De închiriat teren: elaborarea și încheierea contractului de închiriere, leasing termeni

Urgența închirierea de terenuri și - l folosească pentru propriile lor scopuri , nu va cădea niciodată. Chirie de teren - cel mai simplu mod de a deveni proprietarul o bucată de teren, care pot fi utilizate în conformitate cu noțiunile de eficiență economică. La urma urmei, chiar și pe o construcție de teren inchiriat este permis. Dar, ca și în altă parte, problemele juridice - nu fără nuanță.

Ideea generală a contractului de închiriere a terenurilor

Toate cerințele pentru înregistrare a terenurilor de închiriere pe teritoriul Rusiei au adunat în Codul Funciar al Federației Ruse. Dar, din păcate, este adesea ajustat și modificat, astfel încât atunci când se ocupă cu articole specifice, trebuie să se asigure relevanța acestora.

Cu toate acestea, principalele prevederi rămân neschimbate:

• Terenul poate angaja persoane fizice și juridice, asociațiile de cetățeni ai Federației Ruse, străinii care nu au cetățenie, birouri și reprezentanțe străine întreprinderi, organizații internaționale.

• Restricțiile impuse terenurile situate în limitele dreptului de trecere de-a lungul apelor de coastă, zone naturale protejate, precum și terenuri pentru scopuri forestiere.

• dreptul de închiriere poate fi supus la excludere (până la vânzarea pe terenuri de vânzare), poate fi moștenită sau, dacă este necesar, să fie cheia. În fiecare caz, există restricții prevăzute de legislație.

• Chirie de terenuri este considerat ca fiind pe termen scurt și pe termen lung: respectiv, la cinci ani și nu mai mult de 50.

facilități de închiriere

Obiectele apar tot terenul (care nu sunt incluse în lista de excepții), care aparțin cetățenilor statului, persoane juridice; Ele sunt proprietatea municipale sau de stat. Alocarea de parcele de teren pentru chirie, desigur, efectuate proprietari. Dacă vorbim despre proprietatea comunală, locatorul efectua de decontare (oraș și t. D.) sfaturi utile. Atunci când porțiunea aparține comunităților teritoriale, semnarea contractului de închiriere a terenurilor deținute de reprezentanți regionali de administrare (provinciale). În cazul în care chiria este luat terenurile publice, contractul va fi semnat în ramura executivă.

Având în vedere că terenul poate acționa ca garanție transferul chiriei trebuie să fie de acord cu creditorul ipotecar.

Contract pe arendă teren: ce caracteristici

Fiecare tranzacție imobiliară ar trebui să aibă loc în conformitate cu legislația în vigoare standardele. Una dintre condițiile - înregistrate în registrul de contract de închiriere a terenurilor. O probă din acest document oferă o privire de ansamblu asupra structurii generale și condițiile de detenție.

paragrafe obligatorii a menționat în acest document, trebuie să fie:

• determinarea reprezentare grafică a înregistrărilor de inventar (inclusiv locația și dimensiunile);

• perioada pentru care se face contractul;

• chiriile și dimensiunile sale - în prezentul alineat se stabilește dimensiunea indexare, calendarul de aplicare și forma de plată următoare, responsabilitatea pentru neplata, etc;..

• ținta scopul terenurilor și condițiile de utilizare a site - ului;

• starea obiectului în momentul transferului către locatar a condițiilor de teren și de conservare;

• servituți (restricții) privind utilizarea terenurilor;

• determinarea părții pe care se află riscul deteriorării neintenționate sau distrugerea completă a obiectului de leasing (sau o parte a acesteia);

• Răspunderea totală a părților.

Ce se poate face cu terenurile arendate

Chirie de terenuri (legea terenurilor permite acest lucru) vă permite să le specificați, ca parte a capitalului social al societății în perioada de valabilitate a contractului. De asemenea, terenurile pot fi transferate către terți de leasing numai notificarea proprietarului (în conformitate cu acordul de bază legat de timp). Aceste nuanțe și condiții sunt, de asemenea, să fie afișate în contractul de închiriere.

contract de scriere este făcută cu cel puțin în două exemplare, și dacă se dorește, oricare dintre părți (chirias sau proprietar) poate fi certificată.

arendă a terenurilor nu va fi considerată valabilă în cazul în care contractul este întocmit în mod corespunzător și nu va fi menționate paragrafe.

Documente suplimentare pentru arendă

Toate aceste condiții se aplică tratatul însuși. Concluzia de închiriere a terenurilor este însoțită de astfel de documente:

• planul (schema) a terenului închiriat;

• plan de cadastru complot care teren de servitute și limitări afișate;

• actul de determinare a zonei dintre teren;

• actul de recepție-transferului de terenuri de închiriat.

Părțile pot conveni și termenii specifici contractului de închiriere. Ele pot deveni o marcă a calității terenului la momentul transferului său către locatar, prezența obiectului politicii de asigurare, și așa mai departe. D. negociate separat problemele de recuperare a costurilor pentru a îmbunătăți măsurile de închiriere facilitate și protecție. În plus, în cazul în care există necesitatea de îmbunătățiri funciare sau a oricăror activități la site-ul, contractul rămâne în vigoare, dar toate detaliile trebuie să se reflecte în ea.

Procedura de semnare a contractului

Caracteristici ale tranzacției în care acordul este semnat contractul de închiriere a terenurilor se stabilește de către o persoană care are dreptul de proprietate la obiectul contractului. În cazul contractului cu capital integral privat este semnat de către părți. În cazul în care presupusa obiectul contractului de leasing - proprietate municipală sau de stat, procedura de procesare a tranzacțiilor începe cu licitație, și, în conformitate cu decizia autorității executive, a acordat permisiunea de a transfera locatarului obiectului. Un caz special de închiriere a terenurilor poate fi numită o concluzie a unui contract de moștenire.

Chirie de terenuri, potrivit legii, trebuie să fie înregistrate în ramura executivă.

plată

Taxa pentru oportunitatea de a folosi terenul - o plată regulată care locatarul a transferurilor locatorul în timp util.

În cazul în care contractul este persoane fizice, că plata se face prin acordul părților. În cazul în care proprietatea în cauză în favoarea terenurilor din Fondul de Stat Land, plățile sunt efectuate în conformitate cu normele Codului Fiscal.

În cazul în care contractul încheiat va fi incompetent de către instanța de judecată, atunci toate primite în momentul de adjudecare chiria este proprietarul și nu au fost returnate.

Cu excepția domeniilor care sunt de stat și municipale, chiria poate fi sub formă de bunuri sau prestarea de servicii sub forma proprietarului. proprietate de stat pentru chirie se plătește doar în numerar.

Perioada contractului

La începutul articolului menționat despre contractul de închiriere pe termen scurt și lung a terenurilor. Intervalul de timp prevăzut în mod individual, dar acestea nu trebuie să depășească 50 de ani.

La finalizarea construcției și după punerea în site-ul chiriaș poate reînnoi contractul pentru următorii 50 de ani. El are primul drept.

În caz de deces al chiriașului de alocare a terenurilor de utilizare a terenului sunt moștenitorii săi. Ei ar putea dori să renunțe la drepturile lor, iar apoi fata, care a arătat un interes în proprietate, dreptul de a primi chiria. Această așa-numita misiune de închiriere a terenurilor.

Atunci când este termenul limită pentru închirierea de terenuri, există o reziliere a contractului sau a începe procedura de extindere a acestuia. încetarea anticipată a contractului este posibilă în cazul în care:

• O parcelă de teren achiziționate pentru uz public.
• Proprietarul și chiriaș unite într-o singură persoană.
• Locatarul (persoana) este condamnat la închisoare sau la moarte, iar membrii de familie și moștenitori refuză să-și îndeplinească obligațiile contractuale.
• Creditorul gajist a confiscat proprietatea asupra terenului.
• Structura persoanei răscumpărați, care nu este un chiriaș a terenului pe care este construit.

extinderea acordurilor

Chiriașul care au îndeplinit conștiincios toate obligațiile în temeiul contractului, are dreptul preferențial de a prelungi dincolo de perioada acordului. Dar proprietarul trebuie să fie notificat în scris de teren de dorința de a încheia următorul contract.

opțiune posibilă de a reînnoi contractul de închiriere, fără o notificare prealabilă a proprietarului. Acest lucru se întâmplă în cazul în care în termen de o lună de la încheierea contractului de închiriere a proprietarului terenului nu trimite o scrisoare de opoziție la utilizarea terenurilor. Apoi, vorbim despre așa-numita prelungirea automată a acordului.

Încetarea contractului. Ce urmează?

Chiriasul este obligat să se întoarcă proprietarul unui teren într-un timp specificat și o condiție specificată. În cazul în care chiriașul creanțierii proprietarul (locatorul), acestea sunt soluționate în instanță.

Omul care a devenit proprietar al unui apartament într-o clădire (sau o locuință privată) și primește dreptul de a ateriza (sau o parte a acesteia), care este construită instalația de construcție. Ea are loc teren de atribuire. Acordul de stabilire schimbarea proprietarului bunurilor, a întrerupt contractul de închiriere anterior pe acest teren.

În cazul în care durata prezentului contract și expiră, noii proprietari de locuințe sau clădiri au dreptul de prioritate de a prelungi contractul de închiriere a terenurilor. În cazul în care orice obstacole de netrecut pentru a prelungi contractul de închiriere, precum și proprietarii de proprietate nu sunt de acord cu proprietarii unui alt obiect (casă și teren sub ea), toate problemele vor fi soluționate exclusiv în instanțele de judecată.