SU-155, "Kamenka". Compania de constructii SU-155

Grupul industrial-constructiv al companiilor SU-155 se ocupă de construcții pe teritoriul a 50 de orașe din Rusia și SNM. Ea este liderul în acest domeniu. Sucursalele SU-155 sunt 32 de întreprinderi care produc materiale de construcție, 6 extras minerale nemetalice și 6 produc mașini. Ei angajează 45 de mii de oameni. Timp de un an, compania construiește aproximativ un milion de metri pătrați de obiecte pentru diverse scopuri. Cifra de afaceri a ZAO SU-155 în 2013 este de 115 miliarde de ruble.

Adresa SU-155: st. Vsevolod Vișnevski, 13 ani, Sankt Petersburg, Rusia, 197022.

Acționarul majoritar Mikhail Balakin este pe locul 52 în clasamentul Forbes al Rusiei. Cu toate acestea, compania a fost acuzată de mai multe ori de neplata impozitelor și a cerut ca aceasta să fie declarată în stare de faliment. Dar continuă să lucreze și să construiască case. Apartamentele, construite SU-155, sunt la un preț scăzut.

Obiectele SU-155 din Sankt-Petersburg

Pe piața din Sankt Petersburg din 2000 până în 2013, firma a construit și a pus în funcțiune 28 de case. În 2013 au început să construiască un complex de locuințe "Kamenka". Este situat în blocul 75А lângă parcul forestier New Orlovsky. Punerea în funcțiune a clădirilor are loc la timp. Apartamentele SU-155 "Kamenka" au cel mai mic preț comparativ cu alte clădiri noi din St. Petersburg.

În 2015, planul de a construi 12 case cu patru apartamente pe 19 etaje, în nouă apartamente sunt deja vândute. Unele surse indică data livrării - 2017. Casele rămase sunt finalizate în 2015. Unele dintre ele vor avea doar apartamente cu un dormitor și două dormitoare. În unele vor exista trei camere. Acest complex este numit "New Kamenka". Aceasta poate fi considerată o continuare a complexului cu același nume, etapa următoare a construcției sale.

În plus față de complexul de locuințe SU-155 "Kamenka", finalizate și alte proiecte ale acestei companii din St. Petersburg.

Sfera socială

Modelul SU-155 diferă în mod favorabil prin faptul că acordă o atenție sporită sferei sociale a microdistrictelor construite. Astfel, în cartierul "Kamenka" se construiesc 2 grădinițe, se construiește o școală și o policlinică pentru copii. Zona se apropie repede și se stabilește.

Dezvoltatorul promite să echipeze teritoriul cu zone verzi, paturi de flori și peluze. Obiectele infrastructurii sociale vor fi amplasate la etajul inferior al fiecărei case. Există drumuri și comunicații. Situl este situat foarte bine pentru transport. Se planifică efectuarea unei linii de metrou în zonă. Între timp, puteți ajunge la locul potrivit cu autobuzul. În apropiere se află două stații de autobuz. Timp de 20 de minute puteți ajunge la cea mai apropiată stație de metrou.

Locuri de parcare

Vor fi construite 2 spații de parcare cu cinci etaje. În plus, aproape fiecare casă va avea parcarea parțială. Este subteran, dar separat de casă. Nu poate fi coborât pe un lift, ca într-o parcare subterană.

De obicei, parcarea este închiriată de companie cu șase luni înainte de livrarea casei. Costul de parcare este de la 300 la 350 de mii de ruble. Prețul depinde de reducerile pe care compania SU-155 le practică în activitatea sa. Spațiile de parcare gratuite sunt multe, ceea ce nu trebuie să fie surprinzător. Proprietarii celor mai ieftine apartamente nu au toate mașini, să nu mai vorbim de bani pentru parcarea lor.

Metodă de construcție a clădirilor

Dezvoltatorul SU-155 a ridicat LCD "Kamenka" din panouri sandwich cu trei straturi. Acestea sunt produse în JSC DSK Voiskovitsy. Se construiesc, de asemenea, casele "Noului Kamenka". Panourile în sine sunt de înaltă calitate. Stratul superior are o grosime de 6 cm, iar cel interior - 9 cm. Grosimea polistirenului - 20 cm, ceea ce face posibilă realizarea zgomotului normal și a izolației termice.

Înălțimea de apartamente SU-155 "Kamenka" a ajuns la 2 m 80 cm. Apartamente noi vor avea deja o înălțime de 2 m 60 cm.

Geamurile cu geam termopan în apartamentele complexului "Kamenka" au fost două camere. În casele de LCD "New Kamenka" promisiunea de a instala cu o singură cameră. Aceste pungi sunt instalate în faza de fabricare a panourilor. În procesul de transport și instalare, acestea sunt deformate. Nu sunt prevăzute pante și pervazuri. Dar chiriașii schimba în mod substanțial ferestrele la scurt timp după ce s-au stabilit, astfel încât să nu fie deranjați de acest lucru.

În fiecare dintre intrările de case noi promit să instalați două ascensoare: pentru transportul de oameni și mărfuri. Ei promit că la intrare va fi un concierge. Dar mai devreme va fi rezolvată de toți chiriașii după ce a stabilit casa.

Aspectul apartamentelor

Casele SU-155 "Kamenka" constau din studiouri, apartamente cu unu, doi și trei camere. Acestea vor fi echipate cu logouri sau balcoane. Apartamentele studio pot fi echipate în funcție de solicitarea clientului. Suprafața totală a unui astfel de apartament este de 28 m ² . Rezidential - 20 m ² .

Apartamentele cu o cameră în clădiri diferite au o zonă diferită. Băile sunt combinate. Există un balcon.

Apartamente LCD "New Kamenka" SU-155 va avea un aspect îmbunătățit, în comparație cu cel care a fost în "Kamenka." Suprafața camerelor este de la 38 la 57 de metri pătrați, mărimea bucătăriei și a băii este mărită. Apartamentele cu un dormitor vor avea o sală de intrare cu un loc pentru un dulap. Camerele de odihnă ale restului vor fi cu jumătate de radieră. Nu vor exista camere de trecere. Apartamentele vor avea loggii mari.

Suprafața salii de 12 mp vă va permite să instalați într-un apartament cu trei camere două dulapuri de colț, un suport și un cuier.

Dimensiunea camerelor de formă și imagini. Este păcat că bucătăria apartamentului cu trei camere va avea o formă triunghiulară și chiar fereastra va fi mică. Dimensiunea ferestrei din bucătăria apartamentului cu două camere va fi și mai mică, dar lângă ușă se află ușa balconului.

Cum să cumpărați

Vanzarea apartamentelor SU-155 se realizeaza prin acorduri de capital.

Principalele dezavantaje ale procesului sunt absența ratelor, creditarea ipotecară oferă doar o singură bancă. Dacă un apartament este cumpărat pe credit, reducerea la cumpărare este anulată.

Pentru a finaliza achiziția unui apartament, trebuie să încheiați un acord de participare la capital (DDU). Acest lucru se face în birou în conformitate cu pașaportul viitorului proprietar în termen de o oră. Ipoteca, dacă este necesar, vă formalizați.

Pentru următoarele trei zile trebuie să plătiți costul apartamentului sau prima sumă dacă ați folosit un credit ipotecar. Apoi trebuie să semnați un contract. Apoi, plătiți înregistrarea DDU la o rată de 1% din prețul apartamentului.

Apoi, trebuie să așteptăm patru până la șase luni până când procesul de înregistrare va trece.

Când faci o vânzare, există câteva momente nu destul de legale. Există o impunere a unor servicii cu plată. Astfel, cerința de a plăti pentru înregistrarea DDU nu are un temei juridic. Și cerând să plătească bani înainte de înregistrarea contractului nu este justificată. Dar managerii companiei explică acest lucru prin faptul că se tem de neplată. În orice caz, cumpărătorul decide dacă condițiile lui sunt sau nu.

Lista de preturi

Prețul pe metru pătrat al complexului de locuințe "New Kamenka" a crescut cu 8 mii de ruble comparativ cu prețurile de pornire ale "Kamenka". Dar este una dintre cele mai ieftine. Deci, studioul este vândut pentru 72800-75700 ruble. Pentru pătrat. M, apartamente - la un preț de 50.000 - 69.200 de ruble. Pentru pătrat. M. Compania vinde adesea apartamente cu reduceri. Acestea funcționează mai întâi timp de două săptămâni, dar apoi se extind adesea.

Atunci când faceți un împrumut, luați în considerare suma fără o reducere. La urma urmei, ele pot fi anulate.

Forumul LCD "Kamenka"

Complexul în sine nu are un site personal.

Toate informațiile de care aveți nevoie sunt disponibile pe site-ul companiei. Acolo puteți găsi un plan de dezvoltare pentru "noua Kamenka". Există o oportunitate de a vă familiariza cu aspectul apartamentelor și prețurile pentru ele. Există, de asemenea, informații despre disponibilitatea apartamentelor de vânzare.

Cumpărătorii cred că metoda de selectare a apartamentului potrivit nu este foarte convenabil. Opțiunea de a vizualiza apartamentele din listă, mai degrabă decât fiecare clădire separat, nu este proiectată corespunzător.

Calitatea serviciilor

Este chiar mai rău decât calitatea cusăturilor intercalate. Se pare că apartamentele SU-155 sunt vândute contrar activităților managerilor de vânzări. Ei nu manifestă interes pentru clienți. Informațiile nu sunt suficiente. Probabil, prețul joacă un rol decisiv.

opinii

Compania de construcții SU-155 are o reputație ambiguă. Mărturiile indică faptul că casele adesea construite de calitate slabă, există o defalcare în momentul punerii în funcțiune a proiectelor.

Multe plângeri cu privire la calitatea construcției în LCD "Kamenka" SU-155. Această lipsă de apă pentru o lungă perioadă de timp după livrarea casei. Calitatea slabă a ferestrelor. Ambalat pachete instalate, fisuri în cadre. Mulți proprietari de locuințe noi se confruntă cu necesitatea de a înlocui nu numai ferestrele, ci și ușile de intrare și radiatoarele.

O mare problemă a fost calitatea cusăturilor dintre panouri. Acestea scurg de umezeală din cauza lipsei de etanșare. Chiriașii se plâng către constructor. Îi trimite pe alpiniști, care o acoperă cu mastic. Pentru o taxă, cusăturile pot fi izolate. Deși managerii companiei susțin că această procedură este gratuită. Oamenii sunt în mod rezonabil interesați de faptul că încălzirea nu se face la timp.

Cumpărătorii observă că modelul SU-155 nu proiectează încălzirea scărilor. Acest lucru este făcut pentru a salva.

Ei declară că construcția de case SU-155 este, de obicei, întârziată timp de un an sau doi. Și obiectul este închiriat fără diligență, deoarece compania este neclarată și poate fi de acord cu membrii comisiei. Prin urmare, nu există nici o lumină, nici apă în casa nouă.

Cumpărătorii prezintă fotografii cu crăpături și dungi în apartamentele clădirii noi. Ei nu consideră prețul scăzut al apartamentelor o ocazie pentru o calitate slabă. Ei spun că materialele de calitate inferioară sunt folosite pentru construcții și, prin urmare, materiale ieftine. Asigurarea că ferestrele din casele noi sunt acoperite cu o acoperire eficientă din punct de vedere energetic nu este adevărată. Acesta este un singur pahar simplu. Cumpărătorii spun că apartamentul este rece în timpul iernii, temperatura nu depășește 9 ° C. Trebuie să folosim încălzitoarele.

Unii sunt bucuroși cel puțin de orice locuință și vor reface toate neajunsurile. La urma urmei, din vremea sovietică, toți cei care au primit un apartament au început imediat să reconstruiască pereții, să înlocuiască ferestrele și ușile. Ei spun că casa lor este construită în mod activ. Ei speră să intre în apartament la timp. Ei sunt mulțumiți că împreună cu apartamentul vor primi o grădiniță, o școală, o farmacie și alte facilități de infrastructură. Declarați în mod rezonabil că o mică campanie este angajată în amenajarea teritoriului.

Unii cumpărători iau notă de prezența unui depozit de deșeuri în apropierea clădirii noi, din care se aude mirosurile corespunzătoare. Alții au mers mai ales să se uite la casă și nu au observat nici un miros.

Fiabilitatea companiei a fost estimată la 4 puncte din 10.