Împrumuturi concesionale pentru construcția de locuințe în Belarus: caracteristici, reguli de înregistrare și recenzii

"O familie tânără decentă va demola mult timp locuințele ieftine" - acestea sunt anunțurile paginilor de astăzi ale ziarelor, site-urilor internet, poli de la stațiile de transport public. Rar, ce familie are ocazia să găsească fericirea apartamentului în zorii formării sale. Cu toate acestea, închirierea unei locuințe vă permite să obțineți iluzia casei dvs. numai pentru o perioadă. Mai devreme sau mai târziu se pune întrebarea cum să cumpărați o casă. Pentru a obține o oportunitate de a-ți construi o casă sau de a cumpăra un apartament, poți aplica un împrumut pentru locuință pentru o familie tânără. Această metodă nu este atât de rea și are propriile avantaje specifice. Principalul lucru este să știi la ce ai dreptul și să faci totul conform regulilor.

Prin lege

Creditele pentru construcția de locuințe în Belarus pot obține categorii absolut diferite de populație, inclusiv familiile tinere. În plus, mulți cetățeni au dreptul la privilegii substanțiale și indulgențe în pregătirea unui împrumut. Principalul document care reglementează primirea împrumuturilor monetare preferențiale este Decretul prezidențial din data de 6 ianuarie 12, numărul 13. Titlul complet este: "Cu privire la acordarea ajutorului de stat cetățenilor în timpul construcției (reconstrucției) și / sau achiziționării spațiilor rezidențiale".

Cei care decid să se familiarizeze cu aceasta, merită să știe că există o versiune ulterioară sau, mai degrabă, Decretul prezidențial nr. 469 din 16.11.15, care a intrat în vigoare la 01.03.16. Acest decret corectează câteva puncte ale celui precedent, așadar este mai bine să îl studiem în detaliu.

Cine, în general, a pus un împrumut cu dobândă redusă

În general, există mai multe categorii de cetățeni care au un împrumut special pentru construcția de locuințe. Cei care au nevoie de un privilegiu trebuie în primul rând să se înregistreze la autoritățile competente. Acest lucru va oferi ocazia de a intra într-un turneu special alcătuit din cetățeni care au nevoie de o îmbunătățire indispensabilă a condițiilor lor de viață. Categoriile prioritare sunt:

• Cetățenii ale căror familii au fost dezactivate încă din copilărie (numai în primul și al doilea grup);
• A trăi în casele considerate păcătoase;
• Talentați tineri care sunt laureați ai fondului special al președintelui;
• Persoanele afectate de accidentul de la Cernobîl, lichidatorii;
• Angajații organelor de stat ale afacerilor interne;
• Personal militar;
• Veteranii operațiunilor militare;
• Angajații Comitetului de Control al Statului și ai Comitetului de Investigații;
• Persoane care au locuit mai mult de 10 ani într-un cămin sau într-o clădire a unui fond de locuințe al statului;

Împrumut de tineri specialiști

Dacă prin lege sunteți considerat un tânăr specialist, atunci puteți încerca să stați în linie și să încercați să obțineți un împrumut cu împrumut pentru construcția de locuințe. Deși nu aveți dreptul direct de a primi un împrumut cu dobândă redusă, tot trebuie să încercați. S-ar putea să vă prezentați și alți indicatori. În orice caz, trebuie să fiți pus pe coadă, dar procesul de așteptare poate fi tras.

Cine poate fi considerat o familie tânără

Conform noii legi, tânărul poate fi considerat o familie în care cel puțin unul dintre soți nu are vârsta mai mare de 31 de ani până la momentul depunerii documentelor pentru un împrumut cu dobândă redusă. În același timp, cel puțin 2 copii minori ar trebui să fie crescuți în familie, iar căsătoria ar trebui să fie prima pentru ambii soți.

Pentru a obține un împrumut cu dobândă redusă pentru locuințe pentru tineri, venitul mediu pentru fiecare membru individual nu ar trebui să depășească de trei ori media SPB minimă (bugetul mediu pe cap de locuitor), calculat pentru o familie de 4 persoane.

Pentru a putea beneficia de prestații, este necesar ca în locuința disponibilă pentru fiecare membru al unei familii să nu depășească 10 m ² (pentru Minsk) sau 15 m ² pentru alte orașe. În același timp, niciunul dintre soți nu poate avea niciun fel de proprietate pe teritoriul Belarusului și nici nu poate acționa ca angajator pentru a locui în locuințe neprivatizate. Pur și simplu, o familie ar trebui să închirieze un apartament sau să locuiască cu părinții sau cu alte rude pe teritoriul lor.

Există un alt aspect interesant: a fi într-o căsătorie nu înseamnă că ar trebui să stați în linie împreună. Dacă unul dintre soți a fost în așteptare în linie pentru a obține locuințe preferențiale înainte de căsătorie, atunci el poate continua să aștepte până când timpul său este corect.

Pe ce împrumut te poți aștepta

Creditele pentru construcția de locuințe, prevăzute de programul de stat, sunt destinate să faciliteze achiziționarea propriei case (apartament) pentru o familie tânără. Pentru astfel de "celule sociale" există două tipuri de împrumuturi:

• Pentru construirea de locuințe noi. Se calculează suma aproximativă după cum urmează: norma ariei totale (20 mp / persoană) se înmulțește cu costul de 1 m ² . Din moment ce baza de locuințe standard este luată ca bază, suma finală va diferi brusc de valoarea de piață. Valoarea împrumutului nu ar trebui să fie mai mare de 90% din costul tuturor locuințelor.
• Pentru a cumpăra un apartament finit. Această cale este aleasă atunci când nu există nicio modalitate de a rezolva problema prin construcție. În acest caz, valoarea împrumutului este calculată ca și pentru construcții, iar apoi 70% este luată din acest număr. Aceasta este suma maximă pe care o puteți solicita.

De asemenea, este necesar să se știe că familiile care au acordat împrumuturi pentru construcția de locuințe sau achiziționarea acestora nu vor putea să-și înstrăineze integral proprietatea până în momentul în care își achită integral obligațiile datoriei. Aceasta înseamnă că locuința nu poate fi vândută, donată sau schimbată pentru alta. În plus, astfel de acțiuni cu locuințe nu pot fi efectuate nici măcar trei ani după soluționarea definitivă a împrumutului.

Sprijin financiar al tinerilor

Desigur, pentru a cumpara un apartament pentru o familie tanara, chiar și luând în considerare beneficiile nu este atât de simplu. Pentru a face acest lucru, aveți nevoie nu numai de a avea bani pentru plățile lunare de mai mulți ani, dar, de asemenea, face imediat 10, sau chiar 30% din costul locuințelor. Și ce despre cei care au luat deja un împrumut, și nu concesionar, dar obișnuit?

Pentru unele familii care au încheiat un astfel de împrumut, se oferă o subvenție de stat. Pentru aceasta, trebuie îndeplinită una dintre cele trei condiții:

• Să aibă un copil minor (sau să-l nască după achiziționarea locuințelor) - asistență va fi de 20 de bugete de subzistență minime;
• Pentru doi copii sub vârsta de 40 de ani li se acordă 40 de bugete;
• Dacă sunt trei sau mai mulți tipi - aveți dreptul la 50 de bugete pentru salariile de viață.

Subvenția va fi plătită numai după înregistrarea de către stat a dreptului de proprietate asupra apartamentului (casă). Deci, folosiți banii ca o plată în avans nu va funcționa. Și nu veți vedea bani vii. Suma va fi transferată în mod egal pentru a rambursa corpul împrumutului sau dobânda aferentă în cazul în care datoria principală a fost deja plătită.

Colectarea documentelor

Dacă ați decis încă să faceți un împrumut cu dobândă redusă, ar trebui să cereți sfatul în Belarusbank. Creditele pentru construcția de locuințe, de obicei, se dau cu mare plăcere. Inițial, veți avea nevoie de aceste documente:

• Pașaportul civil;
• Certificat de venit;
• Document (certificat) privind componența familiei;
• Pentru bărbații care nu au împlinit vârsta de 27 de ani, un bilet militar.

Despre documentele care vor trebui furnizate suplimentar, vi se va spune în detaliu în bancă.

Dimensiunile împrumuturilor și normele de zonă

După cum sa menționat deja, împrumuturile pentru construcția de locuințe încă nu acoperă costul integral al acesteia, iar cei care doresc să aibă locuințe proprii vor trebui să achite suma inițială. Numai familiile mari pot solicita 100% credit .

Normele privind suprafața totală sunt următoarele:

• 20 m ² / persoană. - la construirea unui apartament cu o cameră;
• 30 m ² / persoană. - pentru construirea unei clădiri rezidențiale de 1 apartament;
• 30 m ² / persoană. - în construcția unui apartament cu o cameră, a unei clădiri rezidențiale de 1 apartament în mediul rural, pentru cetățenii care locuiesc și muncesc permanent acolo;
• 44 m ² / persoană. - pentru construirea unei clădiri rezidențiale de 1 apartament, un apartament cu o cameră în țară pentru 1 persoană, care locuiește și lucrează acolo în mod constant;

Scadență și dobândă

Perioada maximă pentru care pot fi acordate împrumuturi pentru construcția de locuințe nu depășește 20 de ani, iar familiile cu mulți copii pot conta pe o perioadă de două ori mai mult.

Dobânda pentru utilizarea împrumuturilor cu împrumut se stabilește după cum urmează:

• 1% pe an pentru familiile mari;
• 10% din rata de refinanțare (dar nu mai mică de 3% pe an) - pentru cetățenii care lucrează și locuiesc permanent în localități mici (până la 20 mii persoane);
• 20% din rata de refinanțare (cel puțin 5% pe an) - pentru toate celelalte categorii de beneficiari;
• 50% din rata de refinanțare a Băncii Naționale, dar nu mai puțin de 5% pe an - pentru familiile tinere și familiile de personal militar.

Aceasta este, probabil, toate nuanțele de creditare preferențială pentru familiile tinere, iar cei care au întrebări trebuie să se adreseze consultanței juridice. Acolo veți primi o explicație exhaustivă a tuturor punctelor și chiar vă veți spune ce beneficii viitoare vă sunt oferite.