Ipoteca de locuințe de împrumut: caracteristici, condiții și cerințe. Restructurarea creditelor ipotecare de locuințe

În ultimii ani, printre alte programe bancare la cerere, în populația generală, în primul rând lasă cu încredere un credit ipotecar acasă. Acest lucru nu este surprinzător, pentru că orice persoană care are nu viseaza la un acoperiș deasupra capului său, și cel care are în sine, vrea să pună mâna pe mai mult de metri pătrați. Programele bancare se pot traduce în realitate visele spațiului de locuit, astfel încât volumul de credite ipotecare de locuințe este în creștere de la an la an. Dar, totuși, a lăsat o mulțime de oameni care cunosc regulile ipotecare doar din povestirile prietenilor și a stereotipurilor din societate.

Sprijinul acordat

Pentru a oferi populației cu posibilități de a achiziționa locuințe, o varietate de programe, cum ar fi restructurarea creditelor ipotecare de locuințe au fost lansate. Alte instituții bancare oferă diferite unele de altele, ci mai degrabă favorabile condiții. Statul ajută la bănci care cooperează cu populația pe ipotecare, capitalul mamă. La nivel de stat, un proiect în care cetățenii ruși au posibilitatea de a cumpăra o casă în condiții mai favorabile.

Guvernul a lăsat întrebarea fără răspuns. corp a fost format, de lucru cu instituțiile bancare. Se numește AHML - Agenția pentru Locuințe Ipotecă. În plus, funcționează, de asemenea, Agenția pentru restructurarea creditelor ipotecare rezidențiale. Există, regionale structuri, diverse centre ipotecare. Toate acestea permit persoanelor care au luat creditul pentru locuințe de astăzi, să fie încrezători în viitor și că acestea vor fi în măsură să-l plătească înapoi, chiar dacă situația economică se va schimba.

Prezent și viitor

Evaluarea Acum aproximativă a pieței ipotecare din Rusia - aproximativ 400 de milioane $, dar potențialul de dezvoltare, cel puțin până la un nivel de 30 de miliarde de $! Acest lucru înseamnă că, condițiile de ajutor ale oamenilor programului vor fi interesați de credite ipotecare, mai mult și mai mult. Băncile, la rândul său, se pot aștepta la creșterea volumului de tranzacții.

Statisticile demonstrează în mod evident că ipotecare - aceasta este cea mai acceptabilă, mod realist de cumpărare acasă. Acest lucru se aplică tuturor, fără excepție, regiunile țării. Este sigur să spun, fără un credit ipotecar Sberbank multe familii ale celor care au un acoperiș deasupra capului meu acum, nu a fost în măsură să-l permite în cazul în care o exploatează numai mijloace de auto-acumulare în borcan de sticlă convențională.

Ipoteca: un panaceu pentru toate relele?

În ciuda programului de restructurare actual de credite ipotecare pentru locuințe, o mulțime de bănci oferă condiții favorabile și într-adevăr o serie de companii financiare de încredere, experții îndemne să fie atent. Acesta nu poate fi considerată un credit ipotecar opțiune numai pentru rezolvarea problemei locuințelor.

Din punct de vedere al unor oameni de știință, numai de prelucrare în rădăcina actuală a pieței și facerea unei mai eficientă structură va reduce diferența dintre profit și costul de locuitori pe metru pătrat. Apel prin credit ipotecar rezidențiale și alte programe constituie baza pentru o astfel de piață noua societate. Tendințe de dezvoltare de credite pentru locuințe în Rusia în ultimii ani, în ansamblu să îndeplinească cerințele acestor oameni de știință, dar are încă loc să crească. Cu adevărat program eficient va fi atunci când situația economică din țară este stabilă.

Dificultăți și probleme

De ce de îngrijire pentru credite ipotecare nu poate rezolva problema locuințelor într-o gospodărie? Principalul motiv - este în instabilitatea economiei. În Rusia nu este stabilit suficient sistemului judiciar, juridic, bancar. Pentru această zi, interesul cu privire la programele de împrumut care ating cerul, iar drepturile garantate de locuințe atâta timp cât nu există nici una. Prețurile locuințelor din sectorul speculativ este, de fapt izolat de economia națională. Unii experți sunt pariuri pe un singur nivel al sistemului de credit ca cel mai simplu, eficient, aplicabil la realitățile existente. Caracteristicile sale - excepție privind securitatea, simplitatea legii aplicabile.

Programul de ajutor de stat pentru credite ipotecare a devenit un sprijin important pentru sistemul bancar și oamenii obișnuiți care au nevoie de un acoperiș deasupra capului. Au un ajutor, care, împreună cu ipoteca pe termen lung va fi cel mai important element al politicii de locuințe în societatea vizată. Dar, în acest scop, în legile țării pe care doriți să includă elemente care sunt reglementate în mod clar creditele ipotecare, termenii și condițiile lor, inclusiv în ceea ce privește acele sectoare ale populației, care sunt considerate punct de vedere social neprotejate.

Necesar și important

Cel mai eficient mod de dezvoltare a pieței de locuințe - un ajutor de stat vizate. Experții spun că este necesar să se introducă noi beneficii, care să permită pentru a obține un împrumut sau de a rambursa-l pe simplificat termeni, este necesar să se introducă subvenții și împrumuturi indexată pentru a simplifica sarcina omului în stradă pentru a plăti datoria.

Uita-te propuneri rezonabile pentru a stimula producția de credite ipotecare rezidențiale prin sistemul fiscal. Unele oferă, de asemenea, practica de publicitate de a economisi bani și chiar să încurajeze pe cei care sunt în special apt să se ocupe de ea în societate. În cele din urmă, trebuie să dezvolte mai mulți cetățeni de creditare programe ipotecare pentru a alege ceea ce li se potrivește cel mai mult. Numai statul puterea de a gândi, de a elabora și pune în aplicare toate cele de mai sus.

Creditarea ipotecară: va fi mai ușor

Puteți conta pe o schimbare în situația cu achiziționarea de locuințe credite, dacă putem stimula cererea pentru produse bancare în acest domeniu, care ar trebui să fie susținută de alegerea adecvată a bunurilor pe piata imobiliara. La nivel de stat, este necesar să se pună în aplicare sistemul de gestionare a riscurilor și îmbunătățirea legislației fiscale a statului. Toate acestea, împreună cu disponibilitatea crescută a programelor ipotecare pentru populația generală va crește cererea pentru furnizarea de companii financiare.

Experții imobiliari piață spun că cel mai mare succes vor fi utilizate (și deja sunt), programe de credit specializate axate pe grupuri mici de oameni. De exemplu, acesta este un credit ipotecar pentru armata sau pentru familiile tinere cu copii, cei care ar trebui să de capital de maternitate. În ceea ce privește aceasta din urmă, aceasta este o problemă destul de controversată. Programul este în ideea sa este bună, dar punerea sa în aplicare lasă mult de dorit. Este necesar să se introducă o serie de rafinamente legilor existente, ceea ce va face o mai eficientă.

Bow din datorii, salvând ultimii pantaloni

În ultimii ani, mai mult și mai des se dovedește că ipoteca pentru familie este o povară intolerabilă. De exemplu, unul dintre soți își pierde locul de muncă și pentru o lungă perioadă de timp nu poate găsi unul nou, dar creditul a luat deja, iar plățile trebuie efectuate la timp. Nu intra în datorii și să nu fie lăsat fără un ban (sau chiar și fără un acoperiș deasupra capului său) poate fi, de a utiliza programul de restructurare a creditului. Aceasta funcționează numai pentru clienții băncilor, prins într-o situație foarte dificilă.

Prin restructurare poate păstra un acoperiș deasupra capului, reducând în același timp suma de plată pe lună. Puteți obține acces la programele subvenționate, sau chiar de a vinde ipoteca apartamentul din care sa dovedit a fi inaccesibile, și să cumpere ceva mai ieftin. Este important să se păstreze calitatea istoriei de credit.

Cum să utilizați?

Pentru a iniția o restructurare, este necesar să se aplice societății emitente sau a unei firme de intermediere ipotecar (agent imobiliar). Prima opțiune pare a fi mai fiabile, dar nu orice fel de structură financiară este gata pentru a satisface clientul. Cel mai dificil de a obține refinanța atunci când apartamentul a fost prea scump pentru a vinde doresc să cumpere ceva mai ieftin.

Cooperarea cu mediatorul poate fi mai ușor, mai profitabilă și chiar mai ieftin. Agenți inspecta locuințe, confesa că prețul de bunuri imobiliare depășește valoarea datoriei, sunt dispuși să cumpere și să ofere clientului ceva mai ieftin de la baza sa. În acest caz, clientul poate lua un credit ipotecar mai bine sub o casă nouă, sau chiar să plătească din propriile economii, dacă este posibil. Aceasta este, în cazul în care siguranța acoperiș deasupra capului, puteți reduce în mod semnificativ povara plăților lunare.

oferte bancare: Restructurarea

Ce sugestii vă puteți aștepta de la angajații băncii, prin contactarea banii emitent de a cumpăra compania de locuințe? Prima opțiune - este de a reduce cantitatea de plată lunară. Acest lucru crește perioada de rambursare a creditului și devine mai mare suma plătită în exces pe program.

Multe bănci oferă vacanta de credit. Acest termen implică faptul că clientul este negociat pentru o perioadă predeterminată plătește doar dobânzii de împrumut. Cu toate acestea, aici situația este similară - perioada de timp este prelungit, determinând crește supraplată.

În cele din urmă, refinanțarea poate oferi. Acest lucru înseamnă că clientul obține un nou împrumut, al cărui termeni este mai bună decât cea a curentului. Un astfel de program poate fi solicitat nu numai în bancă, dar, de asemenea, în lateral. S-a obținut prin intermediul programului este trimis la primul împrumut, stinge o dată și apoi să plătească treptat datoria nou.

Băncile: o mulțime de opțiuni

În plus față de aceste programe de restructurare, există unele sugestii, care să permită clientului să plătească datoria într-un mod simplificat. De exemplu, în cazul în care situația economică este instabilă și este însoțită de un puternic loci monedă fluctuație, banca poate oferi clientului pentru a schimba moneda creditului. Cu abordarea corectă, ajută la reducerea plății.

Unele bănci elimina amenzi, penalități, ierti sumele acumulate ca urmare a întârzierii efectuării plăților. De asemenea, puteți plăti în avans programul de credit ipotecar. În acest caz, clientul salvează pe supraplata, dar pentru rambursare anticipată nu va fi în măsură să recurgă, în cazul în care circumstanțele - caz de forță majoră.

Agenția: toate în urmărirea clientului

Companii de rialtor beneficiază de oameni pentru a merge în mod specific la ei, prin urmare, aceste firme depun toate eforturile pentru a atrage pe cei care doresc să plătească împrumutul ipotecar, înlocuind-o casa pentru ceva mai ieftin.

Când contactați agenția va trebui să se întâlnească mai întâi cu experți. Ei vor aprecia cazare, va forma concluzia oficială, pe baza cărora societatea decide dacă problema casei sau este prea riscant să se angajeze. În cazul în care estimarea este mai mare decât datoria față de bancă, puteți conta pe o cooperare fructuoasă. Agenții sunt în căutarea unui cumpărător pentru casa si banii care vor primi vânzătorul este trimis la banca, de închidere de împrumut. Unele fonduri pot fi lăsate la dispoziția clientului. Ele pot fi ușor îndreptate spre achiziționarea de locuințe noi, mai modeste. Găsiți astfel de agenți de ajutor ale aceleiași companii.