Proprietate comună - conceptul și motivele apariției

Conform articolului 209 din Codul civil, dreptul de proprietate - dreptul de proprietate, utilizarea și eliminarea activelor sale. Legea permite proprietarului să facă cu proprietatea sa orice acțiuni, inclusiv cu privire la înstrăinarea lui. Cu toate acestea, aceste acțiuni nu ar trebui să fie ilegal, nu trebuie să încalce Constituția și alte legi drepturile cetățenilor și a altor persoane juridice și fizice.

Dreptul de proprietate comună a bunurilor are loc atunci când proprietatea este deținută în același timp, două sau mai multe persoane. Destul de des, persoane fizice și juridice dobândesc o proprietate în comun, este benefic punct de vedere financiar, sau este rezultatul unei confluente de circumstanțe. Ca urmare, problema devine mai urgentă, iar legiuitorul se angajează să-i o serie de articole din Codul civil.

După cum rezultă din lege, proprietate comună pot fi partajate, precum și articulația.

deținerea de acțiuni apare atunci când ponderea fiecărei proprietăți membru este definit un acord între ele sau prin hotărâre judecătorească. proprietate comună apar în alte situații.

Codul civil al Federației Ruse deținute în comun de proprietate la articolul 253. Se prevede că persoanele care dețin proprietăți în coproprietate, gestiona și proprii și de a folosi această proprietate împreună. Alți termeni de dispoziție, deținerea și utilizarea bunurilor poate fi specificat în acordul dintre ele. Articolul a subliniat că, chiar dacă o afacere de a dispune de proprietate se face doar unul dintre proprietarii de proprietate, acesta va trebui în continuare să obțină consimțământul pentru o astfel de tranzacție din partea tuturor celorlalți participanți la proprietatea comună. În același timp, participanții au dreptul egal de a dispune de, gestionarea și utilizarea activelor existente. Dar legea permite altor participanți de proprietate comună de a solicita recunoașterea unei astfel de tranzacții ca invalid, în cazul în care dovedesc că partea care a comis tranzacția nu avea competențele necesare, iar persoana cu care participantul a făcut tranzacția, el știa sau cel puțin ar fi trebuit să fie conștient de acest lucru .

Cel mai adesea proprietatea comună a proprietății apare soți. În cazul în care nu există un contract de căsătorie încheiat între soți, atunci toate lucrurile, obiectele și proprietatea pe care soțul și soția au putut să dobândească în timpul căsătoriei va fi considerată ca fiind proprietatea lor comună. O astfel de proprietate poate fi o varietate de articole ieftine, cum ar fi seturi de ceai, și mai multe elemente valoroase (electrocasnice, mobilier, vehicule). Trebuie amintit că proprietatea comună a soților vor fi achiziționate în starea de proprietate reală, chiar dacă a fost achiziționat cu banii doar un singur soț, cum ar fi soț și soție nu este de lucru în acest moment.

proprietate totală în comun de soți apare în cazul în cazul în care activele deținute anterior de numai unul dintre soți a fost mult îmbunătățit în starea din cauza investițiilor materiale, de exemplu, repararea apartamentului. Aceasta exclude, pentru bani în comun a făcut astfel de îmbunătățiri, sau soțul pus în astfel de îmbunătățiri este bani, deoarece căsătorite toate fondurile recunoscute comune, cu excepția primit ca un cadou sau moștenire.

O astfel de proprietate de proprietate comună a deciziei instanței va fi recunoscută pentru soții lor, cu excepția cazului în cazul în care contractul de căsătorie încheiat de către soți, înainte de decizia instanței va fi pentru un tratament diferit de proprietate similară.

Rețineți că dreptul de proprietate are loc în doar unul dintre soți pe următoarele lucruri, obiecte, alte bunuri mobile și imobile:

- că el a deținut înainte de căsătorie. În cazul în care această bunuri mobile, este de dorit să aibă pe controale și chitanțe care să confirme data achiziției sale;

- bunurile, care au fost obținute în căsătorie ca un cadou sau moștenire. Astfel de cadouri, este de dorit să emită un notar, sau, în cazul unui litigiu cu privire la dreptul de proprietate asupra acestor lucruri, instanța va fi dificil de a dovedi că într-adevăr au fost prezentate numai soțul sau singura soție;

- proprietate care face obiectul uz personal, cum ar fi o periuță de dinți. Trebuie amintit că excepție de la această regulă va fi de bijuterii și bunuri de lux;

- și ultimul lucru pe care urmează să fie considerat proprietatea unui singur soț - dreptul la rezultatul activității intelectuale.

Dreptul de proprietate asupra cotei comună între soți are loc atunci când proprietatea secțiunii pe care soțul și soția a cumpărat în căsătorie. Proprietatea este împărțit în acțiuni, care, în cele mai multe cazuri sunt egale. Cu toate acestea, instanța poate recunoaște, de asemenea, un soț de o mare parte din proprietatea comună, decât al doilea, în cazul în care consideră că este necesar să se țină cont de interesele comune copiilor sub vârsta de optsprezece ani, a plecat să trăiască cu prima lui soție. Curtea, în divizia de acțiuni, poate lua în considerare interesele unuia dintre soți. De asemenea, cota poate fi divizată în mod inegal, în funcție de condițiile contractului de căsătorie.

Nu numai între soț și soție, ci și între alți participanți la proprietate comună posibilă împărțirea proprietății și a acțiunilor alocate fiecăruia dintre participanți, sau doar o parte din ele. Acțiuni în diviziunea vor fi egale, dar diferite acțiuni secfliunea pot fi prevăzute de lege sau acord încheiat între părți.