Atribuirea de revendicări

Plimbare pe străzile din orașe, puteți găsi liber în picioare sau blocuri întregi de clădiri. Ele pot fi admirate, așa cum se compară favorabil cu cele ale clădirilor vechi, dar cel mai mult imi doresc sa devin proprietarul unei astfel de proprietăți. La urma urmei, acestea se disting prin noua infrastructură, posibilitatea de a restructura propriul lor gust, cartier cu propriul lor fel, și multe altele. Toate tineri casatoriti vis despre un astfel de „cuib“. Și apoi, după ce a colectat banii de la nunta, plus ajutorul părinților sau a lua un împrumut bancar, ei încep să caute cele mai bune opțiuni. Desigur, puteți deveni un participant de capital în construcția de care abia începe să fie ridicat. Dar, dacă vă așteptați insuportabil, dacă doriți mai rapid, în cazul în care a găsit casa lor de vis - aproape de metrou, munca, părinții și toate apartamentele sunt vândute? Apoi, există investitori sau cei care doresc să-și vândă apartamentul din cauza circumstanțelor familiale modificate, care nu se poate „trage“ astfel de plăți.

Dorește să vândă și să cumpere în mod inevitabil, se va confrunta cu astfel de concept juridic ca atribuirea de drepturi. S-ar părea că, dacă există un vânzător și un cumpărător, trebuie doar să execute contractul de vânzare. Dar există un avertisment, nu este întotdeauna clar - este o marfă? Da, apartamentul pare a fi acolo, puteți atinge peretele, a se vedea punctul de vedere de la fereastra, dar ceea ce este adresa? Ea devine o marfă numai după înregistrarea certificatului de transfer. Ce să cumpere? Dreptul de a cumpăra un apartament, vânzătorul este al doilea numai la dreptul lor de a-l.

Aceasta este o destul de comună, deși având în undercurrents mod de a dobândi de locuințe. Care sunt caracteristicile specifice ale acestui tip de tranzacție?

În primul rând, care vrea să vândă un apartament este un creditor. El intră într-un contract privind participarea la capital sau co-investiții cu organizația-constructor, care prevede că este de a face bani, și el a fost după un timp, apartamentul va fi construit. Pe baza acestui acord, acesta are dreptul de a pretinde apartamentul după un timp specificat. Dar atunci când decide să-l vândă înainte de expirarea termenelor, se pare - el vinde (da) cerințele pentru acest apartament. Aceasta se numește cesiunea creanței.

În al doilea rând, în cazul în care drepturile atribuite făcut toate suma convenită la dezvoltator - este un lucru. Dar cel mai adesea este din cauza incapacității de a plăti datoriile acumulate. Prin urmare, toate sumele restante și datorii în astfel de tranzacții ca un transfer de drepturi trebuie să treacă pentru a obține dreptul de cerințe. Pentru a evita surprizele este necesară pentru a obține toate informațiile cu privire la reciprocă provenită de la dezvoltator.

În legătură cu riscul de transfer de drepturi? Da, ca și alte tipuri de tranzacții. Cei care doresc să cumpere interese de proprietate, ei nu pierd timp și nervi lor de hard-a câștigat, dar, de asemenea, în plus față de a nu pierde. Trebuie să studiem acordul de bază privind participarea comună între dezvoltator și drepturile persoanei desemnate, să acorde o atenție la termenele obiectului, ordinea de calcul. Este foarte important, în cazul în care contractul este înregistrat în DCF, în cazul în care acest lucru, mult mai ușor, și nu poate fi frică de greșeli din partea companiei de construcții privind vânzarea de același apartament de mai multe ori.

Îndatoririle atribuite drepturi includ o notificare scrisă dezvoltator care are loc transferul de drepturi. Amintiți-vă că, înainte de semnarea contractului în mână trebuie să fie întregul pachet de documente. Dacă sunteți confortabil cu familiaritate, aceasta poate fi făcută din cesiune a creanțelor, care prevăd în mod necesar cât de mult va costa, cum va fi plătit. Acest acord este, de asemenea, obiectul înregistrării.

Desigur, este mai bine să încredințeze gestionarea contractului un avocat experimentat, care a proiectat o astfel de tranzacție mai mult decât o dată, că prea multe ori pentru a reduce riscul. Dacă decideți să faceți totul noi înșine, să fie vigilenți, verificați cu atenție pentru a obține o înțelegere, compara, și, probabil, aceste informații vor fi utile pentru tine.