Deținerea de acțiuni, precum și normele sale de înstrăinare

Odată cu dezvoltarea de zi cu zi a relațiilor economice dintre oameni nu este mai puțin frecventă dobândirea nu numai o proprietate individuală, dar, de asemenea, partea sa.

Ceea ce se înțelege prin proprietate comună?

proprietate neinsemnate - este proprietatea mobile sau imobile, deținute de mai multe persoane, împărțit la proporția specifică a fiecăruia dintre proprietari. Această proprietate conferă titularului său, nu numai dreptul de a primi anumite venituri sau profit în raport cu cele mai bune din acțiunile sale, dar, de asemenea, obligația de a rambursa costurile în ceea ce privește interesul său.

dreptul de proprietate fractionata este de obicei exprimat ca raport procentual sau social (de exemplu: 1/5 cota casei).

Achiziționarea de bunuri imobile, care este proprietatea comună, la prima vedere nu este diferită de vânzarea de bunuri imobiliare, care are un singur proprietar, dar numai la prima vedere. dispoziții legiferate pentru care vânzarea de proprietate comună poate fi amânată sau nu apar deloc.

Normele Codului civil al poziției consolidate a dreptului preferențial de a cumpăra sau de a vinde schimb de proprietate (case, vile, garaje, apartamente și așa mai departe.). Un astfel de drept există numai atunci când se face o tranzacție rambursabile, dacă i se oferă dreptul de proprietate fracționată, de obicei, pe care nu se aplică preempțiune.

Dacă unul dintre proprietarul de capital intenționează să înstrăineze cota sa de bunuri imobiliare persoane neautorizate, acesta trebuie să fie inițial informați cu privire la tranzacții propuse co-proprietari ai proprietății, care descrie în detaliu costul de vânzare și termenii săi. După aceea, restul investitorilor imobiliari pot achiziționa fie înstrăinat cota sau să refuze o astfel de achiziție.

Dacă oricare dintre acționarii își exprimă dorința de a cumpăra o cotă care aparține vânzătorului de proprietate eliminate de condițiile de vânzător, refuza Vanzatorul nu are nici un drept. În procesul de achiziție de proprietate asupra cotei deținătorilor de capital a crescut în raport cu ceilalți coproprietari.

În cazul în care cumpărătorul de bunuri imobiliare este înstrăinat cota de co-proprietar, și nu o terță parte, apoi să notifice ceilalți acționari nu este necesară în mod legal.

În cazul în care co-proprietar sau co-proprietari au refuzat să achiziționeze partea sa propus, tranzacția poate fi executată cu un potențial cumpărător. Cu toate acestea, pentru a evita orice litigiu ulterior sau recunoașterea de nul tranzacției și vidul, Vânzătorul va notifica în mod corespunzător coproprietari, oferindu - le o notificare scrisă.

După ce a primit o notificare, co-proprietar în scris, nu a propus în mod intenționat să achiziționeze o parte este obligată să emită o renunțare scrisă de preempțiune de către un notar. O astfel de eșec trebuie să fie finalizată înainte de tranzacție, fie direct la tranzacție.

Atunci când face o tranzacție în care obiectul este o proprietate comună, în plus față de drepturile care nu este necesară pentru preferinta colecta o listă standard de documente: Pasapoartelor tuturor participanților la tranzacție; documente care confirmă dreptul de proprietate de bunuri imobiliare (certificat de moștenire, fapta de cadou, privatizare, chirie, vânzare și așa mai departe.); un extras din Biroul de inventariere tehnică la bucata de bunuri imobiliare; în cazul în care locuința este vândut, este necesar să se prezinte un certificat care să confirme prezența / absența persoanelor înregistrate în bunuri imobile; consimțământul toate legate (consimțământul soțului, membrii de familie, tutela).

În cazul în care obiectul tranzacției este parte a casei la sol, trebuie să aibă grijă nu numai cu privire la valabilitatea documentelor din partea casei, dar, de asemenea, documentele din partea a terenului.