Subinchiriere - Ce este asta? Cum de a intra într-o subînchiriere a spațiilor non-rezidențiale

Rent - un fenomen destul de comună în țara noastră. Dar asta e ceea ce subinchiriere? Acest mecanism de interacțiune este destul de nou pentru țara noastră. Cum este diferit? Ce caracteristici în practică acolo? În acest articol veți găsi răspunsuri la aceste întrebări, precum și un exemplu practic, în cazul în care vor fi luate în considerare acordul menționat.

Subinchirierea spațiilor non-rezidențiale: în orice caz, vorbesc de ea

Să presupunem că există o persoană care este proprietarul a spațiilor de birouri. El închiriază cuiva de închiriat. Chiriașul împrumuta și pentru un motiv oarecare a decis că el nu a avut nevoie de camera. Ei bine, atunci, (cu permisiune) poate să le depună în subinchiriere. Acest proces este reglementat de al doilea paragraf al articolului 615 din Codul civil.

trebuie neapărat să elaboreze un contract de la încheierea unui subînchiriere. Și amintesc din nou: proprietarul acord cu toate acestea trebuie să fie în mod necesar. Chiar dacă în contract există o clauză care să ateste că nu este necesar.

Posibilitatea este o situație în care contractul între proprietar și chiriaș prevede acesta din urmă să transfere proprietatea unor terțe părți. Dar este necesar să se stabilească, prin citirea documentului.

Pe baza celor de mai sus, nu este greu de înțeles ce subinchiriere. Dar un astfel de sistem este destul de laborioasă și consumatoare de timp, asa ca nu conta pe popularitatea specială a acestui tip de relație.

Aceasta servește obiectul contractului subinchiriere

Obiectul contractului subînchirierea - o incinta non-rezidențiale (în exemplul nostru - de birou). Când vă înregistrați trebuie să aibă grijă ca maxim indică cu acuratețe caracteristicile sale:

• adresa;
• Tipul de cameră;
• zonă;
• o scurtă descriere.

Acestea din urmă sunt adesea situate nu în tratat, și în anexa la aceasta. De obicei și podea planuri de tot ce chirie în subinchiriere. Acest lucru evită inexactități în documentație.

Părțile și forma contractului

După cum este descris de către subiecții contractului poate face orice persoane juridice, întreprinzători individuali și persoane fizice capabile. Legislația rus cu privire la această nu există cerințe speciale.

Nu este atât de simplu, cu forma contractului. Deci, indiferent de perioada de subinchiriere, documentul trebuie să fie făcută în scris și semnat de ambele părți. În cazul în care contractul este pentru un an sau mai mult, atunci trebuie să vă înregistrați. Fără ea, nu are nici o forță juridică.

termeni

La punctul №2 615-lea articol din Codul civil prevede că durata subinchiriere nu poate fi mai mare decât contractul de închiriere. De asemenea, trebuie remarcat faptul că există o diferență în extensie. Deci, în cazul în care este un nou contract de închiriere, subînchiriere este necesar să se înregistreze separat. Prin urmare, este întotdeauna necesar să se acorde o atenție la calendarul. În cazul în care contractul de închiriere este încadrată pe o perioadă nedeterminată, apoi, dacă doriți să rezilieze contractul trebuie să notifice trei luni.

Ce ar trebui să fie în documentele referitoare la subinchiriere

Acum, ia în considerare modul în care trebuie să fie oformelny documentele pentru subinchiriere. documentație de bază:

1. Preambul.
2. Obiectul contractului.
3. Atribuțiile și drepturile părților.
4. Prețurile pentru spații non-rezidențiale pentru o anumită perioadă de timp (de obicei, o lună) și de plată între entități.
5. Responsabilitatea părților.
6. Cât de mult (până când) contractul.
7. Detalii și semnătura (dacă este cazul) de presă părți.

În plus față de contractul de următoarele documente:

1. Descrierea spațiilor care este închiriat.
2. Program de plată.
3. pașaport cadastrală.
4. Un certificat că persoana are permisiunea proprietarului de a preda sediul unor terțe părți.

De asemenea, pot fi adăugate aceste documente:

1. Actul de trimiterea / primirea spațiilor non-rezidențiale.
2. acorduri adiționale, care specifică anumite nuanțe.
3. Protocoale diferențele și documentele de aprobare a acestora.

Responsabilitățile chiriaș și sub-chiriaș

În calitate de chiriaș, iar la sub-chiriaș are anumite responsabilități. Primul dintre acestea ar trebui să fie:

1. Furnizarea prevăd spații într-o perioadă specificată în contract.
2. Necesită ca a fost efectuat reparații capitale ale spațiilor, care face obiectul relațiilor.
3. Sublessee familiariza cu drepturile și obligațiile sale existente.
4. Uita-te pentru a nu rupe utilizarea preconizată a spațiilor.

La rândul său, subchiriaș trebuie:

1. Asigurați-vă că proprietatea era în stare bună, iar dacă ai probleme cu aceasta camera lui de reparații vina.
2. plata la timp a sumelor de bani, care sunt setate ca chirie. Dacă există o plată fixă intempestivă sau incompletă, pagube materiale , sau lipsa de reparații capitale, contractul poate fi rupt prematur în instanța de judecată.

contract oneros

Proprietar în furnizarea de spații non-rezidențiale către chiriaș, în conformitate cu articolul 423 din Codul civil, va primi o taxă sau un alt titlu oneros. În cazul în care dimensiunea sa nu este definită, aceasta nu înseamnă că plata nu au nevoie de nimic. Acest fapt lasă deschisă posibilitatea din partea locatorului de a solicita primirea acestuia (și suma pe care îl dorește, în termen de motiv).

Organizațiile non-profit sunt adesea date pentru spațiul de activitate de închiriat gratuit de virtuțile bogate. În acest caz, relația este reglementată în continuare №2 paragraf al articolului 170 din Codul civil. entitate poate să dețină dreptul de proprietate Transferat sau totul se face ca un sub-închiriere.

Pe chiriile

chiria trebuie să fie convenite de ambele părți și să fie confirmate în scris. În caz contrar, contractul va fi considerat încheiat nu. În unele cazuri, trebuie să utilizați ratele care au fost prevăzute de lege.

Subinchiriere - este un mecanism în care parametrul menționat joacă un rol foarte important. De exemplu, taxa poate fi modificat numai prin acordul părților într-o perioadă care este prevăzută de contract. Dar nu poate fi mai mult de o dată pe an (cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege).

Acordul (subinchirierea spațiilor non-rezidențiale), de obicei, se concentrează pe zona care este închiriat. Deci, în cazul în care apartamentul este inchiriat pentru o anumită sumă pentru întreaga suprafață sau pe camera, atunci este diferit aici. De obicei, setați rata pe metru pătrat. Apoi, înmulțită cu suprafața acesteia și pentru a obține suma pe care trebuie să plătească.

Ce ar trebui să caute atunci când semnarea unui contract

Am discutat deja ce există subinchiriere și ce caracteristici ale acestui fenomen. Acum, să ne imaginăm că vrem să eliminați spațiile non-rezidențiale ca un depozit. Privind în perspectivă, trebuie spus că subînchirierea teren nu diferă de la acest exemplu. Deci, inițial, trebuie să acorde o atenție la următorii parametri:

1. data
2. Subiect.
3. Locul contractului.
4. Valabilitatea.
5. Detalii ale părților, care intră într-un contract.

Foarte de dorit este decis să vă asigure că toți acești parametri au fost identificate în mod clar, și nu a fost posibil să fie interpretată în două moduri.

Pentru a oferi, va exista probleme cu persoana încheierii contractului, este necesar să se verifice obiectul acordului privind prezența în site-urile instanței locale (ar trebui să acorde o atenție la revendicările). De asemenea, verificați dacă cineva pretinde contraparte. În cazul în care există cel puțin ceva, știi - acesta este un obiect sau o entitate problematică (în funcție de ceea ce a fost găsit). Acesta își poate desfășura activitatea cu bună-credință, au datorii mari la alte organizații sau persoane sau chiar să declare faliment. Prin urmare, o zi puteți pierde accesul la sediul non-rezidențiale și nu vor fi probleme cu returnarea banilor deja plătite. De asemenea, asigurați-vă că pentru a verifica dacă proprietarul pentru a vă transfera la subînchirieze un obiect (de exemplu, dacă să-i permită să facă proprietarul de proprietate).

concluzie

Punctul important este de a determina ordinea, condițiile și termenele de plată atunci când face. Subinchiriere - un contract în care totul are o importanță crescută. Deci, trebuie să ofere posibilitatea și a zonelor de îmbunătățire, și de compensare pentru încălcarea contractului.

Sublocațiunea a terenurilor deținute de aceleași reguli, astfel încât să puteți conta sau compensație în cazul construirii unor clădiri sau posibilitatea de a analiza și a exportului acestuia. Dar toate aceste întrebări este în mod clar de dorit să se lucreze în tratate. Prin urmare, dacă sunteți interesat în subînchiriere, eșantionul cuprins între alte persoane cu ajutorul unor avocați calificați vor prezenta, care ar trebui să fie specificate. Această oportunitate este mai bine să nu fie ratat.

Și optim se va recurge în general la serviciile specializate. După subinchiriere - o relație care nu este guvernată de un singur articol din Codul civil al Federației Ruse.