Chirias - un proprietar sau construiesc contractele de leasing

Orice persoană are dreptul la proprietate, atât singură, cât și în asociere cu alții. O formă de dispoziție de proprietate în favoarea închiriere.

General Relația de leasing

Relațiile în domeniul reglementat. Chiriei Ch 34 din Codul civil. Inchiriere - un anumit tip de activitate. Aceste relații sugerează prezența proprietarului și a persoanei interesate de utilizarea proprietății deținute de către proprietar, astfel încât proprietarul este proprietarul sau direct, sau persoana autorizată să dispună de proprietate. Locatarul este - o persoană care dorește să utilizeze această proprietate pentru propriile lor scopuri pentru amenajarea spațiului de birouri sau pot fi folosite ca mijloc principal în domeniul producției. Obiectul contractului de închiriere poate fi orice bunuri mobile sau imobile, cu excepția acelor lucruri care sunt în curs de a-și pierde proprietățile lor de consum. Astfel, locatorul și locatarul - sunt participanți de leasing.

Închirierea de clădiri și structuri

În cazul unui contract de leasing de text clădiri și structuri contract de închiriere trebuie să conțină nu numai documente legale care confirmă dreptul de proprietate pentru acest tip de proprietate, dar , de asemenea , o copie a extraselor din certificatul tehnic care indică zona a spațiilor, precum și o explicație a acestei foi de date. În conformitate cu art. 650 din Codul civil proprietarul este obligat să furnizeze o explicație și o copie a certificatului de înmatriculare, și este necesar chiriaș. Această abordare va reduce numărul de probleme care apar pe acumularea de chirie și de a obține în mod eficient spațiul de închiriat, și pentru a evita disputele în etapa de elaborare a contractului.

La elaborarea unui contract de închiriere pentru a proteja atât interesele de transmisie și partea de receptie, este important să se specifice neajunsurile care există în proprietatea închiriate. În caz contrar, satisfacerea cererii de compensare, schimbarea, eliminarea deficiențelor sau părți unitate care au cauzat pagube materiale, va fi dificil.

În cazul schimbării de proprietate, cum ar fi vânzarea proprietății, sau apariția unei terțe părți pretinde dreptul de proprietate, aceasta nu atrage după sine rezilierea contractului de leasing și nu se schimbă atunci când transferul de proprietate de închiriat. Chiriașul ia în considerare acest lucru în cadrul operațiunilor sale, dar își păstrează toate drepturile.

chirie

Chiriile - nu este doar o valoare echivalentă rublei în utilizarea bunului închiriat , care este legată de data calendaristică (de exemplu, 1 dată pe lună) costul pe metru pătrat, precum și abilitatea de a face chiria pe contul de stabilire privind răspunderea chiriaș pentru reparații.

În conformitate cu legislația chiria poate varia nu mai mult de o dată pe an. Poziția acest lucru se aplică voinței proprietarului, dar în cazul în care ambele părți nu au obiecții cu privire la modificările sale, aceasta poate fi corectată printr-un număr nelimitat de ori pe parcursul anului. Acest punct este important să se ia în considerare la momentul semnării contractului de închiriere pentru chiriaș este mai târziu a primit.

Caracteristici de arendă

Intrebare teren de închiriere în scopuri agricole este reglementată prin lege „ Cu privire la terenurile agricole.“ Teren agricol - o categorie de teren situate dincolo de limitele municipiului sat și utilizate în scopuri agricole. Chiriașii de teren - este persoana care gestionează terenul pe baza unui contract de închiriere.

În conformitate cu legea, pentru a oferi spre inchiriere teren din terenurile agricole necesită o decizie pozitivă luată de 51% dintre participanții la reuniunea generală de proprietate social. În teren agricol, de regulă, o mulțime de proprietari, astfel încât problema transferului terenului este decisă de către adunarea generală a proprietarilor. Proprietarii care nu au participat sau au votat împotriva transferului de terenuri de inchiriat, au dreptul de a aloca cota sa în natură.

contract de închiriere a terenurilor ar trebui să conțină toate condițiile esențiale, inclusiv suprafața de teren, categoria, precum și informații cu privire la limitele sale. Dacă nu specificați că site-ul zamezhovan, astfel încât. E. are o limitele și coordonatele clar definite, contractul de închiriere poate fi declarată nulă. Termenul limită pentru această categorie de arendă - 49 de ani, după care contractul este reziliat.