Încetarea contractului de închiriere: Repere

Proprietarul apartamentului, plutitoare chiriașilor săi, nu este întotdeauna sigur de integritatea și exactitatea lor. Și dacă vecinii sunt în mod constant plâng de zgomot, iar oaspeții rupe scump mobilier, alegerea ci ca o reziliere a contractului chirie, proprietarul la rămășițele.

Este demn de remarcat faptul că încetarea prematură a contractului de închiriere și, uneori, sunt cerute de angajatori. De ce? Motivele pot fi multe: posibilitatea de a cumpăra un apartament sau găsi o altă opțiune de leasing, mai aproape de locul de muncă. În orice caz, ambele părți a încheia un contract de muncă, este important să știți despre cum să-l pună capăt în mod corespunzător.

Toți sunt de acord?

Pentru început, se poate rezilia contractul de închiriere, în același timp, cele două părți. Dar, după cum sa arătat de către avocați, se întâmplă rar. De asemenea, se poate opri de lucru din cauza sfârșitul mandatului său.

Încetarea contractului de închiriere în mod unilateral - practica cele mai comune. În cazul în care angajatorul dintr-o dată a decis să se mute, aceasta ar fi de acord doar pentru membrii de familie care trăiesc cu el nevoie. Terminate relația de muncă poate fi în orice zi, cu excepția cazului în care se prevede altfel în contract. Prin urmare, noi trebuie să acorde o atenție aproape de punctul de terminare la semnarea de documente. Uneori, proprietarul de proprietate indică faptul că avertizează cu privire la decizia sa de chiriaș trebuie să fie în ultima lună. Dacă această condiție nu este îndeplinită, angajatorul va despăgubi proprietarul nu mai ocupă adăpost.

Posibila reziliere a contractului de închiriere și la cererea proprietarului bunurilor. De regulă, motivele pentru care el poate face acest lucru, specificat în contract. Acest lucru poate fi o întârziere de plată, pagube materiale sau chiriaș a spațiilor rezidențiale, utilizarea apartament pentru alte scopuri (de exemplu, în cazul în care un angajator stabilește un birou). În plus față de cele de mai sus, la motivele de reziliere pot include refuzul de oaspeții au permis în proprietarul apartamentului de proprietate. Toate aceste elemente, este mai bine să se specifice în contract, astfel încât să nu se ridice în picioare pentru drepturile lor în instanță, pe baza promisiunilor făcute verbale.

Terminate în instanță

Uneori, un chiriaș și proprietarul de proprietate nu poate rezolva conflictul în mod pașnic. Și trebuie să mergi la tribunal în acest caz. Încetarea apartamentelor de leasing în instanțele de judecată în primul rând necesită chiriașul. Într-adevăr, se întâmplă adesea că chiriașii nu sunt dispuși să părăsească incinta, în ciuda faptului că, pentru o lungă perioadă de timp nu plătesc pentru a trăi în ea. Există o încălcare a drepturilor de proprietate ale proprietarului. Hotărârea în acest caz implică nu numai rezilierea contractului de leasing, dar , de asemenea , evacuarea inechitabilă a chiriașilor.

Locatarul are, de asemenea, dreptul de a merge în instanță, în cazul în care apartamentul a devenit de nelocuit, de exemplu, este în stare proastă. Sau, în cazul în care a supraviețuit incendiului (nu din vina chiriaș).

Cu toate acestea, accesul la instanțele de judecată - o măsură extremă, care chiriaș și proprietar rareori rezolvate. Toată problema este că foarte puțini oameni înregistrează în mod oficial contractele de închiriere. La urma urmei, în cazul în care chiriasul va trebui să facă publicitate veniturile lor, și, prin urmare, să plătească taxe. Prin urmare, cei mai mulți ruși sunt luați sau închirierea unei case, ei se bazează pe propria lor intuiție și noroc.