Realizarea programului de locuințe la prețuri accesibile în Rusia

Astăzi este situația economică, care a dezvoltat în societatea noastră nu permite cetățenilor să aibă un venit destul de mare. De aceea, pentru a cumpăra o casă pentru mulți oameni devine o sarcină descurajantă. Pentru cei mai mulți ruși, este pur și simplu ipoteci inaccesibile. Mai mult decât atât, mulți pur și simplu se tem să participe la construcția de a privi fraudat investitorilor imobiliari, și multe neterminat. Din păcate, piața de astăzi nu permite rușilor care au venituri medii, pentru a deveni proprietarul propriilor lor case, plătind pentru el un preț adecvat.

programul federal

Guvernul rus este de a lua toate măsurile posibile pentru a se asigura că majoritatea cetățenilor au putut să cumpere propriile lor case. De exemplu, un program federal numit "Locuințe" a fost aprobat 17.09.2001 g. Perioada de implementare a acesteia din 2002 și desemnate până în 2010. În acest timp, țara a fost format și aprobat de cadrul legislativ necesar pentru soluționarea multe probleme legate de locuințe și servicii comunale, de locuințe, precum și asigurarea drepturilor de proprietate.

05.09.2005 VV Putin a subliniat modalitățile de rezolvare a problemelor legate de informații și de sprijin social pentru sectorul militar, publice, precum și grupurile vulnerabile. Ca rezultat, a fost format politica de locuințe de stat, principalele principii ale căror domenii sunt următoarele:

• creșterea cheltuielilor bugetare ale țării în legătură cu fondurile destinate sprijinirii familiilor tinere care au nevoie;
• asigurarea cetățenilor de locuințe care pot fi atribuite unor categorii preferențiale (persoane cu handicap, veterani războaie, etc ...);
• susținerea tinerilor profesioniști cu scopul de a lucra în mediul rural;
• subvenții de stat pentru credite ipotecare, precum și formarea de AHML (agenție responsabilă de locuințe și de creditare ipotecară);
• dezvoltarea infrastructurii de inginerie necesare pentru existența zonelor rezidențiale;
• crearea și adoptarea unui cadru de reglementare care să permită să efectueze emiterea de titluri de valoare garantate cu ipoteci.

Pentru a statului. program de locuințe la prețuri accesibile a devenit o realitate, Consiliul a fost stabilit în conformitate cu Președintele Federației Ruse. Obiectivul său principal a fost punerea în aplicare a proiectelor prioritare de importanță națională. Potrivit autorității și „Locuințe“ Programul a fost în cele din urmă aprobat.

Etapa inițială

Primii pași ai programelor de locuințe la prețuri accesibile în Rusia au fost efectuate din 2006 până în 2007. În această perioadă, pentru a rezolva probleme, cum ar fi:

• crește accesibilitatea locuințelor;
• rate ale dobânzii mai mici și extinderea limitelor de creditare ipotecară;
• obligația statului de a se asigura că propriile lor de metri pătrați de categorii statutare de cetățeni.

Programul de locuințe la prețuri accesibile planificat o varietate de activități. La etapa inițială a proiectului său federal, care a fost conceput pentru a oferi apartamente și case la 69500. Luna de miere, precum și 76,2 mii. Alte categorii de cetățeni. Trebuia să reducă rata pe ipotecare, aducându-l la 11%, precum și pentru a extinde scara de construcție de locuințe la 12,1 milioane de picioare pătrate. m pentru întreaga perioadă inițială.

Programul federal „Furnizarea de locuințe la prețuri accesibile“, sa confruntat cu o mulțime de probleme. Cea mai presantă dintre care a fost lipsa capacității de producție și a lipsei de ciment. Această situație nu este permis să efectueze planul său în întregime. Și nu a reușit să reducă rata pe ipotecare. În loc de planificate 11% acesta sa ridicat la 12,8%. Cel mai de succes program terță parte a devenit o politică de stat, care vizează creșterea creditelor pentru locuințe. În 2006 și 2007 au fost emise aproape 820 miliarde de ruble.

A doua etapă de realizare a proiectului

Următorul pas a fost programul de locuințe la prețuri accesibile, în 2008 În această perioadă, guvernul să adere la următoarele priorități:

• oferind familiilor tinere care au nevoie subvențiile necesare;
• o creștere de 72,5 milioane de volume de metri rezidențiale comandate;
• spori atractivitatea creditelor ipotecare și creșterea volumelor sale de aproximativ șase miliarde de ruble pe an.

Punerea în aplicare a programelor de locuințe la prețuri accesibile necesită investiții financiare semnificative. În acest scop, din bugetul alocat 90,5 miliarde de ruble. Sarcinile pe care guvernul rus să pună înainte de această etapă, de asemenea, a fost rezolvată doar parțial. Scăderea observată în sectorul construcțiilor. În loc de 72 de miliarde planificate a reușit să stăpânească introducerea de numai 63800000000 de metri pătrați. m. Ca și în prima etapă a programului, o creștere semnificativă a atins doar ipoteci. amploarea sa, chiar a depășit planificate anterior cu aproape 30 de miliarde de ruble.

A treia etapă

dezvoltat în continuare programul de stat „la prețuri accesibile de locuințe“, a primit în 2009-2012. Principalele direcții ale Guvernului Federației Ruse a început în acești ani:

• punerea în aplicare a sprijinului de stat pentru piața imobiliară;
• îmbunătățirea caracteristicilor de calitate ale locuințelor și facilități HCS de lucru;
• stimularea pe scară largă construcția de locuințe la prețuri accesibile pentru cetățeni;
• creșterea valorii capitalului social creat de AHML.

Pentru a rezolva aceste probleme ale bugetului de stat au fost alocate resurse financiare considerabile. Principalele elemente de cheltuieli în acest caz au fost:

• rezolva problemele locative ale cetățenilor categorii privilegiate ;
• direcția de 200 de miliarde de ruble. AHML pentru a reface capitalul său autorizat;
• revizia generală a clădirilor și relocarea a rezidenților de urgență și locuințe dărăpănată.

În practica programul federal a reușit să stimuleze capacitatea cetățenilor de a plăti. Acest lucru a fost posibil ca urmare a emiterii de capital de maternitate și a fondurilor AHML. În plus, în timpul 2009-2012. 245.5 metri pătrați a fost pus în funcțiune. de metri de locuințe. O finanțare dedicată de la bugetul de stat sa ridicat la:

• reparații de locuințe - 70 de miliarde de ruble;.
• privind certificatele de stat „locuință“ - 48,2 miliarde de ruble.;
• la apartamente pentru militari - 48 de miliarde de ruble.;
• locuințe pentru veterani - 55,8 miliarde de ruble.;
• pentru reinstalarea caselor de urgență și dărăpănate - 41,5 miliarde de ruble.

Rezultatele generale ale programului federal

Un proiect național care vizează îmbunătățirea condițiilor de viață în Rusia în anii 2002-2010, a permis:

• pentru a forma un nou strat de proprietari necesare pentru a reforma HCS;
• schimba structura instalațiilor de locuințe;
• creșterea ponderii dezvoltatorilor privați;
• simplificarea procedurilor de instalare anterioare construirea de case;
• crește locuințe private în timp ce reducerea volumului proprietății de stat.

Stabilirea unor noi sarcini

17.12.2010 un alt program în domeniul construcțiilor de case și apartamente pentru cetățenii țării a fost aprobat de guvernul rus. Acesta a fost numit „Locuințe“ și a fost identificat pentru 2011-2015.

Acest program are o orientare socială și este proiectat să se dezvolte în legătură cu astfel de sfere ale vieții publice, cum ar fi educația și asistența medicală. Este de așteptat ca proiectul bugetului federal va fi alocat 620 miliarde de ruble. Și banii vor merge nu numai la crearea unei piețe care oferă locuințe la prețuri accesibile, dar, de asemenea, cu privire la îndeplinirea obligațiilor de stat pentru categoriile privilegiate de cetățeni.

Se preconizează că până la sfârșitul anului 2015 de metri pătrați de apartamente și case crește pentru a ajunge la 90 de milioane de cifre. Și condițiile lor de viață se va îmbunătăți și 86,9 mii de familii și 172 de mii de cupluri căsătorite. Și toate acestea în detrimentul subvenționarea locale și bugetele regionale credite și împrumuturi pentru achiziționarea persoanelor potrivite de metri pătrați.

Programul „Locuințe la prețuri accesibile pentru familii“ are ca scop creșterea indicelui accesibilității locuințelor 12-30 la sută. În acest caz, construcția este planificată pentru a extinde apartamentele economiei.

Imaginind-out subtotalul

În prezent, programul „Locuințe“, continuă acțiunea sa și rezultatul final prea devreme pentru a spune. Cu toate acestea, în 2012, președintele rus Vladimir Putin a trimis un mesaj către Adunarea Federală, care prezintă rezultatele intermediare ale proiectului național. Sa subliniat faptul că guvernul a făcut toate eforturile pentru a crea condițiile necesare pentru a permite să pună în aplicare un program ambițios. Astfel, creșterea disponibilității de credite ipotecare. În fiecare an, aceasta crește cu 40-50 la sută. Cu toate acestea, în timp ce acest lucru nu este suficient pentru a rezolva problema dureroasă, pentru că de rambursare a creditelor sunt doar cei care câștigă peste medie. De asemenea, a menționat în mesajul cu privire la rezolvarea cu succes a problemei de a oferi locuințe pentru personalul militar și veterani. Am menționat în scrisoarea și creșterea cetățenilor de sedimentare volume de case dărăpănate.

De asemenea, în 2012, guvernul rus a aprobat un nou program. Ea a fost numit „Furnizarea de locuințe confortabile și la prețuri accesibile și servicii comunale ale cetățenilor ruși.“ Acțiunea acestui program se extinde de la 2015 până în 2020. Punerea în aplicare a acestui proiect va avea loc la nivel federal cu participarea țărilor și organismelor de actori implicați în administrația locală.

Soluția de sarcini suplimentare

Programul „Locuințe la prețuri accesibile pentru tinere“ funcționează în cadrul „Locuințe“ proiect federal. Atunci când punerea sa în aplicare a ajutat mii de familii care trăiesc în Rusia.
Programul „Tineret - locuințe la prețuri accesibile“, a începe în 2006. Cinci ani mai târziu, ea a primit vânt al doilea ei, ca și pentru unul numai 2011 coloniști au început mai mult de 2.000 de tineri cetățeni ai țării, cu scrapie viața în căsătorie.

Programul „Tineret - locuințe la prețuri accesibile“, prevede alocarea de fonduri din bugetele tuturor nivelurilor existente. Subvenție pentru a fi familii tinere, inclusiv incomplete. Principalul lucru este că vârsta cea mai veche dintre membrii săi nu a depășit 35 de ani. Finanțarea este alocată rambursarea principalului pe ipotecare. Subvențiile pot fi utilizate și pentru a plăti o parte din costurile pentru construirea sau achiziționarea de locuințe.

În conformitate cu regulile de ipoteca, o casa sau un apartament pentru a completă răscumpărarea ei este proprietatea băncii. În cazul în care familia este în imposibilitatea de a rambursa banii pe care a făcut, instituția financiară are dreptul de a vinde proprietatea prin dreptul de proprietate. Cu toate acestea, programul „pentru familiile tinere - locuințe la prețuri accesibile“, nu permite să se dezvolte în acest fel. Statul, în acest caz, își asumă responsabilitatea, jucând rolul de intermediar între debitor și creditor. În acest caz, organismele regionale competente solicită o amânare a plății sau de restructurare a datoriilor în cazul în care datoria a apărut din motive obiective.

Din 2013-2020 programul „pentru familiile tinere - locuințe la prețuri accesibile“, va necesita investiții financiare semnificative, estimate la 1,9 trilioane de ruble. Doar o treime din această sumă va fi direcționată către bugetele de diferite niveluri. Suma rămasă va fi împrumutat fonduri ale investitorilor privați și fonduri nebugetare. În special, se va aloca o anumită cantitate de Sberbank din Rusia și VTB Bank.

Furnizarea de aproape cincizeci la sută dintre ruși cu planurile guvernamentale de locuințe în detrimentul chiriei sociale. Pentru aceste scopuri vor fi alocate 1/10 de metri patrati nou construite.

Care sunt condițiile de bază în care statul. programul „Cuplu de familie - locuințe la prețuri accesibile“, va fi adus la viață? Experții estimează că rezolvarea cu succes a problemelor dureroase, poate, cu o scădere de 20% din costul de construcție pe metru pătrat. Acest lucru va fi posibil în construcția de locuințe economiei, care, în ciuda tuturor, este proiectat pentru a se conforma pe deplin standardelor moderne.

Statul intenționează de asemenea să încurajeze societățile comerciale la construcția de locuințe sociale, care apoi vor fi închiriate. Interesul dezvoltatorilor este de a obține un anumit procent din venituri din contracte de muncă.

Programul „Locuințe la prețuri accesibile pentru familiile tinere“ înseamnă atingerea obiectivului principal și cu utilizarea subvențiilor. Oferta lui pentru cei care au recunoscut săraci și sunt în imposibilitatea de a plăti ipoteca. Aceste familii primesc din fondurile alocate de stat pentru rambursarea primei tranșe a împrumutului. Subvenția se bazează pe carcasa disponibile și numărul de membri ai familiei. În medie, alocată de la 900 mii. La 1,2 milioane. Într-un astfel de interval este suma pentru o familie de 3-4 persoane. Valoarea maximă a subvențiilor de stat poate ajunge la 2,2 milioane de ruble.

membrii proiectului

condițiile programului „Locuințe la prețuri accesibile pentru familiile tinere“ sugerează că:

• căsătoria este înregistrată oficial;
• varsta membrilor de familie în vârstă nu a depășit 35 de ani;
• există o sursă constantă de venit;
• furnizarea de locuințe la momentul intrării în program nu este mai mare de 15 de metri pătrați pentru fiecare membru al familiei;
• există o cetățenie a Federației Ruse;
• Familia are reședința pe teritoriul subiectului țării în care acesta furnizează declarația sa;
• Acesta oferă informații cu privire la venituri, care să confirme viabilitatea financiară a tinerilor.

Primiți informații complete despre condițiile programului și furnizează declarațiile necesare sunt făcute în departamentul de politica de locuințe, precum și pe probleme de tineret organele aflate la locul de înregistrare de familie. De obicei, acestea sunt situate în administrația urbană sau regională.

probleme emergente

Programul „Locuințe la prețuri accesibile“ este atractiv pentru multe familii. Cu toate acestea, pot exista o serie de probleme care creează dificultăți temporare pentru tineri. Astfel, un număr mare de cei care doresc să primească sprijin din partea statului toate alungește în mod considerabil. Aceasta conduce la faptul că achiziționarea unei case este amânată pentru o anumită perioadă de timp.

Se întâmplă, de asemenea, că pe piața secundară, familia nu poate găsi un apartament potrivit pentru ei înșiși. În acest caz, va trebui să construiască sau să cumpere o casă nou construită.

Cele mai multe recife situate în zona de creditare ipotecară. Conținutul unui astfel de acord nu este foarte ușor. În afară de familie, în virtutea anumitor circumstanțe, pot pierde solvabilitatea. Într-un astfel de caz, plata ipotecare lunare va scădea foarte mult pe tineri, reducând în mod semnificativ nivelul de trai.

Dar nu dispera. Sprijinul acordat de stat va permite fiecărei familii tinere pentru a găsi un apartament sau o casă.

Apartamente în Moscova

Programul „Affordable Locuinte“ va avea loc în toate regiunile din Rusia. Acesta ia avânt și la Moscova. proprii de metri pătrați proiectului poate obține nu numai rezidenților de capital, dar, de asemenea, în fiecare colț al Rusiei, precum și cetățeni străini.

„- locuințe la prețuri accesibile pentru familiile tinere“ program este implementat ca același lucru aici? Moscova din anul 2003, s-a construit 7,7 mii de apartamente, care au fost distribuite în cadrul acestui proiect. Acest 462 sq. M. de metri de locuințe, construite cu fonduri de la trezorerie oraș. Se presupune că tinerii au nevoie să plătească doar prima plată, a cărei valoare este de 30% din costul lucrărilor de construcții, precum și decorarea și îmbunătățirea teritoriului adiacent casei.

Suma rămasă a permis să restituie în termen de 10 de ani. Atunci când se naște un copil trezorerie oraș alocă fonduri pentru rambursare de 10 de metri patrati apartament. Apariția unui alt membru mic al familiei face posibilă pentru a anula cota care se încadrează la 14 de metri pătrați. m. Nașterea celui de al treilea copil și copiii următori face posibil de a rambursa împrumutul, care cade pe cele 18 piețe de proprietate.

Programul "Locuințe accesibile - tineret" continuă să câștige impuls. În cadrul său, se prevede furnizarea de locuințe și cei care vor intra în categoria oamenilor talentați și promițători. După absolvire, acești tineri specialiști vor fi în cerere în diverse ramuri ale economiei.