Contract de concesiune - un eșantion. Legea federală privind acordurile de concesiune

Politica guvernului intern are ca scop, printre altele, la îmbunătățirea sectorului economic al țării. În acest context, programe speciale, în conformitate cu care intenționează să îmbunătățească atractivitatea investițională a economiei. Implementarea lor este asigurată prin normele legale. Legea federală „Cu privire la acordurile de concesiune a serviciilor“ a fost adoptat cu scopul de a atrage investiții în economia țării, pentru a asigura proprietatea efectivă, pentru a îmbunătăți calitatea produselor oferite consumatorilor, lucrări și servicii. Actul normativ reglementează relațiile care apar în legătură cu pregătirea, Comisia, condițiile de vânzare și încheierea tranzacțiilor aferente, și stabilește măsuri de protecție a drepturilor și intereselor membrilor lor. Noi considerăm viitoare principalele prevederi ale 115-FZ „cu privire la acordurile de concesiune“.

Prezentare generală

contractul de concesiune este o tranzacție în care o entitate se angajează să creeze sau să reconstruiască propria lor cheltuială de bunuri imobile, care este sau va fi în cealaltă parte a proprietății. În acest caz, prima parte va desfășura afaceri folosind aceste active corporale, în conformitate cu termenii și condițiile. Al doilea partid, la rândul său, este obligat să-i ofere dreptul de proprietate și exploatarea de bunuri imobile pentru efectuarea lucrărilor necesare. Termenii acordului de concesiune stabilit de părți.

caracteristici

Pentru contractul contractului de concesiune se caracterizează prin elemente ale altor operațiuni prevăzute în regulamentele. Prin urmare, acestea sunt supuse regulilor generale cuprinse în părțile relevante ale Codului civil. În 115-FZ „cu privire la acordurile de concesiune“ făcut rezervarea că, în sensul reglementărilor sau fondul tranzacției poate urma o procedură diferită și reglementarea acestor elemente.

reconstrucție

Legea „Cu privire la acordurile de concesiune a serviciilor“ oferă o listă de acțiuni care pot fi efectuate într-o tranzacție. În reconstrucție, în special, trebuie să se înțeleagă:

1. Reorganizarea prin utilizarea noilor tehnologii.
2. Automatizarea și mecanizarea producției.
3. Modernizarea și înlocuirea echipamentelor învechite.
4. Alterarea fie obiectul țintă de proces ca întreg sau componentele sale specifice.
5. Alte măsuri care vizează îmbunătățirea proprietăților de performanță ale proprietății.

Obiectele din contractul de concesiune care urmează să fie reconstruite, în momentul tranzacției trebuie să fie în proprietatea subiect care le oferă, și de a fi liber de drepturile altor persoane.

puncte importante

Legea „Cu privire la Acordurile de concesiune“ nu permite schimbarea scopului proprietății reconstruit. De asemenea, interzis transferul de gaj sau înstrăinarea acestuia. Venituri și produse, care vor fi obținute atunci când desfășoară activități, acționează ca un utilizator de proprietate, în cazul în care termenii tranzacției nu au fost furnizate pentru celălalt. Subiectul remodelării sau exploatarea bunului suportă riscurile de avarii accidentale sau distrugerea, cu excepția cazului în care se prevede altfel de către părți. contractul de concesiune poate conține o dispoziție privind asigurarea obligatorie a averii lor de către utilizator pe cheltuiala proprie.

clearance-ul nuanțe

contract de concesiune poate prevedea transferul de active aparținând obiectul dreptului de proprietate, formând un singur ansamblu cu echipamente majore furnizate în condițiile tranzacției sau destinate utilizării ca scop general, cu el. În acest caz, stabilește compoziția lor și descrie perioada determinată și scopul utilizării, precum și ordinea în care se va face o rambursare. Acordul de concesiune cu privire la astfel de elemente pot include, de asemenea, obligațiile de utilizator pentru a pune în aplicare modernizarea și înlocuirea echipamentelor învechite mai productive a acestora, cheltui nimic pentru a îmbunătăți performanța lor.

Pentru mai multe informații,

Proprietatea, care a fost creată sau achiziționată de către utilizator în timpul executării contractului de concesiune și nu acționează ca obiect este proprietatea părții respective a tranzacției, cu excepția cazului în care se prevede altfel de către părți. Drepturile exclusive pentru produsele intelectuale ale muncii, care au fost obținute în condițiile de performanță, aparțin proprietarului bunului transferat.

cheltuieli

Utilizatorul suportă costurile punerii în aplicare a angajamentelor, cu excepția cazului în care se prevede altfel de către părți. Proprietarul poate prelua o parte din costurile de reconstrucție sau crearea de proprietate, utilizarea bunurilor și pentru a oferi a doua parte garanțiile în modul prevăzut de reglementările în vigoare. Valoarea în acest caz, costurile ar trebui să se facă în condițiile de concurență cu privire la posibilitatea de a semna contractul de concesiune sau decizia de al semna fără concurență, precum și direct în contract.

Contabilitate și de înregistrare

Legea federală „ Cu privire la acordurile de concesiune“ , prevede că utilizatorul realizează punerea în funcțiune a proprietății reconstruite sau create în maniera specificată de regulamente. Funcționarea corectă și dreptul de proprietate asupra bunurilor materiale ar trebui să fie înregistrate ca o grevare a proprietății. Concesionar (proprietar legal) păstrează o evidență a obiectului acordului într-un bilanț separat și amortizează.

categorii de proprietate

Actul normativ № 115 „cu privire la acordurile de concesiune“ determină tipurile de bunuri materiale, care pot fi implicate în tranzacție. Ei vin în următoarea proprietate:

1. Autostrăzi, rețea de infrastructură de transport de inginerie. Acestea includ, printre altele, includ pasaje superioare, tuneluri, poduri, parcari, puncte de trecere a vehiculelor, porțiunile de încărcare de la proprietarii de camioane.
2. Obiecte de rețea de transport feroviar.
3. Porturilor fluviale și maritime, fântâni lor, de inginerie și de infrastructura de fabricație.
4. Aerodromurile sau structuri / clădiri destinate plecărilor de aterizare, în mișcare sau avioane de linie de parcare.
5. nave fluviale și maritime, navele angajate în navigația mixtă și de cercetare științifică, activități geografice de spargere a gheții, docuri uscate și plutitoare, feriboturile.
6. Infrastructura industrială și inginerie a aeroporturilor.
7. Obiecte aparținând unui singur sistem de circulație a aerului.
8. Separat uzină de apă.
9. Construcție de conducte de transport.
10. Instalații pentru producerea de transmisie termică și electrică de distribuție a energiei și.
11. Facilități și utilități sisteme, inclusiv cele utilizate pentru gaz, apă, energie și căldură, de tratare a apelor uzate, de drenaj, zonele de iluminat de așezări rurale și urbane, precum și de îmbunătățire.
12. Metro și alte mijloace de transport public.
13. Facilități operate în sănătate și în scopuri medicale, precum și pentru organizarea de turism și recreere.
14. Facilități / clădiri pentru cultură, sport, activități recreative, sociale și servicii publice.

remarcă

Regulamentul vizualizat oferă câteva oportunități pentru entități semnarea acordului de concesiune. Municipal / stat sau alte bunuri pot fi destinate utilizării în conformitate cu un scop comun, pentru a oferi un proces unitar, organizat și desfășoară activitățile prevăzute pentru termenii tranzacției. Utilizatorul poate intra în cu proprietarul privat al unui act civil, care va fi determinată de regulile averii sale. În același timp, el este obligat să pună drepturile și obligațiile lor în relația din relația printr-un acord.

participanții la tranzacție

Legea federală „Cu privire la acordurile de concesiune a serviciilor“ ca subiecți de apeluri:

1. Federația rusă. Acesta acționează ca concedentului (proprietar). În numele Guvernului sau executive actele (federal) autoritate ia împuternicit. Proprietarul poate fi, de asemenea, o regiune sau MO. În numele subiectului Federației Ruse efectuează organ al puterii de stat, și reprezentantul municipiului este structura administrației publice locale.
2. întreprinzători individuali, străini sau o entitate juridică din Rusia sau două sau mai multe organizații , în cadrul unui parteneriat general (fără să formeze o persoană juridică). Aceste entități acționează ca concesionarii (utilizatori).

restricţii

contract de concesiune poate prevedea o schimbare de persoane din întreaga cesiunii sau transferul de datorii. Aceste proceduri sunt permise cu acordul proprietarului bunului de la data punerii în funcțiune. Tranziția de responsabilități și drepturi de utilizare, o entitate juridică cu reorganizarea acesteia către o altă societate este supusă cerințelor stabilite prin contractul de concesiune.

valabilitate

Termenul acordului de către părți. Acest lucru ia în considerare perioada de reconstrucție sau crearea de active, volumul investițiilor necesare pentru aceste activități, timpul de recuperare a investiției. În plus, pot fi luate în considerare alte obligații ale utilizatorilor.

plată

contract de concesiune, din care o probă este prezentat în articol ar trebui să conțină condiții privind plățile care urmează să fie efectuate de către utilizator a proprietarului în timpul funcționării proprietății. Transferurile pot fi furnizate atât pe toată perioada de utilizare și pentru anumite perioade. Mărimea, forma, procedura și condițiile de efectuare a plăților stabilite de către părți. Acest lucru ia în considerare dispozițiile deciziei privind încheierea acordului.

Metoda de plată

Acordul de concesiune poate prevedea plăți:

1. Suma fixă. Acestea pot fi făcute în același timp, fie periodic în bugetul (regional sau național).
2. În forma ponderii veniturilor sau produse, care sunt obținute de către utilizator în exercitarea activităților definite de termenii tranzacției.
3. Într-un concedent de transport în posesia legală a proprietății, care este în proprietatea concesionarului.

Părțile pot stabili o combinație a formelor de mai sus de plată.

drepturi de utilizare

Concesionar în îndeplinirea acordului este în măsură să:

1. Pentru a dispune de proprietate transferate, în modul prevăzut de termenii tranzacției și ia în considerare regulament.
2. Îndepliniți obligații ca și, precum și cu ajutorul altor persoane. În al doilea caz, utilizatorul va fi responsabil pentru acțiunile entităților terțe părți, atât pentru propria lor.
3. Utilizarea gratuită de drepturi exclusive asupra produselor muncii intelectuale produse pe propria cheltuială, în punerea în aplicare a angajamentelor stabilite. În acest caz, trebuie să fie respectate regulile de confidențialitate definite în acordul.

taxe

În timpul executării contractului de către concesionar trebuie:

1. Punerea în aplicare a perioadei convenite de reconstrucție sau crearea de proprietate și începe funcționarea sa.
2. Utilizați obiectul în modul și scopurile stabilite în acord.
3. Desfășurarea de activități definite în condițiile tranzacției, și nu să se oprească / nu să-l oprească, fără acordul proprietarului.
4. Furnizarea de capacitatea de a obține servicii relevante, bunurilor și lucrărilor utilizatorilor atunci când desfășoară activități specifice.
5. Oferiți clienților cu beneficiile stabilite în regulamentele subiecților Federației Ruse și a Ministerului Apărării, inclusiv plata prestațiilor primite în modul și în cazurile stabilite prin contractul de concesiune.
6. Menținerea stare bună de proprietate, reparații capitale și reparații pe propria cheltuială, precum și să suporte costurile activelor corporale, cu excepția cazului în care se prevede altfel termenii tranzacției.

Controlul de către proprietar

Supraveghea punerea în aplicare a condițiilor Acordului de concesiune fiind:

1. Guvernul rus sau organul executiv federal autorizat de către acestea.
2. structurile de stat ale autorităților regionale.
3. Autoritatea administrației publice locale.

Punerea în aplicare a funcțiilor de control efectuate de către reprezentanții oficiali ai acestor instituții de putere, care au dreptul de acces liber la contractul de facilitate, documentația care se referă la punerea în aplicare a activităților prevăzute în acord. Controalele proprietar:

1. Executarea termenului prevăzut în crearea / renovarea.
2. Investiția în măsurile prevăzute de acord. Aceasta include nu numai crearea directă sau reconstrucție, dar, de asemenea, asigurându-se că parametrii tehnici și economici.
3. activități Fac.
4. Funcționarea instalației, în conformitate cu obiectivele acordului.

interdicții

reprezentanții proprietarului nu sunt eligibile:

1. Poate interveni în activitatea, ceea ce conduce utilizatorul.
2. Pentru a divulga informații care este recunoscut de acordul de concesiune ca fiind confidențiale sau un secret comercial.

Procedura de menținerea controlului respectării de către utilizator determinat de către părți.

termeni cheie

Acordul de concesiune include următoarele puncte:

1. Obligatiile utilizatorului privind reconstrucția / crearea de active, respectarea stabilit pentru această perioadă.
2. Durata acordului.
3. Utilizatorul obligația de a desfășura activități specificate.
4. Descrierea și compoziția proprietății. În acest moment, printre altele, a inclus parametrii tehnici și economici.
5. Ordinea, prin care utilizatorul furnizează terenul pentru desfășurarea activităților relevante, perioada semnării contractului de închiriere / subinchiriere acestei alocare, în cazul în care este necesar pentru a desfășura activități specifice.
6. Scopul și durata de funcționare a proprietății.
7. Alte condiții semnificative (de exemplu, reguli care pot fi modificate în contractul de concesiune).

elemente suplimentare

Acordul de concesiune, în plus față de condițiile de mai sus, se pot stabili și alte, care nu contravin actelor normative ale Federației Ruse și regulile concursului. Puncte suplimentare pot fi despre:

1. Comanda corecții și stabilirea tarifelor pentru produsele fabricate de muncă produse, servicii prestate și indemnizațiile pentru ei în desfășurarea activităților convenite de către părți.
2. de ieșire.
3. Perioada Finalizarea reconstruite / a creat facilitatea de a stabili parametrii tehnici și economici.
4. Volumul investițiilor în anumite activități.
5. Angajamentul utilizatorului la vânzarea de produse, lucrări și servicii pe piața internă în perioada definită de termenii acordului.
6. Cum să se asigure punerea în aplicare a acordului concesionarului paragrafe. Aici, printre altele, pot fi specificate evenimente cu privire la riscul de asigurare de deces / pierderea sau deteriorarea bunurilor.
7. Angajamentul față de punerea în aplicare a produselor, furnizarea de servicii sau producție de lucrări la tarife reglementate, în conformitate cu alocațiile stabilite pentru ei.
8. Condițiile de finanțare de către proprietarul costul de reconstrucție / creare a obiectului contractului, costurile sale de operare.
9. Angajamentul de a oferi consumatorilor cu un utilizator specificat în beneficiile regulamente, inclusiv plata de bunuri, lucrări sau servicii.

Responsabilitatea concesionarului

Utilizatorul este responsabil cu proprietarul pentru admiterea în reconstrucție / crearea de efracțiilor a cerințelor stabilite de termenii acordului, reglementările tehnice sau alte reglementări obligatorii. Atunci când deteriorarea concedentul poate solicita concesionarului la eliminarea lui gratuită într-un termen rezonabil. În cazul neîndeplinirii condițiilor, sau cu o cantitate semnificativă de daune este nerambursabil. Responsabilitatea pentru calitatea proprietății utilizatorul este răspunzător față de proprietar pentru durata prevăzută de acordul, sau în termen de 5 ani de la data transferului (în cazul în care perioada nu este setat).

Semnătura, modificări și denunțare

Acordul realizat de organizare și desfășurare a concursului, cu excepția cazurilor prevăzute la art. 37 din regulament. Înregistrarea se efectuează în conformitate cu standardul forma prescrisă de ore. 4 al articolului 10. Schimbarea termenilor acordului, definite pe baza ofertei se ajustează numai în cazurile prevăzute la alineatele 1 și 3 linguri. 20 comentat regulament. Ca bază pentru a face adăugiri poate acționa și judecată. Circumstanțele care pot fi emise de un astfel de ordin, prevăzute în Codul civil. Terminarea are loc în următoarele cazuri:

1. Expirarea termenului de valabilitate.
2. Rezilierea anticipată prin hotărâre judecătorească.
3. În conformitate cu acordul părților.

concurență

El poate avea loc deschis sau închis. În primul caz, cererile sunt acceptate de la orice persoană care, în al doilea - numai pe cei cărora le-au fost trimise invitații. Închis de licitație este organizată, dacă este semnată de acordul de concesiune în ceea ce privește proprietatea, ale cărei detalii se referă la secrete de stat, precum și de o importanță strategică în domeniul securității și apărării naționale. Aceste informații nu se publică, inclusiv pe internet, inclus în invitație. În timpul evenimentului, participanții sunt obligați să respecte legislația privind secretul de stat. Informații despre licitația deschisă se publică pe site - ul oficial de pe Internet. În cazul în care Ministerul Apărării nu are un site web, informațiile postate pe pagina subiectului Federației Ruse, în care acesta se află. O astfel de publicare este efectuată fără colectarea plăților din municipiu. Guvernul poate stabili site-ul oficial, care va găzdui datele privind organizarea și desfășurarea licitațiilor publice.