Verificarea unui apartament când îl cumperi

Toată lumea știe că tranzacțiile imobiliare fac obiectul înregistrării de stat în camera de înmatriculare, însă trecerea la camera de înregistrare este, se poate spune, ultima etapă. Înainte de aceasta, este necesar să se efectueze o serie de acțiuni menite să verifice cel puțin trei componente ale tranzacției:

1. Verificați persoana care face tranzacția.
2. Verificați apartamentul care face obiectul contractului de vânzare.
3. Verificați textul contractului.

Să examinăm pe scurt fiecare etapă

Orice tranzacție, inclusiv contractul de vânzare a unui apartament, are un sens juridic numai dacă este comisă de o persoană care are dreptul să o execute. Există două aspecte importante ale acestei întrebări. În primul rând, persoana care încheie contractul de vânzare are capacitatea juridică necesară și, în al doilea rând, dacă această persoană, pentru care se eliberează pe sine însuși, este de fapt (de regulă, este verificată în camera de înregistrare la livrarea documentelor).

Capacitatea unui cetățean de a dobândi și de a exercita drepturi civile, de a crea drepturi civile și de a le exercita (capacitate civilă), este recunoscută ca o capacitate juridică, intră în vigoare cu împlinirea vârstei, adică la vârsta de optsprezece ani (articolul 21 din Codul civil al Federației Ruse).

Cu toate acestea, conform art. 29,30 din Codul civil al Federației Ruse, un cetățean poate fi recunoscut ca incompetent din punct de vedere legal sau incompetent din punct de vedere legal. În acest caz, tranzacțiile care implică participarea acestora au un caracter specific. În numele unui cetățean găsit incompetent, tranzacția este efectuată de tutorele său. Un cetățean cu capacitate limitată își asumă tranzacții în nume propriu (cu excepția tranzacțiilor interne mici), dar cu consimțământul mandatarului. În acest sens, este necesar să se asigure că cetățeanul este într-adevăr capabil.

După cum știți, înțelegerea poate fi încheiată atât de către cetățean însuși, cât și de către un reprezentant. În acest sens, în cazul în care tranzacția nu este efectuată de proprietarul apartamentului, ci de reprezentantul acestuia, este necesar să se verifice dacă acesta are autoritatea necesară pentru a încheia un contract. Procedura generală pentru încheierea unui contract este simplă și are mai multe moduri. Contractul de cumpărare și vânzare a bunurilor imobile se încheie prin întocmirea unui document semnat de părți.

Apartamentul este verificat în cel puțin patru direcții:

• Verificați dreptul la un apartament;
• Verificați cine este înregistrat în apartament;
• Verificați existența (absența) datoriilor;
• Verificați greutățile.

Drepturile la apartament și greutățile sunt verificate pe baza unui extras din Registrul Unic al Drepturilor, care poate fi obținut direct de la camera de înregistrare sau comandat electronic, de exemplu prin intermediul site-ului web al listei.

Verificarea apartamentului pentru prezența persoanelor înregistrate în acesta este un pas important și necesar pentru încheierea unei tranzacții. Cea mai bună opțiune în această privință este obținerea unui extras extins din cartea de origine. De regulă, este emis proprietarului apartamentului, indică persoanele care sunt înregistrate în această clădire rezidențială în momentul de față, precum și persoanele care au fost prescrise mai devreme și, mai mult, la ce adresă sunt emise. Acordați atenție prezenței în apartament a copiilor mici, deoarece dacă au fost scrise în încălcare, atunci o astfel de tranzacție de vânzare poate fi ulterior contestată, deoarece Drepturile copiilor minori nu ar trebui să fie încălcate în nici un fel.

Verificarea apartamentului pentru datorii este un aspect la fel de important al tranzacției. De exemplu, proprietarul nu a putut plăti pentru serviciile comunale luni de zile , după ce a acumulat o datorie corporală. Pentru a evita acest lucru, este necesar să cereți proprietarului chitantei (cel puțin 3 luni) să plătească pentru toate utilitățile.

Textul contractului, dacă nu ați făcut-o singur, este recomandabil să citiți cel puțin de două ori. Semnificația fiecărei propoziții trebuie înțeleasă. Conform legislației actuale, în interpretarea termenilor contractului, se ține seama de semnificația literală a cuvintelor și a expresiilor conținute în contract. Sensul literal al unei condiții contractuale în cazul ambiguității sale este stabilit prin comparație cu alte condiții și cu sensul tratatului în ansamblu.

Luați-vă regula pentru a nu semna un contract, în cazul în care o parte din acesta nu este clar pentru dvs. sau are un înțeles ambiguu. Toată lumea a auzit despre biciclete despre contracte, în care sunt prescrise mici condiții speciale. Uneori, o condiție mică din contract, exprimată într-o mică frază, poate elimina toate avantajele din tranzacție sau poate crea astfel de probleme cumpărătorului că, dacă ar înțelege toate consecințele tranzacției, nu ar fi semnat niciodată acordul.

Tranzacțiile cu proprietăți imobiliare sunt întotdeauna tranzacții cu risc crescut. Este mai bine să fii în siguranță și să nu pierzi controlul pe întreaga achiziție. Fii atent.