Ceea ce distinge valoarea cadastrală a inventarului? Determinarea valorii cadastrale

Mai recent, imobiliare a fost evaluată într-un mod nou. Acesta a fost introdus de valoarea cadastrală, care prevede principii diferite de calcul al costului instalațiilor și apropierea maximă la prețul pieței. În această inovație a dus la o creștere a sarcinii fiscale. Articolul descrie diferența dintre valoarea cadastrală a inventarului și modul în care se calculează.

Care este costul de inventar?

Valoarea de inventar de bunuri imobile este rodul muncii specialiștilor Biroului de inventariere tehnică (ITO). Tehnica lor prevede că evaluarea bazei luate costul inițial al proiectului și înmulțit cu factorii de deteriorare. valoarea cadastrală a diferenței de inventar este că, în al doilea caz, factorii de piață nu sunt luate în considerare.

În timpul inventarului ia în considerare tot ceea ce constituie o clădire, structura sau camera - dimensiunea și materială a pereților, podelelor, acoperișuri, uși, ferestre. În starea de ITO au fost furnizate tehnici care au mers periodic la locul și a comparat datele disponibile Biroului.

Ulterior, toate modificările trebuie să plătească un automat anual - în primul rând, ajustat pentru inflație, și în al doilea rând, ajustat în funcție de timp. Dar totuși, indiferent cât de rapid a crescut clădire veche, valoarea de inventar a acesteia în creștere. În cazul în care proprietarul de proprietate se va întreba cum de a afla valoarea de inventar a obiectului, atunci este necesar să se uite în pașaportul tehnic. Există o informație necesară.

Care este valoarea cadastrală?

În valoarea cadastrală a altor tehnici. Pe parcursul dezvoltării sale Ministerul Finanțelor a avut drept scop creșterea veniturilor fiscale. Cu toate acestea, în mod tradițional prin simpla creștere a ratelor de impozitare, acest lucru ar putea să nu fi atins. Așa că am decis să meargă la cealaltă parte și de a schimba metodologia de evaluare. Scopul a fost același: cât de mult posibil pentru a aduce mai aproape de valoarea de piață.

Ca urmare, Legea federală intitulat „Cu privire la activitățile de evaluare în Federația Rusă“, iar acum determinarea valorii cadastrală a caracterului legal dobândit.

Valoarea cadastrală a terenurilor

noile principii de evaluare sunt luate din sfera impozitului funciar. Nu a fost mult timp pentru calcularea valorii cadastrale se realizează de la locația site-ului și categoriile sale. Ea, cu toate acestea, nu este doar pentru impozitare, ci și pentru leasing. Partenerii din tranzacție în timp ce nu există nici o îndoială cu privire la dimensiunea sa. Toate datele pot fi găsite în cadastru Camera, care ar trebui să reevaluați cel puțin o dată la 5 ani.

În teren există, de asemenea, o valoare normativă aplicată în cazul în care inventarul nu este posibil să se determine. Cu toate acestea, există cazuri în care numai acesta este utilizat, de exemplu, în obținerea unui credit bancar, achiziționarea de terenuri în proprietate municipală, și așa mai departe. Autoritățile din regiune au dreptul de a schimba prețul anual standard deși nu mai mult de un sfert. Mai mult decât atât, acesta nu ar trebui să depășească un prag de 75% din valoarea de piață.

Procedura de evaluare cadastru

Având în vedere un ordin de a afla diferența dintre valoarea cadastrală a inventarului, trebuie să acorde o atenție mai întâi tehnica. În cazul în care valoarea de inventar necesită și metodic meticulozitatea de-a lungul anilor, evaluarea cadastrală este realizată relativ repede. Secvența de acțiuni atunci când este:

• Autoritățile regionale să ia o decizie cu privire la evaluarea. Ar trebui să se efectueze cel puțin o dată la 5 ani.
• Rosreestr pregătirea pe această bază, o listă de obiecte care urmează să fie evaluate. Datele sunt preluate din cadastrul de stat.
• Rosreestr se bazează pe bază de concurs, firmele de evaluare.
• Evaluatorul pe baza unor reglementări și factori, care sunt specificate, își desfășoară întreaga procedură.
• Auto-reglementarea organizațiilor de evaluatori care efectuează un raport de evaluare cu privire la desfășurarea evaluării cadastrale.
• Datele obținute sunt aprobate de către autoritățile din regiune și publicate.
• Datele înregistrate în sistemul de înregistrare cadastru.

Cine evaluează proprietatea?

Poate cu mai multă acuratețe toate pot răspunde la întrebarea, ceea ce este diferit de valoarea cadastrală a inventarului, evaluator. În această calitate, efectuați o companie specială cu o licență pentru acest tip de activitate.

Pentru a avea acces la calea dorită, au nevoie pentru a merge mai departe în continuare și de selecție competitivă. O astfel de procedură este prevăzută de o lege specială federală privind achizițiile contract pentru necesitățile de stat și municipale. Mai mult decât atât, înainte de semnarea acordului evaluator pe cheltuiala proprie asigura riscurile de interpretare greșită a costurilor. Suma de asigurare nu este mai mică de 30 de milioane de ruble.

Obținerea de fonduri publice pentru activitatea devine posibilă numai după ce autoritățile din recenziile pozitive ale experților din regiune să raporteze și aprobarea evaluării.

Cum este valoarea cadastrală a proprietății?

Appraisers pentru a determina valoarea obiectelor folosind un set de reglementări tehnice, standarde, reglementări și legislație. Cu toate acestea, o abordare individuală nu este binevenită în ceea ce poate fi văzut dintr-o dată, spre deosebire de valoarea cadastrală a inventarului.

Valoarea cadastrală prevede abordare în masă, nu este nevoie obmeryat fiecare apartament sau casă. Aparent, în care se ocupă cu aceste companii au un set de coeficienți, care depind de localizarea obiectului și categoria sa. Ia suma evaluării ITO și înmulțit cu acești factori. Acesta este motivul pentru inventar și valoarea cadastrală a apartamentelor diferă uneori de mai multe ori. Oficialii încearcă să ia în considerare totul - chiar și distanța până la stația de troleibuz, metrou sau prezența de joacă pentru copii.

Coeficienții sunt afișate pur și simplu. Evaluatorilor cu autoritățile regionale, luând ca bază costul pe metru pătrat pe piața imobiliară și a calcula cât de mult este mai inventar. bit rămase (10 la suta), pentru a reduce rezultatul de fisiune - iar raportul este gata.

Aceasta depinde de valoarea cadastrală a impozitului pe proprietate?

Datorită faptului că într-un mod diferit definit prin valoarea cadastrală și de inventar, diferența în prețul de bunuri imobiliare, care este luată ca bază de impozitare, există o semnificativă.

În cazul în care ratele de impozitare rămân aceleași, majoritatea proprietarilor ar deveni în stare de faliment peste noapte. Deci, în Urali, în cazul în care prețul unui apartament în fișa de date a indicat 200 de mii de ruble, după reevaluare, nu este mai mică de 500 de mii. Stat în condițiile în care valoarea cadastrală a proprietății și a inventarului atât de diferite, ea a decis folosind ratele de impozitare oarecum compensa pierderea de contribuabili. Ca urmare, regiunile având în vedere dreptul de a stabili rata de impozitare, cu toate acestea, în cadrul coridorului aprobat la nivel federal. Pentru locuințe, o dimensiune maximă pariu de 0,1% în cazul în care valoarea proprietății nu este mai mult de 300 de milioane. Ruble.

Întotdeauna dacă noua taxa este mai mult decât primul?

Ceea ce distinge valoarea cadastrală a inventarului? Principiile de impozitare. În cazul în care valoarea de inventar a fost impozit mic, și foarte puțini oameni au acordat o atenție la ea. Acum, un alt lucru. În unele regiuni, care s-au mutat la noul regim, contribuabilii au început deja să primească notificări care sunt marcate date descurajatoare care depășesc chiar și cea mai rea dintre temerile lor.

Cu toate acestea, în unele cazuri, taxa pe proprietate va fi rambursat într-o scară mai mică decât înainte. Faptul că această taxă nu este supusă apartament de 20 de metri pătrați pentru casa - 50, pentru locuința - 10. Dacă luăm în considerare beneficiile care se bazează, devine clar - va plăti o mulțime de cei care locuiesc în case mari și de prestigiu zone.

De exemplu, în zonele rurale îndepărtate, costul pe metru pătrat de locuință în inventar poate fi de la 7 la 15 de mii de ruble, iar la Moscova de la 150 mii și peste.

Unde pot găsi valoarea cadastrală a proprietății sale?

La data cu 1 ianuarie 2015 Rosreestr a lansat un serviciu prin care fiecare proprietar poate compara cât de mult inventar și cadastru valoare diferită a apartamentului. Inventarul, așa cum am spus, este conținută în fișa de date și cadastru vor fi comunicate ca răspuns la o solicitare.

Trebuie remarcat faptul că anumite domenii nu au finalizat tranziția, există încă o valoare de inventar validă. calculul impozitului în astfel de circumstanțe nu se va schimba. Cu toate acestea, autoritățile din aceste regiuni s-au grăbit să recalculeze valoarea inventarului care au văzut cetățeni în anunțuri la plata taxei. funcționari intenții sunt simple: în momentul în care este valoarea cadastrală, prețul vechi va fi la maxim posibil, și introducerea coeficientului de buget va primi venituri suplimentare.

Pot contesta evaluarea cadastrală?

Se pare că taxa pe proprietate în țară și formează o valoare de cadastru si de inventar. Diferența în ele în faptul că este imposibil să conteste evaluarea inventarului, deoarece este pe baza reglementărilor tehnice, GOST și SNIP și pentru inventar - este destul de fezabil, deoarece există coeficienți.

Pentru a-și exprima dezacordul cu prezentarea evaluării, primul pas ar trebui să se aplice o comisie specială la Rosreestra, care are birouri regionale în toate departamentele. Necesară pentru a produce anumite documente care confirmă dreptul reclamantului la proprietate.

Curtea sau o plângere - ce să aleg?

erori de inventar pot fi corectate administrativ sau prin intermediul instanțelor. Cu toate acestea, contestarea sistemului de evaluare cadastral construit inițial, astfel încât șoseaua de centură a Comisiei Rosreestra eșuează. Curtea de Arbitraj tocmai a respins cererea, în cazul în care declarația nu se aplică la încheierea acestui organism. Cu toate acestea, în viitor, în cazul în care proprietarul are o convingere în justețea, trebuie să vă dea în judecată.

În acest caz, hotărârea este o problemă - este necesar să se angajeze un evaluator independent, astfel încât el a negat concluziile Camerei cadastrale. Acest serviciu este scump și, în unele cazuri, pur și simplu neprofitabile. Costurile unui expert poate depăși în mod semnificativ diferența de impozitare.

În cazul în care verdictul este trecut în favoarea contribuabilului, până la introducerea de noi informații, va dura ceva timp până când Camera cadastrală va actualiza baza de date.