei nu pot înțelege un lucru simplu: nu se poate aprecia modul în care doriți, trebuie să știți cererea, să fie conștienți de concurență între vânzători , ține evidența cantității de oferte și să fie conforme cu toate acestea prețul bunului vândut.

exemplu

Destul de des, un caz care are în mod repetat, a demonstrat piața imobiliară secundară din Moscova. Apartamentele cu doua camere sunt vândute diferite, iar acestea sunt, de asemenea, evaluate cu o largă răspândire. Un exemplu în acest sens: timp de unsprezece luni, „estate-Inkom imobiliare“ de vânzare apartamente nu se uita aspectul cel mai convenabil și renovat în 1955, în cazul în care vopseaua cojile de pe cârpe, precum și starea de comunicare respectivă. Am apreciat-o la paisprezece ani și jumătate de milion de ruble. Iar amanta pentru a reduce prețul nu va, pentru că el vrea să treacă unul pe altul în costul cu două camere aproximativ șapte milioane de fiecare.

Chiar dacă ea cedează rugămințile și să încerce să vândă apartamentul exact 14000000, ea nu va reuși, deoarece prețul și calitatea locuințelor nu este consecventă. Cât de mulți ani și-a oferit acest apartament - este groaznic să ne imaginăm. Deși aglomerat pe piața imobiliară secundară în Moscova, apartamente cu doua dormitoare, dar nu este cel mai bun de trei camere cu două camere nu sa dovedit deloc dorinta. Și din această zece milioane pentru că „treshka“ va „atarna“ nu știu cât de mult. Prețul trebuie să fie un adevărat cumparatori, rustice sunt acum să fie găsit.

unele cifre

În acest an, la începutul lunii mai, 17.200 de obiecte au fost expuse, care vânzătorii au anunțat pe piața liberă, doar 46,4% din volumul total de propuneri ale acestui segment. Și în 2014, exact loturile de pe piața imobiliară secundară de la Moscova de către o bază de date centralizată introdusă de vânzare în valoare de 12 043, adică 28,9% din totalul reprezentat de vânzarea de bunuri. Cercetătorii cred că proporția de facilități de vânzare gratuit în momentul atinge valoarea sa maximă. Ca o consecință a acestui volume dinamice și ponderea vânzărilor directe alternative și ar trebui să fie redistribuite: alternativa este în mod clar mai mică, și direct - mai mult.

Dar, judecând după numărul de tranzacții, astfel de modificări nu vin, și alternative de vânzare încă mai au un avantaj, dacă luăm în considerare suma deținute. Ele sunt de aproximativ 80%, „Inkom-imobiliare“, astfel cum sunt raportate de către departamentele relevante. În 2015 și 2016, „alternativă“ a fost chiar și mai mult pe măsură ce cererea a scăzut brusc și a existat o lipsă de clienți direcți.

motive

Aparent inconsistența unor astfel de informații - datele declarate și reale - spune doar despre caracterul incorect al o mare parte din informațiile furnizate de către vânzător sau aceiași reprezentanți lipsiți de scrupule atunci când plasarea în baze de date. Această tendință prezintă o imagine de ansamblu a pieței de locuințe secundare de la Moscova. Cel mai probabil, motivul este criza din vânzări imobiliare, concurența a crescut, a intensificat lupta pentru cumpărător.

Mai mult de jumătate din apartamente sunt marcate ca fiind „vânzare directă“, în baza de date va fi de fapt efectuată ca o alternativă. Se pare că numai pe vizualizarea că proprietarii nu au unde să se mute, o altă proprietate nu. Poziționarea relativă ca nimeni de vânzări directe justifica chiar o minciună.

Se spune că se va muta la mama ei, la prieteni, vecini, iar cumpărătorul va cere să aștepte câteva luni înainte ca acesta să fie compensată de un alt apartament. Ce este aceasta dacă nu o vânzare alternativă? Vanzatorii mint în scopul de a atrage oameni pentru a vedea, și deja există vreo modalitate de a le obține interesați de achiziționarea această proprietate particulară. Dar, de la o astfel de minciună a afectat în mod semnificativ întreaga piață imobiliară secundară din Moscova.

apartamente cu un dormitor: „dormitor“, studio

Astăzi, o mulțime de apartamente studio, nu numai în clădiri noi, dar, de asemenea, pe piața imobiliară secundară. Ele sunt extrem de petite, uneori mai puțin de treizeci de metri pătrați camera single, care acționează imediat, în toate formele - și ca bucătărie, și ca o sală de mese, și ca un dormitor, o cameră de zi și cum. În Uniunea Sovietică a avut un format similar, care a fost numit „cazare tip hotel“. Și acest apartament nu este pentru turisti!

Înapoi în anii '60 a început construcția activă de apartamente mici, care au fost un fel de stadiu intermediar între apartament de înaltă calitate și dormitor. Așa trăiesc tineri profesioniști, dar fără familii (dar de multe ori deținuți în „dormitor“ mulți copii de până la stat), cât mai mulți muncitori au trăit. Numărul de etaje ale acestor case a fost foarte diferit - cinci-șaisprezece, de multe ori cu una sau două intrări și în interiorul unui coridor lung, în cazul în care pe laturile opuse a variat de la zece la cincizeci de uși în apartamente. Mai sus puteți vedea o diagramă care arată acest lucru.

"Gostinka"

Prin zonă, „dormitor“ de tip sovietic au de la 11 la 25 de metri, uneori, două doar peste 30 de metri. Apartamentul dispune de WC, cu o mică baie sit sau duș. Bucătărie dota chiriașilor în hol, în cazul în care există o nișă mică - ² până la 3 metri, dar există aspect în cazul în care bucătăria prevăzută - aproximativ 5 metri.

Fie pentru a cumpăra sovietic „Cămin“? Este dificil de rezolvat. O astfel de locuințe este învechit, iar în cazul în care camera este la numai 11 de metri, chiar și o singură persoană nu va fi strâns. În cazul în care pe o platformă concentrat zeci de apartamente, există o coadă constantă pentru lift, vecinii de obicei, nu au timp pentru a învăța, și un contingent de locuitori, cea mai mare parte dubioase. Studio modern, desigur, prevăzute și confortabil vechi „gostinok“, mai ales cele bune oferite de piața imobiliară secundară în New Moscova. Cu toate acestea, există o mulțime de-o singură cameră de locuințe în stil vechi.

zone

În general, găzduind un tip hotel pe piață nu sunt atât de multe, iar produsul se execută. Agenția „Miel“ proprietate a furnizat date pe baza cărora putem concluziona că printre volumul total de propuneri „gostinok“ de la un pic mai mult de 1% până la circa 5%, în funcție de raioane. Departamentul de evaluare imobiliară KG „Uphill“ a fost de acord cu aceste numere, dar a clarificat faptul că cel mai bogat oraș pentru astfel de apartamente - Moscova.

Prețurile locuințelor pe piața secundară a capitalului doar cerul de mare, și de foarte multe ori este „Cămin“ își poate permite mulți imigranți. O astfel de locuințe este concentrată în zonele stațiilor de metrou „Kuntsevskaya“, „Schelkovskogo“, „Skhodnenskaya“, „Petrovsko-Razumovskaya“, în zonele Golyanovo, Solnțevo, în apropiere de domeniul Oktyabrsky și Centrul Expozițional, în muncitorii textile din Ochakovo pe Pasionați Highway. Există un „Cămin“ în CAD - punctuali.

prețurile

Medie metru pătrat de astfel de costuri de locuințe de la 120 la 125 de mii de ruble. Un apartament cu un dormitor în „Hrușciov“ - până la 140. Astfel, este versiunea de buget - un tip de apartament de hotel. Bugetul total al ceva de genul: „Cămin“ 18 m ² peste 2 milioane, și „perioada de timp Hruschev“ - nu mai puțin de 5 milioane de euro, în funcție de zonă. Diferența este încă de două ori! Deoarece costul este redus, iar ofertele de volum este scăzut, „Cămin“, în mai multe categorii de cumpărători în cerere mare, în ciuda tuturor neajunsurilor lor.

le achizitioneaza, nu numai nou - veniți, care este elementar nu au suficienți bani pentru un apartament normal. Unele Moscoviții face cu „dormitor“ de afaceri bun, cumpărarea de timp în mai mulți ani, un alt spațiu de locuit mic. Ei fac acolo de reparații și de închiriat. Apropo, nici un fel este mai ieftin decât un apartament obișnuit cu un singur dormitor. Se pare foarte profitabilă, pentru că achiziționarea unor astfel de creștere a prețului locuințelor nu va fi, pentru că este atractiv și un buget mic, sau cumpărătorul nu deține.

"Stalinka"

Au fost momente, la toate, se pare, de curând, atunci când acasă lui Stalin destinate elitei, și a considerat carcasa cel mai prestigios. Acum, ei cer in mod natural a scăzut, dar nu cu mult. Cumparatorii de azi doresc să cumpere doar un astfel de apartament. Pretul, trebuie să le spun și în ziua de azi cu puțin peste medie, spun analistii. piața imobiliară secundară de la Moscova spune că cererea mare de apartamente în casele lui Stalin. Desigur, acest hotel nu este fără defecte sale, totuși a fost construit cu 30-IES a secolului trecut la sfârșitul anilor '50.

Dar constructivismului străin în stil stalinist Empire încă atrage de mare - de patru metri - plafoane, de multe ori cu stuc, confortabil, nu aspectul înghesuit, ferestre mari. În centrul Moscovei apartamente clădiri staliniste destinate pentru artiști, scriitori, generali, oameni de știință proeminenți și oficiali de partid de mare. Un pic mai ușor, dar, de asemenea, de calitate construit acasă undeva în Izmailovo sau Perovo - pentru ingineri de plante și muncitori. Singurul dezavantaj al acestor apartamente - comunicarea uzat. Adică, dacă faci un pic de reparații bun,, este mai bine de locuințe pentru ziua de azi și de căutare nu este necesară.

perioadele

În casele lui Stalin ani diferiți, diferențe semnificative pot fi observate. În cei 30 de ani au fost construite mic de inaltime - pana la 6 etaje. Materialul este, de obicei, din cărămidă roșie, iar suprapunerea dintre etaje au fost adesea realizate din lemn. Pereții despărțitori dintre camere făcut prea des din lemn, care este suprapus pe partea de sus a tencuielii.

In anii '40 casele staliniste se adaugă monumentalitate: acestea au crescut de până la 16 etaje, are un cadru de otel si tavane din beton, frumos, uneori chiar și îmbrăcat cu fațadă elaborat și aspect a inclus o cameră pentru servitori. 50 de ani, pe de altă parte, aproape înapoi la asceza vechi, dar spațiul în apartamente nu este diminuat. Principalul dezavantaj al astfel de locuințe numai în vârstă. Construirea perfect conservate - calitatea construcției este acum acest lucru nu a putut fi găsit. Cu toate acestea, comunicațiile trebuie să se schimbe dreptul înainte de a trece. Aceasta și cabluri și apă țevi și încălzire.

prețurile

Ponderea locuințelor staliniste în volumul total al Moscovei oferă un pic mai mult de 7%. Cel mai mare număr de "stalinok" de pe Falcon, în regiunea Tver, în domeniile Lomonosov, Gagarin, cross-country, academice, Butyrskaya, Savyelovskiy pe Arbat, în Dorogomilovo în Khamovniki.

Prețul mediu pe metru pătrat de apartamente în casa lui Stalin este de 195.000 de ruble, iar media - 170000, apoi, până la 15%. În case moderne, prețul pe metru pătrat nu este de fiecare dată când contorul este chiar Stalin. Iar atunci când ia în considerare faptul că filmul în astfel de apartamente sunt mult mai mari decât în același apartament modern, această achiziție va costa mult mai scump.