Ce este un condominiu, condominiu? Proprietarii de case

Timpul nostru - un secol al globalizării continue. Și așa nu este surprinzător faptul că procesul de unificare a oamenilor în multe țări ale lumii, într-o varietate de organizații și comunități. Astăzi, mulți dintre noi încă nu știu ce un apartament pentru țara noastră, acest concept este încă asociat cu ceva îndepărtat și puțin cunoscute. Cu toate acestea condominii deja pe scară largă în multe țări.

descriere generală

Deci, ce este un condominiu? Conform acestui concept nu se intinde luate separat sau structura clădirii, precum și dreptul de proprietate asupra unui anumit complex de apartamente. În paralel cu aceasta, fiecare apartament aparține exclusiv proprietarului său, și astfel de zone , cum ar fi casa scărilor, holuri, pardoseli tehnice, zona de curte, situată în proprietatea comună a tuturor rezidenților. Atunci când acest concept nu poate fi limitată la o casă de locuit și o gamă întreagă de clădiri diferite.

Istoria apariției

Initial, care este un condominiu locuitorii din Marea Britanie au învățat. Un astfel de sistem de proprietate și de gestionare de bunuri imobiliare acolo și în Australia, dar este numit Strata titlu. Utilizare foarte activ de condominii în Canada și Statele Unite ale Americii. În ceea ce privește Rusia, este absolut identic cu termenul analogic înainte de a ne pot fi considerate proprietarii de case (HOA). Condominii, de asemenea, pe scară largă în Emiratele Arabe Unite, India, Africa de Sud, Singapore, Thailanda.

caracteristici

Această formă de proprietate se caracterizează prin faptul că nu există nici un concept de chirie. În plus, acesta a exclus posibilitatea de a deține proprietăți perioadă limitată de timp. Toate condominii proprietatea lor - imobiliare.

Absolut toate imobil care face parte din condominiu este deținut de către proprietarii de apartamente. În ceea ce privește deciziile privind conținutul, de exemplu, zona locală sau de alte bunuri comune, astfel de nuanțe proprietarii au decis , la adunările generale, care sunt deținute în mod regulat , la momentul convenit. La aceste întâlniri pot aborda, de asemenea, întrebări cu privire la modul în care va fi gestionarea unui bloc de apartamente sau complex de case.

Crearea unui condominiu în Federația Rusă

Locatarii de asociere creat după cum urmează:

• etapă preliminară. Așa-numitul grup activ (proprietarii de case sau apartamente) colectează diverse documente, se pregătește o asociere charter proiect, comunica cu restul proprietarilor spațiului de locuit, alege autoritatea guvernului.
• Reuniunea. Faptul că întâlnirea va avea loc, toate proprietarii de case notificat în prealabil. Și nu mai puțin de două săptămâni înainte de data programată. La această întâlnire, aceasta a emis un condominiu și statutul trece un vot cu scopul de a selecta placa.
• Înregistrează - te. Înregistrarea asociației nou format în organele de stat se efectuează fără a face nici o plată și durează luni de zile. În același timp, atunci când toată documentația necesară va fi încadrată și a primit președintele inițiază deschiderea unui cont bancar, la care ulterior toți rezidenții vor efectua taxele de plată.

Avantajele condominiu

Avantajele unor astfel de asociații sunt:

• Gradul ridicat de responsabilitate a fiecărui proprietar pentru conținutul în forma corectă a casele lor. Și toate pentru că condominiului oferă câțiva proprietari de case, care conțin împreună suprafața totală. În acest sens, fiecare proprietar al apartamentului începe să ia în serios ca proprietatea lor personale și în comun.
• Aceste fonduri, care enumeră condominiul ca plată pentru serviciile de utilitate publică nu sunt supuse nici unei taxe, deoarece asociația nu este o organizație profitabilă.
• În acele cazuri în care oamenii săraci trăiesc într-un apartament, ei au dreptul legal de a solicita, în scopul înregistrării de subvenții de la stat pentru plata ulterioară a utilităților.
• Proprietarii de apartamente au dreptul de a decide toate problemele care afectează obiectele din condominiu. De asemenea, oamenii dispun de fondurile care urmează să fie utilizate pentru a rezolva nevoile de afaceri.
• Locuitorii condominiu se controlează banii cheltuiți pe exploatație, de exemplu, revizia a clădirii sau acoperiș reparații.
• proprietarii au dreptul de a dispune de apartamentele lor existente, precum și pentru a efectua diverse tranzacții cu ei. În plus, adunarea generală este destul de posibil să se decidă cu privire la suprafața totală a condominiu, astfel permis primirea venitului în favoarea fuziunii.
• Soluția diferitelor probleme în cadrul procedurii judiciare durează mult mai eficient pe tot parcursul condominiu decât în fața unei singure persoane.
• proprietarii de apartamente care au datorii substanțiale pentru utilități pot aduce contribuția forței de muncă în favoarea condominiu, nu de a rambursa datoria, la o adunare generală.

Acesta poate fi considerat ca investiție în proprietate avantajul incontestabil al unei astfel de asocieri. Cei mai mulți dintre locuitorii lumii occidentale folosesc posibilitatea de a salva fondurile acumulate prin investirea acestora într-un condominiu, deoarece este convenabil, și cel mai important - în condiții de siguranță. Aceste investiții sunt pe deplin protejate de inflație sau de alte riscuri. O atenție deosebită este atrasă de obiecte, al căror preț crește cu timpul. fapt dovedit pe deplin justificată și este faptul că starea spațiului de locuit (apartament) are un efect foarte mic asupra formării costul final. În acest caz, rolul principal este jucat de localizarea și costul de întreținere al condominiului, suprafața totală a apartamentului, vârsta rezidențiale acasă complexe sau.

aspecte negative

Principalul dezavantaj al condominiu poate fi considerat înregistrarea sa în organele de stat. Aceasta este o sarcină extrem de dificilă pentru care soluțiile necesită o mulțime de timp și efort. În cazurile în care este înregistrată o astfel de proprietate comună, pentru prima dată, pașaport tehnic această asociere se face în detrimentul fondurilor bugetare.

Al doilea Condominiul calitate negativ este conținutul carcasei. Datorită faptului că toată povara repararea și întreținerea sistemelor de comunicații se bazează pe umerii proprietarilor de apartamente, și să plătească pentru toate aceste operațiuni sunt efectuate, de asemenea, din buzunarul lor. asociațiile teritoriale Casa supuse impozitului pe teren.

fond de rezervă

Analizând ceea ce condominiu merită să subliniem prezența în această uniune un special fond de rezervă creat pentru cheltuieli neplanificate, care să acopere efectele de forță majoră diferite (cum ar fi incendiu sau de canalizare pauză). Această practică are loc în multe țări dezvoltate. Datorită acestui din cheltuielile condominiu pentru reparații sunt acoperite de economiile generale și lucrările necesare se face numai contractori dovedite. O astfel de gestionare competentă a clădirii de apartamente și a condus la popularitatea de condominii în Europa și America.

un avantaj distinct

Cazarea într-un condominiu este mult mai ieftin decât într-o casă privată separată. Diferența de preț dintre aceste două active imobiliare ar putea ajunge la sute de mii de dolari. În plus, taxa pe casa privată mai mult decât un apartament într-un condominiu.

realitatea rusă

În legea Federației Ruse cu privire la condominium a fost aprobat 15 iunie 1996. Această lucrare susține că un condominiu - un ansamblu de clădiri rezidențiale și nerezidențiale, terenuri, comunicatii, bloc de apartamente sau mai multe case de o singură familie. Cu toate acestea, de la 1 martie, 2005, conceptul unui condominiu în legislația rusă a încetat să mai existe. Modern Cod de locuințe oferă asociații analogice descrise - proprietarii de case care trebuie luate în considerare mai detaliat.

formarea de parteneriate

Creat pe baza parteneriatului dintre proprietarii de apartamente deciziei reuniunii, care are loc pe baza articolelor 45-18 LCD Rusia. Un parteneriat este creat atunci când votul afirmativ al majorității proprietarilor de apartamente. Este important de reținut că nu toți proprietarii de proprietate în clădire de apartamente sunt în mod automat membri ai Hoa. Pentru a face acest lucru, trebuie să scrie aplicația corespunzătoare să se alăture Uniunii. În plus, în orice moment un membru al asociației are dreptul de a se retrage din organizație non-profit, iar persoana care nu este membru al poate fi, de asemenea Hoa la momentul momentul potrivit să se alăture organizației. Președintele este, de asemenea, selectat Hoa.

Caracteristici de vot

legislația rusă nu prescrie cum anume ar trebui să fie numărarea voturilor în cadrul reuniunii HOA.

numărare următoarele variante:

• Numărul de voturi este direct proporțional cu suprafața totală a spațiilor. Pur și simplu pune, mai mare zona, care este deținută de o persoană - mai multe voturi le are în adunarea generală.
• Un membru al Hoa dispune de un vot. Chiar dacă proprietarul deține mai multe trimestre, acesta încă nu va avea nici un avantaj. În cazul în care există două dintre apartamente de proprietar, fiecare dintre ele va avea drept de vot.
• O cameră este egal cu un vot. În acest caz, nu ia în considerare numărul de proprietari și diferența în piețe.

Funcția capului de asociere

condominii președintelui, pe baza legislației existente este înzestrată cu anumite drepturi și obligații. Ca șef de condominii achiziționate de către proprietarii de apartamente, acesta poate fi revocat din funcție, dacă este necesar. Mandatul său este limitat în timp bazat pe statutul de parteneriat aprobat. Principalele funcții ale președintelui includ:

• Asigurarea respectării deciziilor care au fost luate de către Consiliul de Hoa.
• Emiterea de instrucțiuni și ordine ale funcționarilor HOA.
• Acționeze în numele parteneriatului, fără un mandat.
• Semnarea documentelor și a operațiunilor de plată, care, potrivit statutului sau legii, nu se referă la competența adunării generale (placa).
• Elaborarea și să prezinte spre aprobare regulile casei întâlnire HOA pentru personalul implicat în îngrijirea directă a casei. Mărimea salariului său, precum și salariul președintelui, se aprobă în cadrul adunării generale sau a reuniunii de bord.

lipsa HOA

Experiența a arătat că mulți membri ai parteneriatului sunt extrem de reticente în a plăti facturile. În această metodă, impactul asupra defaulters rău intenționate nu este atât de mult. Chiar dacă un vot și de a exclude debitorul din Hoa, rămâne încă un rezident al casei. O persoană pe evacua baza unei hotărâri judecătorești - este , de asemenea , o problemă majoră de natură juridică, precum și toate celelalte taxe legale pe care îl plătiți direct la Hoa.

afaceri externe

Dacă luăm în considerare apartamentele din Canada, trebuie remarcat aici faptul că prețul locuințelor în aceste asociații cu obtinerea mai mare și mai mare în fiecare an. Această situație este foarte favorabil pentru investitorii care cumpara de locuințe pentru închiriere ulterioară.

În ceea ce privește Franța, condominii sunt concentrate mai ales în marile orașe ale țării. În special, potrivit experților, în Paris apartament Saint-Germain-camere, situat intr-un condominiu, va costa aproximativ o jumătate de milion de euro.

În Statele Unite, condominii primit dezvoltarea sa, nu numai în orașele mari, ci și în orașele mai mici. Cel mai interesant, principiul condominiu aici se aplică în unele state chiar și pentru case particulare, detașat.