Cum sa vinzi un apartament, fără intermediari: instrucțiuni pas cu pas. Cum de a vinde apartamentul, pentru a nu induce în eroare

După ce proprietarul apartamentului reflectă vânzarea, și nu există nici o îndoială că ar trebui să ne referim la agent imobiliar. Specialistul va efectua toate pentru a găsi cumpărători dreapta și va ajuta la pregătirea tuturor documentelor. Dar Comisia, în același timp, trebuie să plătească considerabile. Mulți agenți ia 1% din valoarea tranzacției. Este ușor pentru a calcula cât de mult bani pierde vânzătorului. Dar avem nevoie de examinăm doar câteva dintre nuanțele, și locuințe va fi capabil de a vinde este absolut sigur și fără intermediari. Deci, cum să-și vândă apartamentul?

Efectuarea de evaluare imobiliare

Înainte de a face publicitate vânzarea de apartamente, este mai întâi necesar să se stabilească valoarea sa. Acest punct este destul de responsabil. Dacă pui un preț prea mic, acordul nu a dovedi profitabile. Dar de locuințe cu costuri ridicate pot fi puse în vânzare de ani de zile. Înainte de a vinde apartamentul, este necesar să se studieze piața imobiliară într-o anumită regiune. Acest lucru se poate face, de exemplu, câteva zile să se uite prin paginile portalurile și forumurile respective și caută anunțuri legate. Inițial, puteți seta prețul, care va fi puțin mai mare decât piața. În cazul în care cererea de proprietate va fi scăzută, a declarat prima sumă va trebui să reducă ușor.

Există mai mulți factori care afectează costul final pe metru pătrat. Primul este locația casei. În cazul în care spațiul de locuit este intr-o zona nu foarte prestigioasă, în cazul în care nu există nici un schimb de transport bun, nu va fi capabil să-l vândă la un preț ridicat. Valoarea poate afecta, de asemenea, vârsta casei, numărul de etaje, prezența de comunicații auxiliare. Pentru a vinde un apartament, în urmă cu mai puțin de 3 ani a construit, acesta va fi capabil să mai rapid și mai profitabile. Este aproape nou. Chestiuni și punctul de vedere de la fereastra.

Nivelul de solvabilitate al populației într-o anumită zonă este, de asemenea, indirect, afectează valoarea de bunuri imobiliare. Prea scump să nu fie capabil de a vinde o casă, în cazul în care oamenii trăiesc pe salariul minim. Chiar și cei care anterior și-a pus deoparte fonduri pentru a achiziționa bunuri imobiliare, încercați să ia în considerare opțiunile mai ieftine.

Cum sa vinzi un apartament rapid și scump?

Modificarea nivelului de solvabilitate a spațiului de locuit populației sau se mută în altă zonă, nu va funcționa, pentru că este dincolo de puterile tale. Dar aici e un pic pentru a crește costul de locuințe încă posibil. Totul trebuie să fie făcut să se uite mai vizual plat. Cei mai mulți oameni să ia o decizie finală numai după examinarea potențialului achiziție. În cazul în care apartamentul va arata perfect si vinde va fi pentru bani buni.

O reparație simplu poate crește în mod semnificativ șansele de o vânzare rapidă de bunuri imobiliare. Trebuie doar să re-stick de tapet, vopsea plafonul și a pus în ordine balcon. Vând un apartament cu un dormitor pentru prețul dvushki reuși, dacă faci o renovare bună. Acest lucru este recomandat să încredințeze un adevărat profesionist. Condiții de viață spațiu cu un proiect de reparație este întotdeauna mai scump. Experții consideră că, din moment ce finisajul simplu prețul de bunuri imobiliare a crescut cu 20-30% functioneaza.

apartament de vânzare a terminat

Înainte de a trimite o reclamă pentru vânzare, ar trebui să conducă un apartament în forma corectă. La urma urmei, potențialii cumpărători pot veni la „mireasa“ în orice moment. Cum de a vinde un apartament, în cazul în care nu este eliminat? Oamenii care doresc să facă o afacere, nu va cea mai placuta experienta.

Primul pas este de a elimina defectele vizibile. fisuri aceasta, care au apărut ca urmare a surpare la domiciliu, peeling vopsea pe baterii și pervazul, precum și conducte corodate. sanitare rupte si pete în baie, evident descuraja potențialii cumpărători. În plus, în cazul în care apartamentul nu au efectuat reparații, va prezenta un miros neplăcut. ar trebui să scăpăm de ea, în primul rând.

Dezordine cameră trebuie să fie, de asemenea, eliminate. Aproape toate apartamentele există diferite lucruri mici, care sunt greu pentru a scăpa de. Este suveniruri adus din străinătate, pachete de lucruri neutilizate, vechi jucării moi și așa mai departe .. Toate acestea este o memorie pentru proprietarul de locuințe. Dar pentru potențialii cumpărători ai acestor „valori“ par gunoi. Cei care sunt hotărâți să-și vândă apartamentul, fără intermediari, este necesar să se elimine toate inutile în garaj. Camera trebuie să fie amplasat un minim de lucruri. Ar trebui să fie lăsat doar mobilier și elemente esențiale.

De la o parte din mobilier va trebui, de asemenea, pentru a scăpa de. În primul rând, acest lucru se face în scopul de a extinde spațiul vizual. În plus, potențialul cumpărător va dori să aranjeze mobila în felul lor. Ai nevoie pentru a crea tot ceea ce ceilalți participanți ar putea exprima imaginația lor. Ei bine, dacă în momentul vânzării va fi capabil să facă să se mute în alt loc. De ce? Este simplu. de vânzare de viață apartament gol este redus de mai multe ori.

Corect crea anunțuri

Toată lumea știe că comerțul cu motor este de publicitate. Proprietate de vânzare - nu este o excepție. Dar, așa cum publicitatea servește anunțuri. Ai nevoie de a plasa informații cu privire la vânzarea în diverse ziare și pe resurse electronice. Este în valoare de un pic răsfețe, să anunț iasă în evidență printre multe altele. Vindem un apartament, fără intermediari rapid beneficia de un text de înaltă calitate. Puteți veni cu o lovitură de cap luminos, care va atrage potențialii cumpărători.

Textul principal al anunțului este să fie cât mai informativ posibil. Un cumpărător potențial dorește să obțină răspunsuri la toate întrebările lor. Cei care caută să vândă un apartament din Moscova este în valoare nu numai pentru a descrie zona, dar, de asemenea, indică avantajul său. Dacă o plimbare de cinci minute de casa, există o stație de metrou, acest lucru trebuie cu siguranță să-și amintească. Toate informațiile de care aveți nevoie să introduceți este compact sugestie, mici. text prea lung si repetitiv nu este cumpărător interesat.

Anunțul, desigur, trebuie să fie scrise corect. Dacă este necesar, puteți utiliza serviciile corectorului. Un specialist este nu numai erorile de scriere, de vorbire sau semne de punctuație (dacă există), dar, de asemenea, să vă spun cum să creați propuneri în mod corespunzător.

Cum altfel pentru a face publicitate o proprietate?

Dacă vinzi un apartament din Moscova sau alt oraș în nevoie urgentă, noi trebuie să profite de orice ocazie. Puteți posta informații despre vânzarea la televiziune sau radio. Există, de asemenea, modalități absolut gratuit pentru a face publicitate. Anunțurile pot fi agățate pe ușa ferestrei pridvor sau cu mașina. Cei care au nevoie de un apartament într-o anumită zonă, asigurați-vă că pentru a citi informațiile despre vânzare.

Prin urmare, anunțul făcut în sus, decorate și postate / plasate în ziar, pe internet, la radio, și așa mai departe. D. Ce urmeaza? După vânzarea informațiilor a fost pusă la dispoziția potențialilor cumpărători trebuie să fie pregătiți pentru faptul că apare un număr foarte mare de apeluri. Ei bine, dacă anunțul dvs. ați specificat, cel mai bun timp pentru a apela. Poate că ar trebui să vândă un apartament în perioada de vacanță. De data aceasta va fi posibil să se dedice asupra tranzacției. Încercați să acorde o atenție deplină pentru fiecare client. Cu cât numărul de persoane cu care comunica, cu atât mai probabil că locuințele vor fi vândute în viitorul apropiat.

Cum și când a aranja o vizionare?

Inspecția apartamentului - acesta este un pas important. Numai după ce clientul va vedea mâna de proprietate în primul rând, se va lua o decizie cu privire la tranzacție. Fie pentru a vinde apartamentul, în cazul în care nu este pus în ordine? Această problemă ne-am ridicat. Ne amintim încă o dată: lipsa de întreținere și curățare corespunzătoare nu se joacă în favoarea vânzătorului.

Ar trebui să fie atent la posibilitatea ca, în plus față de potențialii cumpărători vor dori să viziteze agenții imobiliari apartament. La telefon, ele sunt cele care cel mai probabil nu imagina. Dar, odată ce trec pragul casei, ei încep imediat să își ofere serviciile. Vindem un apartament nou poate fi și fără ajutorul intermediarilor. Dar, în cazul în care carcasa nu are un aspect prezentabil, și necesitatea de a face o afacere rapid, are sens să ia ajutorul profesioniștilor.

În plus față de agenții imobiliari, potrivit anuntului poate veni ca cei care au folosit pentru a face bani ilegal. Sub masca de potențialii cumpărători bandiți intră în casă, studiind comportamentul proprietarului, uite, ce valori sunt în apartament. În cazul în care persoana care a venit să vadă spațiul de locuit pare suspect, cere-le să prezinte un pașaport. Sunt de acord că cumpărătorul a luat cu el documente, puteți chiar prin telefon. persoană decentă, astfel vă rugăm să nu sperie. Dar cele mai multe dintre clienții „false“ nu vor dori să vină.

Ar trebui să fie atent pentru a alege timpul pentru a aranja o vizionare. În mod ideal, acest lucru ar trebui să fie în timpul zilei. În cazul în care o zi pentru a aranja o întâlnire nu este posibilă (de exemplu, clientul se execută cu întârziere), invita un prieten sau vecin. Astfel, este posibil să se protejeze de personaje discutabile.

Inspecția spațiilor în întuneric are avantajele sale. În cazul în care apartamentul există deficiențe, potențialul cumpărător, pur și simplu nu pot fi trecute cu vederea.

Ce documente sunt necesare?

În cazul în care cumpărătorul este dispus să facă o tranzacție de cumpărare și de vânzare, vine rândul său de documente. Ar trebui să avanseze pentru a pune în ordine proprietarul pașaport al apartamentului și facilitățile de pașaport tehnic, care va include parametrii de bază. De asemenea, nu poate fi de a vinde apartamentul, fără consimțământul înregistrată în familia ei. Singurele excepții sunt copii sub 18 ani. În plus, au nevoie de următoarele documente: un certificat de o stare a contului, un extras din registrul casei, o copie a contului financiar, un certificat de la biroul fiscal.

Vânzător și cumpărător în etapa de pregătire a documentației constituie contractul preliminar. În același timp, a introdus un depozit pentru un apartament. Acest lucru va garanta intențiile sincere ale cumpărătorului. Are sens să vândă apartamentul fără garanții - pentru a rezolva dificil. A face toate actele necesare - procedura de costisitoare. Majoritatea anchetelor nu sunt mai mult de o lună. În cazul în care cumpărătorul în ultimul moment a refuzat acordul, banii vor fi irosite. Pion același cumpărător nu se întoarce.

Noi vindem un apartament în ipotecare

Orice tranzacții cu imobiliare ipotecare pot fi încheiate numai după consultarea cu o instituție financiară, acordul de împrumut a fost semnat cu asta. În primul rând vânzătorul trebuie să obțină un permis de la bancă. La următoarea etapă suma exactă pe care proprietarul de proprietate trebuie să returneze instituției financiare. Aceasta este diferența dintre valoarea totală a creditului, cu interes, iar banii pe care proprietarul a plătit deja.

Important! Aveți posibilitatea de a vinde un apartament în ipotecare numai în cazul în care potențialul cumpărător este conștient de încheierea contractului cu banca. Instituția financiară va emite un certificat special, care confirmă legalitatea vânzării de bunuri imobiliare. Și atunci este simplu. Procedura este aceeași ca și vânzarea de bunuri imobiliare obișnuite. Vânzătorul trebuie să colecteze toate documentele și de a obține consimțământul rudelor în apartament.

Cum de a vinde un apartament, în cazul în care aparține mai multor proprietari?

Vindem cota de apartament posibil. În acest caz, tranzacția are un număr foarte mare de nuanțe. Nu poate fi comparat chiar și cu vânzarea camerei într - o pensiune sau într - un apartament la comun. Problema este că, pentru a determina proporția de frontiera este dificil. Co-proprietar al camerei poate ocupa o camera intreaga. Dar aceasta nu înseamnă că el este proprietarul de drept.

Este posibil să se vândă o participație într - un apartament numai în cazul în care carcasa este privatizat. În acest caz, intreaga camera va fi un cont comun. Conform legislației locale, apartamentul, care este deținută de mai multe persoane, pot fi vândute numai cu acordul tuturor acestora. Dreptul de a dobândi o parte, în primul rând primește un co-proprietar.

Soția are posibilitatea de a vinde apartamentul soțului ei sau de partea ei. De la un outsider afacere cumpărător ar putea fi lovit numai de comun acord cu cele mai apropiate rude, prevăzute în acest spațiu de locuit. Deținerea o proprietate vine anunțul, care prevede cu privire la vânzarea viitoare a informațiilor. În cazul în care în termen de o lună de la fiecare proprietar decide să vândă o parte a achiziției, aceasta poate fi acordată terților.

Nu toată lumea știe, dacă este posibil de a vinde un apartament social, în cazul în care copiii minori locuiesc în ea. Răspunsul la această întrebare este dificil. Fiecare situație este individuală. Decizia poate fi luată de către instanțele de judecată, în cazul în care proprietarii nu se pot pune de acord asupra detaliilor.

Cum să elaboreze un contract de vânzare?

Înainte de a vinde apartamentul, este necesar să se clarifice corectitudinea documentelor de bază. Atunci când este găsit un cumpărător, acesta va intra într-un contract de vânzare este mult mai rapid. Acesta este documentul juridic principal care descrie nuanțele tranzacției.

Datele principal al contractului include costul de bunuri imobiliare, descrierea tranzacției subiect. În plus, se specifică faptul că detaliile de pașaport ale părților, și enumeră, de asemenea, documentele care sunt necesare pentru vânzarea de bunuri imobiliare. În cazul în care cumpărătorul este pre-plătească un depozit, aceste informații sunt afișate și în contract. Documentul principal al cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare descrise obligațiile părților, de comun acord și trebuie să indice data tranzacției.

Este un contract de vânzare este documentul de bază la care banii pot fi transferate. În cazul în care a făcut de compensare, în mod necesar trebuie să fie specificate. Datele sunt, de asemenea, introduse în instituția financiară, prin care se face tranzacția, precum și numărul de cont.

Criza - el și criza în Africa

Mulți oameni de azi sunt interesați dacă sunt sau nu de a vinde apartamentul în 2015? Acest lucru nu este surprinzător. Situația economică din țară rămâne instabilă. Acest lucru afectează în primul rând, piața imobiliară. Întrebarea dacă să vândă apartamentul acum, nu există cu excepția cazului în care cei care vor să călătorească în străinătate. În acest caz, trebuie să scape de proprietate cât mai repede posibil. În acest caz, costul de locuințe poate fi subestimat în mod semnificativ.

Pe parcursul anului trecut prețurile de pe piața imobiliară a crescut cu 10%. Salariul mediu al ruși au rămas aceleași. Oamenii au economii semnificative pentru a acumula suma necesară. Aceasta explică scăderea activității pe piața imobiliară. Experții prezic că tranzacțiile în 2015 va avea loc mult mai puțin. Astfel, problema nu poate fi rezolvată pe principiul „vinde apartamente scumpe.“ Distribuitori în ultimele luni a scăzut în mod semnificativ în preț. Cei care doresc să vândă imobiliare favorabil, ar trebui să aștepte câțiva ani mai mult. Analiștii sunt în speranța că în curând situația economică din țară se stabilizează.

În cele din urmă, o scurtă privire la o altă opțiune. Tot mai multe familii tinere preferă să cumpere proprietăți de la dezvoltator. Aceasta exacerbează în continuare situația de pe piața secundară. Atrage un cumpărător nu poate fi decât o locație ideală și renovate. Prețul apartamentului ar trebui să fie subestimat în mod substanțial. Vânzătorul se execută riscul de a pierde mai mult de 15% din costul real al locuințelor.