Care este rata de actualizare

Rata de actualizare - aceasta este rata dobânzii, care este utilizată în reducerea fluxurilor de numerar viitoare la valoarea lor la acest moment. Calculul său este, probabil, una dintre problemele cele mai presante și mai complexe care apar atunci când evaluarea financiară a oricărui proiect de investiții. De la corectitudinea ei depinde de ceea ce valoarea finală va fi prezentă o valoare în numerar.

Dacă aplicați o rată mai mică, valoarea actualizată a fluxurilor de numerar așteptate pot fi supraestimat în viitor. Acest lucru va atrage după sine o alegere ineficientă a investitorului proiectului, astfel încât el va suferi pierderi serioase. Excesiv rata mare, la rândul său, poate duce la pierderi care au de fapt - posibilitatea de a genera venituri pierdute.

Rata de actualizare reprezintă, astfel, rata de rentabilitate ca procent, care este de a obtine un investitor pe capitalul investit. Acesta este un proiect pentru investitor este considerat a fi atractiv, atunci când rata de rentabilitate este mai mare decât rata de actualizare pentru ea orice alte posibile investiții de capital cu risc similar.

Rata de actualizare, pe de altă parte, este o reflectare a valorii banilor având în vedere riscurile și factorul timp, pentru că banii reali că persoana are în acest moment, este de preferat (au un preț mare) egal cu aceasta suma de bani, pe care se așteaptă să beneficieze în viitor.

Acest lucru se datorează mai multe motive, de exemplu, că:

• Există întotdeauna riscul de a estimat, pur și simplu nu a primit;

• Suma disponibilă ar putea face un profit, de exemplu, fiind pus pe depozit în bancă.

• Suma disponibilă ca urmare a inflației își va pierde puterea de cumpărare.

Următorii parametri sunt incluse în rata de actualizare:

• inflație ;

• risc-factor de investiții (pentru fiecare caz);

• rata de rentabilitate minimă care poate fi garantată.

Calculul ratei de actualizare se realizează pe baza diferitelor metodologii, în practică, de multe ori determinate experimental. Acest lucru ia în considerare atât cerințele băncii investitorilor și de investiții, care atrage necesare pentru punerea în aplicare a proiectului fondurilor.

În condițiile din Rusia, activitatea de investiții este întotdeauna asociat cu un nivel variabil de risc, prin urmare, și cu nivelurile în continuă schimbare de venituri și cheltuieli. Din acest motiv, în practică, profitabilitatea proiectului este rareori calculată folosind metoda de capitalizare directă, fără a lua în considerare rata de actualizare.

fluxurile de numerar actualizate, ținând cont scontarea, desigur, reflectă mult mai fidel valoarea venitului disponibil.

Tehnica cea mai comună pentru determinarea ratelor de capital financiar fluxurilor de modele cu discount includ următoarele:

1. Pentru cont propriu:

• evaluarea activelor de capital;

• construcție cumulativă.

2. Investiții:

• Costul mediu ponderat al capitalului.

Punctul fundamental în procesul de actualizare - stabilirea unei rate de actualizare specifică. Din punct de vedere al economiei este rata de actualizare a ratei de rentabilitate, care s-ar fi obținut în cazul în care aceste fonduri au fost disponibile în organizație. Prin utilizarea ratei de actualizare determinată de suma pe care investitorul va trebui să plătească astăzi , pentru a fi eligibil pentru a primi suma estimată în viitor.

Rata de actualizare este necesară pentru:

• produc un calcul mai precis rentabilitatea proiectului;

• pentru a compara aceste cifre cu proiectul actual al ratei de rentabilitate mai mică atunci când investesc în afaceri similare.