Înregistrarea și termenele de înregistrare a proprietății unui apartament

Atunci când există o situație legată de cumpărarea, vânzarea, moștenirea, schimbul de bunuri, etc, există o mulțime de probleme organizatorice. De ce ai nevoie? Pe cine ar trebui să contactez? Ce documente aveți nevoie pentru a pregăti un pachet? Mai ales o mulțime de probleme în viitor proprietari, care, pentru prima dată, trebuie să se confrunte cu proceduri similare. Pentru a afla cum să atragă și ce termenele de înregistrare a drepturilor de proprietate la apartament, putem învăța de la acest articol.

Pentru a începe cu, orice proprietate reală trebuie să fie înregistrate. Această procedură prevăzută de lege, care confirmă transferul dreptului de a poseda, folosi și dispune de (nu în toate cazurile) de la o persoană (fostul dezvoltator de proprietate) la altul (noul proprietar). Toate aceste operațiuni sunt reglementate de legea aplicabilă și Codul civil al Federației Ruse. Structura, care este angajată în derularea acestor proceduri este Rosreestr. Ar trebui să se refere la scopul de a obține dreptul de proprietate asupra apartamentului.

documentele necesare

Pentru a obține un certificat pentru un apartament, aveți nevoie de:

1. Unul dintre documentele care ar confirma identitatea participanților.
2. Contract care certifică existența unei tranzacții de a achiziționa apartamente.
3. documente Pravopodtverzhdayuschie ale persoanei care acționează în calitate de vânzător, și un certificat de înregistrare a bunului vândut.
4. Acceptarea de transmisie.
5. pașaport cadastrală (necesar în cazul înregistrării inițiale a apartamentului, sau în cazul în care efectuat redezvoltarea).
6. Documentul conține informații despre înregistrate în oameni apartament.
7. Consimțământul soțului să se ocupe de imobiliare, certificată de notar sau o declarație că vânzătorul nu este căsătorit.
8. Certificat care confirmă achitarea taxei de stat.

Ce ar putea fi necesare?

Pentru a obține documentele de apartamente de proprietate, în funcție de situații diferite, poate fi necesar să se prevadă:

1. Rezoluția privind utilizarea imobilului ipotecar (proprietate, eliminare), în cazul în care apartamentul este în ipotecare sau gaj.
2. renunțarea Notarial altor moștenitori, în cazul succesiunii apartamentului.
3. O putere de avocat notarial necesar pentru dreptul de a efectua toate acțiunile, în cazul în care acestea sunt de punere în aplicare proxy.
4. Pașaport kultnaslediya obiecta atunci când o proprietate este o clădire listată.
5. Permisiunea scrisă a salariatului autorizat de tutelă, în cazul în care proprietarul - un minor.
6. Alte documente.

datoria națională

Stabilit de Codul Fiscal și depinde de fiecare caz în parte.

Practic este:

• 2000 ruble pentru cetățeni;
• 22000 ruble pentru persoanele juridice.

Formularul de primire pot fi găsite online la site-ul Rosreestra.

Politici și termeni de înregistrare a proprietății unui apartament

Primul pas este de a aduna toate documentele. Și apoi du-te la Rosreestr pe locația apartamentului cu tratamentul. De asemenea puteți trimite documente prin poștă, prin internet sau de a folosi serviciile MFC.

Grefier primește documentele depuse și situația părților la tranzacție (de obicei, preparat in situ de către registrator). Condiții de înregistrare a dreptului de proprietate asupra apartamentului este de zece zile pentru credite ipotecare - cinci, dar nu mai mult de 3 luni. Cu toate acestea, procedura poate fi suspendată sau poate eșua dacă aveți îndoieli cu privire la autenticitatea sau corectitudinea celor sau a altor documente. Deși este de remarcat faptul că astfel de situații sunt extrem de rare. Practic, toate litigiile să fie soluționate destul de repede.

Clearance-ul în proprietate de locuințe primar

De regulă, carcasa este în prezent cel mai accesibil reprezentat pe piața primară. În general, obținerea dreptul de proprietate al apartamentului nu diferă de cele de mai sus. Și totuși, există nuanțe.

Încredințați înregistrarea dreptului de proprietate a unui apartament poate fi dezvoltatori imobiliari. Dar, în acest caz, timpul de înregistrare va fi mai mare. În cazul în care viitorul proprietar decide proiectarea Tutor, atunci ar trebui să ceară constructorului toate documentele necesare:

1. Un document care confirmă transferul lui sostvennosti contractului de vânzare.
2. Copii ale care intră în casă în funcțiune.
3. Actul contractului de investiții pentru lucrări de construcții.

În cazul în care dezvoltatorul refuză să predea documentele sau nu efectuează nicio acțiune, ar trebui să rezolve problemele în instanță.

Înregistrarea dreptului de proprietate al apartamentului, luat un credit ipotecar

Atunci când cumpără o casă în baza unui contract de ipoteca odată ce acesta este înregistrat la proprietar fără a aștepta pentru plata integrală a datoriei de împrumut. Singura Nuanța - o sarcină pe care este aplicată unui apartament. Înainte de rambursare a împrumutului un proprietar are limitări în eliminarea de bunuri imobiliare. Acest lucru se aplică tuturor tranzacțiilor. Pachetul de documente necesare pentru a permite ipoteca pe un apartament, care prevede că, în caz de neplată a obiectului garanției datoriei devine proprietatea băncii.

Etapa finală

Odată ce toate procedurile sunt complete, proprietarul este dat un certificat care confirmă înregistrarea drepturilor de proprietate. In oameni, acest document se numește „verde strălucitor.“ De fapt, dovezi cu privire la formele verzi au fost emise mult timp în urmă. De la începutul anului 2015, există o formă actualizată a acestui document: foaie albă obișnuită, fără nici o protecție sub formă de, să zicem, hologramele. Dacă mai multe foi, ele șir împreună, numerotate, ștampilate pe fiecare Rosreestra și semnătura grefierului. Odată ce documentul este primit, este necesar să se verifice cu atenție detaliile. In cazul unei erori de detecție sau tastarea unui document care este returnat pentru corecție. În conformitate cu legea, condițiile de înregistrare a drepturilor de proprietate la apartament după trimiterea documentelor pentru a corecta - nu mai mult de trei zile.

Informații privind existente și încetarea dreptului de proprietate, caracteristice obiectelor, informații cu privire la titularii de drepturi înscrise în Registrul de stat unificat.