Analiza de piata imobiliara din Rusia prin exemplul regiunii Volga

Cumpăra sau închiria o proprietate în regiune, desigur, mai ieftin decât în capitală. Costul este semnificativ diferit. Dar, în alte regiuni este de asemenea diferit. Pentru a înțelege modul în care se formează prețul, este necesar să se efectueze analiza pieței imobiliare. De regulă, factorul principal este dezvoltarea unei anumite regiuni. Compară prețurile Samara Togliatti oraș, capitala Mordovia Saransk, Sarov în Nijni Novgorod și Orenburg Orsk. Orașul contează complet diferit, dar o regiune - regiunea Volga.

Togliatti: piata imobiliara

Togliatti - capitala industriei auto din Rusia. Populația - mai mult de 715 de mii de oameni .. Un oraș tânăr, spațios și dinamic. Multe plante, dar principalul lucru este „AvtoVAZ“. Acesta funcționează mai mult de jumătate din locuitorii din oraș. Dar analiza pieței imobiliare după criza din 2009 a arătat că prețurile spațiilor rezidențiale și industriale au scăzut brusc. În prezent, nu există nicio posibilitate de stabilizare a acestora. În cazul în care prețul de pre-criză pentru 1 mp. m pe piața primară se ridica la circa 70.000 P, secundar - .. 50000 p, apoi, după ce a format aproape același preț - aproximativ 40,000 la 45,000 p. Acest lucru a condus la faptul că dezvoltatorii au suferit pierderi grele. În 2014, situația este încă sari complicată și dramatică în dolar. Mulți oameni a cumpărat o casă în ipotecare, precum și rata de refinanțare este crescut, nivelul vânzărilor a scăzut brusc. Acest lucru se datorează faptului că băncile împrumutate la procente prea mari. În acest sens, au început să apară noi programe ipotecare cu rate mai mici pentru cei care au dobândit carcasa primară.

analiza comercială a pieței imobiliare arată săritura în înălțime, la începutul anului 2000. Acesta a fost în acest moment a existat o cerere mare pentru spații industriale, astfel încât construcția acestor clădiri a început în volume mari. Dezvoltarea cu succes a OJSC „AvtoVAZ“, a contribuit la creșterea economică a regiunii. În acest sens, a existat un salt ascuțit în alte zone. Cu toate acestea, după criză, oamenii de afaceri au început să prefere un imobil comercial închiriat. Practic, o astfel de cerere este influențat de abundența de propuneri cu prețuri destul de mici.

Imobiliare în Saransk

Capital Mordovia Saransk - un oraș mic, cu un nivel scăzut de trai. Populația - 300 de mii de oameni .. Există multe companii diferite. Analiza pieței imobiliare în acest oraș arată o corelare directă a prețurilor cu privire la numărul de persoane care trăiesc. În 2000, piața primară a locuințelor de 50.000 p în secundar. - 35000 ruble (pentru 1 mp.). În acest moment, clădirile noi aproape nu a fost. Cu toate acestea, începând cu anul 2005 imaginea sa schimbat dramatic. Saransk a început construit în mod activ. Acum este un oraș foarte frumos. Nu numai zonele rezidențiale construite, dar, de asemenea, fiind temple și parcuri îmbunătățite.

Real Estate teren Analiza pieței în 2015 a arătat un salt bruscă a prețurilor:

• piața primară oferă un cost de 65 mii freca..;
• secundar - de la 45 de mii de ruble ..

În sectorul imobiliar comercial este, de asemenea, în creștere rapidă. În prezent, fiind construit mai multe clădiri din această destinație. facilități de producție prețuri - de la 20 de milioane de ruble.

Sarov: prețurile de proprietate

Sarov - Centrul nuclear rus. El are statutul de oraș dependente. Foarte mici, atât în suprafață și populație (aproximativ 100 de mii. Persoane). 90% dintre oameni lucrează la centrala nucleară de viață aici. Sunt mulți soldați. Nivelul de viață al cetățenilor este peste medie. Aici există o stabilitate economică, așa cum este bine finanțată. Sarov analiza piata imobiliara, putem concluziona că costul este destul de mare.

• Pe piața primară -. 70.000 râu, uneori la fel de mare ca 80,000 p.
• În secundar - 45000 la 65000 la p.

Prețurile au scăzut aproape chiar și în anii de criză dificile.

Același lucru poate fi văzut în piața imobiliară comercială. De exemplu, zona de producție de aproximativ 2000 de metri pătrați. m. va costa 60 de milioane de ruble.

Analiza orașului piata imobiliara Orsk

Micul oraș Orsk este situat în regiunea Orenburg. Populația - circa 230 de mii de oameni .. Nu există fabrici mari și facilități importante pentru stat. În acest sens, costul de locuințe este scăzut:

• piața primară de un metru pătrat este de aproximativ 40.000 p.;
• secundar - de la 27000 p.

prețurile imobiliare comerciale sunt, de asemenea, foarte rezonabil. De exemplu, o fabrică clădire mai mult de 1500 de metri pătrați. m de depozit și de clădiri de birouri în valoare de aproximativ 12 milioane de ruble.

În urma analizei pieței imobiliare în mai multe orașe, se poate concluziona că formarea prețurilor este influențată de factori cum ar fi nivelul de dezvoltare industrială, populația și, desigur, fonduri publice.