Valoarea lichidării

De obicei, valoarea de lichidare este atribuită bunurilor care au fost confiscate datorită datoriei organizației sau individului. Prețul pieței poate să difere semnificativ de valoarea de lichidare. O astfel de proprietate este de obicei vândută mai rapid și, prin urmare, mai ieftină, deoarece trebuie să ramburseze un împrumut sau o datorie din fondurile câștigate pentru aceasta.

De asemenea, se întâmplă că valoarea de lichidare a proprietății nu poate acoperi datoriile unei anumite persoane, deoarece creditorii vinde totul într-un timp foarte scurt. Aici rolul este jucat de modul în care proprietatea este capturată.

O întreprindere care a dat o proprietate care poate fi evaluată cu un împrumut se poate baza pe loialitatea din partea băncii. De exemplu, confiscatul poate fi vândut la un preț convenabil, care se va potrivi cu mărimea plății.

În cazul în care proprietatea este confiscată forțat, atunci așteptarea îngăduinței, să o spui ușor, este proastă. Proprietatea va fi pusă la licitație cu termene foarte scurte de punere în aplicare. Mulți cumpărători de bunuri imobiliare de pe piețele nu sunt averse la utilizarea acestui moment și să-l cumpere pentru a vinde mai scump. În Statele Unite, valoarea lichidării poate fi, de asemenea, forțată, deși mai des este ordonată, adică la prețul care corespunde datoriei.

Astfel, valoarea de lichidare este prețul proprietății debitorului, care nu corespunde valorii de piață. Acesta este primit pentru vânzare într-un timp foarte scurt, care nu îndeplinește standardele stabilite pentru astfel de tranzacții comerciale.

În prezent, există o problemă considerabilă în legătură cu tratamentul diferit al valorii lichidării, deoarece există multe inconsecvențe în legea referitoare la acest termen.

Abordarea procesului de reevaluare a activelor unei întreprinderi poate fi profitabilă, comparabilă și costisitoare. Există trei abordări, dar există o singură soluție, deci merită abordarea responsabilă a calculului valorii de lichidare.

Cea mai bună opțiune ar fi o abordare comparativă, adică o abordare bazată pe prețurile produselor similare pe piața liberă. Această opțiune este potrivită, în cazul în care timpul de vânzare a activului nu este la fel de mult cum ne-ar plăcea. Analizând piața deschisă, puteți vedea ce valoare determină cumpărătorul obiectul. Dar pentru decizia finală, merită luate în considerare toate rezultatele obținute în cadrul celor trei abordări.

La calcularea valorii de lichidare puteți utiliza două metode:

- o metodă bazată exclusiv pe o abordare comparativă. Din nefericire, această abordare poate fi utilizată numai în acea situație, dacă în prezent există toate informațiile despre prețurile tranzacțiilor pentru vânzările forțate;

- Metoda indirectă se bazează în calculele sale privind valoarea de lichidare a obiectului pe piața deschisă. Folosind o metodă indirectă, trebuie să stabiliți reduceri la vânzările forțate.

De obicei, metoda expertului este utilizată pentru a determina natura discountului de vânzare forțată, deoarece cantitatea de informații necesare este limitată. Calculul factorului de corecție se bazează pe factori care sunt determinați de nivelul de scădere a valorii de piață a fiecărui tip particular de facilitate.

Cum să estimați costul unui apartament luat de la proprietar pentru neplata unui împrumut, veți afla dacă contactați profesioniștii în această problemă. Majoritatea băncilor au evaluatori proprii care au un înalt nivel de pricepere și pot determina rapid prețul unei proprietăți.

De ce trebuie să evaluăm valoarea activelor și de ce merită să implicăm evaluatorul?

Valoarea lichidării vizează rezolvarea unui număr de probleme care depind de utilizatorii acestor informații. Principalii consumatori ai acestor informații sunt managerii de credite, managerii de întreprinderi și administratorii de arbitraj.

De exemplu, un manager de credite cunoaște valoarea de lichidare necesară pentru a evalua proprietatea gajată ca garanție la obținerea unui împrumut. Aici, în această situație, managerul și banca care emite împrumutul vor avea nevoie de ajutorul unui specialist - un evaluator, care va determina valoarea de lichidare a unui obiect. Nu faptul că obiectul va fi realizat, este pur și simplu utilizat ca plasă de siguranță în caz de neplată a banilor către bancă.