Ce să caute atunci când cumpără o casă? Sfaturi și consultanță de specialitate

Cumpărarea unei case - întotdeauna o ocazie de bucurie. Cel mai important lucru în acest caz - nu să acorde o atenție prioritară la aspectul exterior al structurii și să înțeleagă toate complicațiile, astfel încât să nu regret de cumpărare scump. Ce să caute atunci când cumpără o casă? Ce secrete sunt acolo, și este necesar un tehnician pentru a evalua starea imobilului achiziționat?

Ce trebuie să acorde atenție în primul rând?

Numai atunci când o persoană a decis să cumpere o locuință detașată, el apare imediat multe întrebări. Și atunci nu contează ce tranzacția va avea loc: achiziționarea clădirilor de piatră sau achiziționarea unei case din lemn. Ce trebuie să acorde atenție în primul rând?

Expertii recomanda determina mai întâi scopul pentru care bunurile vor fi achiziționate. Acesta poate fi o casă de țară obișnuită, în cazul în care proprietarii vor petrece doar câteva zile pe săptămână, în timpul verii, și poate chiar casa in care familia va locui permanent. Desigur, cerințele pentru aceste clădiri sunt foarte diferite.

În cazul în care un cumpărător în căutarea pentru o casa de locuit, atunci este foarte importantă locație a zonei de construcție. Acesta ar trebui să ia în considerare distanța de la oraș la casa, disponibilitatea infrastructurii, gazificare. Apropo, prezența sau absența acestor nuanțe afectează valoarea proprietății.

Și dacă achiziționarea unei case de țară? Ce să caute în acest caz?

Ei bine, în cazul în care structura este situată undeva în apropiere de pădure și un iaz. Apoi, viitorii proprietari sunt garantate aer curat si apa mereu curată.

lucruri mărunte pe care ar trebui să fie luate în considerare

Atunci când sunt cumpărate case noi, cumpărătorii implică imediat un mic reparații cosmetice „pentru ei înșiși.“ Dar, în acest moment poate fi o idee bună pentru a economisi bani. Pentru a face acest lucru, trebuie să caute atunci când cumpără o casă detașată pe calitatea acoperișului și tavanul de lemn. După înlocuirea scanduri sau placi devasta foarte mult portmoneu viitorii proprietari.

Nu recomandăm cumpararea imobiliare, care se află în imediata apropiere a instalațiilor industriale sau industrii periculoase. Emisiile nocive pentru sănătate. Prezența lor poate fi ratat în vreme furtunoasa, dar când este calm, casa va fi pur și simplu imposibil.

Este de asemenea foarte recomandat înainte de a cumpăra socializa cu vecinii. Ei vor spune argumente pro și contra care trăiesc în zonă, precum și, probabil, spun unele fapte despre proprietatea fiind achiziționat, care dorește să ascundă vânzătorului.

Verificați casa pe cont propriu

Mulți cumpărători atunci când achiziționează o casă privată uita la structura de proiectare, arhitectura, locația și alți factori mai puțin importanți. Aceasta este principala greșeală făcută de către proprietarii potențiali. Și dacă achiziționarea unei case neterminate? Ce să caute într-un astfel de caz?

De fapt, verificarea și clădiri neterminate neterminate nu diferă în mod semnificativ. Este important să se acorde o atenție la partea tehnică a structurii și starea comunicațiilor sale. Ai nevoie să te uiți:

• Este deschis ușor și liniștit ferestrele și ușile din casă;
• în stare bună, dacă există cabluri, încălzire și alimentare cu apă;
• în cazul în care este cazanul este instalat casa, puteți solicita vânzătorului un document în care sunt marca de întreținere;
• cum netezi pereții și podeaua, și, în cazul în care acoperirea emite scârțâitul;
• scurgere. În cazul în care nu este de drenaj centrală, dar casa are o fosa septica, pereții trebuie să fie căptușite cu cărămizi.

Atracție pentru specialist de testare

Odată ce viitorul proprietar al casei evaluate în mod independent structurile de stat și interesate în cumpărarea, este timpul să apeleze la asistență profesională. El știe exact ce să caute atunci când cumpără o casă. Nu-ți fie frică de mare costul examinării, după meșterească podele putrezite, acoperișuri, pereți și pardoseli va fi mult mai scump de concluzia.

Pentru a evalua starea specialiștilor casei folosesc o varietate de dispozitive, cum ar fi camerele de luat vederi termice, chiar și pe baza măsurătorilor alcătuiesc o concluzie. In concluzie, trebuie specificat nivelul de umiditate în cameră, plafoanele de stat, starea sistemului de încălzire, de alimentare cu apă, ventilație și alte condiții.

Hârtie, trebuie să verificați atunci când cumpără o casă

Verificați structura statului - nu este singurul detaliu important atunci când se face tranzacția. Ce altceva ai nevoie pentru a viziona atunci când există cumpără o casă: să acorde o atenție la documentele pe care vânzătorul oferă și corectitudinea lor.

Trebuie să ne uităm la:

• Autorizația de construcție;
• mărturie nu numai la proprietate, dar, de asemenea, pe site-ul;
• un certificat din suma prevăzută în casa unui om;
• în cazul în care casa este într-o parte, este necesar de menționat prezența co-proprietar al unei autorizații de introducere pe piață;
• Actul, care dă dreptul de a opera sediul.

Este demn de remarcat faptul că, în ultimii ani făcut o mulțime de fraudă în astfel de tranzacții. Pentru a vă proteja pe deplin împotriva problemelor potențiale, precum și pentru a economisi bani, este mai bine să caute ajutor de la un avocat.

Documentele care urmează să fie furnizate de către cumpărător

Pachetul de valori mobiliare de către vânzător - nu numai documentele necesare. Ce să caute atunci când cumpără încă o casă?

Pentru a face față a fost „curat“, cumpărătorul trebuie să colecteze, de asemenea, toate documentele necesare, și anume:

• un pașaport rusesc, valabilitatea care nu trebuie să fie expirat;
• numărul dvs. TIN și TVA-ul celor care vor să participe la tranzacție (co-proprietari);
• în cazul în care cumpărătorul are un soț, atunci ai nevoie pentru a oferi mai mult și o copie a certificatului de căsătorie.

Este de dorit pentru toate procesul de achiziție imobiliare pentru a angaja un avocat care va avea grijă ca tranzacția a avut loc în condițiile legii.

capcane posibile

Vanzatorii de case, în special Agenții imobiliari, știu o mulțime de trucuri care pot fi folosite pentru a induce în eroare cumpărătorul lipsit de experiență. Scopul lor - de a vinde mai scump, și pentru a maximiza profiturile. Ce să caute atunci când cumpără o casă, atunci nu regret pentru o lungă perioadă de timp pentru a dobândi?

Deci, trebuie neapărat să verifice:

• prezența a două contracte de vânzare (separat pentru casă și un pachet separat);
• compara suprafața de teren revendicată la real;
• asigurați - vă că proprietarii anteriori nu au făcut modificări ilegale (cum ar fi hârtia pot fi obținute de la experți ITO);
• asigurați-vă că nu există conflicte între vecini în ceea ce privește de a vinde terenul;
• verificarea documentelor de proiect pe o clădire rezidențială.

În cazul în care cel puțin un articol de la cumpărător orice întrebări, apoi de la tranzacție este recomandat să refuze.