Comodat a terenurilor: condițiile. utilizarea perpetuă a terenului

La 1 martie 2015 toate existente tipuri de drepturi de teren, inclusiv un timp nelimitat, au fost făcute modificări. Inovatii au atins regulile de parcele, documente și alte probleme. Considerăm că pe viitor, ce scopul de a utiliza terenul acționează astăzi.

Prezentare generală

În timpurile sovietice, a existat doar proprietatea de stat pe teren. În același timp, acesta este capabil să asigure alocații organizațiilor și populației. Dreptul de utilizare permanentă a terenurilor a fost fixat în Constituția URSS. Este furnizat în primul rând fermele colective. Nici un lucru , cum ar fi utilizarea nelimitată permanentă a terenului a fost introdus oficial în februarie 1990 , în HCC. În 1991 a fost re-înregistrat în codul. Apariția acestui concept a fost însoțită de procese politice complexe. La acea vreme a existat o confruntare între reformatori în frunte cu Elțîn în picioare și aderenții vechiul sistem. Cu acesta din urmă a înțeles în mod clar necesitatea și inevitabilitatea reformelor în domeniul proprietății de stat. În acest sens, au încercat să creeze un mediu în care privatizarea ar fi vizat doar clădirile fără transferul posesia de terenuri pentru ei de. În cazul unor reforme inverse, care ar fi o bază pentru o revenire la regulile de pre-existente.

Situația înainte de introducerea de noi celule de granule

utilizarea nelimitată permanentă a terenului a fost considerată de autorități ca un vestigiu existat pentru o lungă perioadă de timp destul de sistemul sovietic. Acest concept a făcut mai multe încercări de a exclude din legislația națională. În conformitate cu Codul Funciar din 1991 dreptul de utilizare perpetuă a terenurilor poate fi pusă la dispoziție în mod exclusiv organizațiilor. Acei cetățeni care au primit alocații înainte de adoptarea Codului, au fost obligați să efectueze reînregistrare proprietate sau închiriate lor. Legislația a introdus, de asemenea, interzice acordarea de terenuri în perpetuitate persoanelor fizice. În 1994, civil restabilit posibilitatea cetățenilor liberi de a obține parcele pentru utilizare.

Specificul legislației

comodat a terenului pe o perioadă nedeterminată a fost păstrată în acest capitol. 4 HCC. Acesta este dedicat unui regim limitat de bunuri imobiliare de proprietate. În acest caz, LC a fost dublată cu o interdicție privind transferul de terenuri către cetățeni pentru utilizare permanentă, și a confirmat conservarea drepturilor de la persoane fizice și organizații, în cazul în care a apărut înainte de introducerea codului.

Cu toate acestea, legiuitorul a subliniat incapacitatea de a dispune de astfel de parcele. Concomitent cu introducerea Codului, un regulament special a fost adoptat care a reglementat procedura. În conformitate cu cetățenii au avut posibilitatea de a emite dreptul de proprietate asupra terenurilor pe care sunt în uz, în mod gratuit. În ceea ce privește organizațiile, acestea au fost atribuite obligația de a cumpăra înapoi țara lor sau să le închiria. De mai multe ori mutat termenii de reînnoire. În 2013, Codul administrativ a fost stabilit răspunderea pentru nerespectarea. Cei care încalcă legea conform calendarului impus o penalizare de 20-100000. P. Această măsură forțat majoritatea organizațiilor să efectueze re-înregistrare a exploatațiilor.

Modificări în 2015

Din martie 2015, un liber utilizare permanentă a terenului exclus din Cod. Toate punctele de la care au fost de mențiuni au fost anulate. Între timp, ZK nu a exclus drepturile acestei categorii de legislația funciară. La art. 39.9 oferă o listă a persoanelor juridice și a organismelor care pot primi alocații. Această listă nu include persoanele fizice și organizații non-guvernamentale, cum ar fi proprietatea.

nuanță

După cum reiese din informațiile de mai sus, până în prezent, dreptul de a utiliza terenul poate fi acordat pentru o anumită perioadă. Acestea sunt definite de art. 39.10 ZK. În același timp, utilizarea permanentă a terenului este prevăzută în două regulamente. Au fost luate în august 1996. Un număr de experți cred că introducerea termenului „utilizarea perpetuu fără drepturi de autor a terenului“, în reglementările indică cultura juridică scăzută a legiuitorii timpului. Unii experți au exprimat opinia că utilizarea nedefinită a terenului poate fi realizată de către orice cetățean, nu grăbindu-se să pună în reînnoirea acestor proprietate. Legislația nu limitează amenzi persoanelor fizice, nu precizează anumite perioade.

comodat a terenurilor

Aceasta se realizează prin contract. Potrivit lui, o parte se angajează să transfere nicio ofertă pune / parte gratuit pentru o anumită perioadă de la o altă parte. Acesta din urmă, la rândul său, este de acord să opereze pe teritoriul, în conformitate cu utilizarea și scopul permise. Cea de a doua parte acceptă, de asemenea, obligația de a respecta natura și de resurse,, legislația de urbanism de mediu. comodat a terenurilor sugerează o revenire după o perioadă specificată în contract într-o stare adecvată pentru utilizare ulterioară.

subiecți

Grant repartizările sunt organele executive ale autorităților de stat și locale cu puterea de a dispune de proprietate. comodat a terenurilor pot fi efectuate:

1. instituțiile municipale și de stat.
2. întreprindere de stat federal.
3. organele teritoriale și autoritățile publice.
4. entități și cetățeni juridice.

categorii de exploatații

În comodat de urgență poate fi dat parcele de teren:

1. Care sunt în / proprietate municipală de stat. Furnizarea de alocații făcute de agențiile executive, enumerate la art. 29. Land transmis organizațiilor cu dreptul respectiv, conform codului. În special, este vorba despre instituțiile municipale și de stat, întreprinderile de stat.
2. Deținută de către persoanele juridice și fizice, în conformitate cu contractul.
3. Organizațiile dat n. 2 linguri. 24, ca un serviciu pentru persoane fizice alocații.

factor important

utilizarea necompensat de urgență în conformitate cu decizia unui stat autorizat sau un organism de acționare municipal cu experiență în domeniu, în conformitate cu art. 9-11 TSP. Legea a stabilit un termen limită de alocații. comodat a terenurilor se efectuează nu mai mult de un an. În cazul exploatațiilor deținute de organizații sau persoane fizice, perioada determinata de termenii contractului. De exemplu, utilizarea zonelor servo se efectuează în cursul perioadei în care contractul de muncă valabil.

Caracterul contractual al relației

Termenul „nedefinit“ înseamnă site-ul de utilizare fără constrângeri de timp. In aceasta diferă de funcționarea liberă de alocare, pentru toate perioadele care stabilește reguli specifice. În același timp acordă natura și pot fi prezente în utilizarea permanentă. În acest caz, există o delimitare de închiriere a Institutului. Un timp nelimitat, spre deosebire de compensare, se efectuează pe baza non-contractuale. Acest lucru se datorează faptului că, la un moment în care alocațiile prevăzute în acest mod, ca bază nu a acționat acordul părților, și decizia (actul) instituția competentă a puterii. Ca o regulă, cu condiția dacha terenurilor agricole și cooperative de grădinărit și asociații. În acest sens, un astfel de lucru ca un contract pentru un timp nelimitat, este considerat din punct de vedere nu este relevant.

dispozițiile HCC

Cetățenii care își manifestă un timp nelimitat, au posibilitatea de a formaliza dreptul de proprietate asupra alocării. Acesta prevede regulament care reglementează introducerea Codului funciar. Valorile nu vor avea prezența sau absența de orientare în documentele de titlu (certificat sau act) , sub formă de drept, pe care site - ul dat. Conținutul sunt proprietate și persoane fizice care își desfășoară activitatea donned care aparțin municipalității sau a statului, cu aceasta fiind dispuse și în posesia structurilor lor juridice. Ca mai sus menționat, parcelele cetățenilor pentru utilizare permanentă în prezent nu sunt disponibile. Cu toate acestea, legea nu prevede rezilierea automată a posibilităților legale privind parcelele alocate intrării în vigoare a Codului. Înregistrarea proprietății este permisă doar o singură dată.

restricţii

În conformitate cu art. 269 al subiectului Codul civil care a fost acordat terenurilor în folosință pe termen nelimitat, are dreptul să efectueze exploatarea și proprietatea de alocații în limitele prevăzute de lege, alte acte normative, precum și un document pe baza căruia a fost alocată. Eliminarea, cu toate acestea, nu este permisă. Excepțiile de la această regulă sunt cazurile:

1. Acordul privind servitute.
2. porțiune de transmisie Citizen ca o alocare de serviciu.

Subiectii astfel, spre deosebire de proprietari, lipsiți de posibilitatea de a dispune de teritoriile. Persoanele care folosesc site-ul pe termen nelimitat, nu se poate trece pe chirie, operațiune royalty-free pentru o anumită perioadă, inclusiv în obținerea consimțământului proprietarului de drept. Orice tranzacție referitoare la ordinea de alocare, vor fi recunoscute ca fiind nulă și neavenită. Legislația împiedică, de asemenea, introducerea dreptului de utilizare în rezerva de capital (statutar) al companiei non-comerciale și comercială.

Re-înregistrare a organizațiilor parcele

După cum sa menționat mai sus, persoanele juridice însărcinate cu obligația de a plăti dedicat utilizării terenurilor în proprietate sau chirie. Legislația a stabilit un termen limită până la care ar fi făcut, - 1 ianuarie 2012 în cazul încălcării termenului prevăzut pentru pedeapsa. În cazul în care o persoană juridică își reînnoiește utilizarea de închiriere, taxa pentru operațiunea este stabilită la 2%, iar pentru parcele alocate din zonele agricole, suma egală cu 0,3% din valoarea cadastrală. În cazul retragerii sau limitarea terenurilor pe cifra de afaceri chiriile este de 1,5%. Modificarea acestor valori este permis să se adapteze valoarea cadastrală. Cine a folosit parcelele cu diferite obiecte liniare, perioada de reînnoire a fost stabilită până la o ianuarie 2016 în cazul în care subiectul nu a avut timp să închirieze teritoriu, ei pot valorifica la un preț de 2,5% din valoarea cadastrală. Pentru reînnoirea grădină, de vară, asociații de grădinărit și de parteneriate pe termen lung a terenurilor nu este limitat.