Confiscarea de teren: baza, ordine, consiliere juridică

Confiscarea de teren stă ca unul dintre instrumentele prin care înstrăinarea de alocații pentru utilizare în interes public. Conform legislației, utilizarea sa este permisă în cazuri strict definite. Noi considerăm viitoare cum să procedeze cu eliminarea de teren.

Prezentare generală

parcele instrainarea se poate face în diferite moduri. Ca unul dintre ei acționează ca răscumpărarea de teren. Atunci când tranzacționare cu parcelele ar trebui luate în considerare interesele societății și cetățeanului individual (proprietar). Autoritățile nu pot dispune de parcele, încălcarea drepturilor utilizatorilor de terenuri.

RF ZK

Cazurile în care a permis scoaterea terenurilor dintr - un proprietar definit la art. 49. Acestea pot fi legate de:

1. Punerea în aplicare a obligațiilor internaționale ale Federației Ruse.
2. Facilitățile de cazare de importanță federale și locale, în lipsa altor opțiuni.
3. În alte situații prevăzute de legislație.

restricţii

Legea precizate normele în conformitate cu care achiziționarea de terenuri. Regulile cazurilor limitele sale sunt definite. De exemplu, acestea sunt instalate pentru a asigura protecția zonelor agricole. Legislația permite retragerea terenurilor pentru construcții. Cu toate acestea, excluderea trebuie să fie numai în conformitate cu planul general și condițiile de utilizare zonă și plasarea de obiecte pe ea. Pentru zonele protejate stabilit un mod de operare specială. Potrivit lui, utilizarea unor astfel de zone pentru alte scopuri, inclusiv înstrăinarea, limitată sau interzisă. În cazuri excepționale, se aplică reguli speciale terenului ocupat de păduri din primul grup.

factor important

Motivele pentru acte de excludere a pus decizia de retragere a terenurilor. Este acceptat de către autoritatea executivă a autorităților federale sau regionale. Structuri locale nu poate lua decizia de retragere a terenurilor în scopuri municipale. Atunci când apare necesitatea de autoritățile regionale trebuie să se aplice la nivel regional.

Specificul procedurii

De obicei, retragerea terenurilor pentru necesitățile de stat se efectuează în același timp, oferindu-le cu persoane relevante. în mod clar reglementată prin lege în întreaga procedură. Acesta include două etape:

1. aprobarea preliminară a locației obiectului.
2. alocare directă de excludere.

Procedura de eliminare a terenurilor

În etapa de acord preliminar în mod necesar o parte proprietar al alocării. În caz de dezacord cu acțiunile autorităților, el poate merge la tribunal. Astfel, se poate preveni adoptarea deciziei de retragere. Unul dintre cheie protejarea intereselor deținătorilor de garanții în favoarea raportării obligatorii către autoritățile competente pentru comenzi. Confiscarea de teren este cel mai devreme permis de un an de la adoptare. Legea, cu toate acestea, posibilitatea de înstrăinare a alocații înainte de termenul limită. Este permis numai cu acordul proprietarilor. Între timp, practica de retragere a terenurilor indică faptul că notificarea autorităților competente ale actorilor direcți, chiar și în etapa de pre-aprobare. În acest sens, calculul perioadei anuale se realizează în raport cu momentul primirii notificării de către proprietar.

termeni cheie

Proprietatea asupra dreptului terenurilor reprezintă una dintre cele mai importante categorii sub protecția legii. În acest sens, deoarece condițiile-cheie ale înstrăinării de alocare acte de rambursare prealabilă echivalentă. Valoarea compensației, condițiile de plată sale sunt stabilite în acord, care este proprietarul. Legislația actuală nu stabilește cerințe pentru forma unui astfel de acord. Participanții la tranzacția se pot aplica organizațiilor care furnizează servicii juridice pentru elaborarea acordului. Ca o a doua parte a corpului ar trebui să acționeze, acționând în numele Federației Ruse, regiunea sa sau Ministerul Apărării, care are acreditări corespunzătoare.

preț

Ea a pus pe valoarea de piață este inclusă și bunurilor imobile situate pe ea. În plus, prețul include pierderile în confiscarea terenurilor, precum și pierderea de profit. Acordul trebuie să fie indicate pierderile suportate de către proprietar din cauza încetarea anticipată a obligațiilor sale către terți. Pentru a pune actul de selecție trebuie să fie atașat calcule pierderi proprietar (utilizator sau concesionari), deșeuri forestiere și de producție agricolă. Acestea sunt determinate de valoarea proprietății la data adoptării deciziei privind înstrăinarea alocare. În conformitate cu art. 53 ZOC normele privind compensarea pierderilor suferite în legătură cu procesul de retragere a terenurilor sau interimar ocupația sa, titularul de restricție are un chiriaș sau utilizator, precum și degradarea solului datorită altor discipline activități este stabilit de guvern.

pierderea de profit

După cum sa menționat mai sus, aceasta este inclusă în compensare în retragere. Pierderea profiturilor recunoscute veniturile pe care ar trebui să aibă, dar nu a primit proprietarul alocării. Acestea ar trebui să fie tratate cuantumul chiriei pentru transferul de teren în perpetuitate. profiturile pierdute sunt considerate cheltuieli similare pentru alte bunuri transferate pentru utilizare temporară sau permanentă.

Caracteristici de plată

alocare de rambursare în detrimentul fondurilor bugetare. Acest lucru se datorează faptului că confiscarea terenurilor se efectuează în favoarea Federației Ruse, regiunea sau Ministerul Apărării. În ceea ce privește compensarea pierderilor este efectuată de către actori (instituții, întreprinderi sau organizații), care este furnizat buibuis. În același timp finanțarea pentru noii proprietari realizate din bugetele respective. Costurile companiilor efectuate în legătură cu compensarea pierderilor sunt contabilizate în estimări. Prin urmare, o compensație, în orice caz, să fie efectuată de la nivelul bugetar corespunzător.

compensații alternative

porțiune Proprietar la retragerea acestuia pot fi furnizate pentru a pune alte. Costul acesteia din urmă este luată în considerare la stabilirea prețului de răscumpărare. Noua alocare depinde de disponibilitatea de teren viran în zonă. În cazul în care un nou preț site-ul este mai mare decât prima, proprietarul sau propuse să plătească suma rămasă, sau diferența în numărul de cauza pierderilor. În caz de refuz de a furniza autorităților competente a pus în loc de înstrăinat, proprietarul poate solicita instanței. În acest caz, este recomandabil să se înroleze sprijinul organizațiilor care oferă servicii juridice cu titlu profesional. Dacă în cursul procedurii va fi dezvăluit ascunderea de informații cu privire la disponibilitatea zonelor, autorii trebuie să fie trași la răspundere.

Nuanțele legislației

Reglementările prevăzute o serie de diferențe în ceea ce privește rezonabile eliminarea terenurilor de proprietari pe de o parte, și utilizatorii - pe de altă parte. LC stabilește regulile pentru parcelele de excludere chiriași. Trebuie remarcat faptul că acestea din urmă nu sunt prevăzute în Codul civil. Proprietarii terenurilor în cadrul retragerii lor sunt în măsură să obțină rambursarea și compensații pentru pierderile suferite. Membrii și locatarii se pot baza doar pe acesta din urmă. Această regulă este destul de rezonabil. În cazul în care chiriași și utilizatorii proprietarul parte nu se schimba. În acest caz, subiectele menționate au purtat a fost transferat cu titlu gratuit. Prezentul regulament nu afectează regulile de calcul pierdere. De exemplu, evaluarea facilităților, care sunt situate pe terenul retrase se efectuează la un cost estimat al construcției de noi, care sunt egale cu disponibile în capacitatea, gradul de mecanizare și așa mai departe. Calculele de plante din fructe si boabe (rod), de protecție și alte plante perene sunt produse în conformitate cu costul de material săditor și costul de plantare și cultivare înainte de coacere sau de închidere coroane. Evaluarea construcție în curs de desfășurare se efectuează în conformitate cu executarea propriu - zisă a domeniului de aplicare a muncii și a costurilor în prețurile stabilite la momentul retragerii. O regulă similară se aplică plantelor neportanti. Compensarea pentru pierderea profiturilor realizate la un moment dat. Suma trebuie să fie egală cu venitul pe care se pierde în timpul perioadei de recuperare a producției. La stabilirea principiilor de calcul pierdere în toate cazurile, o pierdere de coordonare cu părțile interesate. Cu toate acestea, ele ar trebui să fie făcută dintr-un act înregistrat de către administrația locală.

Imposibilitatea de a utiliza pune

Teren destinat pentru agricultură sau construcții, dar nu sunt exploatate în scopul propus în termen de trei ani, poate fi retrasă în cazul în care legislația nu prevede o perioadă mai lungă. În această perioadă nu includ timpul necesar pentru lucrul la dezvoltarea de alocare, precum și perioada în care nu poate fi utilizat în legătură cu dezastre naturale sau alte circumstanțe. Pentru ca retragerea a fost legală, faptele indică faptul că site-ul nu este operat, ar trebui să fie documentate. În furnizarea de zone pentru producția agricolă de așteptat să înceapă producția imediat după perioada de timp necesară pentru dezvoltare. Durata acestuia ar trebui să fie specificate în documentația de alocare. În cazul în care transferul de terenuri pentru construcția de bunuri imobiliare poate fi considerată ca fiind începutul funcționării a punerii în aplicare directă a proiectului aprobat. La art. Termenul 39 ZK ani de mai sus este duplicat, și oferă datoria subiecților care au zonele potrivite pentru utilizare perpetuă și moștenit (durata de viață) de proprietate, distrugerea de facilități pentru a începe recuperarea în termen de trei ani. Norme similare se aplică chiriașilor și a celor care exploatează terenuri în baza unor contracte pe termen.

Încălcarea reglementărilor de drept

În cazul în care proprietarul nu respectă cerințele de utilizare durabilă a terenurilor, pot fi luate parcelă. Pentru încălcarea cerințelor de drept, în special, operațiunea de alocare nu este în conformitate cu scopul, activitățile, provocând o reducere semnificativă a fertilității solului și degradarea mediului în zonă. Utilizarea terenurilor este aproape întotdeauna însoțită de efecte negative asupra proprietăților sale naturale. În acest sens, proprietarii, chiriașii și utilizatorii trebuie să respecte cerințele de mediu. În conformitate cu art. 42 ZK, entitățile sunt obligate să utilizeze exploatațiile în conformitate cu destinația lor, precum și aparținând uneia sau celeilalte categorii. În acest caz, este permis numai aceste moduri de zone de operare, care nu dăunează mediului. Legea federală № 101 reglementează măsuri pentru a asigura fertilitatea terenurilor agricole. Conform actului normativ, pentru producția / metodele de producție agricolă trebuie să fie utilizate pentru a exclude sau de a reduce impactul negativ asupra mediului.

măsurile de mediu

La art. 13 ZK prevede sarcinile subiecților implicați în folosință a terenurilor. În special, indivizii ar trebui să ia măsuri pentru:

1. Conservarea solului și a fertilității acestuia.
2. Protecția pământ de vânt și apă de eroziune, inundații, alunecări de teren, salinitate secundară, hidrică, compresie, deshidratare, contaminare chimică și compuși radioactivi dezorganiza deșeurilor și alți factori negativi, cauzând degradarea acesteia.
3. Protecția terenurilor agricole de a fi infectate dăunătorilor plantelor, buruieni,, păduri joase năpădite și alte deteriorări.
4. Eliminarea efectelor poluării, inclusiv biogene și gunoaiele terenului.
5. Asigurarea păstrarea nivelului adecvat de regenerare.
6. Remedierea și restaurarea fertilității, implicarea timpurie în cifra de afaceri de parcele.

subiecți responsabilitate

Utilizarea terenurilor nu în scopul propus, provocând fapta ei prejudiciu ca o infracțiune. Acestea implică utilizarea autorilor la măsuri de responsabilitate. Ca unul dintre ei acționează ca o eliminare fortata. Aceasta se realizează exclusiv prin decizia instanței. Declarația corespunzătoare a fost transmis organelor puterii de stat în regiune, structura administrației publice locale (în cazurile prevăzute de lege), în conformitate cu normele definite în FST. Acte normative de obligația de a furniza aceste instituții de a informa obiectul infracțiunii a comis. normele de notificare sunt definite în FST.

concluzie

Proprietarul nu poate accepta decizia de retragere sau a unei părți a acestuia, cu prețul propus. În acest caz, guvernul a autorizat corpul are dreptul de a depune un proces. Declarația privind răscumpărarea terenurilor ar putea fi introdusă în termen de doi ani de la data proprietarului notificării relevante (cu acordul prealabil). Se spune că în legislație există o mulțime de contradicții și ambiguități. Pentru a evita problemele și pentru a preveni acțiuni ilegale din partea autorităților regionale și locale în cazul unor situații legate de eliminarea exploatațiilor, experții recomandă să ia ajutorul unor avocați calificați.