Înregistrarea terenurilor: Repere

Înregistrarea terenurilor necesită nu numai o abordare atentă, dar , de asemenea , cunoașterea tuturor subtilitățile legale. Aceste nuanțe sunt importante atât în legitimarea de proprietate, iar la tranzacție de vânzare. Într - o casă de țară clădire una dintre principalele domenii de interes pentru solicitant, este prezența sau absența utilităților pe teren. În cazul în care teritoriul este nici un sistem de canalizare, apă, gaz și electricitate, aceasta nu este o mare valoare. Desigur, pachetul de documente la înregistrare va fi mult mai puțin.

De asemenea, este necesar să se ia în considerare și o astfel de timp în care vânzătorul terenului promite un lucru, iar cumpărătorul devine altceva. Prin urmare, clearance-ul vânzarea de terenuri recomandat pentru a face doar o anumită companie. Acest lucru va ajuta la evitarea diferitelor situații neplăcute.

privatizare

În prezent, legea prevede posesia terenurilor de drept de proprietate. Acest lucru permite proprietarului de a dispune de un anumit teritoriu de drept la libera sa alegere. Înregistrarea proprietății terenurilor se numește în mod oficial de privatizare. Cu toate acestea, în scopul de a sa transferat la proprietate privată, este necesar să se ia în considerare următoarea condiție:

• porțiune, care este proprietatea legitimizat nu poate face parte dintr-o zonă rezervată sau parc;
• De asemenea, nu se poate pretinde pe teritoriul, situat în apropiere de întreprinderile din industria energiei nucleare și entităților controlate militare.

legea rusă vă permite să utilizeze dreptul de privatizare liberă doar o singură dată, înregistrarea altor bunuri vor fi plătite. Înregistrarea proprietății terenurilor poate lua mai multe forme:

• lobare;
• unic;
• co.

Procedura de privatizare a terenurilor

În funcție de anumite aspecte ale politicilor de privatizare pot fi diferite. De exemplu, în cazul în care site-ul este deja în proprietate privată sau de contabilitate publică. Cu toate acestea, în orice caz, trebuie să faceți următoarele:

1. Se aplică pentru examinare în management, este angajat în distribuția proprietății de stat.
2. Presupunând că un răspuns pozitiv solicitantului este înmânat copia documentului de confirmare.
3. Înregistrarea terenurilor este imposibilă fără un certificat de plan cadastral. Colectarea de măsurători efectuate pe cheltuiala solicitantului și durează aproximativ o lună.
4. Următorul pas este înregistrarea contractului de vânzare. La primirea terenului prin moștenire sau la un program redus de stat în pregătirea acestui document, nu este nevoie.
5. Etapa finală - prezentarea cerere la Serviciul federal de înregistrare. Acesta atrage trebuie să aibă originalul și copiile tuturor documentelor, inclusiv cele care confirmă identitatea solicitantului.

Puncte-cheie atunci când achiziționează terenuri

Vand teren cu prezența comunicațiilor tehnice poate fi cu un contract pentru construirea, fără sau cu structuri gata făcute. Este logic să ne gândim că, dacă există o casă terminat, înseamnă că trebuie să existe toate comunicările necesare care fac parte din costul total. În cazul în care un teren achiziționat cu permisiunea de construcție sau în construcție la casa, atunci trebuie să aveți anumite documente de înregistrare a terenurilor. Aceste dovezi privind rezumarea comunicările tehnice efectuate sau paragrafele relevante ale rețelelor în contractul de vânzare de bunuri imobiliare. Pur și simplu pune, disponibilitatea de utilități trebuie să fie menționat în toate documentele necesare. În plus față de acordurile de mai sus, li se permite să utilizeze o scrisoare de garanție, ceea ce indică în mod clar cumpărătorului dreptul de a ateriza pentru conectarea la rețelele de utilități. Acest document oferă un agent imobiliar sau constructor și ulterior transferat la viitorul proprietar.

În cazul în care a emis o scrisoare de garanție, apoi să fie prezent contract cu societatea contractantă, care intenționează să se angajeze în lucrări de reparații, sau cu mai multe organizații , în cazul insumarea fiecare dintre ele un anumit tip de comunicare.

Efectuarea tranzacțiilor de cumpărare și de vânzare

Oricum, utilități documentația necesară în mod necesar, și fiecare element al unei astfel de contract trebuie să fie citite cu atenție. Acest document ar trebui să fie specificate în mod clar toate de comunicare, caracteristicile tehnice ale acestora, calendarul fiecărei rețele însumare și responsabilitate în caz de încălcare.

O definiție clară a locației terenului pentru care este planificat pentru a rezuma utilități, permite protejarea cumpărătorului de posibile surprize în timpul lucrului. Se recomandă insistent ca înregistrarea terenurilor nu fac fără prezența planului de reglementare, care conține teritoriul dobândit și diagrama detaliată.

În plus, acordul ar trebui să aibă informații cu privire la volumul de lucrări și costul acestora. În cazul în care prețul sa schimbat, atunci putem semna un document suplimentar și puneți-l în două exemplare pentru fiecare parte. Procedura de licitație și de cabluri de comunicații este finalizat semnarea actului de acceptare-livrare a serviciilor.

Înregistrarea de teren în conformitate cu nuanțele de mai sus, precum și documentația necesară pentru cumpărător garantează disponibilitatea toate beneficiile civilizației pe teritoriul dobândit. El legitim poate exercita un control asupra comportamentului de muncă, precum și de a-și apăra drepturile în instanță, în caz de încălcare a uneia dintre clauzele contractului.