Înlesnire pe uscat - ce este? Tratatul de servitute teren

Uneori se întâmplă că exercitarea activităților economice pe aceeași proprietate asupra terenurilor nu este posibilă fără funcționare a unei părți sau a parcelei vecine. Acest lucru se întâmplă atunci când pasaj, pasaj sau comportament de comunicații, gaze, lumina, apa se poate efectua doar atunci când se utilizează vecinul de teren. Există multe alte nevoi. Toate aceste nevoi umane , care pot fi supuse satisfacție, dacă setați o servitute pe teren. Ce este? Care este clasificarea subiecților? Cum se face? Când este nevoie de puterea? Toate aceste aspecte vor fi discutate în articol.

Înlesnire pe uscat. Ce este?

În tranzacțiile de proces de planificare legate de teren, sau formalizarea proprietatea proprietarului terenului este de multe ori se confruntă cu problema de a impovara servitute teren.

Pe baza statutului Federației Ruse, confirmă un drept de servitute de a utiliza imobiliare, în special terenuri, în mod permanent sau pe perioadă determinată. Acest drept poate aparține atât limitate și nelimitativ numărul de persoane.

tipuri

În funcție de numărul de proprietari de terenuri pot fi servituti publice și private de pe teren. Ce este? Un fel de cerințe în ceea ce privește potențialul de proprietar al terenului sau proprietar, ca o chestiune spune titlul. Prima implică existența dreptului de utilizare a terenurilor într-un anumit cerc de oameni, în timp ce acesta din urmă nu impune cerințe cu privire la cine poate fi un proprietar de pământ.

Motivele pentru stabilirea potolire frecvente

• Nevoia de stabilire facilități de comunicare, drumuri de energie electrică, gaze și apă.

• Necesitatea activității economice și a altor tipuri de hozrabot ameliorare, punerea în aplicare a, care este imposibilă fără implicarea țării vecine.

potolire public: temeiuri juridice

Impunerea unei servituți publice este posibilă în următoarele scopuri:

• organizarea de trecere publică sau de tranzit către o altă alocare;
• punerea în aplicare de reparații și lucrări de instalare, stabilirea căilor de comunicații elektrogazoprovoda care trec prin porțiunea adiacentă;
• Organizarea drenaj un alt mandat, atunci când se efectuează muncă fără exploatare a terenurilor străine nu este posibilă;
• alimentare cu apă, în cazul trecerii porțiunii apoase a îngreuia canalului;
• lucrări publice de cosit fân în scopuri agricole;
• satisfacerea nevoilor de vânători, pescari, în cazul în care site-ul oferă o astfel de oportunitate;
• colectare plante aromatice, care au proprietăți de vindecare.

Atunci când este posibil să se stabilească o servitute?

Cazurile în care este posibil servitute de redactare grevează terenul identificat la nivel legislativ. Printre acestea se numără:

• furnizarea de trecere sau de trecere prin porțiunea de teren situat în vecinătatea;
• de stabilire și utilizarea ulterioară a liniilor electrice, trunchiuri sau racorduri;
• oferind o sursă centrală de apă, de îmbunătățiri funciare;
• alte nevoi ale proprietarului real al obiectului, în cazul în care acestea nu pot fi realizate fără instituirea de servitute pe teren.

Această din urmă situație presupune funcționarea oricărei părți a terenurilor altcuiva în scopul întreținerii sau utilizarea bunurilor sale.

Aici este un exemplu simplu. Vrei să repare peretele casei sale, care este situat în apropiere de terenul vecin de teren, dar efectuarea de reparații și instalare de lucru este imposibilă fără a intra în vecinul alocare.

Cum se instalează grevarea pe teren?

Bazat pe pozițiile de bază ale legii, stabilirea de servitute pe terenuri este posibilă numai după acordul deplin al părților participante, dintre care unul este persoana care cere stabilirea unei astfel de grevare, în timp ce al doilea vorbește direct proprietarul alocării. Un astfel de acord este asigurat contractul într-o formă specială, și se numește servitute. În cazul în care documentul este redactat, este necesar să se înregistreze.

Procedura este în conformitate cu normele de înregistrare a drepturilor la imobiliare.

Se întâmplă că părțile care au decis să intre într-o servitute la sol, nu pot fi de acord, și discută în ceea ce privește mediul său. Ca urmare a litigiului în a treia persoana care intervine - instanța de judecată, care rezolvă conflictul. În acest caz, un reclamant trebuie să servească cel care impune stabilirea de sarcini.

Efectuarea de liniștire pe uscat poate fi cauzată de prezența interesului sau condiții solicitante natură corespunzătoare. Ele sunt specifice persoanei Cotorro a primit teren cu privire la drepturile de proprietate moștenită de viață. Pentru ultimul va fi tratat și dreptul de utilizare perpetuă. În acest caz, una dintre primele cerințe vor face cerere de plată proporțională pentru utilizarea resurselor funciare.

Conținutul poate fi și în alte cazuri, servitute a terenului. Ce este „situațională multe“ doar evidente. Toate situațiile în care sarcina ar fi permis să se stabilească pe teren, a declarat în regulamentele Federației Ruse.

Metoda de înregistrare și condiții

servetut Land emis de tratat.

Tratatul de potolire a terenurilor se eliberează în cazul în care:

1. Două terenuri sunt deținute de proprietari diferiți.

2. Secțiunile de linie de frontieră de ansamblu.

3. Unul dintre aterizat este mai avantajoasă decât cele din urmă, și, ca urmare, poate satisface nevoile vecinului. Aceste nevoi includ sistem de drenaj pentru a se deplasa pe drum și trotuar pentru trecerea.

Ea reglementează relațiile care apar în pregătirea servitute, Codul civil al Rusiei.

Contractul este un acord bilateral între proprietarul terenului și utilizatorul, care, după intrarea în vigoare a documentului primește un drept limitat de a utiliza terenul pentru realizarea unor obiective.

Forma contractului

Acordul privind grevarea terenului este numai în scris, vorbind, precum și orice acord sau contract. Pentru a umple dreptul de servitute, este recomandat să contactați biroul de drept și să ia o mostră de servitute pe teren.

Obiectul contractului de servitute - dreptul de a circula pe parcele învecinate. Documentul trebuie să conțină informații cu privire la cele două alocări, indică adresa și numărul de inventar. În ceea ce privește zona, care are o locație mai favorabilă, traiectoria estimată marcat de promovare. Acesta acționează ca o anexă la acordul pe baza legii privind înregistrarea. În plus, la nivel legislativ, acesta prevede acordarea terenurilor pentru utilizare temporară de servitute pentru o taxă, care este inerentă în formă materială, dar utilizarea liberă a resurselor de teren este, de asemenea, destul de posibil în cazul în care un compromis între părți.

La încheierea acordului ar trebui să precizeze, de asemenea, acțiunea servitute pe termen lung. El poate da dreptul la viață și de utilizare, dar dacă setați termene, acestea trebuie să fie clar definite.

Elaborarea unui contract de

Există criterii de bază care urmează în mod necesar la încheierea servitute. Printre acestea se numără:

• în conținutul contractului trebuie să fie determinată astfel de grevare impus purtarea identificarea limitelor pe planul, servituți de teren grevate;
• acordul trebuie să fie enumerate în mod clar condițiile de exploatare a resurselor de teren pe care acestea sunt utilizate strict în ordinea specificată;
• pentru utilizarea terenurilor ar trebui să fie stabilite taxe rezonabile;

• în mod clar ceea ce privește plata unei compensații materiale pentru închirierea de terenuri definite;
• în servitute trebuie să fie prevăzute de lege și obligațiile fiecărei părți, măsura lor de responsabilitate în caz de încălcări ale servitute;
• Locul de amplasare alocare indicată în zona planului;
• în contract trebuie să fie prezent o descriere detaliată a parcelei, care este supus grevarea;

• Numărul propisanie de înmatriculare cadastrale pentru încheierea unui acord cu caracter obligatoriu;
• Aceasta este determinată de valabilitatea permisiunii de utilizare a terenurilor altcuiva;
• contractul ar trebui să conțină informații cu privire la proprietarul terenului și pe a doua parte - potențiali utilizatori.

Este important să se elaboreze un contract de servitute de teren. O probă din acest document este prezentat mai jos. Iată o mostră din conținutul său:

1. Preambul. Identificarea părților.
2. Obiectul acordului. Aici specificați motivul principal pentru care este servetut, iar în a cărui interese este instalat; prescris alocare adresa terenurilor; Durata servitute sau eveniment asupra apariției care puterea documentului va fi epuizat; fixat suma de plată către proprietar.
3. Condiții de utilizare limitată. Se specifică liniile de frontieră și o ordine diferită de utilizare.
4. Drepturile și obligațiile părților. Rostește acțiunile necesare pentru a îndeplini părțile contractuale. În acest caz, ele nu sunt absolut similare între ele. Una dintre sarcinile fundamentale ale potențialului utilizator este introducerea de stimulente materiale. Se potrivește plata servitute, a cărei dimensiune are un impact direct de evaluare a terenurilor de servitute. Acesta este determinat de către autoritățile competente și proporționale cu prejudiciul cauzat proprietarului terenului atunci când se face taxe pe teren său.
5. Condiții suplimentare. Acesta prevede necesitatea înregistrării ulterioare în organele de stat; contractul, dacă schimbați proprietarul terenului grevat de servitute. Se înregistrează în cazul în care acordul intră în vigoare la data semnării de către ambele părți. De asemenea, indică cât de multe copii ale acesteia vor fi elaborate, iar pentru unele cazuri este.
6. Adrese și detalii cu privire la contractori.

Pe teritoriul Federației Ruse a încheiat contractul de teren servitute, un exemplu pe care le puteți vedea mai jos.

Elemente valide

Perioada în care servitute pe terenul va fi în vigoare, este determinată pe baza în primul rând pe orientarea documentului țintă. După cum sa menționat mai sus, diferențierea servituți urgente și permanente. Primul tip implică stabilirea sarcinilor pentru o anumită perioadă, pe parcursul căreia diferitele acțiuni de natură urgentă de a fi efectuate. De exemplu, de stabilire a căilor de comunicație, construcții și reparații de clădiri și structuri situate în raport foarte aproape de linia de delimitare a proprietății terenurilor străine.

O servitute perpetuă în ceea ce privește terenul nu a fost stabilită în mod clar data de expirare. Adică, odată ce documentul semnat în acest caz, va acționa în mod consecvent (utilizat în mod activ în exploatarea de alocare a terenurilor publice în cazul pavarea carosabilului, instalarea de instalații electrice și așa mai departe).

În cazul în care acordul expiră servitute?

Articolele din Codul civil conține o listă de motive de revocare servituți impuse. Inițiatorul încetării în majoritatea cazurilor acționează ca proprietar al terenului. stabilite anterior acord potolire își pierde automat valabilitatea acestuia, în cazul în care motivul pentru apariția acesteia nu este mai.

Aici este un exemplu simplu. Nadel operate în condiții care nu sunt fixate în contract, precum și pentru alte scopuri. În această situație, numai autoritățile judiciare pot pierde restricții de putere, iar în cazul în care proprietarul site-ului va irefutabile dovezi cu privire la utilizarea neautorizată a terenului nu este în scopul specificat. Sau chiar un caz în care a fost semnat acordul de servitute de teren pentru a crea un nou schimb de transport de alimentare cu apă, dar datorită construcției de bine este o astfel de necesitate a dispărut de la sine.

Acordul privind terenurile potolire ar putea pierde puterea în cazul lichidării alocării directe. Aceasta se poate întâmpla, de exemplu, ca urmare a inundațiilor sau de catastrofe naturale. De asemenea, pe grevarea relației se încheie, în cazul în care terenul a fost fuzionat cu un alt site la care a fost necesară utilizarea limitată.

Dacă este o servitute publică, încetarea acestuia poate avea loc numai la dispoziția corespunzătoare a autorităților locale atunci când nevoia dispărut în funcțiune o povară. În acest caz, în cazul în care ar trebui să fie organizate interesele afectate rezidenților locali în ședința obligatorie pentru identificarea opiniei publice cu privire la eliminarea servituți.

Încetarea servitute de acțiune nedeterminată are loc în cazul de la sfârșitul perioadei de leasing a terenurilor, iar noul acord nu va fi semnat din cauza faptului că nu a existat utilizare abuzivă a resurselor funciare.

Decizia de a înceta servitute poate lua proprietarul site-ului însuși, dacă refuză de la sol, iar instanța de judecată, în cazul în care va lua o decizie corespunzătoare.

potolire privată poate înceta să aibă efect prin acordul reciproc al părților participante, în cazul în care termenul nu a fost definită în acord.

Servituți pe o parte a terenului mandatului

Servituți pe o parte a terenului se face în cazul în care nu este nevoie de a folosi site-ul în întregime pentru a satisface nevoile vecinului sau a publicului. O astfel de servitute parțială posibilă atât în privat, cât și exemplul de realizare publică. În acest caz, înregistrarea contractului are loc în aceleași reguli și în aceeași ordine.

înregistrare

Nu este supus înregistrării de stat a servitute pe teren. Ce este acesta o condiție necesară, nimeni nu spune, dar notarială lui este încă mai bine să producă. Statul dreptului înregistrat în sine, care a apărut după semnarea acordului terenului (utilizarea terenurilor pentru anumite scopuri).

Documente de înregistrare

Printre documentele necesare, este după cum urmează:

• declarație în forma corespunzătoare;
• hârtie, confirmând plata taxelor de stat (de obicei, o confirmare de primire);
• un document care să ateste identitatea solicitantului (de obicei, un pașaport);
• a semnat un teren de servitute, care a fost legalizata;
• Documente pe terenuri care este deținut de una și doresc să-l folosească cealaltă (de obicei, planul cadastral).

Dreptul la servitute pe teren și cu privire la utilizarea parțială a bunurilor altei persoane apare numai după înregistrarea în Registrul de stat unificat de legal.

Ce se întâmplă dacă vecinul este împotriva?

Imaginați-vă situația dumneavoastră: pentru a apela masina in curte, trebuie să utilizați zona de curte, parcela de teren, care aparține unui vecin de pe documentele, și el categoric nu merge cu tine la persoana de contact și cu privire la orice servitute nu va auzi. În acest caz, trebuie să se aplice instanțelor din districtul în care se află casa, scrie declarația de cerere, arătând toate împrejurările de fapt.

Curtea aprobă cererea și obligă pârâtul să intre în servitute în mod obligatoriu, în cazul în care vă dovedesc că un alt mod de a intra în curtea de transport personal nu există.