Conceptul și tipurile de garanții în dreptul civil

Gajul - o modalitate de a asigura îndeplinirea anumitor obligații care revin persoanei fizice sau juridice. Tipuri de garanții sunt caracterizate prin termenii dispunerea practicilor de gestionare a bunurilor acestor raporturi juridice.

Este cunoscut faptul că instituția de garanții este relativ vechi. Un alt avocați romani au menționat despre aceasta în cronicile. În prezent, toate sistemele juridice în orice mod utiliza garanția reală. În țara noastră, această problemă a fost studiat pentru o lungă perioadă de timp. La Institutul moment de garanție în Federația Rusă este format.

Istoria formării Institutului garanției

În ciuda atenției aproape de studiul problemelor Institutul colaterale juristul rus încă controverse cu privire la interpretarea acestui concept a realizat. Există mai multe definiții, care sunt uneori contradictorii. Acest lucru se datorează în primul rând lățimea domeniului de aplicare al privilegiului.

Mulți cercetători au dedicat operelor lor la această problemă. În special, conceptul și tipurile de garanții au învățat juriștii secolului al XIX-lea, cum ar fi DI Meyer, IA Bazanov, N. L. Dyuvernua, L. A. Kasso, VA Udintsev. Cu aceste cinci nume asociate teoria realizării drepturilor civile, care au fost formulate de către oamenii de știință de mai sus și paralelă a existat în prima jumătate a secolului XX. Ele reflectă esența gaj vechi. LA Casso nominalizat ca principalele caracteristici ale achiziției definitive și irevocabile a titularului de lucru, în cazul în care un cetățean nu poate îndeplini obligația de a plăti. VA Udintsev a insistat pe o altă versiune. El a crezut că angajamentul inițial a fost un angajament simplu, un fel de permisiune pentru creditor de a trimite pe un anumit foreclose obiect.

Problema de organizare a relațiilor debitor și de creditor garantate cu bunuri imobiliare (ipotecar) a început să se angajeze în zilele de pre-revoluționară Rusia. Dar aceste relații au fost luate în considerare în contextul drepturilor patrimoniale. Gândul teoretic principal al timpului în materie de ipotecarea activitate reflectată în proiectul de statut fieful, datat 1892 ani.

La începutul secolului trecut, Imperiul Rus suficient să se simtă încrezători pe piața mondială pentru Land- (ipotecar) de creditare. Dar, în loc de bani debitorului primește așa-numitele obligațiuni ipotecare care acționează ca purtător de valori mobiliare. Ele ar putea plăti creditorii, pentru a le vinde pe bursă, în schimbul banilor. Astfel, foi încorporate au fost un calcul mijloace.

Din cele de mai sus se poate concluziona că anumite tipuri de garanții au fost cunoscute încă din secolul al XIX-lea.

Rolul garanțiilor în îndeplinirea obligațiilor

Ca o modalitate de îndeplinire a obligațiilor, garanție se caracterizează prin prezența titularului dreptului de satisfacere a cerințelor în funcție de valoarea imobilului ipotecat, în cazul în care debitorul nu și- a îndeplinit această obligație. El are, de asemenea, dreptul de a primi plăți de asigurare în caz de pierdere sau deteriorare a bunurilor. Cu excepția, în unele cazuri, atunci când motivele pentru incident legat de voința acțiunilor intenționate sau creditorului ipotecar.

Drept civil al Federației Ruse tratează că apariția de garanții asociate cu intrarea în vigoare a tratatului, precum și cu debutul circumstanțelor specificate în aceasta. Dovada aceasta este norma n. 5, art. 488 din Codul civil. Conform acestui paragraf, la încheierea contractului de vânzare pe obiect achiziția de produse de credit este angajat la magazin (vânzătorul) să plătească costul integral al cumpărătorului. Acest lucru asigură că obligația cumpărătorului de a plăti pentru un anumit produs.

hotărâre judecătorească sau act tiranic poate fi, de asemenea, baza pentru apariția unor relații ipotecare. Dar, în dreptul civil al Federației Ruse nu este prevăzută. Dar există motive similare în legislațiile multor țări din Europa de Vest.

Mortgagor - o persoană care furnizează o proprietate. Acest lucru poate fi debitorul însuși și o altă persoană, care să permită utilizarea proprietății sale pentru utilizarea răspunderii altcuiva. Acest lucru poate fi o persoană care are dreptul de proprietate asupra bunului sau cel care are dreptul de management economic.

Caracteristici ale relațiilor ipotecare

La fel de important este natura proprietății. În special, tipurile de garanție de proprietate, care este în proprietate comună pot fi diferite. În caz de coproprietate este necesară pentru a obține permisiunea tuturor proprietarilor. În caz contrar, se transferă proprietatea ca garanție nu este posibilă. proprietate neinsemnate prevede dreptul fiecărui participant să transfere acțiunile lor. Inclusiv transferul de gaj sale.

creanțele garantate făcute în domeniul de aplicare a ceea ce este disponibil în momentul împlinirii. În acest caz, însumate suma împrumutată, dobânda de împrumut, daune-interese, precum și banii cheltuiți pentru compensarea pierderilor legate de executarea prematură a obligațiilor.

Principalele tipuri de garanții

Atunci ce fel de garanții prevăzute în contract, aceasta nu afectează repartizarea drepturilor și obligațiilor între creditor și debitor.

Total în Rusia există 2 tipuri principale.

1. Pion, care prevede transferul de proprietate către gajist (ipotecar).
2. Pion, sub care proprietatea rămâne cu persoana să-l furnizeze.

În cazul proprietății ipotecare concedentul are dreptul de a deține și, în unele cazuri, dreptul de a utiliza. Se poate monitoriza starea și procedura de utilizare a acestuia. La inițiativa creditorului ipotecar poate fi limitată de drepturile persoanelor terțe și proprietate a debitorului pe proprietate.

A.1 1 lingura. 338 din Codul civil instituie o prezumție de abandon a debitorului, în cazul în care alte condiții nu sunt stipulate în contract. Ipoteca și gaj de bunuri în circulație implicit includ abandonarea de proprietate de la debitor.

ipotecare

Tipuri de garanții imobiliare (ipoteci) se bazează pe tipul de proprietate al dreptului de proprietate. La pasul 2, art. 335 din Codul civil și art. 6 din Legea federală „Cu privire la ipotecă“, există două cazuri în care acest tip de creditare este posibilă. În primul rând, atunci când mortgagor are dreptul de proprietate asupra bunurilor imobile. Și în al doilea rând, el este o persoană a dreptului de gestionare economică.

O caracteristică importantă de bunuri imobiliare este un cost semnificativ. În plus, această proprietate îndeplinește criteriile de conexitate cu pământul, adică, eliminarea ei din controlul titularului gaj este pur și simplu imposibil. în drept specialiști consideră că diferența calitativă decisivă, care permite folosirea proprietății ca mijloc de asigurare a durabilității creditului ipotecar - este aspectul de unul, mai degrabă decât o valoare directă.

Tipuri de garanții legate de imobiliare, limita acțiunile proprietarului asociate cu eliminarea proprietății. Esența acestor restricții este în primul rând în faptul că el este obligat să coordoneze în prealabil cu activitățile legate de creditor gajist înstrăinarea imobilului ipotecat sau furnizându pentru utilizarea de către terți.

Baza pentru apariția ipotecare este de contract corespunzător. Trebuie remarcat faptul că, pentru intrarea în vigoare juridică trebuie să fie înregistrarea de stat și de legalizare. În plus, în Registrul de stat unificat a drepturilor la imobiliare și sa prezentat ca un credit ipotecar îngrădirea drepturilor de proprietate.

tipuri de credite ipotecare

Ipoteca implică o utilizare ca garanție a diferitelor obiecte de bunuri imobiliare. Această întreprindere, clădiri, apartamente. Este important ca ipoteca a clădirii sau a structurii este permisă numai cu condiția ca terenul pe care se află, de asemenea, este supusă cauțiune. Mai mult decât atât, aceste relații sunt guvernate de același contract.

Ipoteca de teren, dimpotrivă, nu înseamnă că dreptul de gaj se aplică și în cazul clădirilor ridicate pe acest site.

P. 2 linguri. 340 din Codul civil următorul set regula. Ca un gaj poate fi utilizat de societate este considerată ca fiind un complex de proprietate. În același timp condiție este de a obține permisiunea proprietarului de proprietate. Tipuri de garanții în această situație - este active corporale și necorporale ale societății, respectiv clădiri, echipamente existente, produse, materii prime, pretinde drepturi exclusive. O listă completă se face numai pe baza actelor de inventar. parte integrantă a contractului sunt , de asemenea , bilanțul, raportul auditorului, reflectând valoarea proprietății, un evaluator independent.

Gajul bunurilor aflate în circulație

Aceste tipuri de garanții în dreptul civil al Federației Ruse, ca mărfurile aflate în circulație, nu este transferat la dispoziția unei persoane, un creditor. Monitor reprezentantul lor cifra de afaceri de cealaltă parte a relației. El (mortgagor) dispune de ele, adică, are dreptul de a le modifica, făcând ajustările necesare inventar, materii prime, produse finite și așa mai departe. Este important ca valoarea nu scade, în comparație cu cea specificată în contract.

În cazul în care bunurile sunt vândute (de exemplu, a trecut în posesia și utilizarea cumpărătorului), acestea nu mai fac obiectul unui gaj. Și vice-versa. În cazul în care debitorul achiziționează bunuri, acestea sunt considerate drept garanție. Punctul de plecare pentru acest lucru este apariția unor drepturi de proprietate, sau posesia economică a mărfurilor.

După cum sa menționat deja, în conformitate cu clasificarea de bază a tipurilor de garanții sunt diferite unele de altele, care dintre părțile contractante au dreptul de a dispune de ele. Dar această specie (mărfuri în circulație) este o caracteristică esențială, caracteristică numai pentru acest caz. În cazul în care angajamentul de bunuri aflate în circulație nu ar trebui să fie o piedică pentru înstrăinarea proprietății.

Împrumutatul va monitoriza și să respecte termenii contractului, păstrând o evidență a tuturor tranzacțiilor care pot conduce la o modificare a compoziției sau a formei naturale a garanției. În acest scop, este imperativ să facă informațiile necesare în Cartea Recordurilor cu ipoteci.

Ipoteca și angajamentul ferm

Acestea sunt tipurile de garanții în dreptul civil al Federației Ruse, în care proprietatea este transferată în proprietatea și controlul titularului său. Dar aceste concepte nu sunt identice.

Atunci când un credit ipotecar și-a luat angajamentul titularului său. Dar poate un astfel de sistem, și pe care parte a mesei de negociere, în cazul în care sunt stabilite condiții speciale. În special, obiectul ipotecii poate fi de fapt mortgagor, dar să fie, ca să spunem așa, „scos din funcțiune“, adică „sub sigiliu de blocare și partea opusă.“ În acest caz, suntem pe garanții solide.

Drepturile și obligațiile părților ipotecara

Tipuri de contracte de gaj nu au o clasificare rigidă, dar nuanțele conținutului depinde de ce fel de acte de proprietate , ca modalitate de executare a obligației și partea care le deține de fapt

De exemplu, atunci când responsabilitățile creditor ipotecar principale sunt:

• Depozitul de asigurare pentru suma de valoarea sa integrală pentru bani și în interesul debitorului.
• Salvarea de proprietate intacte.
• Notificare imediată a pledgor cu privire la posibila amenințarea cu pierderea sau deteriorarea bunurilor.
• Trimiterea de rapoarte periodice cu privire la utilizarea subiectului împotriva debitorului (dacă este cazul prevăzut în contract).
• Revenirea imediată a obiectului ipotecar, atunci când obligația este îndeplinită.

Creditorul ipotecar sub un credit ipotecar are dreptul la:

1. Utilizați de garanții reale în cazurile în care contractul prevede acest lucru. Veniturile pentru acoperirea cheltuielilor obiecta de conținut, du-te la plata dobânzii și (sau) valoarea principalului.
2. performanță timpurie a unei obligații.

Conținutul contractului de ipotecă

Ceea ce este conținut în contractul de gaj:

- Informații despre obiectul gajului și evaluarea acestuia;

- informații cu privire la natura, cantitatea și timpul de executare a obligațiilor de creanță;

- o indicație partea care deține proprietatea promis.

Legea prevede necesitatea încheierii unui contract de gaj în scris. În acest caz, nerespectarea formei contractului conduce la anularea.

Cazuri în care pedeapsa se aplică numai prin hotărâre judecătorească:

- încheierea contractului necesită consimțământul sau permisiunea unei terțe persoane sau autorități;

- ca un angajament în favoarea unui astfel de obiect material care are valoare pentru societate;

- absența mortgagor și incapacitatea de a stabili locul lui.

O măsură preventivă sub formă de garanții

Termenul „ipoteca“, în plus față de utilizarea sa în dreptul civil, se aplică în legislația procesual penală. În această industrie, este o măsură preventivă care poate fi aplicată pe suspect, acuzat de o crimă. Esența acestei măsuri constă în aceea că în cursul anchetei preliminare, suspectul, învinuitul sau orice persoană (juridică) persoană care face bani, titluri de valoare, asigurându-se astfel prezența (în instanța de judecată, anchetă sau organ de anchetă). Un alt obiectiv al acestei măsuri - pentru a preveni comiterea altor infracțiuni de către un suspect sau acuzat.

Aplicarea unei măsuri preventive sub forma garanției se realizează numai prin hotărâre judecătorească. Avocatul sau deținutul a servit petiția, după care, ținând seama de toate circumstanțele existente, Curtea ia pozitiv sau o decizie negativă în această privință. Pe tipul și valoarea garanției afectează în primul rând de natura infracțiunii. Ele sunt, de asemenea, importanta personalitate a suspectului sau inculpatului, statutul său de proprietate. În cazul în care o infracțiune de gravitate mică sau medie, instanța de judecată cu privire la aplicarea unei măsuri preventive sub formă de garanții ar trebui să stabilească o sumă nu mai puțin de 50.000 de ruble, iar în cazuri de infracțiuni grave și deosebit de grave - nu mai puțin de 500.000 de ruble.

În cazul în care sunt îndeplinite obligațiile prevăzute în regulamentele, depozitul este returnat la persoana pe care este transmis. Dar, în cazul în care se detectează încălcări, valorile corespunzătoare pe baza unei hotărâri judecătorești transferate statului.

Astfel, conceptul și tipurile de garanție depinde de domeniul de aplicare al activităților juridice în care sunt utilizate în acești termeni. Dar, fie ca aceasta poate, în scopul unor astfel de relații este acela de a asigura îndeplinirea anumitor obligații. De exemplu, tipurile de garanție în bancă - ipoteca, ipoteca, firma ipotecare, etc. În cazul în care termenul este aplicat pentru a asigura participarea bănuită, clasificarea se bazează pe durata de timp pentru care se acordă, valoarea garanției și metoda de calcul.