Atunci când o evaluare a obiectelor imobiliare

Definiția conceptului „proprietate“ este dat foarte clar în Codul civil al Rusiei, potrivit unor articole care sunt clasate în imobiliare obiecte de teren, precum și toate elementele existente pe ele.

Datorită dezvoltării activă a relațiilor de piață, evaluarea de bunuri imobiliare astăzi - aceasta este o foarte mare cerere tip de serviciu. În acest moment, există mai multe tipuri de proprietate asupra terenurilor (public, privat, comercial), fiecare dintre acestea, într-un fel sau altul, trebuie să desfășoare activități de evaluare.

Evaluarea este:

- proprietăți imobiliare rezidențiale, care includ case individuale, apartamente;

- teren;

- Tipul de proprietate comercială: hoteluri, depozite, birouri, spații comerciale;

- active în construcție;

- Tipul de proprietate industrială;

- servicii de inginerie;

- diverse sprijin și facilități economice situate pe teren.

Imediat ea estimarea de bunuri imobiliare necesare , în multe cazuri , asociate cu procesul de cumpărare și vânzarea de terenuri și situate pe ea de clădiri și structuri, cu închiriere de proprietate, permit o varietate de litigii de proprietate, la intrarea în drepturile de moștenire, declarația privind soldul obiectelor înregistrate anterior. Astăzi a devenit o formă foarte popular de așa-numita de creditare ipotecară. În cazul unei astfel de rating de credit de bunuri imobiliare nu este numai de dorit, ci chiar necesară, deoarece băncile împrumuta bani pentru a debitorului numai după ce a primit un act oficial al evaluării.

Nu fără această procedură și nici unul dintre proiectul de investiții, încheierea de o varietate de contracte de asigurare, semnarea contractelor de căsătorie și multe alte acțiuni legale desfășurate de bunuri imobiliare. În cazul unor pagube materiale cauzate de accidente, inundații și incendii, naturale și alte dezastre este necesară pentru a evalua daunele aduse proprietății reale pentru a determina amploarea prejudiciului și calcularea sumelor necesare pentru reconstrucție sau reparații. Evaluarea, de altfel, ar trebui să fie efectuate chiar și atunci când soluționarea conflictelor are loc într - un mod pașnic, fără a merge la tribunal.

De regulă, clientul știe, de obicei, costul aproximativ al obiectului care urmează să fie evaluate, dar nu uitați că aceasta este de obicei calculată ca valoare de piață, care depinde de mai mulți factori, inclusiv cele din prețurile stabilite în momentul în care piața imobiliară. Din acest motiv, desfășurarea de activități de evaluare necesare pentru a avea încredere numai profesioniști, pentru că în prezent există multe companii care oferă servicii similare. În plus, o examinare independentă se încheie cu emiterea documentului (actul privind evaluarea), care are statut juridic oficial.

Și un alt fapt important: evaluarea de bunuri imobiliare deținute începând cu orice dată. De obicei, astfel este considerată ziua expertului obiect de inspecție.

Există , de asemenea , un alt tip de evaluare a proprietății - așa-numita evaluare cadastrală. Acest tip de examinare este obligatorie , în multe cazuri, mai ales atunci când este vorba de probleme de impozitare a tranzacțiilor cu solul , la nivelul instituțiilor de stat. În acest caz, evaluarea de client a măsurilor nu este un proprietar privat sau o persoană juridică, iar guvernele municipale.

Datorită celor de mai sus, putem concluziona următoarele: evaluarea de bunuri imobiliare - este un proces serios, care impune deținerea calificările și cunoștințele necesare. De aceea, măsurile necesare punerii în aplicare a expertului să aibă încredere numai profesioniști, bine stabilite în acest domeniu.