Am nevoie de permisiunea de a construi case pe cont propriu teren? Cum de a obține permisiunea de a construi case la cabana lor de vara?

Construirea propriei case a fost întotdeauna o provocare. Și nu este nici măcar faptul că construcția de locuințe a necesitat o cantitate decentă de economii. Mulți oameni resping această idee pentru că nu știu de unde să înceapă să lucreze pe site-ul. Ele sunt foarte frică de riscul de a face o greșeală, costuri semnificative, precum și colectarea și înregistrarea documentelor necesare.

Ce este SGF?

Aceasta este abrevierea pentru construcția de locuințe individuale. Mai mult decât atât, în conceptul de mai sus include construcția clădirii este pe un teren propriu de teren.

Ca obiect de construcție de locuințe individuale pot servi nu numai ca o casă de locuit. Acest lucru poate fi o adăugare sau dependință, garaj și alte clădiri tip de capital. Aceasta este privat de locuințe - acestea sunt clădirile care sunt necesare pentru a obține permisiunea din partea autorităților regionale, iar în unele cazuri - și vecinii lor.

Problema terenurilor

Pentru construcția de orice casa va avea nevoie de teritoriul pe care va sta. Și trebuie să aibă propriul teren. Ce se referă la? Acesta este un domeniu în care există limite clar definite. Proprietatea privată este considerat stratul superior al solului. În ceea ce privește adâncimea ei, ceva despre care nu se spune nimic în legislația în vigoare. De aceea, înainte de foraj o fântână arteziană este necesar să se armonizeze acțiunile lor și documentate.

Construiți fără îndoială casa lui este permis pe site-ul, care este special dedicat SGF. Construcția este posibil și în zonele desemnate pentru desfășurarea fermelor subsidiare personale. Cu toate acestea, în acest caz, există unele nuanțe. Astfel, porțiunea alocată pentru agricultura privată poate fi fie în așezările cratimă (în cazul în care aceasta se numește curte) sau a ei.

Pe uscat, situat într-un sat, oraș, și așa mai departe. E., este posibil să se construiască practic orice doriți. Această casă, de uz casnic, clădiri industriale și a altor și clădiri. În același timp, desigur, respectarea obligatorie a mediului, construcții, protecția împotriva incendiilor, sanitaro-igienice și de alte standarde și reglementări. În ceea ce privește site-urile de teren, astfel de lucrări sunt interzise pe ea. Utilizarea unor astfel de zone este posibilă numai pentru cultivarea culturilor agricole. Construi o casă sau o cabana la site-uri de câmp este interzisă.

Suprafața de teren poate fi izolat și pentru economia țării. De asemenea, în acest caz, mai multe opțiuni. Există parcele de grădină, ceea ce a permis nu numai pentru a construi o casă, dar, în viitor, să fie înregistrate în ea și să trăiască permanent. În acest caz, nici o restricție pentru o astfel de procedură nu există. Cu toate acestea, există acele parcele de grădină pentru a construi doar clădiri rezidențiale. Care este diferența dintre aceste structuri de case? Numai înregistrare. Înregistrați-vă în persoană clădiri rezidențiale nu este permisă de lege.

un document important

Pentru a construi orice clădire mică creștere pe teritoriul vă aparține, trebuie să obțineți un permis de a construi o casă pe cont propriu teren. Acesta este un foarte important și necesar pentru începerea lucrărilor de hârtie, care a fost aprobat de Codul de urbanism din Rusia.

Conform acestui regulament, permisiunea de a construi case pe cont propriu teren este un document care dă dreptul la construcția și reconstrucția construcția de locuințe individuale. Pe baza comportamentului său este legitim și repararea clădirilor existente. În plus, prezența unor astfel de permisiune indică conformitatea cu cerințele de documentație de proiectare care se aplică planul de dezvoltare urbană a terenului.

necesitatea de a obține

Dacă aveți nevoie de permisiunea de a construi o casă pe teren propriu, mulți cred. Cu toate acestea, unele firme de brokeraj și de avocatura sperie adesea dezvoltatorii că această procedură este prea complicat. Cu toate acestea nici o forță supranaturale nu trebuie să facă. Cu cât construcția neautorizată se confruntă cu o amendă sau demolarea clădirilor. Astfel de măsuri sunt responsabilitatea prevăzute de legislația civilă. Construcție, efectuată fără o autorizație este considerată o infracțiune administrativă, astfel cum se menționează la art. 95 din Codul administrativ al Rusiei.

Astfel, în toate regiunile țării noastre necesare permisiunea de planificare , case de pe teren propriu, Saratov este sau Moscova, Sankt - Petersburg și Samara. Legea este una pentru toate regiunile, precum și trecerea procedurilor de aprobare de proiectare relevante.

În cazul în care să se aplice pentru?

Permisiunea de a construi case pe cont propriu teren dau guvernele locale situate în zona de locație, planificate pentru construcția de locuințe individuale. De obicei, aceste întrebări șef al departamentului de arhitectură.

Cum de a obține permisiunea de a construi case pe site? Va trebui să depună o cerere și să anexați următoarele documente la acesta:
- Planul de teren disponibil;
- documente privind alocarea teritoriului;
- schema de organizare porțiunii de planificare, care indică localizarea obiectului SGF intenționat.

După aplicarea guvernelor locale este dată de zece zile pentru a verifica documentele furnizate de pachet. Și numai atunci se eliberează un permis de a construi o casă pe cont propriu teren. Valabilitatea documentului - doi ani. În acest timp, trebuie pornit de funcționare programată. Iar permisul eliberat pentru a construi o casă în zonă nu-și pierde puterea în vânzarea de terenuri către o altă persoană.

Organismele care reprezintă administrația locală, are dreptul de a refuza să elibereze un astfel de document. Acest lucru este posibil, în absența tuturor valorilor mobiliare necesare sau cerințe de nerespectare a planului urbanistic. Astfel de derogări au dreptul de a face apel în instanța de judecată.

Constructii pe teritoriul unei societăți horticole

Pentru a obține un permis în construcția de clădiri în localitate, pe un teren desemnat pentru locuințe private și case de țară, va trebui să treacă procedurile relevante, care sunt oarecum diferite unele de altele. Luați în considerare lista de documente necesare pentru a începe construirea în asociație de grădinărit.

La etapa inițială a districtului rural teritoriale, cu condiția o serie de documente:
- pașaport;
- original și o copie a certificatului de la sol;
- cerere de autorizare.

După luarea în considerare a problemei districtelor rurale emite o autorizație de construcție și ieșiri-l în dublu exemplar.

În continuare, va trebui să dezvolte documentația de proiect din partea casei. Acesta poate fi achiziționat gata făcute sau comandate de organizația care are pe ea o licență.

Următorul pas ar fi de a face apel la departamentul geonadzora arhitectura regională. specialiștii săi după ieșirea de pe site-ul trebuie să prezinte actul în care vor fi specificate defalcarea limitele teritoriului, iar axele clădirilor viitoare.

În plus, dezvoltatorul va trebui să aștepte pentru primirea construcției pașaportului obiectului său, care pot fi comandate în arhitectura din zonă. Pentru a obține un astfel de document este necesar un:
- originalul și o copie a pașaportului;
- Planul site-ului, precum și probe pe teren;
- cerere de permisiune pentru ridicarea casei scrise în numele șefului administrației raionale;
- aplicarea sau decizia de district rural, pentru a permite construcții;
- certificate în mod corespunzător copie a licenței pentru lucrări de proiectare;
- planul de topografie și sondaj site-ul acționează realizat.

După Departamentul de Arhitectură și Urbanism al districtului va dezvolta un certificat de construcție, care se află în structurile sale de aspect care urmează să fie convenite FPG (un punct de vedere juridic) și SSES (SSES). Există cazuri în care teritoriul site-ului sunt utilități ridicate sau subterane. În această situație, dezvoltatorul va trebui să obțină aprobarea de la organizațiile relevante.

Permisiunea de a construi o casă în zona de grădină nu se eliberează fără o marcă SSES. Ea trebuie să fie indicat pe planul, care a declarat clădiri de ocupare. Pentru un astfel de acord dezvoltatorul trebuie să prezinte:
- un certificat de pe teren (copie);
- planul de a găsi clădiri în limitele teritoriului său;
- Informații cu privire la disponibilitatea existente și planificate pentru construcția sistemelor de susținere a vieții;
- În cele din urmă, SSES, situat în dezvoltarea proiectului.

Planul indică amplasarea clădirilor pe site-ul care urmează să fie convenite și GPN. Pentru a pune în aplicare această procedură, dezvoltatorul va trebui să furnizeze:
- o cerere de armonizare;
- o copie a certificatului emis pe teren;
- un certificat de existente și planificate pentru a ridica sisteme zhizeobespechivayuschih;
- o copie a notificării emise de gospozhsluzhby detașare, care este în dezvoltarea proiectului.

Mai mult, în scopul de a obține permisiunea de a construi o casă pe cabana de vara, aprobat de către toate autoritățile intenționează să găsească clădirile disponibile în arhitectura din zonă. Numai atunci a emis pașaportul de construcție și toate parte a documentației sale.

După aceea, construcția viitoare a casei este înregistrată în Arhstroyinforme în cazul în care un certificat de identificare a obiectului de atribuire Roster. Pentru designul său dezvoltator trebuie să prezinte:
- declarația;
- o copie a certificatului care confirmă dreptul de a terenurilor;
- Planul, care indică amplasarea clădirilor;
- proiect de casa, convenit în UAiG.

construcție suplimentară este înregistrată la departamentul local de Stat Gosarhstroynadzora, care emite un mandat pentru producerea de construcție și de instalare. Specialiștii vor fi rugați să furnizeze:
- o copie a pașaportului titularului;
- un proiect de casă convenit;
- certificat de construcție;
- un document care confirmă atribuirea Roster identificator de obiect.

Permisiunea de a construi o casă pe un site de țară va necesita obținerea unui mandat pentru a efectua lucrări de excavare. Se eliberează numai pe baza clădirii pașaport, card existent de înregistrare și chitanța de plată.

Construcție de case pe terenuri pentru construcția de locuințe individuale și pentru agricultura personală filială

Procedura de cazuri de obținere a unei astfel de permisiuni este similară cu cea descrisă mai sus. Există doar câteva abateri minore, ceea ce este în valoare de uita mai detaliat. Deci, pentru a obține permisiunea de a construi o casă pe teren propriu în sat sau în limitele prevăzute pentru construcția de locuințe individuale ar trebui să facă o cerere de a părăsi angajatului UAiG în teritoriile. Reprezentantul acestei organizații să facă o declarație cu privire la posibilitatea de construcție a casei. Cu toate acestea, el se va potrivi cu rezultatul dorit cu situația specifică. Înainte de aceasta, administrația districtului dezvoltator trebuie să includă o cerere pentru o autorizație de construcție, aplicarea districtelor rurale, precum și o copie a certificatului de proprietate a terenului.

Pentru a lua o decizie adecvată va avea nevoie, de asemenea, un extras de la casa de carte disponibile. Permisul se eliberează numai în cazul în care există o copie a contului deschis la locul de reședință, precum și oferind în același timp planul de site-ul topografic și zonele adiacente, care sunt enumerate mai sus la sol, în subteran și alte rețele de comunicații.

Este necesar să existe un permis?

Fie că toți proprietarii trebuie să aibă un document de autorități, permițându-le să înceapă să lucreze pe teritoriul său? Nu.

Permisiunea de a construi o casă pe cont propriu site-ul nu este necesară în cazul în care:
- astfel de modificări apar structuri permanente care nu afectează caracteristicile structurale ale acestora, precum și gradul de siguranță și fiabilitate, în timp ce , de asemenea , nu a depășit parametrii limită stabilite reglementările de planificare ;
- o persoană fizică planificat pentru a construi un garaj pentru uz personal, în plus, această facilitate va fi construit în zonele desemnate pentru plasarea economiei țării;
- vor fi reconstruite sau construirea de instalații, care nu pot fi atribuite capitalului;
- planificat pentru a construi structuri, cum ar fi auxiliare.

termeni suplimentari

Ce să-și amintească cineva care dorește să obțină permisiunea pentru site-ul pentru a construi o casă? SGF - acest lucru nu este toate obiectele de construcție privată rezidențiale. Ele pot transporta doar o casă în care nu mai mult de trei etaje. Și, în orice caz, trebuie să fie construit pentru o singură familie. Acesta este principalul criteriu pentru clasificarea obiectului SGF. Și ia în considerare nu numai pământul, ci și la etajele subterane. Nerespectarea criteriilor de clasificare FGS acasă va avea nevoie de o dezvoltare obligatorie a proiectului. Va fi necesară și examinarea de stat a conformității în documentele existente ale tuturor normelor și reglementărilor de construcție.

IZHS imediata apropiere a corpurilor de apă

Pentru a afla dacă aveți nevoie de permisiunea de a construi o casă pe teren propriu în zona de protecție a apei, ar trebui să examineze cu atenție prevederile Codului Apelor din Rusia, care a intrat în vigoare 1.01. 2007 Conform statutului râurilor municipale și de stat, canalele și lacurile sunt publice. Aceasta este, oricare dintre corpurile oamenilor de apă se pot utiliza pentru acasă și de uz personal. Locul este bandă comună și de coastă, care lățimea este de 20 de metri.

O astfel de zonă de canal, precum și râuri, a căror lungime nu depășește zece kilometri, egal cu 5 m. Această mică fâșie de coastă nu poate creta în construcție și ar trebui să fie lăsat să treacă. Același lucru care a construit o casă pentru sine aproape de canale sau pâraie ale zonei de protecție a apei, asigurați-vă că să aștepte o amendă mare, și un ordin de a elimina încălcări ale legii. Dar acest domeniu nu se limitează la interdicția. Prin zona de conservare includ acele zone de lângă corpurile de apă, care sunt diferite condiții speciale de utilizare. Uneori râurile, lățimea lor este de 200 de metri. Pe rezervoare și lacuri, această distanță este mai mică. Nu este mai mult de cincizeci de metri. Uneori, zona de protecție a apei și este la 500 m. Limitele acestei zone sunt introduse tot felul de restricții asupra activității economice.

Cu toate acestea, la fel ca în orice afacere, există unele nuanțe. Limitele zonelor selectate pot fi simultan în zona de protecție a apei, dar situată departe de apă. În acest caz, interdicția privind construcția de case și clădiri de acolo. Aceasta este legea, potrivit căreia construcția, întreținerea și reconstrucția obiectelor economice și de altă natură pot fi pe granițele zonelor existente de protecție a apelor. În astfel de cazuri, cum pentru a obține permisiunea de a construi case pe site? Acest lucru va necesita respectarea anumitor condiții. Astfel, site-ul de construcție trebuie să fie echipate cu instalații care servesc pentru a proteja corpurile de apă de poluare și contaminare. Așa spune legea apă și acele reglementări care au fost adoptate de către stat în domeniul ecologiei.

Nu uita despre vecinii

Pe teritoriul alocat pentru construcția de locuințe individuale, construcția de orice obiect este strict reglementat. În acest caz, este respectarea obligatorie a unei anumite distanțe de structurile destinate porțiunii adiacente. Este, de asemenea, un factor important în planificarea pentru construirea de clădiri joase.

Permisiunea de a construi case pe cont propriu teren de vecini pot fi obținute numai în cazul în care distanța până la limitele teritoriului lor nu este mai mică decât:
- trei metri de zidurile casei unice sau semi-detașată;
- patru metri de instalații destinate creșterii animalelor și păsărilor de curte;
- un metru de la alte hozpostroek (garaj, bai, etc ...);
- un metru de la tufișuri la doi metri de trunchiuri sredneroslye și patru - din copaci înalți.

În ce condiții poate fi în continuare obținută permisiunea de a construi o casă pe terenul său? Dacă teritoriul clădirii planificate a unui singur sau casă cu două familii, distanța de la ferestrele lor la pereții vecine vile, bai, garaj sau magazie nu trebuie să fie mai mică de șase metri. clădirilor agricole situate pe porțiuni învecinate pot avea un sistem de blocare. Aceste clădiri sunt construite numai de comun acord între ambii proprietari cu referința obligatorie la normele de planificare cerințele orașului.

Extinderea spațiului de locuit

Unii proprietari de proprietate privată a lungul timpului, există ideea de a construi lângă cabana existente alta. Cu toate acestea, nu toate dintre ele știu dacă puteți obține permisiunea de a construi oa doua casă pe un teren înregistrat cu ei. Imediat ar trebui să liniștească aceste gazde. O interdicție totală a problemei în legislația rusă nu sunt disponibile. Cu toate acestea, există cerințe specifice de dezvoltare urbană, fără de care devine imposibil să se obțină o autorizație. Pentru consimțământul tuturor instituțiilor de stat ar trebui:
- respectă distanța specificată drept (6 metri ea la construirea vecinului, 3 m de deja construit pe parcela casa si 1 m la cladirea fermei);
- pentru a furniza densitatea de reglementare de dezvoltare;
- să nu se abată de la locul de destinație dorită disponibilă, păstrând carcasa directivitate.

În cazul în care clădirea îndeplinește toate cerințele, atunci se poate aplica în condiții de siguranță la autoritatea locală, care trebuie să elibereze permise de hârtie. Cu toate acestea, unii proprietari preferă o metodă alternativă de producere a procedurii necesare în ordine inversă. Inițial, ei ridica oa doua casă, având grijă să nu se rupă toate cerințele legale, și numai apoi să încerce să legitimeze structura lor. În acest caz, în cazul în care rezoluția este necesară pentru a construi o casă pe propriul dvs. site? Nu. În cazul în care clădirea este construită, este necesar să se meargă în instanță. Construcția va fi atribuit proprietarului terenului, atunci când acesta este pe deplin normele coerente de planificare urbană. În cazul în încălcări ale autorităților judiciare pot ordona demolarea caselor construite ilegal.