Cum se face vânzarea de apartamente? Documente necesare, depunerea, înregistrarea

Cumpărarea unui apartament - procesul este foarte, foarte responsabil. Oricine a îndrăznit să-l, este obligat să acorde o atenție deosebită procedurii. În cadrul procesului de cumpărare și de vânzare se înțelege trecerea de la un proprietar la altul de proprietate prin calcul monetar.

Cum se face vânzarea de apartamente pe toate regulile

Deci, ceea ce face este procedura de cumpărare de proprietate? Dacă ați ales proprietatea, este necesar să se verifice documentele vânzătorului. Cu o lipsă de experiență personală cel mai bine este să se aplice unui notar sau avocat. Ar trebui să fie, de asemenea, o evaluare a proprietății dobândite. Puteți face acest lucru singuri, și recurgând la serviciile specialiștilor în Agenții imobiliari.

Înainte de a aranja vânzarea apartamentului, este important să se traseze istoria de locuințe achiziționate - care și când a fost înregistrat, în nici un caz, o schimbare de proprietate. Acest lucru se face pentru a scapa de momente potential discutabile.

Este important să se examineze cu atenție lista celor înregistrate în apartament în acest moment. Oamenii ar putea locui într-un loc diferit, dar să fie înregistrate într-o carcasă care este vândut. Comportamentul persoanei de la care achiziționați o proprietate, ar trebui să acorde o atenție deosebită. Proprietarul proprietăților rezidențiale trebuie să fie de cel puțin adecvate, în condiții de siguranță și fără a înfrumusețarea descrie avantajele și dezavantajele proprietății vândute. Comportamentul lui nu ar trebui să fie urmărite ciudățenii și lucruri suspecte.

Dacă aveți îndoieli specifice ar trebui să clarifice capacitatea acestuia din urmă. Dacă nu-l face în timp, cumpărarea și vânzarea poate fi contestată în instanța de judecată. Astfel de surprize vă, desigur, la nimic.

Verificați totul cu atenție!

Același lucru este valabil și pentru ceilalți proprietari - de obicei rude ale proprietarului. Despre fiecare dintre ele aveți nevoie pentru a afla exact modul în care proprietatea a fost în proprietate. Să spunem, apartamentul are o moștenire. În acest caz, există probleme în forma altor concurenți dintr-o dată apărut pentru a lăsat moștenire un apartament. Litigii cu ei pot complica foarte mult și întârzie procesul de vânzare, în cazul în care nu torpileze afacere.

Aceleași reguli se aplică și în cazul de a fi cumpararea si vanzarea de actiuni in apartament.

Dacă cineva de la proprietarii de apartamente vândute drepturile pentru această proprietate a mers la tribunal, asigurați-vă că pentru a clarifica dacă este posibil, în acest caz, decizia instanței de apel. Unul dintre cei mai importanți factori - prezența minorilor înregistrați în apartament. Acest punct este foarte important. După toate vinde locuința în care este înregistrat copilul, este imposibilă fără acordul autorității tutelare. Pentru a obține informații exacte, cel mai bine este de a trimite o cerere autorității competente.

Finalizarea etapei de pregătire

Pentru procedura de semnare a documentelor necesare tuturor participanților la tranzacție trebuie să fie instalate și disponibile în orice zi. Procedura va fi întârziată dacă oricare dintre proprietari nu este disponibil. Chiar mai rău, în cazul în care se dorește sau își petrece timpul în închisoare. În acest caz, tranzacția de cumpărare și de vânzare, mai degrabă nepractice.

Finalizarea procedurilor de verificare a apartamentului pentru a clarității juridice vor fi prezentate înainte de utilități, care includ birou de locuințe și ITO. Acest lucru trebuie făcut pentru a rafina perspectivele imobiliare pentru viitor în ochii utilităților publice. Este foarte posibil ca casa este programată pentru demolare, sau direct la zona aproximativă va fi definită prin construcție.

După colectarea tuturor informațiilor necesare pentru a asigura legalitatea documentelor cerințe, puteți avea o decizie finală sau nu de acord cu această opțiune. Înainte de a semna contractul de vânzare apartamente, informații fiabile despre proprietarul poate fi specificat prin depunerea unei cereri la Registrul de stat unificat.

tranzacții de conduită corect

Contractul de vânzare - un document cheie în procesul de cumpărare orice proprietate. Legislația actuală este reglementată prin asigurarea sa juridică. Acest lucru se face în birouri notariale agenții sau imobiliare. Acolo, în caz de nevoie, vi se va da un formular de contract (probă) cumpărarea și vânzarea de apartament. Din Codul civil (articolul 550 l) permite auto-înregistrare a unui astfel de document. În acest caz, este necesar să se acorde o atenție la prezența elementelor obligatorii.

Acestea includ: o descriere a bunurilor vândute, lista de prețuri părților implicate în tranzacție, ordinea în care trebuie să fie transferate fondurile, precum și o listă a persoanelor care au dreptul de a folosi proprietatea. Acest ultim aspect trebuie clarificat în cazul în care viitorii proprietari de apartamente câteva.

Ce documente trebuie colectate înainte de cumpărare problema și vânzarea de apartamente? În primul rând, este un pașaport obișnuit. În cazul în care cumpărătorul este căsătorit (căsătorit), și formalizate căsătoria ar trebui să producă un certificat de căsătorie și pașaportul soțului, precum și acordul privind încheierea tranzacției. Articolul 35 din Codul Familiei prevede că li se cere un soț care urmează să fie notificat cu privire la intenția de a cumpăra locuințe. În lipsa consimțământului lor de achiziție înregistrate în mod legal și vânzarea unui apartament poate fi reziliat de către instanța de judecată.

În cazul în care spațiul de locuit se face la proprietarul care nu a atins vârsta majoratului, cu condiția ca un certificat de naștere.

Înregistrarea de cumpărare și vânzare apartamente

Asigurați textul contractului, cele două părți sunt o studiază, verificarea prezenței tuturor condițiilor necesare. Apoi, cumpărătorul și vânzătorul să semneze un contract cu autoritatea de înregistrare, în conformitate cu articolul 558 din Codul civil. Semnarea se face în prezența unui registrator autorizat. Din acel moment se încheie contractul.

Pentru a semna acordul în buget se plătește o anumită sumă de taxă de stat. Fondurile sunt făcute, și una și cealaltă parte. În plus față de contractul trebuie să fie act de transfer. Semnarea intrării sale în vigoare și poate avea loc numai în cazul execuției întreaga valoare a obligațiilor prevăzute în contract. Ei bine, în ultima etapă, în cele din urmă, există o cerere de înregistrare apartament contract de cumpărare, certificat de transfer de proprietate a acestei proprietăți.

Pentru a- l decora, ar trebui să ridicați următoarele documente: cerere de transfer de la vânzător la cumpărător dreptul de proprietate în sine un contract de vânzare apartamente, chitanță taxă de plată, plan de cadastru și pașaport tehnic la apartament. În plus, necesitatea de pașapoartele atât vânzătorul , cât și cumpărătorul și extrasul din casa proprietarul apartamentului.

În cazul în care procedura de achiziție este încadrată de toate regulile, atunci când se face la cumpărător rămâne în mâinile următoarele documente: o copie a contractului direct pentru vânzare, certificatul de transfer și documentul privind trecerea la noul proprietar al drepturilor de proprietate.

Achiziționarea de locuințe ipotecare

Cumpărarea unui apartament poate avea loc printr-un credit ipotecar. În acest caz, pachetul de bază de documente trebuie să conțină, în plus față de avizul de mai sus, expert în valoarea de piață a proprietății, un document de înregistrare grevarea, contractul de asigurare pentru apartament. Cum de a aranja vânzarea unui apartament în acest caz? Singura diferență este prezența în textul anumitor condiții ale contractului de bază, a cărui respectare este reglementată prin lege.

Cel mai adesea se referă la faptele și transferul termenul imobiliar. punct posibil de menținere a proprietății într-o anumită stare. Forța majoră vor fi convenite direct cu participanții.

obligația vânzătorului este de a furniza clientului informații despre terțe părți de la care poate pretinde la dreptul de proprietate. La semnarea contractului, cumpărătorul pierde dreptul de a se retrage din tranzacție, fără un motiv întemeiat. Termenii convenite ar trebui să se facă pentru calcularea locuinței dobândite. În caz de eșec al cumpărătorului de a face specificat în valoarea contractului de numerar, vânzătorul are dreptul de a ridica problema nerespectării termenii contractului.

Pe argumente pro și contra

Care sunt avantajele și dezavantajele încheierea acestui acord? Principalul avantaj - posibilitatea de sprijin legislativ și de legalizare. În caz de încălcare a condițiilor stabilite de acestea, obligațiile și termenele de oricare dintre părțile la cealaltă parte are dreptul legitim de a cere executarea elementelor contractuale în modul prevăzut.

În cazul în care există circumstanțe care nu sunt acoperite de paragrafe ale contractului, cererea relevantă este posibilă pentru o perioadă de trei ani de la data înregistrării și certificare a faptei semnării procedurilor de vânzare. Pe parcursul anului, cumpărătorul are dreptul la o cerere în instanța de judecată, în cazul de nemulțumire față de cerințele de bază.

Dar principalul dezavantaj al documentului - capacitatea de a contesta validitatea acestuia. Acest lucru se întâmplă datorită design-ului incorect sau încălcarea legii cu privire la încheierea tranzacției. contestând procedura se face prin intermediul instanțelor. Acest lucru se poate face la inițiativa atât cumpărător și vânzător.

Am nevoie de un serviciu de agent?

Indiferent dacă sunt sau nu să se aplice pentru achiziționarea de apartamente în agenția imobiliară? Personalul său pentru serviciile lor cu privire la selectarea opțiunii de cumpărare, se colectează documentele necesare și înregistrarea juridică a tranzacției se va lua cu tine la un anumit procent este, în general, destul de o sumă impresionantă de bani. Dar cred că în acest caz, economiile este deplasată. La urma urmei, în agențiile imobiliare sunt profesioniști specializați în acest domeniu. Ei au întotdeauna o formă de cumpărare standard, și vânzarea de apartamente, a făcut luând în considerare toate subtilitățile.

După cum știți, o persoană ignorant este ușor de a fi prins, fără să știe anumite nuanțe. Să presupunem că, în momentul cumpărării „utryasen“ chestiune de toate înregistrate în acest spațiu de locuit. Dar, înainte de a putea fi înregistrat în oameni apartament, servind la momentul încarcerării tranzacției. Pentru perioada pedepsei, astfel încât locatarul ar trebui să fie descărcat în mod automat. Dar la întoarcere, el poate exercita dreptul de ședere în acest spațiu de locuit, care va fi o provocare în instanța de judecată.

Pentru cei care încă au decis să acționeze pe cont propriu, vom prezenta un contract preliminar de vânzare apartamente, dintre care un eșantion este disponibil în mod obligatoriu la orice agentie imobiliara sau notar reale.

Transfer de bani

Numerar atunci când se calculează cel mai bun transmite un notar martori publice sau de încredere. Apoi, în cazul unor complicații acestea vor fi în măsură să confirme faptul transferului. Cele mai fiabile și sigure plățile opțiune în tranzacții este de a utiliza serviciile băncii. În acest caz, suma de bani este convertită în prezența unui reprezentant al băncii, se sigilează cu semnăturile tuturor părților și este stocată într - un seif , până când toate punctele din contract.

Dacă decideți să angajeze serviciile unui notar, este mai bine să-l aleagă ca un candidat el însuși, și nu să fie de acord vânzătorului propus. De asemenea, asigurați-vă că pentru a verifica cu atenție documentele de proprietate asupra bunului în cazul în care vânzătorul deține cel puțin șase luni.

Cumpărarea și vânzarea de apartamente - un depozit

Acum să vorbim despre acest concept, ca un depozit. Aceasta se referă la suma de bani transferate de către vânzător de către cumpărător ca dovadă de seriozitate în achiziționarea de locuințe. După primirea de depozit, vânzătorul se angajează într-o anumită perioadă să se abțină de la vânzarea proprietății către terțe părți.

Sensul depozitului - garantează succesul afacere și sigur intențiile părților. În calculul final al sumei depozitului este de a fi creditat oficial ca făcând parte din costul total al locuințelor.

Contractul de depozit (contract preliminar este realizat din vânzarea apartamentului), din care un eșantion nu este aprobat nici din punct de vedere, însă, în conformitate cu toate aspectele tehnice legale, numai atunci va avea putere de lege. În cazul în care un astfel de acord este decorat, iar depozitul este transferat, devine responsabilitatea cumpărătorului să-l cumpere este această locuință. În cazul preferință în mod alternativ, acesta pierde întreaga sumă a depozitului, care rămâne la dispoziția vânzătorului. În cazul în care, cu toate acestea, după ce dealerul sa răzgândit pentru a aduce tranzacția până la sfârșit, el este obligat să restituie suma de depozit, de regulă, de două ori suma. Dar acest lucru ar trebui să fie în mod necesar precizate în contractul scris.

restituire normală suma depozitului este posibilă în cazul defectării unuia dintre părțile implicate în tranzacție pentru destul de un motiv bun (o scădere bruscă a situației financiare, apariția oricăror forță majoră). Se întâmplă astfel de procedură de rambursare numai prin acordul reciproc al părților.

Pe complexitatea de proiectare

Cum competent elaborează un contract de depozit? El trebuie să se aplice în mod necesar tuturor celor care introduce numărul de proprietari de a vinde apartamentul. De asemenea, este de dorit să se desemneze și toți cumpărătorii, dar contractul poate fi întocmit cu unul dintre ei. Asigurați-vă că pentru a indica date de pașaport, numele complet toate acestea cu adresa de reședință, o scurtă descriere a apartamentului.

Dacă neglijăm dreptul la redactarea textelor juridice a unui astfel de tratat și să limiteze primirea normală, complicații ulterioare sunt posibile atunci când încearcă să apere drepturile încălcate în instanța de judecată. Cumpărătorul, în caz de eșec al vânzătorului de a vinde apartamentul, ar putea pierde avansul plătit. De exemplu, posibila prezentarea unui certificat medical rude vânzător despre starea necorespunzătoare că, la momentul primirii banilor și emiterea de chitanțe. În acest caz extrem, chiar instanța de judecată este lipsit de putere.

Nu uitați chitanța

La semnarea contractului și transferul ca un depozit o anumită sumă de bani care urmează să fie întocmită o chitanță pentru transferul și primirea de bani. Fie ca este vorba vânzătorul este obligat, în prezența cumpărătorului. Scris un astfel de document doar un pix (fara creion sau heliu pastă) și numai manual, la fel ca în cazul unei examinări provocare instanță poate identifica scrisul de mână a scris.

Chitanța trebuie să conțină tabelul cuprins într-o referire la contractul încheiat de cumpărare și vânzare a unui apartament cu numărul și data semnării. Ea trebuie să se acorde detalii cu privire la pașapoarte ale ambelor părți și data emiterii. Suma de depozit indicat în cifre și cuvinte necesare. Desigur, trebuie să indice faptul că suma transferată are statut este de depozit, și nu orice altceva.

Chitanța, în plus, ar trebui să existe o scurtă descriere a proprietății, cu indicarea datelor de proprietate. Semnătura vânzătorului în chitanță trebuie să corespundă cu cel din pașaport. Dacă decideți să - l imprimați și să nu tragă de mână, este foarte de dorit notarială.

Bani în pregătirea eliberată ar trebui să fie transmise către vânzător în fața martorilor. Fondurile ar trebui să fie necesară transmiterea de la gazdă să recalculeze facturile și să confirme prezența sumei specificate și lipsa propriilor lor revendicări.