Utilizarea permisă a terenurilor agricole. Legea federală privind cifra de afaceri a terenurilor agricole

Terenurile agricole din Federația Rusă situate în afara localităților. Acestea sunt disponibile pentru activitățile și performanțele de lucru asociate acesteia s / s. Noi considerăm viitoare regimul juridic al terenurilor agricole.

Prezentare generală

Tipuri de resurse de terenuri agricole, formează o categorie separată. Acestea includ cele mai bune zone care sunt considerate proprietatea țării. S / s activități, acestea acționează nu numai ca bază spațiu-operare, dar, de asemenea, ca un factor major de producție. În acest sens, aceasta stabilește un regim juridic special a terenurilor agricole. Legea federală №101 definește funcțiile agențiilor de stat pentru a asigura controlul asupra stării acestor zone, sarcinile persoanelor care desfășoară activități agricole /, stimulente pentru îmbunătățirea calității solului.

Terenurile agricole: utilizarea permisă

Piesa principală a legislației care reglementează funcționarea în domeniul resurselor este considerat HCC. Codul este prezent conceptul de „categoria de teren.“ Acesta include:

• amenajarea terenului.
• Teritoriul rezervației.
• Teren cu / x destinatie.
• Apa și Fondul forestier.
• teren de agrement.
• Zone industriale.

Codul este, de asemenea, determinată de tipul de utilizare permisă a terenurilor în scopuri agricole. O astfel de categorii de site-alocate în conformitate cu scopul primirii sale. Astăzi, site-uri sunt achiziționate, de regulă, pentru construcția de așezări. LC stabilește următoarele tipuri de utilizare a terenurilor agricole:

• Pentru a menține producția cu activități agricole /.
• Pentru a crea un țăran sau un personal part-x-wa.
• Pentru grădinărit sau horticultură, cu posibilitatea de a construi o casă privată.
• Pentru construcții dacha.

În acest caz, în funcție de scopul obținerii de parcele de acte sau că regimul juridic al terenurilor agricole. De exemplu, în clădirea suburbană în construcția unei clădiri poate fi înregistrată. În cazul în care obiectivul este de întreținere de grădinărit sau de grădinărit, nu poate fi înregistrat în construcție.

factor important

Mulți cetățeni nu știu că nu este nevoie să transfere terenuri de la o categorie la alta pentru a crea un sat țară. În acest caz, este suficient să se stabilească un alt tip de utilizare permisă a terenurilor în scopuri agricole. Ca urmare, satul va fi construit cu capacitatea de a înregistra ulterior reședința. Trebuie spus că schimbarea în utilizarea permisă a terenurilor agricole - procesul este destul de laborioasă. Este conectat cu necesitatea de a colecta o mulțime de documente, pentru a efectua coordonarea cu diferite instituții. Cu toate acestea, această procedură este mai ieftin și durează mai puțin timp decât traducerea într-o altă categorie.

specificitate

Procesul de schimbare a tipului de utilizare permisă a site-ului cu „pentru o producție / v“ pe „pentru construirea țară“ există o limitare semnificativă pe care unii proprietari de terenuri nu iau în considerare. În conformitate cu reglementările în vigoare, teritoriul poate fi acordat pentru desfășurarea de grădinărit, construcții țară, grădinărit doar cetățenilor sau asociații necomerciale. Acesta din urmă, în special, includ cooperative de consum, asociațiile, parteneriatul non-profit. Land, tipul de utilizare permisă a căror standuri „construcție dacha“, „întreținere grădinărit / horticultură“, nu pot fi alocate persoanelor juridice, în cazul în care sunt implicate în activitatea de întreprinzător natura oneroase. Aceste entități comerciale, în special, societățile pe acțiuni, Ltd. și alte companii. Exploatarea terenurilor agricole sau zone din cadrul acestora, cu condiția ca pe durata construcției de linii electrice, carosabilă, linii de comunicații (linie și cablu facilități precum), gaz, petrol și alte conducte, ar trebui să fie efectuate în prezența a proiectului reabilitarea acestor terenuri pentru nevoile s / s, fără a le transfera la alt prevăzut în categoria regulamente. Această documentație trebuie să fie aprobate de către structurile specializate autorizate.

bază normativă

Tipurile mai sus menționate sunt incluse în Clasificarea utilizarea permisă a terenurilor în scopuri agricole. Acest document este necesar să informeze Comisia pentru resurse și de structura, cadastru si publicitate camere teritoriale în regiunile legate de deținerile din conturi și înregistrarea tranzacțiilor cu acestea.

subiecți

Regimul juridic al terenurilor agricole implică identificarea persoanelor care pot fi transferate sau acel teritoriu. Aceste subiecte includ:

• Fermierii (fermier) Insulele gazdă.
• Cetățenii care au creat individuale cu fracțiune de normă de tip fermă, grădinărit, horticultură, zootehnie.
• societate cazaci.
• asociații economice și parteneriate, cooperative, întreprinderi unitare (municipale și de stat), precum și alte organizații comerciale.
• Societatea non-profit, inclusiv religioase, precum și asociațiile de consumatori.
• Formare, pilot și de formare de producție, unități de formare cu experiență cu instituții științifice și educaționale, care pregătesc specialiști în domeniu cu / x activitățile instituțiilor de învățământ.

Drepturile asupra terenurilor agricole sunt, de asemenea, comunități de popoare indigene mici DV, de Nord, Siberia, pentru conservarea și dezvoltarea stilului de viață tradițional de pescuit.

Caracteristici ale terenurilor agricole

Ele sunt fixate la art. 79 ZK. Pășunile, terenurile necultivate, fânețe, terenuri arabile, suprafețele ocupate cu vii, livezi și alte plante perene, fac parte din terenurile agricole. Aceste zone sunt supuse unei protecții speciale ca o chestiune prioritară în activitățile s / s. Există, de asemenea teritoriu deosebit de valoroase. Acestea includ, printre altele, includ unități de producție cu experiență pe teritoriul și în cadrul organizațiilor de cercetare, ramuri educaționale și experimentale ale instituțiilor de învățămînt și alte terenuri. În cazul în care valoarea lor este cadastrală mai mare decât media pentru cartier / zona municipale, acestea pot fi incluse în componența terenurilor agricole, exploatarea care, pentru orice alt scop este interzisă.

Furnizarea de teren

Această procedură este reglementată de Legea federală „Cu privire la tranzacțiile funciare agricole“. În acest și alte legi și reglementări formulate de către o anumită ordine de secțiuni. Astfel, art. 81 Codul funciar reglementează domeniile de procedură de transmitere pentru comportamentul agricultorului (țăran) sau gospodării subsidiare insule de caracter individual. Acest articol se aplică și în cazul în care tipul de utilizare permisă a terenurilor agricole este definită ca fiind „construcție dacha“ sau „grădinărit de întreținere / horticultură“. Printre reglementările care guvernează procedura, trebuie remarcat:

• ZK.
• FZ "Pe agricultor (țăranul) gospodării-ve".
• FZ "Cu privire la grădinărit, grădinărit, asociații civile non-profit suburban."
• Legile subiecților țării, publicate în domeniul de utilizare a terenurilor și a altor reglementări.

Legea federală №101

Legea federală „Cu privire la tranzacțiile cu terenuri agricole“ reglementează relațiile care se ocupă cu eliminarea, deținerea, utilizarea terenurilor. Regulamentul Act formulează constrângeri și ipoteze care pot fi aplicate la tranzacțiile cu aceste obiecte. În plus, ordinea stabilită posesia, utilizarea și eliminarea exploatațiilor acțiuni. Actul de reglementare se aplică indiferent de modul în care a determinat tipul de utilizare permisă a terenurilor în scopuri agricole.

Fondul de redistribuire

Acesta este format în conformitate cu art. 80 ZK. Scopul acestui fond sunt:

• Redistribuirea de teren pentru activități de producție agricolă.
• Formarea și extinderea gospodăriilor subsidiare Insulele, care aparțin cetățeanului.
• Efectuarea agricultor (taranesti) funcționează extinderea terenurilor.
• Fac grădinărit, horticultură, pășunat, haying.

oportunități legale

terenurilor agricole deținute de stat sau de municipalitate sunt transferate către cetățeni numai în modul aprobat. Această poziție este setat element. 10 din Legea federală №101. Astfel, subiectul, care a oferit teren pentru chirie, și care își desfășoară buna sa funcționare, poate dobândi dreptul de proprietate sa. De asemenea, poate intra într-un nou contract de leasing. Transferul suprafețelor de teren agricol, în proprietate municipală / de stat este permisă:

• asociații religioase.
• instituții de cercetare.
• asociații de cazaci.
• Comunitățile populațiilor mici indigene din Orientul Îndepărtat, Siberia și de Nord pentru a / v de producție, dezvoltarea și conservarea formelor tradiționale de agricultură, meșteșuguri și stilul de viață.
• Cetateni pentru pășunat, haying.
• Instituții de învățământ de profil agricol.

În aceste cazuri, suprafețele sunt lăsate să treacă exclusiv pentru chirie. Răscumpărarea acestor terenuri în proprietate nu este permisă.

ipoteze

Legea prevede transferul de teren, situate în proprietatea municipalității și a acordat în ceea ce privește acțiunile, agricole (taranesti), sau s / s ale organizației îl operează, chirie sau proprietate fără licitație competitivă. În acest scop, aceste entități trebuie să se aplice autorității locale respective cu cererea pentru încheierea contractului de închiriere sau de contractul de vânzare. Acest lucru trebuie să se facă în termen de șase luni de la data înregistrării dreptului de proprietate al municipiului de pe acest site. Prețul unei astfel de alocare este apoi determinată într - o cantitate care nu depășește 15%, chiria - nu mai mult de 0,3% din valoarea cadastrală.

retragerea de parcele

Confiscarea terenurilor de la proprietar, încetarea dreptului de utilizare perpetuă (permanentă), moștenit ( pe tot parcursul vieții) proprietate comodat urgentă, precum și contractul de închiriere , în conformitate cu Codul civil, Codul Funciar și Legea federală №101. alocare de retragere obligatorie poate fi făcută în instanță, în cazul în care:

1. Operațiunea parte prin încălcarea anumitor cerințe legislative pentru utilizarea eficientă a pământului, ceea ce a dus la o reducere semnificativă a calității solului sau deteriorării stării ecologice a mediului cultivat.
2. Timp de trei ani sau mai mult, consecutiv, de la începutul de proprietate alocare ea nu este făcută cu / x munca, sau alte lucrări asociate cu ea.

În al doilea caz, calculul termenului nu este luată în considerare perioada în care porțiunea nu poate fi utilizată, sau din alte motive, făcând operațiune imposibilă din cauza unui dezastru, precum și timpul necesar pentru dezvoltarea în apropiere (mai puțin de 2 ani). site-ul de retragere obligatorie pentru motivele menționate mai sus pot fi, în cazul în care faptele constatate nu au fost eliminate după administrarea de sancțiuni administrative adecvate.

Reglementarea activităților agricole

Fertilitatea terenurilor agricole este un potențial la sol pentru a satisface nevoile plantelor de cultură în aer, nutrienți, căldură, apă, fizico-chimice și mediul biologic, pentru a asigura productivitatea acestora. să efectueze măsuri ameliorative necesare pentru a menține o calitate adecvată a solului. punerea în aplicare a acestora este reglementată la nivel legislativ. Obiectivele regulamentului normativ al evenimentului este acela de a asigura reproducerea calității solului în punerea în aplicare a subiectelor activităților zonelor s / s.

sarcini

Adoptat Legea, care reglementează reproducerea fertilității terenurilor agricole, prevede:

• Conservarea și îmbunătățirea calității solului.
• Crearea condițiilor favorabile pentru utilizarea la maximum a potențialului natural și economic și activitatea agriculturii.
• Îmbunătățirea productivității teritoriilor și starea lor ecologică.
• Primirea de produse alimentare de calitate pentru populație.
• Îmbunătățirea condițiilor sociale și economice în zonele rurale.

Acest regulament prevede, astfel încât să reglementeze relațiile care apar între utilizatori, proprietari și altele, inclusiv agențiile municipale / guvernamentale, în asigurarea calității solului în zonele exploatate și cultivate. Prevederile documentului stabilit proceduri, taxe, drepturi, responsabilități, competențe ale subiecților, natura activităților, ipoteze și limitări ale activității de regenerare pe teren. Legea reglementează relațiile și activitățile care nu sunt reglementate de LC și de alte acte normative ale țării în sfera naturii.

Activitatea subiecților

Utilizatori, proprietari, proprietari, chiriași de terenuri pot:

• Pentru a efectua agronomică, imbunatatiri funciare, agrochimie, controlul eroziunii, măsurile fitosanitare care vizează reproducerea teritoriului productivității.
• Obținerea în informații legii de la organele abilitate ale puterii executive asupra calității solului vegetal în domeniile lor, precum și informații cu privire la dinamica acesteia.
• Se aplică la organele de stat, autoritățile locale și alte organizații MO declarații, reclamații, propuneri referitoare la problemele legate de fertilitatea solului, pentru a primi în cunoștință de cauză și răspunsuri în timp util.
• Exercite alte drepturi în cazul în care punerea lor în aplicare nu vine în contradicție cu instrumentele de stat și regionale normative.

responsabilitățile persoanelor

Proprietarii, chiriașii, utilizatorii, proprietarii de terenuri, care au statut de producători și care desfășoară activități agricole trebuie:

1. Producerea produselor în moduri care să asigure conservarea și reproducerea productivității teritoriului. Metodele utilizate ar trebui să limiteze sau să excludă complet efectul advers al activităților lor de producție asupra mediului. Această cerință, printre altele, se extinde la producția de bunuri pe baza alternării științifice a varietăților de rotație a culturilor.
2. Dezvoltarea unui sistem de cultivare a solului în zone fixe. Ar trebui să aibă o justificare economică și științifică și să asigure producția de produse agricole, menținând în același timp productivitatea solului în teritoriile exploatate.
3. Dezvoltarea hărților tehnologice bazate pe sistemul format din agricultură.
4. Completați cărțile de coardă cu informații despre câmpurile de rotație a culturilor.
5. Efectuați măsuri ameliorative, agrochimice, fitosanitare, agrotehnice, anti-eroziune, conform hărților tehnologice. În același timp, trebuie respectate regulile, reglementările, standardele, standardele stabilite de structurile de profil.
6. Să furnizeze în legislație serviciilor executive autorizate informații privind starea calității solului în zonele exploatate în scopuri agricole.
7. Asigurați asistență în implementarea activităților de control și verificare în domeniul protecției mediului.
8. Informați structurile executive autorizate cu privire la faptele de degradare a solului pe terenurile agricole, contaminarea solului pe amplasamentele aflate în uz sau în posesia lor și, de asemenea, la frontiera cu teritoriile exploatate.
9. Efectuați alte atribuții prevăzute în actele normative.

concluzie

Terenurile agricole sunt o resursă naturală deosebită a statului. În prezent, chestiunea exploatării raționale a teritoriilor alocate pentru producția agricolă și alte activități asociate acesteia au dobândit o relevanță deosebită. Trebuie avut în vedere faptul că pământul, ca și alte resurse naturale, este prezent într-un număr limitat. Împreună cu aceasta, acționează ca principala sursă de hrană pentru populație. Pentru a menține și a asigura restaurarea productivității solului, trebuie luate măsuri adecvate. Cu toate acestea, este necesar să le îndeplinim rațional și competent. Un rol important pentru conservarea resurselor funciare și utilizarea lor adecvată este controlul asupra cifrei de afaceri a siturilor.