Grevare - ce este? Eliminarea servituți pe ipotecare. Vanzarea cu grevare

conceptul de „povara“ este acum tot mai frecvente. Ce înseamnă acest lucru? În cuvinte simple, este un fel de confiscarea bunurilor sau imobiliare. să introducă anumite restricții care nu permit să aibă pe deplin una sau alta proprietate pe baza unui contract scris. Este demn de atenție faptului că sarcina poate avea loc, indiferent de proprietar, de exemplu, arestarea a băncii, și poate că el va - un angajament al unui apartament sau casă. În orice caz, există limitări pentru a face oferte, pentru a semna contracte, etc.

tipuri de grevare

Lor sunt mai multe. Cele mai frecvente - un gaj sau arest. Primul tip se efectuează pe acordul proprietarului, de exemplu, trebuie să plătească datoria, iar apartamentul este dat cauțiune. În ceea ce privește arestarea, este măsuri obligatorii, iar evoluțiile ulterioare depind de decizia instanței, în care proprietatea sau proprietățile pot fi sechestrate sau returnate cu amendă, etc total sau parțial

Un alt tip de grevare - este chiria, sau mai degrabă, dreptul de a folosi proprietatea pentru un termen mai mare de un an. managementul Trust (DM), care include o custodie sau curatela, de asemenea, se referă la un singur tip de atac. Există și alte sarcini care sunt introduse pe proprietatea conform legilor.

Există un punct interesant, care puțini oameni să acorde o atenție: tranziția de proprietate către o altă persoană, toate servituți rămân, adică, datoriile trebuie să plătească proprietarului curent. Din acest motiv simplu pentru tranzacție, trebuie să știți că totul era în ordine în acest sens. Dacă există o grevare la apartament, aceasta este o ocazie de a reflecta. Să vedem mai în detaliu.

Eliminarea grevarea ipotecare

Această procedură se efectuează numai după ce debitorul să-și îndeplinească cerințele contractuale și pe deplin să plătească un împrumut pentru un apartament. Este demn de remarcat faptul că de multe ori procesul este amânată pentru o lungă perioadă de timp, iar persoana primește o mulțime de probleme. Nu este clar una: de ce să ia un împrumut bancar poate fi relativ rapid, dar eliminarea servituți pe ipotecare durează mult mai mult? Să nu plătesc suplimentar și să nu apeleze la avocați, pentru a eluda propriile sale. Pentru a face acest lucru, trebuie să ramburseze împrumutul și să solicite imediat o scrisoare de la banca pe care le - ați finalizat termenii contractului. În plus, acesta trebuie să fie însoțit de un extras din contul de împrumut, care este pe deplin ipoteci rambursate. Grevare va fi în curând ridicate. Nu vă faceți griji, în cazul în care documentele vor fi pregătite pentru mai mult de o săptămână (dar nu mai mult de doi), în conformitate cu procedura. Apoi, va aduna documentele necesare, ceea ce este necesar pentru a merge la Rosreestr să fie eliminat din povara. Acesta include următoarele documente:

• Documentele în apartament, casa, etc.
• BS (stocate în bancă).
• Un document care confirmă executarea contractului (se obține în bancă).
• Declarația grevare Întreruperea tratamentului.
• Un pașaport și o chitanță de plată a taxelor.

Ce e de vânzare cu grevarea?

După cum sa menționat deja, înainte de a cumpăra ceva, trebuie să examineze cu atenție toate documentele, cum ar fi prezența datoriilor etc. Desigur, există reguli speciale pentru utilizare, care fac restricții acumulările pe o anumită proprietate. Aceasta este aceeași chirie, care, în timp ce nu este interzis să încheie tranzacții pe imobil, dar face unele ajustări la contract. Dacă, de exemplu, proprietarul a vândut apartamentul, pe care el închiriază către o terță parte, aveți noul proprietar este de acord să respecte toți termenii contractului.

Există un astfel de lucru ca servitute. De fapt, este dreptul de a terenurilor, care este limitată de contract. De exemplu, este posibil să se stabilească o parte a comunicării sau a drumului la locul de vecinul său. În același mod, precum și chiria, servitute nu-și pierde forța sa, în cazul în care terenul este transferat de la o persoană la alta.

Ai înțeles deja un pic despre conceptul de „povară“. Asta este, ni se spune în detaliu. În principiu, este aproape întotdeauna doar se aplică la imobiliare. Și acum să vorbim despre încredere. Aici, de asemenea, are propriile sale caracteristici care trebuie să fie luate în considerare.

Managementul activelor din dreapta

Controlul permite mandatarului pentru a efectua diverse tranzacții și să încheie contracte (cu excepția vânzării de bunuri). Pentru a face acest lucru, proprietarul componentelor Tratatului, potrivit căruia o persoană poate folosi proprietatea. Și acum câteva cuvinte despre sarcinile de control. Principalul - este cheia. Scopul principal al acestei grevare este rambursarea împrumutului. În cazul în care debitorul nu se întoarce în datoria de timp, dreptul de proprietate sunt transferate la pledgor. Vă rugăm să rețineți că eliminarea servituți de acest fel este posibilă numai după o rambursare integrală sau parțială.

Există, de asemenea, o listă de control se referă la arestarea - o interdicție privind încheierea oricăror acorduri sau tranzacții. În acest caz, după cum sa menționat mai sus, toate decise de o instanță. Mai mult decât atât, proprietarul, de exemplu, a fost arestat la domiciliu, să-l păstrați intacte atâta timp cât nu va fi pronunțată decizia.

Desigur, există și alte constrângeri diverse, care sunt impuse de către stat. Un exemplu viu este grevarea în utilizarea proprietății pentru care nu se plătesc taxe, cu alte cuvinte, având o datorie la stat.

Caracteristici ale contractului cu grevarea

Concluzia unor astfel de tranzacții are mai multe nuanțe importante. Faptul că limitate drepturile titularului trebuie să fie în mod necesar luate în considerare la întocmirea contractului. După cum arată practica, de multe ori sub forma de grevare acte ipoteci. În cazul în care o persoană, indiferent de motiv, nu se poate rambursa datoria în mod independent, aceasta pune proprietatea la vânzare. Avem următoarea situație. Cumpărătorul trebuie să plătească o anumită sumă, care stabilește proprietarul, iar restul datoriei. Desigur, în acest caz, asigurați-vă că pentru a semna un contract cu grevarea. Că tranzacția este de succes, necesitatea de a obține acordul băncii, în cazul în care vă luați un credit ipotecar. Dacă este vorba despre o înțelegere între entitatea fizică și juridică, este de asemenea necesar să se elaboreze un contract special. În acest caz, drepturile de proprietate sunt transferate către o altă persoană, în conformitate cu condițiile prevăzute de lege. Un alt punct important este faptul că vânzătorii nu oferă întotdeauna toate restricțiile (datoria, etc). Pentru a evita care se încadrează în capcana, consultați declarația corespunzătoare din Rosreestr și a obține un certificat, care va avea toate informațiile necesare cu privire la cumpararea de proprietate.

Ce să caute atunci când cumpărarea sau vânzarea de proprietate?

Dacă cumpăra o casă sau un apartament, nu fi leneș și să ia ajutor USRR. În ciuda faptului că acest serviciu va costa bani, veți obține informații complete și detaliate cu privire la restricțiile care există pe această proprietate. Acordați atenția asupra faptului că, probabil, pentru a cumpăra un apartament este închiriat. În acest caz, va rămâne acolo până când numărul chiriaș specificat în contract, cu condiția ca aceste componente. Cu toate acestea, locatarul însuși nu participă la acest proces, toate rămân așa cum a fost pentru el. Același lucru este valabil și pentru costul de trai.

În unele țări, există nuanțe. De exemplu, în Germania, locatarul trebuie să-și dea acordul pentru vizualizarea apartamentul în care se află. De asemenea, a făcut pentru a oferi chiriaș pentru a cumpăra o casă și să-l ofere ceva timp (până la 60 de zile) să se gândească.

După cum puteți vedea, totul este destul de simplu. Dacă vă este frică să facă ceva greșit, atunci este recomandabil să se apeleze la avocați cu experiență care se ocupă de problemele imobiliare. Pentru o taxă, veți obține toate informațiile de care aveți nevoie să știți. Contractul va fi întocmit în mod corect, și în viitor nu va avea probleme.

Câteva puncte importante

Mulți cumpărători și vânzători tind să uite că poate exista un co-proprietar. De exemplu, unul dintre soți să cumpere un apartament, chiar dacă acesta este complet banii și bunurile sale vor fi considerate comune în acest caz. Desigur, atunci când cumpărarea sau vânzarea unui contract întocmit în care sunt listate proprietarii. Chiar dacă hârtia nu este unul dintre soți, decizia este luată de comun acord. Dacă cumperi un apartament, contractul trebuie să semneze ambii soți. În principiu, această regulă nu ar trebui să uite atât vânzători și cumpărători.

Nu a fost spus despre această formă de sarcină, cum ar fi angajarea. Din punct de vedere juridic, este ceva de genul un serviciu de închiriere. Locatarul unui apartament sau a unei case devine o carcasă nu numai pentru uz temporar, dar, de asemenea, în ordine. În cazul în care perioada de închiriere este mai mult de un an, se face acordul special. În viitor, locatarul are posibilitatea de a inchiria un apartament de subinchiriere. Dar acest eveniment este însoțit de o înregistrare care elimină practic orice fraudă. Sunt de acord, caracterul ambiguu este o sarcină. Ce este acest concept pe care știm deja, și acum să vedem dacă această restricție și, atunci când este necesar.

Grevare: bun sau rău?

Este greu de spus cu siguranta. Pe de o parte, acest lucru este un alt fel de restricții care nu vă permit să efectuați orice acțiune cu proprietăți și imobiliare, iar pe de altă parte - aceasta este singura metodă de lucru de a proteja o casa sau un apartament pe înșelătorie. Desigur, existența unor acorduri de limitare în orice plan dat, dar este o garanție a îndeplinirii obligațiilor lor, cum ar fi plățile ipotecare, datorii. Uneori, proprietarul se poate impune o povară pentru proprietatea lor. Cel mai adesea această arestare, care blochează complet orice acțiune (cumpărare, vânzare, închiriere etc.). Astfel de măsuri sunt luate la încercarea de a captura imobiliare de atacatori. Seize apartament, proprietarul va asigura siguranța acestuia pentru a stabili circumstanțele.

Utilizarea proprietate cu restricții

Dacă sunteți proprietarul unui apartament cu o sarcină, aceasta nu înseamnă că nu se poate utiliza pentru a trai, care este chiria. În cele mai multe cazuri, aceasta interzice înstrăinarea proprietății (de vânzare - l), dar utilizarea este de obicei permisă, ceea ce de fapt , vorbim despre. Este suficient să-și coordoneze acțiunile cu gajist și a obține consimțământul scris. După cum sa menționat mai sus, puteți vinde chiar și această proprietate, dar are o procedură specială. Deja am dat seama „povara“ cu ideea că acest concept implică. Încă mai trebuie să știe că pentru a merge la proprietate, care este în curs de reținere, a atras o mulțime de organizații publice: instanțele, băncile, tutela, etc.

Nu uita despre importante reguli

Aș dori să spun că există momente când cetățenii rezidenți apartament care sunt înregistrate acolo, dar nu sunt proprietarii săi. se recomandă să nu achiziționeze o astfel de proprietate, de fapt, experiența arată că chiriașii sunt evacuati nu imediat, atunci este necesar pentru a realiza acest lucru prin intermediul instanțelor. În cazul în care apartamentul minori rezidenți sau cetățeni aflați în incapacitate, este necesar să se facă referire la tutelă, cum ar fi imposibil să efectueze o tranzacție fără acordul lor. Dobândirea foarte riscant pentru chirie, deoarece astfel de instrumente sunt ambigue și, uneori, conțin o mulțime de nuanțe fine. Se recomandă să învețe mai întâi cum să eliminați grevarea, și apoi cumpăra sau vinde proprietăți.

concluzie

Așa că ne-am ocupat de întrebările pe care le pot avea. După cum puteți vedea, nu toate la fel de ușor cum ar părea la prima vedere. Acest lucru se datorează faptului că există mai multe tipuri de sarcini, fiecare dintre ele are propriul său caracter, și de aceea este important să se ia în considerare absolut toate detaliile. Dacă ați cumpărat proprietatea, apoi citiți cu atenție contractul, vizita Rosreestr, în general, fac tot posibilul pentru a se asigura că „puritatea“ a proprietății. Dacă sunteți vânzător, specificați în contract toate sarcinile impuse apartamentului ca ascunderea lor poate fi plină de consecințe negative.