Cum de a vinde un garaj: documente, contract de vânzare

Deci, astăzi, să dau seama cum de a vinde garaj. Lucru este că procesul oferă cumpărătorilor și vânzătorilor o mulțime de complicații. Mai ales în cazul în care această clădire este vândută separat. De exemplu, de la domiciliu sau de teren. Apoi, va trebui să se gândească la întruparea ideilor în practică în avans. Garaj de vânzare în cooperative - care este ceea ce este cel mai adesea cazul în Rusia. Și acest proces este însoțit de numeroase nuanțe și caracteristici. Ce ar trebui să acorde o atenție potențialilor clienți și vânzători foarte reale? Cum este cumpărarea și vânzarea de construcții de garaj?

Depinde de situație

Totul depinde de ceea ce situația are loc. Lucru este că garajul poate fi amplasat pe diferite motive. Din aceasta, se pare, nu este cel mai important lucru depinde de multe lucruri.

clădire de garaj pot fi amplasate:

• teritoriul în apropierea casei (de obicei vândute împreună, situația nu va fi luate în considerare);
• pe un teren care este alocată pentru construcția de locuințe individuale sau LPH;
• garaj în comunitatea de cooperare.

În funcție de situația specială trebuie să pregătească anumite documente. Numai cu ajutorul lor se poate răspunde, cum să-și vândă garaj fara probleme. Dar, înainte de a ridica hârtia, este necesar pentru a atrage cumpărători. Ce sfat experții dau vânzătorilor pentru a efectua rapid tranzacția de cumpărare și vânzare de bunuri imobiliare?

pregătire

Cum de a vinde rapid garaj? Există mai multe tehnici care accelerează procesul tranzacției. Dar ceea ce este în joc? Ce poate ajuta aduce idei la viață? În momentul de față, următoarele sfaturi pot fi identificate, care sunt date pentru vanzatori:

1. Adu construcții garaj în ordine. Exterioare și interioare ale proprietății ar trebui să ofere decente.
2. Ia fotografii de garaj. De preferință din multiple unghiuri. Este important de a capta nu numai aspectul, ci, de asemenea, situația internă.
3. Plasați anunțuri pe Internet pe panouri de mesaje gratuite. Cum de a vinde rapid garaj? O varietate de site-uri, cum ar fi „Avito“ ajutor. Suficient de detaliat pentru a descrie proprietatea și atașați imagini la un mesaj.
4. Contactati agentia imobiliara pentru sprijinul clienților tranzacții și găsirea. Destul de des este viteze de această tehnică procesul.
5. Se prepară în avans un pachet de documente. Lista lor completă este prezentată mai jos. Trebuie să prezinte numai originale. Copii ale cumpărătorilor nu au încredere.

Toate acestea vor ajuta să răspundă la întrebarea cum de a vinde rapid garaj. Dacă nu încheie un contract cu agentul, puteți cere ajutor la notar. El a fost cel care însoțește aceste tranzacții speciale. Dar, de obicei, oamenii sunt de cotitură în mod activ la agenții imobiliari. Acesta este cel mai rapid mod de a vinde.

costul

Unii sunt interesați de costul unui garaj. Pretul de obicei, nu este prea mare. Dar există factori care influențează eticheta de preț. Costul exact este greu de spus. Întrebarea este individuală.

Cu toate acestea, ar trebui să evidențieze factorii de influență asupra acestui indicator. Acestea sunt:

• regiune a tranzacției;
• locația structurii garaj;
• starea garajului;
• dimensiunea constituiți.

Acesta este motivul pentru care în diferite orașe au diferite etichete de preț pe proprietăți similare. Cum de a evalua cu exactitate garaj? Prețul poate fi stabilit prin invitație specială a lucrătorilor - Evaluatori imobiliare. Merită atenție - în cazul în care vânzătorul merge la agenție imobiliară, atunci ei fac o anumită marjă pentru o etichetă de preț fix. În consecință, valoarea de bunuri imobiliare în anunțul va fi majorat. Și este necesar să se ia în considerare.

Cu toate acestea, după cum arată practica, în cazul în care există garaje rareori costă mai mult de 1 milion de ruble. Cel mai adesea, eticheta de preț care variază între 1-500. Este pe acești indicatori este recomandat să mergeți.

Documente pentru oferte independente

Cum de a vinde un garaj? nu va crea numai un anunț, dar, de asemenea, pentru a colecta o anumită listă de documente. În primul rând, să ia în considerare o situație în care clădirea se află pe un teren alocat pentru construcția de locuințe individuale. Aceasta este o situație destul de comună.

Să presupunem că achiziționarea de garaj nu are loc printr-o agenție imobiliară. Apoi cumpărătorul vânzătorul trebuie să furnizeze:

• carte de identitate;
• documente care se autorizează construirea garajului;
• pașaportul cadastral al proprietății;
• certificat de proprietate a terenului și a clădirii;
• certificatelor și a extraselor, indicând prezența altor proprietari;
• permisiunea de a face față de alte gazde;
• lipsa de servituți de referință;
• facturi, indicând plata taxelor de stat pentru tranzacție;
• cumpărare și contractul de vânzare.

De obicei, această listă lipsă. Mai mult, cumpărător familiarizat cu valorile mobiliare enumerate anterior. Părțile vin la notar semneze contractul de vânzare. Cumpărătorul trimite banii la fostul proprietar de bunuri imobiliare, el dă o chitanță pentru bani. Notarul certifică tranzacția - asta e tot. Nici o problemă. Acum înțeleg cum să-și vândă un garaj.

pentru co-op

Următoarea situație - o concluzie independentă a tranzacției, dar numai în cazul găsirii unui garaj construit în comunitatea de cooperare. Documentele în acest caz, pot fi diferite. Lucru este că rolul jucat de mare a proprietatii imobiliare. Până în prezent, avem două situații: când GSK a proiectat în garajul său, iar atunci când acestea nu sunt.

Cum de a vinde un garaj în cooperativă? Că nu a existat nici o hassle, un cetățean trebuie să elibereze mai întâi dreptul de proprietate asupra bunului. Numai atunci putem face o afacere. Pentru a ajunge la GSK în construcția de garaj proprietate este necesară:

• carte de identitate;
• un certificat care atestă plata integrală a cotei;
• Proprietate pașaport (cadastru);
• primirea de plată a taxei de stat pentru înregistrare.

În plus față de cele enumerate anterior licență dealer de valori mobiliare se aplica, indicând apartenența la o cooperativă. Numai în acest fel este posibil să se cumpere garaj fara probleme. Sau, mai degrabă, cumpararea si vanzarea.

fără proprietate

Se întâmplă ca marca GSK nou, si are nici unul din garaj nu este înregistrat. Această tranzacție nu este un obstacol! Apoi, aveți nevoie de suplimentare Rosreestr aduce următoarele documente garaj:

• toate declarațiile și documentele menționate anterior;
• charter cooperatiste;
• certificat de înregistrare fiscală comunitar;
• un extras din registru;
• documente care confirmă deturnarea de teren pentru garaje specifice;
• permite pentru construirea acestor proprietăți;
• acționează asupra construit și plasat în garaje de service.

După cum arată practica, este în astfel de cazuri, vânzătorii sunt în nici o grabă pentru a face oferte. După achiziționarea de garaj va fi dificil. Nu este necesar nici cumpărătorul, nici vânzătorul.

Despre acordul

Acum este clar ce va fi necesar pentru documentele de tranzacție pentru un garaj într-un caz particular. Aceste informații sunt utile atât pentru cumpărători și vânzători. Merită puțină atenție acordată contractului încheiat între părți.

El este redactat și semnat în dublu exemplar. În cazul în care tranzacția este însoțită de o agenție imobiliară, veți avea nevoie de trei. Textul ar trebui să descrie în detaliu obiectul tranzacției, precum și precizează costul exact.

Ceva de genul asta ar putea arata ca un contract:

Eu, Ivanov Ivan Ivanovich, (pașaport), denumit în continuare „vânzătorul“, sunt de acord prin prezenta să se supună proprietatea Petrov Kirill Andreevici (date din pașaport), „cumpărătorul“, contractul de cumpărare și vânzare de construcții de garaj. Acesta este situat la (informații cu privire la garaj).

Cumpărătorul este obligat să transfere fondurile către vânzător în valoare de 250 000 de ruble pe zi a contractului.

Cu condițiile și părțile cunosc sarcinilor care grevează.

Asta e tot. De obicei, un astfel de acord semne pe mai multe pagini, dar principiul rămâne același. De fapt, nu este atât de dificil pe cât pare. Acum este clar cum de a vinde garaj fara probleme si in cel mai scurt timp posibil.