Repararea și întreținerea locuințelor: ceea ce este inclus, ratele, chitanța de plată

Tarifele la serviciile comunale - o temă preferată a plângerilor. Și, într-adevăr, conțin locuințe astăzi este destul de scump. Cu toate acestea, puteți păstra suma de primirea motiv, dacă urmați cu atenție corectitudinea tarifelor și a verifica ce munca se face în realitate. Astăzi vom discuta în detaliu ceea ce este inclus în secțiunea „Repararea și întreținerea de locuințe.“ Acest lucru va ajuta să știi ce responsabilități se află pe utilitati, și să învețe cum să-și apere drepturile, dacă este necesar.

lista serviciilor

Cele mai multe dintre chitanțele pentru plata serviciilor comunale includ în secțiunea „Repararea și întreținerea de locuințe.“ Ce este inclus în acest articol? Desigur, extrem de important să se știe exact ce este exact ceea ce plătiți pentru. De regulă, orice serviciu municipale trebuie să prezinte clienților lor (chiriași de case, servește), ce fel de muncă îl efectuează. Lista include, de obicei, următoarele elemente:

• monitorizarea continuă a siguranței, inspecția periodică a spațiilor (salvamari taxelor directe, transpalete, pompieri);
• curățarea spațiilor și locale (în primul caz serviciile janitor, în timp ce al doilea - curățătorii);
• adecvate și iluminat sediu permanent (da, acesta trebuie să aibă grijă și de societatea de administrare, nu chiriași pe cont propriu, cu toate acestea, domnia sa nu este respectată în majoritatea);
• eliminarea deșeurilor și a altor produse alimentare (angajați ai societății de administrare ar trebui să fie angajate în curățenie, și de multe ori aruncarea gunoiului);
• redecorare și lucrări externe (ca un serviciu de cosmetice și reparații);
• oferind constant (corespunzatoare standardelor cerute), temperatura și umiditatea în camere;
• terasamentelor (amenajare a teritoriului și de întreținere a zonei locale).

Această listă standard. Asta e, de regulă, să păstreze în minte, arătând spre chitanțele „Repararea și întreținerea de locuințe.“ Ceea ce este inclus în acest concept, în plus față de aceste elemente, de obicei, definește în mod direct societatea de administrare. Cu toate acestea, din păcate, nu toate cele de mai sus în mod corect efectuate de către angajații companiei, nu toate serviciile sunt disponibile pentru chiriași. În cazul în care calitatea nu va convine, aveți întotdeauna posibilitatea de a face o plângere, în care ne-ați spune despre prezența discrepante marcate. În acest caz, serviciile comunale vor fi obligate să raporteze în mod regulat pentru ce fel de muncă îl efectuează.

în plus

De multe ori, în plus față de principalele puncte în primirea include unele suplimentare. De regulă, chiriașii sunt libere să decidă ce serviciile de care au nevoie, și ceea ce nu este necesar. Astfel de discuții sunt, de obicei, a avut loc la o întâlnire special organizată. Acolo, rezidenții vor fi în măsură să determine ce sunt necesare servicii suplimentare, precum și prin orice servicii curente ar fi oportun să se dea. De exemplu, unele decide că intrările de curățare pot fi efectuate în casă, și să plătească pentru el este nici o societate de administrare. Alții decide că de colectare a gunoiului este mai bine pentru a efectua companiei. Prin urmare, ei preferă să dea o sumă mică în fiecare lună pentru a fi selectată firma va elimina în timp util și aruncați toate gunoi.

Cum sunt ratele?

Într-o mare măsură, este legislația națională determină ce instalați rata de întreținere de locuințe. Cu toate acestea, vă rugăm să rețineți că locatarii acestor apartamente, care aparțin de stat sau proprietate municipală, sunt obligați să plătească o altă taxă suplimentară, și anume o taxă pentru angajarea o anumită proprietate. Cu toate acestea, astfel de oameni nu trebuie să plătească nici un ban pentru reparații curente ale clădirii de apartamente în care apartamentul este situat, de exemplu, pentru reparații acoperiș.

Deci, pentru ceea ce plătiți, introducerea unor instrumente pentru utilități?

• Angajarea (se referă la acei chiriași ale căror apartamente nu au fost privatizate).
• Reparatii curente de la intrarea casei, precum și alte zone comune.
• Puritate (curățarea periodică și în timp util a zonelor comune în clădiri de apartamente).
• Recondiționare (conținutul clădirii de apartamente, efectuarea de muncă minuțioasă).

Toate cele de mai sus ar trebui să fie conținută într-o singură coloană. În cazul în care elementele sunt specificate separat, ar fi o încălcare directă a legii, care trebuie raportate. Dacă acestea sau orice altă anomalie, chiriașii pot face cererile lor la oficiul fiscal, menționând că serviciile comunale nu a aderat la standardele stabilite. Dacă nu puteți răspunde la reclamația, vă rugăm să nu ezitați să depună un proces. Acest lucru se poate face atât individual, cât și colectiv. Dar, desigur, pentru a efectua o similară ia o lungă perioadă de timp. Prin urmare, cei mai mulți rezidenți preferă să pună cu situația și să plătească serviciile prestate prost.

De unde vin banii plătiți pentru repararea și întreținerea locuințelor? Ceea ce este inclus în acest concept, ne-am ocupat deja. Acum este timpul să ia în considerare un pic mai multe tipuri specifice de servicii oferite.

interfon

Marea majoritate a chiriașilor de blocuri preferă să instaleze dispozitive la îndemână - interfoane. Desigur, aceste ansambluri necesită o întreținere constantă și întreținere periodică. Costurile acestui tip sunt acoperite integral de chiriasi. Ocazional folosesc interfon și instituțiile publice, cu toate că acest lucru este mult mai puțin practică comună. Decizia de a instala chiriașilor interfon poate lua în mod colectiv la adunarea generală. În cazul în care decizia problemei după rândul său, reprezentantului societății de administrare, taxa pentru deservirea dispozitivului va fi inclusă în coloana „Reparație și întreținere de locuințe.“ Mai mult decât atât acest element depinde de ceea ce servicii sunt optat pentru locatarii casei.

De regulă, persoanele care trăiesc într-o casă a scărilor, interfon instalat în casă. Pentru a face acest lucru, trebuie doar să numească o persoană responsabilă, care va prelua colectarea de fonduri cu vecinii, contractul direct cu compania-contractant și supraveghează instalația în ansamblu. După ce dispozitivul este instalat, locatarii vor trebui să plătească întreținere regulată. Primirea în acest caz, vor fi furnizate separat.

de colectare a gunoiului

Un alt serviciu care este uneori indicat în primire separat - este gunoi. Desigur, costul său este scăzut intact, dar ar trebui să fie în continuare o parte din conținutul forumului. În cazul în care acest lucru nu este cazul, această situație este considerată o încălcare. Cu toate acestea, în cazul în care aveți de gând să ia o decizie de a refuza să furnizeze serviciul în cauză, atunci tu și vecinii ar trebui să fie pe motive serioase.

Din ce motive vrei să spui? De exemplu, o casă particulară este situată la marginea orașului. colectorii de gunoi nu sunt în măsură să servească în fiecare zi astfel de curți de case de apartamente și să le ia timp de deșeuri. Desigur, consecințele acestui extrem de neplăcut. Ce se poate face în acest caz? Rezidenții pot colecta suficiente semnături și refuză să primească serviciul în cauză. Apoi va trebui să încheie un contract cu o companie terță parte și să le plătească pentru acest serviciu. Acum, acest serviciu va fi indicat în primirea coloanelor individuale.

carcasă

Este important să se înțeleagă bine că același lucru este pentru locuințe. Locuințe, în esență, este angajat în conținutul unui bloc de apartamente. Cu toate acestea, în practică, considerată o agenție guvernamentală de foarte multe ori încalcă drepturile consumatorilor și depășește cu regularitate competențele care a fost învestit. Pentru a restabili corectitudinea în astfel de încălcări, locatarii au dreptul de a emite atac oficiale la orice autoritate mai mare.

Ca regulă generală, trebuie să plătească și un număr mare de muncă sezonieră, valoarea care este, de asemenea, incluse în numărul sub considerare chitanțe. Pentru astfel de servicii în mod obișnuit includ:

• reparația acoperișului;
• de recuperare a canalelor de scurgere și de ventilație;
• jgheaburi de recuperare de operare;
• scări echipamente de balustrade, scări de reparații;
• grădinărit și curățarea zonei locale;
• restaurarea ferestrelor și a ușilor;
• copac de îngrijire;
• având grijă de locuri de joacă pentru copii;
• actualizarea periodică de garduri și porți;
• serviciu de comunicații de urgență.

Întreaga listă a serviciilor furnizate trebuie să fie în mod necesar cuprinse în contractul încheiat între reprezentanții asociației de locuințe și chiriași. Această listă nu este standardizat. Unele servicii pot fi șterse, iar suplimentare necesare, dimpotrivă, a făcut. Chiriasii pot controla personal procesul de executare a tuturor lucrărilor, deoarece acest drept este acordată prin lege.

inspecție

De regulă, proprietarii de proprietate a se vedea problema nu este atât de mult costul unui serviciu, ci în modul în care în mod regulat și cu acuratețe acestea sunt acordate. Acest lucru se datorează faptului că, din păcate, majoritatea angajaților de utilități publice ignora taxele directe și nu efectua toate lista declarată a lucrărilor. Uneori, acest lucru se datorează lipsei de fonduri sau a lipsei de numărul necesar de lucrători calificați. Frecvența și prevederea legată de timp a unui serviciu ar trebui să fie întotdeauna specificate în contract. Dacă nu există nici o secțiune în acordul care conține informații similare, este important să vă familiarizați cu programul de lucrări, care sunt acceptate direct în organizație.

Tipuri de lucru efectuate la momente diferite

Cum de a clasifica conținutul lucrării la domiciliu? Acestea sunt împărțite în programate, de sezon și necesar. Munca sezonieră este de obicei realizată într-o anumită perioadă în fiecare an. De exemplu, se referă la pregătirea clădirilor pentru sezonul de încălzire. Planificat ca reparația se efectuează la un anumit timp în avans pentru anul. Perioada de lucru a fost de acord în mod necesar cu locatarii casei. De asemenea, numai cu acordul lor în această diagramă, puteți face orice modificări. reparatiile necesare sunt planificate. El a efectuat atunci când este necesar pentru a remedia problema de accident. De exemplu, este nevoie de o astfel de reparație, atunci când există un eșec de comunicare privind furnizarea de gaze, apă sau electricitate.

examinarea cu atenție conținutul coloanei, și observând ce stare este casa ta, se poate presupune, ca o societate de administrare cu bună-credință să-și îndeplinească obligațiile locatarilor casei, pe care le deservește. Este important să fie în măsură să se apere și drepturile lor.

creșteri de prețuri nejustificate

Legea oferă cetățenilor dreptul de a depune plângeri la autoritățile superioare pentru justiție. Dacă sunteți sigur că taxa de întreținere și reparații a fost umflat în mod nejustificat, va trebui să se unească cu vecinii lor și de a face cereri colective. Dacă faptul de abuz de putere va fi dezvăluit, societatea de administrare va fi obligat să plătească o amendă mare pentru acei rezidenți care sunt înșelați.

De ce este mai bine pentru a face o plângere colectivă? Ele sunt considerate, în general mult mai rapid. Acest tratament trebuie să fie stabilite motivele care justifică necesitatea de alocare, precum și sumele corespunzătoare nefondate.

Modificări în legislație

Pornind de la 2016 toate documentele de plată au o nouă linie - RSU (deșeuri municipale solide). Deoarece taxele sunt taxate separat în suma de plată pentru evacuarea gunoiului pe persoană. Secțiunea abolite are nevoie de toată casă un grafic separat și este acum parte repararea și întreținerea.

În cazul în care lucrările efectuate prost, iar comportamentul lor nu a fost controlat, managerul de construcție va fi obligat să plătească o amendă. Același mecanism funcționează în cazul în care suma nu corespunde primirea actuale.

După cum arată practica, nu toate înțeleg în mod clar pentru ceea ce plătesc. Pentru a face față cu conținutul de chitanțe pentru plata serviciilor de utilități nu vor să fiecare locatar al casei. Dar nimeni, cu excepția că nu va fi în măsură să verifice corectitudinea tarifelor. Este important ca fiecare acord chirias atent studiat de către serviciul de utilități. De asemenea, este necesar să ne amintim mereu la curent cu informațiile conținute în primire. Pe încălcările dezvăluite este important să se declare imediat. O parte semnificativă a informațiilor furnizate cu privire la întâlnirile periodice ale locatarilor. Nu poți înșela, dacă aveți un interes personal în propria lor bunăstare.

Deci, am aflat că sub „Repararea și întreținerea locuințelor“ include o varietate de elemente, inclusiv pridvoare și amenajare a teritoriului, și reparații. Puteți controla ce servicii aveți nevoie și pentru ce lucrați sunteți dispus să plătească. Puteți ajusta rata de reparații, precum și pentru a verifica cât de bine se face munca.

Lăsați aceste informații vă vor ajuta să obțineți funcționarea dumneavoastră corectă a societății de administrare. Simțiți-vă liber pentru a proteja drepturile tale!