Transferul de proprietate: Un contract de probă. Transferul de proprietate: posta

Tranzacții imobiliare și alte proprietăți în afaceri, în relația dintre stat, municipalități și persoanele fizice pot implica donarea de facilități și valori. Cum acest tip de proceduri sunt reglementate în Rusia?

Subiecții transferului de proprietate

Care zona de relații civile atribuite în mod legitim fenomenul transferului de proprietate? Există două tratamente comune sunt adecvate. În termeni generali, transferul de proprietate poate fi interpretată ca oferind o anumită valoare materială supusă oricărui statut - persoane fizice, persoane juridice - în favoarea celuilalt, semnele de care sunt legale și nu au nici o valoare. Cu toate acestea, în practica frazei jurisprudenței ruse în cauză implică de obicei relații la nivelul organizațiilor.

Transferul de proprietate în această privință - această procedură este organizată în cadrul reglementărilor legale care reglementează în primul rând relația dintre persoanele juridice. De asemenea, unii experți individualizata interacțiunile care implică instituțiile bugetare.

Cine poate transfera de proprietate fără compensații?

Potrivit unor avocați, în general, transferul de proprietate de la o organizație la alta cade sub acțiunea interpretată ca o „donație“. În cazul în care persoana juridică relevantă - o afacere, aceasta înseamnă că, în legătură cu acesta sunt limitele prevăzute 575 art-lea din Codul civil. Se spune că în cazul în care cantitatea de proprietate -. Mai mult de 3 mii de ruble, sau dona de la o organizație de afaceri la alta este imposibil.

Companiile care fac afaceri în același timp, poate lua proprietatea donate de către persoane fizice, organizații non-profit, precum și guvernele. Posibila transfer de proprietate de la fondatorul în favoarea firmei. În acest caz, activitățile respective vor fi efectuate cu privire la drepturile persoanelor fizice. În acest caz, transferul de proprietate de la fondatorul nu vor fi impozitate, cu condiția ca persoana nu deține mai mult de 50% din capitalul social al societății.

Transferul sau chirie?

Printre punctele de discuție în ceea ce privește problemele legate de reglementarea raporturilor de proprietate în dreptul civil din Rusia - utilizarea corectă a termenului, în cauză. Faptul că fenomenul transferului de proprietate este foarte similar cu furnizarea de proprietate fără chirie. Dar acest lucru nu este absolut același lucru.

Dacă este fără chirie, este mai corect să se folosească expresia „transferul de proprietate pentru utilizare gratuită.“ În acest caz, dreptul de proprietate asupra valorii transferate rămâne la proprietarul său inițial. În cazul în care vine ca o astfel de donație, avem dreptul de a utiliza termenul exact în sunet, pe care acum îl considerând - că este, o procedură numită un transfer gratuit de proprietate.

Dau în chirie transferul de drept a de facto

Dar există un avertisment. Faptul că substanța reală a relației dintre cetățeni sau organizații în aspectul transferului de proprietate, în ambele cazuri, poate fi la fel. Se poate presupune că o entitate va transfera la adresa de o altă valoare pe un împrumut gratuit cu o viață foarte lungă, fără a cere-o înapoi mai târziu. Formal, proprietarul original al proprietății nu pierde drepturile de proprietate, dar de facto devine un manager al unei alte persoane. Această nuanță face posibil pentru multe companii pentru a eluda limitarea de 3 mii. Ruble, set 575-lea articol pe care am menționat mai sus. Antreprenorii informal sunt de acord că semnează tratatul de chirie gratuit, dar în realitate - una transferuri de afaceri la o altă proprietate în posesia efectivă.

Cu toate acestea, după cum sa menționat de către avocați, închiriere gratuită a proprietății - o procedură care necesită documentare corespunzătoare. Acordul dintre organizațiile ar trebui, în special, indicat în mod clar: că valoarea transferate, care sunt caracteristicile și starea acestuia. În cazul în care datele din documentul nu este, atunci tranzacția, așa cum sa arătat de către avocați, este considerat invalid.

De asemenea, rețineți că unele dintre limitările asociate cu procedura de proprietate de închiriat, cu participarea entităților comerciale, este încă acolo. De exemplu, societatea - SA sau LLC, poate oferi valoare în utilizarea liberă a fondatorilor sau a persoanelor care aparțin organului de conducere lor.

Transferul sau donație?

Mai sus am constatat că transferul gratuit al proprietății în proprietate identificată cu procedura de donare, în general. În legătură cu anumite tipuri de subiecte ale raporturilor civile în anumite condiții pot fi limitate în drepturile lor de a transmite sau primi active - cum ar fi organizațiile comerciale, care au o limită de 3 mii de ruble pentru aceste proceduri .. Multe companii obține în jurul valorii de această limitare, utilizați această ocazie pentru a oferi (a obține) valoarea fără chirie în timp ce negociază cu alte organizații. Cu toate acestea, există un alt mecanism juridic prin care interacțiunea dintre întreprinderi în aspectul transferului gratuit de proprietate nu ar califica drept cadouri.

Aplicarea sa este posibil, dacă vorbim despre relația dintre companii și filialele acestora. Faptul că transferul de proprietate către structura de proprietate a societății-mamă în favoarea filialei, de regulă, nu se califică drept oblagodetelstvovanie. Această procedură este recunoscută ca parte a managementului activelor corporale legate de afaceri. Astfel, în cazul în care structura între societatea-mamă și filiala acesteia este un transfer de contract gratuit de proprietate, aceasta nu califică drept o dare de tranzacție, în ciuda faptului că acest tip de acord, după cum sa menționat de mai mulți avocați, care nu sunt prevăzute de lege. Dar, în același timp, nu există nici un conflict cu o prevedere a Codului civil.

Cu toate acestea, alte opțiuni juridice în care transferul de proprietate într-o manieră gratuită poate într-un fel „deghizare“, avocații nu emit. Unele întreprinderi încearcă să găsească lacunele din legislație. De exemplu, o opțiune comună: antreprenorii să formuleze termenii de tranzacții, care intenționează să ascundă principala caracteristică obiectiv cadou - pentru a satisface interesele specifice, care sunt la îndemână pentru a conferi (și lipsa acestora, la rândul său, fostul proprietar al proprietății). În practică, acest lucru înseamnă că de multe ori contractul este un transfer gratuit de proprietate este însoțită de alte astfel de izvor de drept, dar părțile la tranzacție sunt schimbate, iar donatorul primește în schimb o altă proprietate. Deci, într-un mod care dă nu pentru a satisface interesele lor, și a respectat condițiile contractului. Cu toate acestea, compoziția acestui tip de contracte, potrivit avocaților - eroare de afaceri. În cazul în care procesul este însoțit de un contor de acordare donație - tranzacție în cauză, dacă urmați regulile stabilite la articolul 572 din Codul civil, se abrogă.

Diferențele dintre cele două fenomene au discutat putem observa exemplul structurii contractelor, reflectând tipul adecvat de relații civile.

Contractul de utilizare decompensată: Caracteristici

Contract de transfer gratuit de proprietate (un model de care vom examina structura) la libera utilizare, sub rezerva dispozițiilor capitolului 36 din Codul civil, în special 689-lea articol al Codului. Părțile la acord denumit „Creditor“ și „beneficiar de împrumut.“ Al doilea este de contract este obligat să se întoarcă la prima proprietate în starea în care a primit, ținând cont de deteriorarea probabil (cu excepția cazului în care se prevede altfel în acord).

Tipul corespunzător de contract se închise într - un simplu scris formular. Tipuri de proprietate , care pot fi transferate în cadrul unui astfel de acord, o varietate de bunuri imobiliare, terenuri, echipamente, vehicule și alte, care posedă atributele naturale și valori.

Ce ar trebui să conțină un acord de transfer gratuit considerat de proprietate, care structura eșantionului, studiem? Cel mai important criteriu - să includă o descriere a subiectului prezentului Contract. În cazul în care proprietatea are documente care descriu apartenența prin dreptul de proprietate, surse tehnice, detaliile care ar trebui să fie, de asemenea, utilizat la întocmirea contractului. Textul acordului ar trebui să descrie, de asemenea, starea reală a proprietății, gradul de deteriorare, eventualele deficiențe în aparență, etc. Același lucru ar trebui să conțină și să transmită un act de proprietate gratuită în utilizarea gratuită a avocaților , care sunt , de asemenea , recomandat să fie corespunzătoare tipului de legalizare a relațiilor civile.

ar trebui, de asemenea, să vorbim despre caracteristicile transferului de bunuri imobiliare în uz.

Imobiliare - pentru utilizare

transferul comodat a bunurilor imobile în liberă utilizare care fac obiectul înregistrării de stat. acestea sunt cerințele articolului 131 din Codul civil. În acest caz, trebuie să plătească taxa de stat corespunzătoare pentru serviciile de înregistrare ale autorităților competente. Cu toate acestea, în cazul în care durata contractului - mai putin de un an, procedurile indicate pentru a face inutile. Prin urmare, în practică, această dispoziție, astfel cum sa arătat de către avocați, este rar utilizat: mai ușor organizațiilor din timp în timp pentru a reînnoi contractul.

În cadrul unui contract de cadou, o parte (donator), fără transferuri de compensare sau se angajează să transfere la o altă parte (donatarul) un lucru în drepturi de proprietate sau de proprietate (creanțe) pentru ea însăși sau a unui terț, fie Elibereazå sau este de acord să o elibereze de răspunderea proprietate sau de o terță parte (Art. 572 GK).

Să luăm acum în considerare modul în care transferul de proprietate se efectuează în mod gratuit la proprietate. Așa cum am menționat mai sus, din punct de vedere juridic, această procedură este identică cu donarea. Prin urmare, contractul se va face și tipul corespunzător.

contract de donație: caracteristici

Un fapt interesant este că legislația din Rusia permite „orală“ , a încheiat contractul de donație - dar numai dacă nu este vorba despre cazurile prevăzute la alineatele 2 și 4 ale articolului 574 din Codul civil. Face cu această este considerată completă atunci când o persoană, fostul proprietar, dă valoare sau documente de titlu pe ea, de altă parte, noul proprietar. Cu toate acestea, în cazul în care cantitatea de proprietate -. Mai mult de 3 mii de ruble, sau încheie un contract de donație trebuie să fie în scris. Astfel, pot exista condițiile precedente în structura sa. De exemplu, promisiunea unui cadou în legătură cu o astfel de vacanță.

Contractul în cauză, considerată a fi o afacere, din care ambele părți - de a obliga. Prezentatorul trebuie să transfere proprietatea si cadouri, la rândul său - să-l ia. De asemenea, contractul poate prevedea alte obligații pentru noul proprietar. De exemplu, un donator poate încheia un acord, cu condiția ca activele să fie transferate vor fi folosite strict pentru un anumit scop. Sau, de exemplu, cadouri să-și asume un angajament de a trata lucrurile obținute cu atenție.

proprietate municipală

Există un astfel de lucru ar fi transferul gratuit al proprietății municipale. Care sunt caracteristicile sale? Acest tip de procedură, după cum sa menționat într-un număr de surse juridice, poate fi efectuată în scopul de a face față provocărilor de orientare socială și de caritate. transferul gratuit al proprietății municipale poate fi efectuată în beneficiul persoanelor fizice sau juridice pe baza stabilirii ordinului, sau de comun acord cu autoritatea municipalității.

Când este vorba de transferul de proprietăți imobiliare, este permis doar a doua opțiune. În același timp, este posibil transferul proprietății în utilizarea liberă. Cu toate acestea, în acest caz, creditorul, pentru a semna un contract de transfer de gratuită a proprietății municipale în utilizarea liberă nu poate fi decât municipalitatea. Indiferent de faptul dacă este vorba de bunuri imobiliare sau de alte active.

proprietate federal

Luați în considerare, de asemenea, faptul modul în care transferul gratuit de proprietate federale. Această procedură poate avea o orientare diferită. Aceasta este, proprietatea poate fi transferat de la proprietate federale entității sau a municipiului, și vice-versa.

În cazul în care donarea de proprietate federale se efectuează de proprietate subiect în favoarea Federației Ruse, procedura corespunzătoare se realizează de obicei în conformitate cu normele guvernelor regionale ale deciziilor care reflectă punerea în aplicare a Legii Federale №122 din 22.08.2004, în partea care se referă la transferul de active.

Dacă trebuie să inverseze procedura - transferul dreptului de proprietate asupra obiectelor din regiune, de regulă, face uz de acte juridice adoptate la nivelul subiectului, care reglementează procedura de adoptare a proprietății federale. În cazul în care regiunea ar trebui să transfere obiectele în favoarea municipalităților, principala sursă de drept este, de asemenea, devenind adoptată pe tema nivelului - ci numai cele care guvernează relația cu autoritățile locale. Procedura inversă se face de obicei pe baza unor reglementări, discută aspecte ale repartizării competențelor între autoritățile regionale și municipalități.

Cu toate acestea, după cum sa menționat de către avocați, legile regionale, reguli care sunt reglementate prin transferul gratuit al proprietății de stat, sunt foarte asemănătoare între ele. În plus, este posibil să se observe o anumită coerență cu normele care reglementează relațiile la nivel municipal la nivelul legislației corespunzătoare limbii.

Relația instituțiilor publice

Varianta în care să fie transferul instituțiilor bugetare de proprietate. Care sunt regulile de drept se aplică acestui tip de relații? În primul rând, observăm că instituțiile există două posibilități de a obține proprietatea gratuit: un dar - de la persoane fizice sau organizații care nu sunt legate de sistemul financiar și de distribuție a statului, precum și prin transfer de la alte organizații bugetare. Luați în considerare caracteristicile fiecărei variante de realizare.

Bugetul - de la persoane fizice și juridice

În cazul în care transferul de instituții publice proprietate este în cadrul unui contract de cadou, una dintre părțile la acord poate fi atât persoană fizică sau juridică, starea valorilor de transmisie ale subiectului nu contează. sursă ADC de lege care reglementează relația dintre aceste tipuri de entități în cadrul acordurilor relevante - 32-lea capitol al Codului civil.

În plus, procedura în cauză, de asemenea, reglementată și legislația contabilă. Prin urmare, un aspect important al procesului, atunci când, în numele indivizilor sau organizațiilor în favoarea instituției bugetului se realizează transferul de proprietate - cablare. Acestea ar trebui să fie corecte. Luați în considerare câteva exemple care dezvăluie nuanțele procedurii.

Bugetul de la persoane fizice și organizații: cabluri

Să presupunem că structura bugetară a fost un cadou de unele proprietăți imobiliare de către o organizație comercială. În acest caz, ar trebui să stabilească această procedură ar trebui să fie o intrare dublă:

- Debit: 2101 02 310 (acest lucru este "crește costul spațiilor de bază non-rezidențiale");

- credit: 2401 01 180 (acest "alte venituri").

De asemenea, în evidențele contabile trebuie să reflecte valoarea de piață a bunurilor primite. În acest scop, experții recomandă utilizarea informațiilor publice din surse oficiale, date ale Federal de Stat Statistică Serviciul, anunțarea vânzării libere de tipuri de proprietate similare, serviciile de evaluatori independenți.

Un buget - altele

A doua variantă, în care poate că proprietatea liberă instituție bugetară - transferul de valori dintr-o altă organizație cu un statut similar. Această procedură poate fi efectuată:

- între instituțiile care competența guvernatorului din total;

- între organizațiile de raportare la diferite structuri de cap, dar în cadrul aceluiași nivel al bugetului;

- între agenții care operează la diferite niveluri ale bugetului;

Rețineți că, în acest caz, este imperios necesar ca, după transferul proprietății efectuate, instalația electrică au fost înregistrate corect.

În cazul în care valorile sunt transmise în primul scenariu - între instituții, răspunzător în fața guvernatorului unuia, este necesar să se reflecte următoarea contabilitate dublă intrare (în același exemplu, imobiliare):

- Debit: 0101 02 310 (de exemplu, "Creșterea valorii spațiilor non-rezidențiale");

- credite: 0304 04 310 (aceasta "intra-calcule").

În al doilea scenariu, viteza de curgere - este același. Dar de credit cealaltă: 0401 01 180 (de exemplu, "Alte venituri"). În al treilea debitul scenariu - din nou la fel. Credit diferă din nou: 0104 10410 (sau „Venituri din alte bugete venituri“).