Stat de înregistrare cadastrală - o înregistrare specială de înregistrare cadastrală a. Legea cadastrului de stat

În domeniul reglementării cifrei de afaceri de proprietate sunt aspecte deosebit de complexe de cadastru de stat și înregistrarea de stat de bunuri imobiliare. În 2017 a introdus o serie de modificări ale normelor registrului de stat în format electronic, calendarul furnizării serviciilor publice, pentru a evita dublarea funcțiilor. Să considerăm un sistem de înregistrare cadastrală de stat.

Eliminarea funcțiilor duplicat

regulamente de bază, pentru a reglementa înregistrarea de stat de bunuri imobiliare în 2017, au fost următoarele legi:

1. Cadastrului de stat - numărul 221. Legea federală Numele corect sa - Legea federală „Cu privire la stat Real Estate Cadastru“.
2. Legea federală № 122, care reglementează procedura de înregistrare de stat a drepturilor la imobiliare și tranzacții cu acestea.

În 2017, ambele act normativ modificat. Astfel, numărul de Legea federală 221 se va face referire la Legea „Cu privire la activitățile cadastrale.“ Deoarece anul 2020 numărul Legea federală 122 va deveni invalid. Cu toate acestea, unele părți din ea va înceta să funcționeze începând cu 2017

Combinarea bazelor de date de informații

Până în 2017 au existat 2 registru.

În primele drepturi înregistrate la imobiliare și tranzacții cu ea. Registrul este cadastrul al doilea stat de bunuri imobiliare. Începând cu 2017, au fuzionat.

În prezent, un registru de proprietate unificat.

instanță autorizată

Înregistrarea și o reflectare a modificărilor informațiilor încredințate camerelor cadastrale și împărțirea teritorială a Registrului rus - autoritățile de înmatriculare cadastrale de stat.

Reglementările corectate înlocuite cu nume sofisticate mai ușor. De exemplu, cu o structură de înregistrare în 2017 numit „Organismul de înregistrare a drepturilor“ (fostul nume: „Organismul de reglementare juridică a relațiilor în domeniul cadastrului“).

Acceptarea și livrarea documentelor

Părțile interesate pot depune acum o cerere de cadastru și de înregistrare a drepturilor.

Indiferent de adresa obiectului de înregistrare cadastrală de stat să se înregistreze poate fi în modul de „o singură fereastră“. Nu este necesar, în acest caz, pentru a merge la un alt subiect al Federației Ruse.

O altă inovație importantă - registrul de proprietate electronice. Solicitanții pot depune acum documentele necesare pe Internet.

Începând cu 2017 a schimbat ordinea de livrare a documentelor completate. Ea este acum făcută la orice adresă, în orice moment. Acest lucru este util în primul rând pentru persoanele cu dizabilități (handicap), mame de familii mari și alte persoane care nu pot părăsi locul de muncă pentru a obține hârtia în organism autorizat în persoană.

termeni

Legislația conține o listă de acțiuni, din care de fapt este supus înregistrării cadastrale de stat. Această înregistrare:

1. Tranzacții de cumpărare și vânzare de bunuri imobiliare (inclusiv terenuri).
2. Activele nu sunt înregistrate anterior în registru.
3. Construite obiect fix.

Din 2017, pentru a reduce termenul de înregistrare a drepturilor imobiliare și declarația de înregistrare. Timpul curent (în zile lucrătoare) sunt prezentate în tabel.

efect	depozit personal	Depunerea în MFC
drepturile de înregistrare	7	10
Cerere de înregistrare	5	7
Înregistrare simultană cu înregistrarea drepturilor și	10	12
Înregistrarea de case ipotecare, terenuri, spații comerciale, spații de parcare	7	7

La depunerea documentelor pentru înregistrarea cadastrală de stat a întârzierilor în obținerea de Internet a redus și mai mult.

nuanțe

În practică, pot exista cazuri de refuz în înregistrarea de stat a drepturilor. După cum se indică la punctul 2 din partea 1 a articolului 27 din Legea federală „Cu privire la goskadastra imobiliare“, autoritatea trebuie să ia măsurile necesare în cazul în care proprietatea nu face parte din categoria de bunuri imobiliare.

Obiectele, care se desfășoară de înregistrare cadastrală - această construcție, parcele de teren, clădiri și părți ale acestora, construcții neterminate, facilități, locuri de parcare.

De asemenea, trebuie spus că, în cazul în care hârtia au fost trimise organismului autorizat înainte de 31 decembrie 2016, perioada de examinare este determinată de normele în vigoare anterior. Noua procedură se aplică în cazurile de tratament a părților interesate, după o ianuarie 2017

Informatii de baza înregistrării cadastrale de stat

Registrul conține o cantitate considerabilă de informații. Includeți următoarele informații:

1. Tipul de proprietate. Acesta poate fi o mulțime, o cameră, o clădire, și așa mai departe.
2. Numărul cadastrală, data.
3. Descrierea poziției obiectului.
4. Numărul de cont atribuit anterior (inventar, condiționată, sau numărul de înregistrare cadastrală a registrului de pădure).
5. Numărul cadastral al obiectului original, din care se formează noua proprietate. Crearea unui obiect, acesta poate fi asociat cu Mark, secțiune sau alte acțiuni legale cu bunuri imobiliare.
6. Numărul cadastrală de locuri de parcare / spații care sunt în construcție / clădire.
7. Data scoaterii bunurilor din înregistrarea cadastrală de stat. Aceste informații sunt furnizate, în cazul în care obiectul a încetat să mai existe. Aici, datele indică faptul că de fapt (de bază și așa mai departe.).
8. Numerele cadastrale a altor bunuri, în care se ia în considerare un obiect, precum și complexe de proprietate uniformă (sau societate care acționează în calitate de aceasta), în cazul în care obiectul specificat este inclus în compoziția sa.
9. Zona. Este indicat pentru terenuri, construcții, clădiri, parcări, clădiri.
10. Caracteristica principală a proprietății pentru care a efectuat înregistrarea cadastrală de stat. Acest lucru poate fi date privind amploarea, volumul, înălțimea sau adâncimea. În cazul în care obiectul servește de construcție, și indică valoarea numerică a acestei caracteristici.
11. Gradul de pregătire reală a obiectului, construcții neterminate. Indicatorul este dat în procente.
12. Designed scop instalații / clădiri, a căror construcție nu este finalizată.
13. Numărul etajelor (în Vol. H. de la sol), în cazul în care acestea sunt furnizate.
14. Numărul de podea pe care spațiul camera / parcare.
15. Informații privind amplasarea spațiilor menționate la proprietatea comună, în cazul în care se află în proprietatea comună, în conformitate cu legea federală.
16. Materialul din care pereții exteriori, în cazul în care obiectul de contabilitate acte de construcție.
17. Anul în care clădirea / construcție, finalizarea construcției, a fost pus în funcțiune. Aceasta poate indica anul de finalizare, în cazul în care obiectul de eliberare a permiselor de intrare nu este cerută de lege.
18. Informații despre ce cameră, în conformitate cu documentele privind dezvoltarea urbană, proiectul este destinat să servească alte zone sau locuri de parcare, sau se referă la entitatea publică.
19. Număr de înregistrare în Registrul de stat al persoanelor angajate în activități de ingineri cadastrali care efectuează lucrări în ceea ce privește proprietatea, detalii cu privire la acordurile privind punerea în aplicare a acestora (data încheierii și numărul).
20. Tipul de locuințe în conformitate cu LCD.
21. Unități imobiliare care sunt incluse într-un singur complex.
22. Informații despre porțiunea obiectului, în cazul în care acesta este de a finaliza construcția.

În plus, una dintre informațiile de bază includ numere cadastrale:

1. Obiectele incluse în structura societății, acționând ca un complex de proprietate.
2. Formată obiect.
3. Proprietatea situată în limitele de alocare a terenurilor.
4. Cartier, în care se află obiectul.

informaţii suplimentare

Stat de înregistrare cadastrală a terenurilor presupune realizarea de informații cu privire la:

1. Valoarea cadastrală.
2. Corpurile de apă, păduri și alte complexe naturale, care sunt în limitele de alocare.
3. Categorii teren.
4. Tipuri de utilizare permise. Aceste informații sunt furnizate cu privire la instalații / clădiri, situate în alocarea.
5. Fapt aranjament (parțial / complet) într-o zonă cu un anumit mod de utilizare sau obiect al patrimoniului cultural. Se precizează, de asemenea restricții în cazul în care sunt instalate.
6. Fapt Locul de amplasare alocare în zona protejată, parc de pădure, pădure, terenuri de vânătoare.
7. site-ul de constatare a faptelor în limitele SEZ (zonă economică specială), TOC (teritoriu de avansarea dezvoltării sociale), zona de jocuri de noroc, ZTR (Zona de dezvoltare teritorială).
8. Aranjament pus pe teritoriul pentru care a fost aprobat de proiectul de reper.
9. camere condiționat.
10. Există o dispută cu privire la localizarea limitelor.

În conformitate cu starea de cadastru este, de asemenea, înregistrat într-un singur registru trebuie să includă informații care:

1. Nadel (allotments) este format în conformitate cu decizia privind retragerea (retragere sau structuri situate pe acestea) pentru municipal / gosnuzhd.
2. Obiectul creat din teren, proprietate de stat nu este delimitat.

Alte informații

Acestea includ informații:

1. Cu privire la rezultatele supravegherii de stat a terenurilor.
2. amplasarea locației obiectului (dacă există).
3. Locuințe la un alocând anumit tip de spații specializate facilități de locuințe, închiriate comercial casa sau utilizarea socială.
4. Încheierea actului contractului / acceptare.
5. Numirea de construcție, complex imobiliar, întreprinderi, clădiri, facilități.

Normele generale de înregistrare

Acte normative stabilite motivele de contabilitate.

Stat de înregistrare cadastrală de bunuri imobile se realizează prin:

1. Crearea / formarea obiectului. În acest caz, a făcut o declarație pe cont.
2. Încetarea existenței obiectului. În această situație, este eliminată din registru.
3. Schimbarea caracteristicilor unice ale obiectului real.

Acțiuni contabile ale angajaților autorizați ai modelelor de înregistrare sunt realizate pe baza cererii și anexele sale. Compoziția din urmă includ:

1. Primirea de plată a taxei (în cazul înregistrării).
2. Planurile sondaj. Este necesar, nu numai în momentul înregistrării, ci și înregistrarea obiectului schimbă caracteristicile sale unice.
3. Documentul care confirmă schimbarea de utilizare permisă, categoria de terenuri.

Pentru stat poate fi necesară înregistrarea cadastrală de bunuri imobiliare și alte tipuri de hârtie. De exemplu, documentul privind dreptul de a pune pe, o putere de avocat (în cazul în care reprezentantul acționează în numele persoanei în cauză).

Legislația prevede o listă de documente pe care autoritățile competente nu pot impune solicitantului. O astfel de cerere se efectuează în cadrul schimbului de informații între agenții. Recuperarea solicitantului este considerată a fi rezonabilă și ilegală.

aplicarea

Se poate face prin e-mail, personal sau prin internet sub forma unui document electronic.

Declarația trebuie să fie certificată prin semnătura persoanei în cauză sau a reprezentantului acestuia. El trebuie să fie legalizată, cu excepția documentelor de livrare personal la autoritatea de înregistrare autorizată.

În cazul în care o persoană care trimite un document electronic, acesta trebuie să fie certificat prin semnătură digitală.

Declarația prevăzută în persoană, trebuie să fie înregistrate în ziua cărții contabile relevante. angajat autorizat până la un minut, indicând momentul primirii documentului. La cererile de aplicat numărul de înregistrare și data cererii.

Solicitantul trebuie să fie eliberat o chitanță. Ea este o copie certificată a cererii înregistrate. În cazul în care documentele au fost primite prin poștă, persoana în cauză va fi trimisă o confirmare de primire, cu confirmare de primire. Detaliile sale sunt specificate în cartea de înregistrare.

Caracteristicile de înregistrare cadastrală de stat de creare a obiectului

Educația ar trebui să fie considerate ca imobiliar:

1. Secțiunea a obiectului, care se află în proprietate comună. Această acțiune poate fi efectuată după determinarea fracțiunii sau prin acordul părților.
2. Alocarea unei părți a proprietății în proprietate comună.
3. Combinarea obiectelor sau a schimba caracteristicile lor. Această acțiune este posibilă, în cazul în care se formează un obiect, sau modifica caracteristicile părții inițiale a detrimentul reciproc, pe baza pieselor existente ale proprietății (de frontieră, zona și așa mai departe.).

Atunci când secțiunea de înregistrare cadastrală a persoanei în cauză prevede aplicarea necesară și anexele sale într-un singur exemplar. Înregistrarea tuturor obiectelor simultan.

Atunci când alocă o parte dintr-o fuziune de mai multe obiecte persoana în cauză prevede cererea de înregistrare cu obiectul fiind creat și alte documente necesare.

Modificările aduse obiectului original sunt, de asemenea, obiectul înregistrării. În unele cazuri, posibilitatea de a le scoate din registru. Aceste acțiuni sunt efectuate în cadrul schimbului de informații, în conformitate cu documentația primită de structura înregistrării și confirmarea înregistrării de stat a drepturilor la obiecte create ca urmare a conversiei.

Se aplică o modificare contabilă sau îndepărtarea proprietății din registru nu este necesară.

Caracterul temporar al informațiilor

Informațiile care sunt înregistrate în inventar la obiectul înregistrat generat de conversie, sunt temporare. Ei încetează să mai fie data înregistrării drepturilor la o astfel de proprietate.

Dacă data înregistrării de bunuri imobiliare a fost un an (sau doi ani - pentru teren), precum și înregistrarea de stat a drepturilor nu a fost efectuat, informațiile sunt anulate și sunt excluse din goskadastra.

Scoaterea din registru

Dacă informațiile de pe site-ul a fost inclus în inventar, anularea acestora este permisă numai în cazul în care alocarea este proprietatea convertibilă.

Scoaterea din registru se face fără aplicarea conform documentelor obținute de către autoritatea competentă, în cadrul comunicării și confirmă înregistrarea de stat a drepturilor la obiecte create ca urmare a conversiei.

Aceste acțiuni se efectuează în termen de 3 zile lucrătoare. Calcularea perioadei se efectuează după primirea documentelor.

Zona Modificarea sau descrieți locația

Luând în considerare aceste date este permisă din cauza ajustării limitele caracteristicilor site-ului de informații de locație care nu respectă cerințele.

Atunci când se iau în considerare limitele de rafinament a purtat, reprezintă limita pe de altă parte, modifică și informațiile obiect învecinate. Cu toate acestea, amplasarea lor ar trebui să fie de acord cu părțile interesate, în cazul în următoarele lucrări cadastrale în vederea pregătirii documentației anexate la cererea de modificare a registrului.