Ce tipuri de proprietate a unui apartament acolo? Caracteristici, cerințe și recomandări

Întotdeauna au existat dispute și conflicte între persoanele de peste deținerea și utilizarea de bunuri materiale și servicii. Baza oricărui sistem de relații economice - această proprietate. Pe ce fel de proprietate este prezent, aceasta depinde de natura schimb, consumul și distribuția. Atunci când cumpără un apartament sau în schimbul este foarte important să știe ce fel de proprietate în cauză. Ce tipuri de proprietate a unui apartament acolo, uita-te la următoarea. Și ceea ce este caracteristica lor.

Tipuri de posesiune

Pentru a începe, pentru a afla ce aparține domeniului. Acest obiect, un loc în care nu se poate schimba locația. Proprietarul se bucură de dreptul lor de a dispune de bunuri în funcție de locația proprietății.

Există câteva tipuri de bunuri imobiliare:

• Stat. Proprietarul este statul sau agenții săi.
• Colectiv. Controalele proprietar sunt pe teren.
• Privat. Proprietarului beneficiar - o persoană fizică sau juridică.

Conform legislației ruse un cetățean poate avea un număr nelimitat de obiecte de proprietate, nu există, de asemenea, nici o limită privind valoarea lor. Toate proprietatea privată trebuie să fie înregistrate. Se extinde dreptul de imunitate.

Forme de proprietate a unui apartament

Proprietarul apartamentului poate fi:

1. Stat sau municipalitate. Adică, aceasta include guvernele municipale, Comitetul pentru Managementul Proprietății de Stat.
2. Persoană fizică. Apartamentul apartine unei familii sau un individ. Proprietatea privată este împărțit în:

• Individual.
• Colectiv.
• Capitalului propriu.
• cota comună și colaborare.

Cum de a cumpăra o casă într-o proprietate privată

Cumpăra locuințe în mai multe moduri:

• Prin contractul de vânzare.
• Spatiu de locuit pot fi obținute într-o moștenire sau un cadou.
• Puteți cumpăra o casă sau un apartament de la un dezvoltator sau orice individ de locuințe.
• Prin participarea la cooperativa de locuințe sau condominium.
• Prin privatizarea locuințelor, care este legată de stocul de locuințe.

Tipul de proprietate atunci când cumpără un apartament este foarte important. Luați în considerare ceea ce este o proprietate comună și partajate și care sunt caracteristicile distinctive ale acestora.

proprietate comună

Apartamentul dobândim în timpul căsătoriei și să facă pe unul dintre soți, în calitate de proprietar al proprietății poate fi doar una, ea aparține atât legii. Documentele nu pot fi marcate de o soție și copii. Dar toate bunurile dobândite în timpul căsătoriei este considerată comună și aparține ambilor soți pe picior de egalitate.

O excepție poate fi poziția, care a fost inclusă în contractul de căsătorie pentru decizia preliminară a ambelor părți. Acesta precizează condițiile Flats dispozitie indiferent cine a pus bani în el, iar când a fost achiziționată. Contractul de căsătorie poate fi încheiat nu numai înainte de căsătorie, ci și în timpul coabitării.

Proprietatea comună - calitatea de proprietar al acestui teritoriu, cu drepturi egale și tranzacții imobiliare conduită inacceptabile fără alocarea de acțiuni. Și anume - transferul de proprietate de la o persoană la alta este nevoie pentru a fi sigur de a stabili ponderea fiecărui proprietar.

Caracteristici ale vânzărilor de proprietate comună

Trebuie remarcat faptul că, chiar și după ce cuplul a divorțat, iar apartamentul nu se vinde, dreptul la proprietate rămâne. Ca tipuri de proprietate comună a apartamentului afectează vânzarea, uita-te la următoarea.

Dacă unul dintre foștii soți vrea să vândă sau să facă schimb de un apartament, el va avea nevoie de consimțământul fostului soț.

Vanzarea unui apartament, trebuie să obțină permisiunea proprietarilor. În cazul în care soțul nu este una dintre ele, de va fi nevoie în continuare acordul suplimentar.

La elaborarea contractului de cumpărare și vânzare părțile sunt:

• Proprietarii.
• Cumpărător.
• Puteți utiliza serviciile unui administrator, persoana care are puterea de avocat pentru a reprezenta una dintre părți.

După întocmirea contractului ar trebui să se aplice la Departamentul Cadastru și Cartografie pentru a înregistra tranzacția.

Ponderea în proprietatea unui apartament

Tipuri de proprietate parts la apartament:

• Fracționară.
• Piese comune.

În această formă de cota de proprietate a fiecărui proprietar de apartament determinat. Acesta poate fi părți egale sau nu. Acest lucru se întâmplă în cazul în care unul dintre proprietari a avut o mare contribuție la achiziționarea sau repararea. Reparatii, reconstrucție, precum și eliminarea activelor ar trebui să aibă loc prin acordul proprietarului. În cazul în care nu se ajunge la un astfel de acord, aceasta este lăsată la instanța de judecată.

Acțiuni în locuințe poate fi real și ideal. Real parts implică o carcasă separată și intrare separată. Prin urmare, acest lucru este posibil numai într-o casă privată. În cazul locuințelor multifamiliale pentru cota poate fi decât perfectă.

Este adesea dificil de identificat cota reală sau ideală, pentru că există o nepotrivire de venit, investiții și multe alte nuanțe.

Dacă unul dintre proprietarii decid să vândă sau să doneze partea sa, el nu a putut face fără acordul celorlalți proprietari. deținătorii de interese au un avantaj la achiziționarea bunului vândut unui străin.

Confirmarea proprietatea comună a unui apartament

În primul rând, trebuie să aibă următoarele documente:

• Certificat de înregistrare a căsătoriei.
• Pașapoartele de soția sa și soțul ei.
• Documentele ce confirmă nașterea unui copil.
• Contractul de căsătorie, dacă este cazul.

Precum și confirmare sunt:

• Certificatul de proprietate sau mandat.
• acte constitutive.
• Certificate, contracte, chitanțe.
• Plata cotei, în cazul în care acest lucru este implicat în construirea în comun.
• Adăugarea unei cote în capitală.
• Contribuția.

Toate operațiunile trebuie să fie documentate.

deducere fiscală

Conform legislației ruse, începând cu 1 ianuarie, 2014, în cazul în care ați achiziționat în 2014 o casă în proprietate comună, aveți dreptul de a utiliza deducerea fiscală în sumă suportate efectiv pentru achiziționarea de costurile locuințelor, dar nu mai mult de două milioane de ruble. Acest drept se bucură de toți proprietarii, indiferent de dreptul de proprietate asupra apartamentului.

3-PIT (formularul fiscal) este furnizat la biroul fiscal fiecare proprietar trebuie să fie, de asemenea, însoțită de documentele necesare. Și anume:

• Declarația contribuabilul cu privire la compartimentarea dintre coproprietarii deducerea fiscală, în cazul în care el a decis să profite de acest drept.
• Asigurați-vă că pentru a indica tipul de proprietate a apartamentului în declarație. Această declarație nu garantează plata tuturor coproprietarilor și nu baza pentru acest lucru.

Pentru plata trebuie să contactați biroul fiscal în persoană co-proprietar al apartamentului, în timp ce după ce a făcut o declarație și dând o declarație fiscală de 3-PIT. Dacă aceste acțiuni contribuabilul nu este îndeplinită, se crede că el nu a folosit dreptul de deducere.

În cazul în care documentele de soț este proprietarul apartamentului, el se poate aplica la oficiul fiscal pentru deducere fără notificare celuilalt soț și să nu acorde cererii de deducere a distribuției. Al doilea soț va trebui să prezinte o declarație privind alocarea armonizarea cu partenerul tau.

Privatizarea de apartamente

Tipuri de proprietate care urmează să fie privatizate:

• proprietate personală. Proprietarul este o singură persoană.
• Fracționară. Popular în privatizarea de apartamente municipale. Dimensiunile exacte sunt necesare cota fiecărui proprietar.
• Piese comune. Pentru toți chiriașii de apartament cu condiția cote egale.
• Totalul comun. În ceea ce privește cuplurile căsătorite și copiii lor minori.

Privatizarea - una dintre cele mai populare moduri de a cumpăra locuințe. Prin lege, odată ce un cetățean are dreptul de a participa la privatizarea locuințelor.

Forme de proprietate al apartamentului și condițiile în care privatizarea nu este posibilă:

• Locuințe este un serviciu, care este proprietatea statului.
• cameră de cămin.
• Unitatea de cazare este situată într-un oraș militar închis.
• Apartamentul este situat într-o zonă rurală și face parte din fondul instituțiilor de protecție socială a populației.
• Zona de living este recunoscută de urgență.

În cazul în care un copil este crescut în apartament privatizate cu o înregistrată în partea ei, în viitor, atunci când ajunge la vârsta majoratului, el are dreptul de a privatiza alte tipuri de cazare gratuit, dar o dată.

Omul care a folosit dreptul de a privatiza locuințe, dar apoi a refuzat și a revenit la locuințe de stat, nu mai are dreptul la privatizare liber.

Cerințe pentru privatizarea locuințelor

Înainte de locuințe la privatizare:

• Orice persoană care este înregistrat în apartament, trebuie să-și dea acordul în scris.
• Să refuze să înregistreze acțiunile lor trebuie să scrie un refuz scris.
• Locuințe nu ar trebui să fie găsit într-o situație de urgență.

Am descris anterior tipurile de proprietate la apartament, care pot fi privatizate.

Oricine privatiza locuințe, acesta are dreptul de a face acest lucru o singură dată.

Pro și contra de privatizare

Pro în privatizarea următoarele:

Apartamentul poate fi:

• Lease.
• Bequeath.
• Donarea cauțiune.
• Vindem.
• Dă.
• De asemenea, este posibil să se înregistreze orice persoană.
• Alege apartamentul privatizat poate fi numai în instanța de judecată, iar banii în acest caz este returnat proprietarului.

Contra privatizare sunt după cum urmează:

• Plătit impozit anual de locuințe. El este de 0,1-0,2% din prețul de achiziție. Brut determină ITO. În viitor se preconizează să vină din valoarea de piață a apartamentului, acesta va crește în mod semnificativ valoarea taxei.
• facturile de utilități pentru apartamentul privatizat mai mare decât pentru stat.

Caracteristici de locuințe comunale

Ceea ce distinge tipurile de proprietate într-un apartament la comun? Acesta poate fi:

• Individual - pentru fiecare cameră.
• Capitalului propriu.

Codul de locuințe reglementează regulile de înregistrare într-un apartament comunal, potrivit căruia, prescrise pentru astfel de locuințe nu poate fi decât cu acordul tuturor coproprietarilor. Este nevoie de permisiunea de a înregistra membrii familiei. Consimțământul nu este necesar doar să se înregistreze copiii lor.

Atunci când vânzarea nu necesită consimțământul chiriași, în cazul în care fiecare cameră este decorată drept de proprietate.

Dacă toate un apartament comunal este deținut de către proprietari, adică, fiecare proprietar - cota sa în vânzare, este necesară permisiunea de fiecare proprietar. Cu toate acestea, observăm că soluționarea pe cameră într-un astfel de caz este posibilă fără acordul vecinilor.

Vindem camera intr-un apartament comunale la un străin numai după ce alți chiriași abandoneze achiziționarea sa. Pentru a respecta procedura de vânzare, trebuie să trimită o scrisoare tuturor chiriașilor cu o notificare cu privire la prețul și condițiile de vânzare. În cazul în care doresc mai mult, și nu se poate decide, în termen de trei luni, ei pot merge în instanță pentru a rezolva această problemă.

camera chirie numai cu permisiunea vecinilor.

Titlu la apartament

Care ar trebui să fie dreptul de proprietate asupra apartamentului, punctul de vedere al documentelor necesare sunt enumerate mai jos:

• Contractul, notarial, pentru vânzarea de donație, privind schimbul sau chiria.
• Certificat, certificat de un notar de moștenire prin testament, prin lege.
• Certificatul pe apartament, notarial.
• Decizia instanței.
• Foaie de date.
• Un certificat de proprietate.

Cu documentele legale menționate mai sus, fișa de date tehnice și un certificat care să ateste dreptul de proprietate, deveniți proprietarul complet al apartamentului.

Atunci când cumpără o casă, este necesar să se utilizeze serviciile firmelor de agent imobiliar dovedite. Este recomandabil să se angajeze Achiziționare avocat competent, aceasta va ajuta să înțeleagă toate problemele și nu te va lasa sa dor de momentele importante. Acest lucru va asigura o viață liniștită într-un apartament nou, și de a elimina surprize.