Înregistrarea dreptului de proprietate a unui apartament în noua clădire: calendarul, documentele

Achiziția de bunuri imobile în clădiri noi sunt cele mai sigure până în prezent. Cu toate acestea, după semnarea contractului și de a face plata cumpărătorul nu este chiar considerat a fi proprietarul de drept. De ce? Se pare că este necesară înregistrarea dreptului de proprietate a unui apartament într - o clădire nouă. Ceea ce este important să se cunoască subtilitățile? Am citit despre el.

În cazul în care pentru a începe?

Utilizați apartament într-o clădire nouă de client completă poate numai atunci când este executat certificat de proprietate. Cu toate acestea, înainte de înregistrarea companiei de construcții document trebuie să-și petreacă o serie de activități.

Înainte de transferul de noi clădiri în funcțiune se trase de proprietate protocol de distribuție rezidențiale și non-rezidențiale (comerciale). De asemenea, este necesar să se întocmească fișe de date cu privire la toate spațiile. Când este vorba de tranzacții pe piața secundară, pregătirea documentației implicate în vânzătorul apartamentului. Când vine vorba de locuințe noi, responsabilitatea revine în întregime pe dezvoltator.

După ce a primit pașapoarte tehnice companie de construcții prezintă documentele la arhitectură și construcții departamentul local, unde a fost dat un transfer de acte. Permisiunea de a intra în case în funcțiune poate fi obținută numai în administrația satului. Ultimul pas este de a stabili case pe înregistrare în registrul de stat și atribuirea de adrese.

Procedura de comandă

Înregistrarea dreptului de proprietate a unui apartament în clădire poate fi împărțit în 7 etape:

1. Se precizează cumpărătorul ar trebui să se aplice la orice sucursală a Camerei Înregistrării.
2. Pregătirea și colectarea de documente (puteți obține, de asemenea, sfaturi despre lista regpalaty angajat al valorilor mobiliare și condițiilor de prestare a acestora).
3. Plata taxei de stat.
4. Tabără de înregistrare coadă Autoritatea pentru depunere.
5. Depunerea documentelor în biroul de înregistrare în ziua stabilită.
6. Dacă mesajul vine o notificare de dreptul de a opri de înregistrare, trebuie să-l studieze cu atenție, și apoi se pregătească și să aducă documente suplimentare la ramura de serviciu.
7. Etapa finală - un certificat.

documentele necesare

În serviciul înregistrării de stat trebuie să furnizeze documente care să treacă prin înregistrarea proprietății unui apartament într-o clădire nouă. Documentele solicitate sunt după cum urmează:

• un contract de a cumpăra un apartament,
• pașaport obișnuit și copia acestuia notarial,
• formular de cerere prescris,
• transfera fapta pentru locuințe,
• planul de apartament
• explicație,
• Primirea de plată a taxei de stat ,
• Rezoluția de tutelă, în cazul în care co-proprietari sunt minori,
• procuri notariale (în cazul în care cumpărătorul în tranzacție a implicat un reprezentant).

Toată documentația este disponibilă în serviciu, în două exemplare. Scrierii de mână trebuie să fie clare și lizibile. Abrevieri blots, corecturi, ștersături nu sunt permise. Intrările trebuie să fie îndeplinite mâner.

Pachetul de documente trebuie să fie cusute pe fiecare pagină ar trebui să prezinte numărul său și ștampila organizației.

Ceea ce se cere de la constructor

Imobiliare în clădiri noi, este considerat a fi cel mai accesibil pentru ruși, mai degrabă decât a doua case. Prin urmare, înregistrarea dreptului de proprietate a unui apartament într-o clădire nouă este una dintre problemele cele mai presante. Calitatea pregătirii documentației necesare pentru înregistrarea dreptului depinde de claritatea juridică și viteza procesului.

Camera de înregistrare solicită hârtie următoarele:

• de transfer în ambele sensuri fapta la apartament,
• copii ale documentelor privind introducerea unei noi case în funcțiune și rezultatele comisiei de stat,
• acordurile de investiții și documentele atestând executarea sa.

Cum se aplică

Ca dezvoltator și cumpărătorul poate solicita înregistrarea dreptului de proprietate a unui apartament într-o clădire nouă. În mod independent, să nu atât de dificil. Trimiteți documente în mai multe moduri:

• contactați personal Rosreestr (au nevoie de un pașaport);
• mail (obligatoriu certificarea semnăturilor și copii ale tuturor paginilor de pașaport care să ateste)
• un centru multifuncțional (pașaport este necesară, care să ateste)
• prin e-mail (semnătură digitală calificată a solicitantului trebuie să fie prezentă în fiecare document).

După ce pachetul de documente este primit serviciul, solicitantul va fi notificat și primire.

obținerea unui certificat

Înregistrarea dreptului de proprietate a unui apartament într-o clădire nouă în etapa finală presupune obținerea certificatului corespunzător. Acesta este emis ca urmare a unei proceduri de succes. La primirea documentului trebuie să fie verificate temeinic pentru erori și erorile de redactare. O atenție specială trebuie acordată numele și inițialele proprietarului, precum și un inventar al proprietății. La identificarea incoerențe și erori de certificat trebuie să fie returnat la serviciul de înregistrare de stat a modificărilor.

Înregistrare de proprietate a unui apartament într-o clădire nouă (documente): ipoteci

De multe ori, cumpararea unui apartament în ipotecare făcut. Înregistrarea titlu la apartament ipotecar în clădirea merge în cadrul regimului standard. Pachetul de documente este același cu cel cerut de un drepturilor normale de înregistrare. Cu toate acestea, este luată în considerare și sarcina pe care este aplicată asupra unui bun imobil. Atâta timp cât ipoteca este rambursată integral, proprietarul nu este un proprietar cu drepturi depline al apartamentului. operațiuni imobiliare sunt posibile numai după obținerea aprobării băncii, care a emis fondurile de credit. Restricțiile se aplică la vânzarea de locuințe, precum și pe contractul de închiriere.

Motivele respingerii

Destul de des, reclamantele li se refuză serviciul de înregistrare în proiectarea drepturilor de proprietate. Motivele sunt:

• prezentarea pachetului de documente incomplete,
• încălcări în proiectarea,
• limitări asociate cu incapacitatea de a dispune de bunuri imobiliare,
• falsificarea de valori mobiliare.

În cazul în care decizia privind refuzul, serviciul trimite o notificare către solicitant în cel mai scurt timp posibil. În acest document, asigurați-vă că pentru a indica motivul refuzului. La eliminarea deficiențelor identificate pot fi re-depunerea documentelor. De asemenea, este posibil să se înregistrarea proprietății unui apartament în noua clădire de Curte, reclamantul nu este de acord cu motivul refuzului.

posibilele dificultăți

Pentru a deveni un proprietar complet al apartamentului într-o clădire nouă, cumpărătorul trebuie să aștepte finalizarea cursului, precum și înregistrarea tuturor documentelor de înregistrare a drepturilor de proprietate. Cu toate acestea, în practică, consumatorii conștiincioși se confruntă adesea cu situații în care construite în-și predate caselor de proprietate pentru o lungă perioadă de timp nu vor fi emise. Deși nu este primit dovezi, cumpărătorul nu poate da, re-vinde apartamentul și să fie înregistrate în ea. permis de ședere rezolvă multe dintre problemele legate de ocuparea forței de muncă, de îngrijire a sănătății, înregistrarea copiilor în școala de înmatriculare a vehiculelor, în tratamentul unei varietăți de servicii municipale și publice. locuințe neînregistrați nu poate fi decorat ca garanție pentru plata creditului.

O altă problemă gravă cu lipsa înregistrării - reducerea perioadei de proprietate asupra proprietății. Conform legii fiscale din Rusia, vânzarea de bunuri imobiliare vânzătorul este scutit de impozit pe venit în cazul în care unitatea de cazare a fost mai mult de 3 ani de proprietate. Această perioadă se calculează de la data primirii de proprietate.

De asemenea, sunt disponibile costuri suplimentare asociate cu plata ipotecii. De obicei, creditorii crește rata dobânzii la credite ipotecare pentru locuințe în construcție cu 1-2% comparativ cu gata. Rata de majorare compensează băncilor riscurile asociate cu vânzarea de locuințe în construcție, în cazul în care debitorul este în imposibilitatea de a plăti datoria. De regulă, după livrarea unei case de apartamente băncile reduce rata inițială pe ipotecare. Astfel, este posibil să se reducă cantitatea de supraplată. În timp ce dreptul de proprietate de origine nu este înregistrat, proprietarul nu poate trage beneficii pentru plata facturilor la utilitati.

termeni

O atenție specială merită înregistrarea autorității de înregistrare de proprietate a unui apartament într-o clădire nouă. Momentul cererii este de cel puțin 1 lună calendaristică. În acest timp, specialiștii de servicii efectuează o verificare amănunțită a tuturor paginilor de documente. Apartamente în clădire trebuie, de asemenea, să fie examinate documentele referitoare la faptul de a construi o casa DDU, distribuirea de apartamente între potențialii proprietari. La sfârșitul acestei perioade, în registrul de stat al intrării corespunzătoare se face.

Mai degrabă complicat proces - înregistrarea dreptului de proprietate a unui apartament într-o clădire nouă. Condiții de examinare a documentelor și poate depăși 1 lună. Motivul pentru acest lucru sunt diferitele conflicte între compania de construcții și un cumpărător de bună credință. Se întâmplă adesea ca administrația locală și compania de construcții întârzie în mod deliberat procesul de transfer de proprietate către cumpărător în posesia legală. În astfel de cazuri, clientul poate merge la tribunal.

Evaziunea drepturilor de înregistrare

Tranzacții referitoare la diverse tranzacții imobiliare sunt supuse obligatorii înscrise în Registrul de stat unificat. Cu toate acestea, mulți dezvoltatori cred că acordul de achiziție este un documente legale. Cu toate acestea, nu se grăbește să emită un certificat. Astfel de dezvoltatori după ce a primit banii timid departe de depozit în Rosreestr. Prin urmare, cumpărătorul nu este capabil de a asigura dreptul de proprietate acasă în conformitate cu procedurile comune. În cazul în care compania de construcții shies departe de a aplica la serviciul de înregistrare, dreptul de proprietate poate fi înregistrată în instanța de judecată.

Înregistrarea dreptului de proprietate a unui apartament în noua clădire: documentele în instanță

În cazul în care un cumpărător de bună credință înțelege că dezvoltatorul sau administrația locală nu poate face față cu exercitarea funcțiilor lor sau nu-l târziu, el poate merge la tribunal. în acest caz, legea este de partea cumpărătorului.

Trebuie să depuneți o cerere pentru a începe înregistrarea proprietății unui apartament într-o clădire nouă. Documente privind instanța solicită următoarele:

• un contract care să confirme achiziționarea unui apartament într-o casă nou construită,
• certificat de transfer în ambele sensuri sau mandat temporar
• chitanțe și chitanțe care confirmă plata conform contractului,
• confirmând operarea documentelor de proprietate,
• contract de credit, în cazul în care proprietatea a fost achiziționată pe ipotecare,
• Copie a unui cumpărător pașaport civil.

Pe baza acestui set de documente instanța recunoaște dreptul de proprietate către cumpărător, indiferent de poziția de dezvoltator cu această ocazie. Înscrisurilor poate fi atât colective, cât și individuale.

Astfel, cel mai important aspect atunci când achiziționarea de bunuri imobile este înregistrarea dreptului de proprietate a unui apartament într-o clădire nouă. Documente, condițiile cererii definite de legislație. În unele cazuri, procesul de înregistrare poate avea loc în instanța de judecată.