Cum să luați un apartament în noua clădire: un test de calitate, actul de recepție și transmitere, sfaturi

După finalizarea construcției unei case într-o clădire nouă, nu în grabă să ia cheile constructor de apartament. În primul rând, trebuie să verificați calitatea muncii efectuate. Mai multe detalii cu privire la modul de a lua un apartament în noua clădire, citiți mai departe.

anunț

În cazul în care dezvoltatorul primește o autorizație de construcție pentru punerea în funcțiune, acesta trimite clienților o scrisoare de hârtie. Acesta conține o invitație la camera de examinare. Deosebit de companii bune încă suna și trimite un mesaj. Merită să vă înscrieți pentru grupul dezvoltator pe rețelele sociale. Când el va fi departe da cheile, apel și sunt de acord cu privire la timpul de acceptare.

Acest proces are loc în două etape. Prima - o întâlnire în biroul pentru documentele de verificare. În al doilea rând - examinarea apartamentului pentru a identifica defectele. În cazul în care clientul sunt îndeplinite, el a semnat actul. Dacă nu - face o cerere.

Înainte de a lua un apartament în noua clădire, trebuie să citiți contractul capitalul propriu (DDU). Acesta detaliază condițiile prescrise pentru transferul de bunuri imobiliare. În funcție de tipul de Furnish (degroșare sau de finisare), cumpărătorul poate verifica văzut în apartament cu ceea ce este specificat în contract. De exemplu, în cazul în care documentul prevede că ușa ar trebui să fie făcută din metal, cumpărătorul verifică faptul disponibilității sale, eficiență și integritate. Culoare, grosimea și tipul de mecanism în acord nu sunt prescrise.

Pentru documentul trebuie aplicat explicaŃie, care prezintă schematic dispunerea încăperii, împărțirea în secțiuni. Să ne gândim mai detaliat. Pe ce să caute și cum să ia un apartament în noua clădire.

O vizită de birou

Pentru dezvoltator trebuie să vină cu pașaportul original. Contractul nu ia în mod necesar. Dezvoltator, și așa va clientul în DDU. Cei care locuiesc în alt oraș, proprietatea este înregistrat pentru câțiva oameni, aceasta ar trebui să emită o procură la oricare dintre co-proprietari. Această persoană va reprezenta interesele clientului de la dezvoltator. Aceeași schemă se aplică, în cazul în care proprietatea este făcută la părinții în vârstă de copii adulți.

Nu ceda la rugămințile dezvoltator! Acceptarea apartamentului (semnarea actului), numai după verificarea camerei. De asemenea, nu semnează actul de vot la alegerea societății de administrare, deoarece nu dețineți proprietatea.

Condiții de transfer de apartament

DDU termenele prescrise de transfer de proprietate. La sfârșitul titularilor data scadentei au dreptul de a primi o penalizare. La ce moment începe?

De obicei, contractele de data prescrisă. De exemplu, dezvoltatorul se angajează să intre în casă în funcțiune în a doua jumătate a anului 2017. Aceasta este, permisiunea trebuie să fie acordată 31/12/17 inclusiv. Având în vedere că perioada de valabilitate a autorizației începe transferul de proprietate. În cazul în care nu se obține permisiunea, atunci ceasul începe să ticăie în ultima zi specificată în PO.

În cazul în care dezvoltatorul închiriază proprietatea unei întârzieri într-o zi, clientul are dreptul de a primi o penalizare. În cazul în care transferul de proprietate se efectuează foarte aproape de sfârșitul perioadei, dezvoltatorul va face totul pentru client cât mai repede posibil pentru a semna actul. DDU este, de asemenea, perioada, care este eliberat clientului pentru a verifica casa prescrisă. Numărătoarea inversă începe cu primirea notificării.

încălcarea drepturilor

Chiar dacă dezvoltatorul a încălcat drepturile clientului, puteți colecta pedeapsa, prezentând actul, care conține data transferului efectiv al obiectului. Pentru a face acest lucru, a crea și trimite dezvoltator o cerere în dublu exemplar. Dezvoltatorul trebuie să ofere un răspuns în scris în termen de 10 zile. Documentul precizează aceste detalii:

• părțile la contract;
• detalii contractuale;
• adresa unei case de apartamente;
• Opțiuni de apartamente;
• termenii de livrare planificată a proprietății;
• cerința de a obține o penalitate egală cu 1/150 ratei de refinanțare pentru livrarea cu întârziere de apartamente în clădiri noi;
• Pret DDU în cazul în care există mai multe.

Pentru documentul aplicat copie a raportului, ordin de plată PO.

Nici o companie care se respecta va invita clientul în birou și intenționează să concureze pentru compensare. Pentru a nu pierde la suma necesară pentru a calcula în avans, care se bazează pe legea:

(1/150) * * Rata de refinanțare (prețul apartamentului / 100) * Numărul de zile

În cazul în care nu se ajunge la un acord, clientul este rugat să semneze un acord cu privire la pre-proces a litigiului. Ar trebui să fie specificate nu numai suma de plată, dar, de asemenea, perioada pentru care a avut loc plata. În cazul în care cazul ajunge la instanța de judecată, apoi, în cazul unei decizii pozitive dezvoltatorul va trebui să plătească o penalizare, amenzi și cheltuielile de judecată.

exemplu

Clientul a cumparat un apartament de 4 milioane de p. Actul a fost semnat 12 iunie 2016 Întârzierea este de 73 de zile. Rata de refinanțare este de 11%:

Penalizare = (1/150) * 11 * (4000000/100) * 73 = 214133 p.

Dacă în timpul perioadei de schimbare de întârziere a ratei, calculele sunt efectuate de două ori la rate diferite. Rezultatele obținute sunt apoi însumate.

tipuri de defecte

Cum să luați în mod corespunzător un apartament în clădire? Așa cum sa spus mai înainte, primul lucru pe care ar trebui să verificați proprietatea în sine. Defectele vor fi, în orice caz. Undeva mai mult, undeva mai puțin. Dreptul clientului la un apartament de înaltă calitate este înregistrat în cele trei legi: Codul civil, FZ№214 „Cu privire la participare la capital,“ Legea federală № 2300 „Cu privire la protecția drepturilor consumatorilor.

Dezvoltatorul este obligat să elimine toate defectele sau să compenseze clientul să stabilească costurile lor. Defectele sunt fixate în actul, care se face în două exemplare. clădirile defecte sunt împărțite în două grupe: esentiali si neesentiali.

Pentru grosiere includ defecte, a căror prezență locuiesc în apartament de scurgere înfundate imposibil, gaura din perete, fereastra, usi sparte etc. în prezența a cel puțin unuia dintre aceste defecte act de recepție și de transmisie de apartamente, din care o probă este prezentată mai jos, conectați-vă .. este imposibil. După corectarea defectelor de noul document se face cu data efectivă de acceptare.

defecte Nesemnificativ nu împiedică să trăiască: .. găuri în tencuială, zgârieturi pe geamuri, uși sparte mai aproape de ușă, etc. Pentru a confirma defectele se face o examinare independentă. În astfel de cazuri, defectul este semnat și actul de acceptare și de transfer. În cazul în care clientul în această situație, refuză să semneze certificatul de acceptare, el trebuie să indice acest lucru în actul de defect. Două luni mai târziu, dezvoltatorul poate unilateral întocmi o declarație. Dacă el se poate dovedi că clientul în mod intenționat timid departe de a primi spațiu, iar transferul apartamentului se poate pune în aplicare pe cont propriu.

Defectele pot fi detectate și după transferul apartamentului. Aceasta pentru vânzarea de numărul de client 214 alocat cinci ani, inclusiv trei ani - în echipamentul de inginerie. Clientul poate enumera doar deficiențele în scris și să aștepte ca ei să se stabilească.

corectarea deficiențelor

Dezvoltatorii rareori sunt de acord pentru a compensa eliminarea costurilor deficiențele și a oferi pentru a le repara singur. Acest proces este mult întârziată. Nici unul din legea nu prevede un „termen rezonabil“ este alocat pentru activitatea de corecție. Unii clienți deficiențe vor fi mai convenabil să se stabilească pe cont propriu. Prin urmare, atunci când acceptarea apartamentului se face, aveți nevoie de o evaluare sobra a tuturor defectelor.

Pe cei mai mari dezvoltatori în practică, care oferă în același timp de 150 de apartamente, face corecturi timp de 3 săptămâni, 500 de apartamente corectat cu 1,5 luni. Dacă este vorba despre 1.000 de clădiri rezidențiale, eliminarea defectelor se efectuează timp de 3 luni. Acesta este considerat a fi pe termen scurt.

Clientul va primi cheile de la sediul numai după semnarea documentelor. Până în acest punct dezvoltator independent negocia cu contractori, să le dea cheile, și la finalizare, încă o dată invită clientul pentru acceptare. În cazul în care au fost semnate toate documentele, dar încă mai există defecte, în timp ce contractantul lucrări se pun de acord cu clientul. Pentru a da cheile de la constructorii în acest caz, nu ar trebui să fie. Este mai bine să vină să efectueze lucrări.

După partea documentară a acceptării apartamentului trecut, aveți nevoie pentru a vizita camera în sine și verificați cu atenție toate suprafețele.

Ce să aducă

trebuie să luați pentru a verifica premisele:

• notebook-uri: pentru a înregistra toate defectele, verificați ventilația;
• Lanternă: 'll , de asemenea , nevoie de verificare de ventilație ;
• verifica prize bec, electrice - priza de putere;
• sărbători deficiențe trebuie creta;
• nivel, bandă de măsurare și un fir cu plumb va trebui să verificați curbura pereților și suprafața podelei;
• în fața apartamentului, scoateți citirile metru.

Cine va lua un apartament în clădire? Electricieni. El va testa funcționalitatea prize și întrerupătoare. Este important să citiți contractul înainte de a verifica și notați punctele cheie. Căutarea unui element în inspecție localurilor va fi foarte dificil.

Cum de a face comentarii

Toate deficiențele constatate sunt înregistrate în actul de defect. hârtie goală poate fi presetat pentru a lua dezvoltator pentru a avea în loc, nu intra toate detaliile pe cont propriu.

Documentul enumeră deficiențe în data de testare. Documentul trebuie să semneze un dezvoltator. Astfel, el este de acord cu defectele. Cere autorizarea angajatului pentru eliberarea unor astfel de documente. Ar trebui să fie expresia „dreptul de a semna actele sau declarații.“ Împreună cu acest document completat actul de transfer de apartamente, din care o probă este prezentată în fotografia de pe.

Copii ale ambelor documente sunt stocate pe ambele părți ale tranzacției. În cazul în care deficiențe grave, atunci o re-reexaminare va trebui să ia primul act defect.

locuri publice

Ascensoare și intrările nu sunt în proprietate privată. Sugestii de îmbunătățire a acestora ar trebui să fie adresate conducerii companiei dupa ce a primit apartamentul. Dar verifica daca mai sunt necesare. Mai ales că fiecare locatar va împărtăși în proprietate.

Legea nu obligă să se înregistreze în finisaj cu aspect DDU în zonele comune. Dar dezvoltator care se respecta nu a pus la intrarea linoleum, țiglă în cazul în care a promis. În această etapă, este posibil să se verifice mișcarea ușii din față. Acesta ar trebui să deschidă în mod normal, plat și nu scârțâit. Căsuțele poștale ar trebui să stea în holul de pe pereți pictați sau tencuiți.

În mare creștere clădire ar trebui să fie un lift. Fără ea, dezvoltatorul nu are permisiunea de a intra. Suficient pentru a lucra cel puțin unul dintre ascensoare. În mod ideal, liftul trebuie să fie învelite cu placaj si plastic. Atunci chiriași fără probleme vor fi în măsură să livreze materiale de construcții și mobilier.

contoare

Înainte de a lua apartamente de la dezvoltator, este necesar să se ia citirile de la contor. Atunci chiriași va plăti exact pentru energia electrică consumată. Până în acest moment, toate utilitatile plătite societatea dezvoltator și de management. La casele cu contoare individuale de consum sunt la etajele. Lecturi din instrumentele necesare pentru a specifica în actul de acceptare. Numai după ce poate fi activat pe tabloul de distribuție automată.

Subsol si mansarda

Proprietarii de apartamente la primul și la ultimul etaj ar trebui să considere podeaua tehnică. Deci, vă puteți asigura că acoperișul este tot ce există și nu curge, conductele sunt uscate, nu există nici un miros de canalizare.

apartament

Cum să luați un apartament în clădire? Toate elementele necesare sunt enumerate în DDU sub „Caracteristici ale instalației.“ Exemplu acest articol:

„Apartamentul este transmis cu finisaj partiala si executarea de lucrari: pereti tencuiti, pardoseli sunt acoperite cu sapa de ciment, ferestre din plastic instalate și uși de balcon, balcon cu geamuri, usa metalica instalat. Instalarea aparatului, dispunerea orizontală a apei se efectuează participant social pe cheltuiala proprie. "

Aceste elemente, precum și necesitatea de a acorda o atenție în timpul acceptării. Cum să luați un apartament într-o clădire nouă, fără finisaje? Pe scurt, necesitatea de a se asigura că toate suprafețele sunt netede și fără extreme.

Suprafața apartamentului

Înainte de călătorie la locul de muncă ar trebui să facă o copie a planului de apartament. spațiilor este măsurată de-a lungul pereților la nivelul podelei. Nu a fost luată în considerare suprafața ușilor, arcade.

Ușa din față

Cutie de ușă trebuie să se potrivească cu dimensiunea deschiderii. Ar trebui să fie netedă, ușor de a deschide și închide. Check out acest ușor. Curba ușii se va deschide și închide pe cont propriu. Pur și simplu a corecta defectul. Este necesar să scoateți capacul cutiei cu deschidere și reinstalați. Unul trebuie să aibă o sapa plat pe ușă și monta cu rosturi de spumă.

balcon

Toate ferestrele și ușile trebuie să fie mânere și sigilii. În primul rând du-te ușor și fără probleme, iar aceasta din urmă nu se bălăngăne. Sticlă fără fisuri. Clapele se pot mișca liber.

plafon

Cărămidă și casa prefabricate este construit din dale. îmbinarea lor sunt vizibile pe tavan. Pentru a evita orice modificări, aceste locuri de aproape o soluție. Diferența în înălțime trebuie să fie mai mică de 2,5 mm. În caz contrar, o astfel de încălcare este considerată semnificativă. La acest neajuns nu ar trebui să acorde o atenție, dacă aveți de gând să instalați plafonul suspendat. Plafonul casa monolit este turnat pe cadru. Îmbinările sunt vizibile.

Paul

Cum să luați un apartament într-o clădire nouă, fără finisaje? Șapă trebuie să fie netedă, fără fisuri sau goluri. În timp ce mersul pe jos din cameră în cameră de sunet ar trebui să fie la fel peste tot. Pentru acest test, știfturi de sex feminin ideal. În adidași și pantofi cu talpă moale pentru a determina diferența nu va funcționa.

Între apartamente și la intersecția dintre pereții părăsească în mod necesar lacune. Când temperatura scade șapei poate fi comprimat. Pentru două porțiuni nu sunt presate una de alta, ar trebui să fie o distanță între acestea.

pereți

A terminat apartamente cel mai dificil de verificat. Acestea ar trebui să fie tencuit pereți. Fiecare dintre cele trei tipuri existente de acoperire prevăzute pentru cererile lor.

Nou: testa calitatea pereților

Proprietate, mm	simplu	Îmbunătățirea	calitativ
vertical vertical	3	2	1
Abaterea maximă în întreaga înălțime	15	10	5
adâncimea maximă	5	3	2
deflexie pe orizontală	3	2	1

Problema este că nu sunt prescrise de producători tip specific de ipsos. Înainte de plecare la locul de muncă, puteți cere constructorul să ridice documentația internă, și în special „soluții arhitecturale“, care prevede un tip specific de ipsos utilizate. constructor cinstit nu va ascunde aceste informații și le furnizează clientului, deși nu obligat. Sarcina de co-investitori - pentru a verifica dacă valoarea reală cu regulile standard și folosind nivelul. Dacă decideți să auto-corecta defect, ține cont de faptul că o abatere de 1 cm, se va lua o mulțime de materiale.

Cel mai mic are loc abaterea de la dezvoltatorii care folosesc o tencuială de gips îmbunătățit. Este scump, dar este mai bine aliniate. Este de culoare albă și netedă. Singurul loc unde nu poate fi utilizat - este o baie. Gipsul nu tolerează umezeala.

Electrice

Apartamentul trebuie să fie cabluri electrice pentru conectarea apelurilor, prize și întrerupătoare. În cazul în care aceste elemente sunt furnizate în DDU, acestea nu se încadrează în afara zidurilor la căldură și scântei. Verificați performanța lor poate fi prin conectarea aparatului de ras. Ia de încărcare de testare și a risca un telefon mobil nu este necesar. În cazul unei defecțiuni de rețea va trebui să înlocuiască telefonul, de exemplu, pentru 50 de mii. Frecati., Nu aparatul de ras timp de 3 mii. Frecați. În cazul în care dezvoltatorul a stabilit capace, ar trebui să verificați performanța prin înșurubarea și deșurubarea becul. În absența tuturor acestor elemente ar trebui să fie invitate să verifice instalația electrică, și asigurați-vă că toate prize și întrerupătoare pot fi conectate fără probleme. Iată cum verificat apartamente finisate.

aprovizionare cu apă

Locație aproape de urcările trebuie să fie uscate, iar supapele trebuie să fie deschise cu forța. Ar trebui să verificați disponibilitatea tee în baie și toaletă. Acesta combină conducta de evacuare a toaletă, chiuvetă și baie într-una singură. Pentru a specificat corect în design va fi disponibil de oriunde în baie.

încălzire

Radiatoarele trebuie montate în siguranță și cu precizie pe perete, la strângerea șuruburilor de fixare. Dacă temperatura dispozitivului poate fi controlat, dezvoltatorul trebuie să fie stabilite în prealabil sau de reglementare să-l elibereze cu cheile.

ventilație

Cum să luați un apartament în clădire? Deschideți ferestrele și ușile. Ia o foaie de hârtie și atașați-l la aerisire. Dacă se lipește, apoi întinde nu există probleme. nu sunt recomandate din experiment cu brichete și chibrituri. Dacă există probleme cu ventilație, atunci astfel de experimente pot duce la o explozie.

Cum să luați apartamente: memo

1. La acceptarea titularilor de birou yavyatsya toate în același timp. Cu o nevoie de a avea un pașaport și este de dorit să DDU.
2. Nu puteți semna un certificat de acceptare fără inspecție a spațiilor.
3. Cum este apartamentul în clădire? Documente (certificat de acceptare și de a acționa defektovochny) va fi semnat de către dezvoltator și client.
4. DDU este prescris trei termeni: obținerea permisiunii de a intra în proprietatea în funcțiune, transferarea apartamentului, luând camera. În caz de încălcare a oricăreia dintre ele se face o cerere și negocierea pedepsei.
5. Dezvoltatorul trebuie să elimine defectele de la propriile sale cheltuieli sau deținătorilor de interese pentru a compensa cheltuielile.
6. La verificarea obiectului trebuie să vină cu un set de instrumente, un notebook și stilou.
7. În funcție de ce fel de deficiențe identificate se va face act de defect. În identificarea încălcări grave în timpul construcției spațiilor de a semna actul de acceptare este imposibilă.