Evaluare teren

Piața terenurilor din Ucraina continuă să se dezvolte. În astfel de circumstanțe, evaluarea experților a terenurilor este deosebit de important. Informații despre valoarea de piață a terenului necesar pentru vânzarea unei tranzacții de succes, moștenire, terenuri de proprietate titling terenurilor, etc. Sarcina principală la încheierea tranzacției profitabile, vânzări de succes este evaluarea de specialitate a terenurilor. Informații despre costul exact al site-ului va ajuta să luați decizia corectă.
Evaluare de experti de terenuri - este de a determina valoarea exactă sau valoarea drepturilor de leasing, este utilizat în timpul tranzacțiilor civile pe probleme de teren. În evaluarea terenurilor ia în considerare factorii care influențează valoarea de piață. Aceasta este locația terenului și impactul factorilor externi, precum și oferta și cererea de pe piața terenurilor. În cazul în care site-ul este planificat pentru a construi case, este luată în considerare disponibilitatea comunicațiilor și posibilitatea de a se alătura infrastructurii de comunicații din apropiere.
La determinarea valorii terenului este o importanta de inginerie și de topografie și date geotehnice. Costul terenului este determinat în funcție de utilizarea mai eficientă a scopurilor specifice site-ului.
complot calificare făcut în astfel de circumstanțe:
- cumpărarea și vânzarea de terenuri;
- atunci când faci un contract de leasing, gaj, asigurare;
- în caz de lichidare sau faliment al întreprinderii;
- în cazul privatizării terenurilor;
- să primească documentele justificative pentru procedurile judiciare, precum și pentru tranzacție.
Evaluare teren are propriile sale caracteristici. experți profesioniști în evaluarea terenurilor împărtășesc conceptul de „țară“ și „teren“. Termenul „pământ“ este folosit, atunci când vine vorba de zone nedezvoltate, „teren“, - dimpotrivă, zona este gata de utilizare. În funcție de metodele de punere în aplicare, evaluarea terenurilor este împărțit în următoarele tipuri:
- evaluarea solului. Aceste soluri fac parte din evaluarea a cadastrului funciar de stat, evaluarea economică a terenurilor agricole se realizează pe baza acestora.
- evaluarea monetară a terenurilor a avut loc la încheierea tranzacțiilor civile, reglementarea relațiilor funciare. Evaluarea monetară este astfel de tipuri: evaluarea normativ si expert.
- Evaluarea economică. Datele pentru evaluarea economică - baza pentru estimarea bani de experți a pământului și pământul.
Evaluare teren prin intermediul unor astfel de abordări: venituri (valoarea monetară a venitului net din teren), comparative (valoare comparație comploturile similare), metoda bilanțului de pământ (estimare folosind contabilizarea costurilor de îmbunătățire a terenurilor).
Dacă aveți nevoie pentru a evalua terenul din Odesa, veți avea nevoie de un set de documente:
- proprietarul pașaport al terenului;
- actul de teren de stat. În cazul în care actul de stat nu este numărul cadastral al terenului, trebuie să obțină un certificat de atribuire sale.
Procesul de evaluare a terenurilor incepe cu un tur al terenului, atunci expertul efectuează toate lucrările necesare, și este un raport privind evaluarea terenului. Documentul, care va ofera un evaluator profesionist, este obligatoriu din punct de vedere și poate servi ca o garanție a drepturilor dumneavoastră să aterizeze în instanță, în caz de conflict.
Achiziționarea de teren a fost întotdeauna o investiție bună. Pentru a efectua o afacere mai bună pentru vânzare, trebuie să aflați valoarea exactă a terenului, pentru a efectuat evaluarea preliminară a terenului.