Contract de capital (DDU) 214-FZ: ce să caute? Legea federală „Cu privire la participarea la construirea în comun a clădirilor de locuit“

Cumpărarea unui apartament nou - un pas serios și responsabil. Înainte de a cumpăra o casă într-o casă nou construită, ai nevoie de un bun toate se cântărește și ia în considerare. Vânzarea de premise presupune încheierea OP-urilor (214-FZ). Ce să caute atunci când semnarea acestui document? Acest lucru va fi discutat în articolul nostru.

Primele linii de contract de

Înainte de a fi legat de o anumită companie de construcții, ar trebui să examineze cu atenție PO (214-FZ). Ce să caute de la bun început? În primul rând aveți nevoie pentru a afla cine este înregistrat în documentul ca dezvoltator. Textul trebuie să conțină numele complet al companiei de construcții. Nu interveniți, și mai multe detalii - data și locul de înregistrare a dezvoltatorului, datele certificatul de înregistrare a întreprinderii în EGRYU, etc ...

Contractul trebuie să fie încheiat în numele dezvoltator declarației de proiect, o autorizație de construcție și contractul de închiriere sau de vânzare de terenuri pentru construcția obiectului. În acest caz, fața întreprinderii poate fi un CEO. Era semnătura lui trebuie să fie în document. În cazul în care contractul este semnat de un alt manager, dificultățile neprevăzute pot apărea în timpul procedurii. Un membru al personalului are posibilitatea de a reprezenta interesele societății numai prin procură, și ar trebui să fie atașat la PO.

Ce va conversația?

Obiectul contractului trebuie să fie indicat în mod clar, fără posibilitatea de îndoială. Participarea capitalului propriu la construirea unei clădiri rezidențiale implică obținerea unor proprietăți specifice , la un interval de timp prestabilit. Este necesar să se stabilească în document. Orice alte întrebări - implicate în activități de investiții, co-finanțarea construcției, atribuirea cerințe privind drepturile spații după obiectul va fi pus în funcțiune, - nu au nici o legătură cu obiectul OP - urilor. legea 214-FZ indică în mod expres. Și nu contează, este scris în titlul documentului, „contractul de o construcție în comun“ sau nu.

Descriere detaliată - cheia succesului

214-FZ a legii de a participa la construcția comună dictează că OP - urile trebuie să includă toate caracteristicile posibile ale obiectului. Acesta trebuie să fie prescris adresa de domiciliu clădire, numărul cadastral al terenului, numărul estimat de apartamente, podeaua pe care este amplasata. În plus, un element obligatoriu privind garanțiile financiare oferite clienților săi dezvoltator.

Documentul ar trebui să fie, de asemenea, prescris perioada de garanție pentru proprietatea și serviciile sale de inginerie. De regulă, garanția spațiilor durează 5 ani, echipamentul - 3 ani. Scurteze perioada de răspundere pentru obiectul a trecut într-un mod legal dezvoltator nu se poate.

Problema costului unui apartament

Contractul de capital trebuie să conțină exact descrierea tehnică a locuințelor viitoare. Ar trebui specificat zona este, dimensiunea balcon, terasa sau loggie cu factor de reducere. Firmele de construcții au în mod tradițional, să încerce să includă în clauza DDU precizând că în cazul în care rezultatele măsurătorilor zona ITO a locuinței este mai mică decât cea specificată în contract, deținătorii de interese este obligat să plătească pentru spațiu suplimentar, sau dezvoltatorul va returna o parte din bani pentru neterminate de metri patrati. Uneori, documentul precizează că, indiferent de rezultatul final nimeni nu datorează nimic.

avocați cu experiență li se reamintește că Legea 214-FZ nu interzice include în elementul de contract privind revizuirea prețurilor. Cu toate acestea, în conformitate cu legea privind dreptul cumpărătorului de consum are dreptul să ceară de bani dezvoltator pentru zona lipsă, în timp ce compania de construcții pentru filmul suplimentare pătrat nu pot obține nimic. În practică judiciară, această problemă este abordată în moduri diferite.

Un „portret“ detaliat al apartamentului

Semnarea contractului capitalul social, cumpărătorul salariu mai bun aproape de atenție la detalii. De exemplu, dezvoltatorul trebuie să includă o descriere tehnică detaliată a proprietății DDU. Documentul precizează în detaliu toate atributele - .. rame de ferestre, usi de intrare și de interior, șapă, pereți și tavan, etc. Dacă locuința este transferată cu un finisaj fin, contractul ar trebui să precizeze toate, chiar și clasa de tapet pe pereți. 214-FZ privind participarea la construirea în comun a nu se afirmă în mod direct, dar angajamente verbale dezvoltator în instanța de judecată nu a prezentat. Deci, să fie vigilenți și cer ca în DDU a fost o descriere tehnică completă a apartamentului.

Uneori, compania de construcții caută să arate în contract dreptul de a face modificări în caracteristicile de declarare a proiectului, planificare și inginerie ale obiectului, fără consimțământul participantului social. Cu toate acestea, din punct de vedere al legii este inadmisibilă: cumpărătorul trebuie să primească informații complete cu privire la produsele pe care le cumpără.

În cazul în așteptare pentru îndeplinirea obligațiilor?

Ar trebui să fie precizate în mod clar ceea ce privește executarea tuturor obligațiilor menționate în PO (214-FZ). Ce să caute în studiul acestei secțiuni a contractului? În primul rând, trebuie să se precizeze perioada de valabilitate a documentului. Mai mult decât atât, din formularea ar trebui să urmeze că este valabilă până când părțile îndeplinesc toate obligațiile.

În plus, trebuie să se precizeze data transferului clientului DDU apartament. firma de constructii de multe ori nu prevede o anumită perioadă și trimestrului în care intenționează să predea cheile deținătorilor spațiilor de interes. Nu este considerată o încălcare a legii, dar oferă clientului unele inconveniente. Faptul că protecția intereselor sale în caz de încălcare a termenilor precizate în mod clar în 214-FZ. Un rezumat al legislației include un punct foarte important - clientul poate rezilia contractul numai după două luni de la data transferului obiectului specificat în acesta. Acest lucru înseamnă că, consumatorii trebuie să aștepte sfârșitul trimestrului, și apoi încă 2 luni să își depună cererile la dezvoltator.

Și compania de construcții este în mod activ în căutarea pentru o oportunitate de a obține în jurul valorii de 214-FZ. Penalitate pentru eșecul de termeni se poate stabili o povară grea pe umerii dezvoltator, deci este tot timpul încercând să asigure. De exemplu, acordul include o condiție care este răspunzător numai în caz de auto-culpabilizare sau în mod nejustificat extinde lista circumstanțelor de forță irezistibilă. Deci, fii atent! În mod tradițional, forță majoră implică atacuri teroriste, acte de război sau de natură fizică dezastru. Modificări în legislație, condițiile meteorologice nefavorabile și omisiuni ale contractorilor nu aparțin lui.

Calitate - un alt pitfall DDU

214-FZ privind participarea la construcția comună dictează că , dacă există deficiențe în cadrul companiei apartament este obligat să le elimine într - un termen rezonabil sau să plătească despăgubiri clienților.

Unii dezvoltatori încearcă să ofere posibile neînțelegeri și să includă punctul PO că autorizația de punere este echivalentă cu conformitatea obiectului documentației de proiect. Astfel, dezvoltatorul încearcă să reducă la minimum responsabilitatea pentru calitatea proastă a locuințelor. Posibilitatea revendicărilor de la proprietarul elementului încă nu exclude, dar poate cauza probleme în timpul procesului.

Cum de a proteja banii?

Bani parte a tranzacției - cel mai important punct PO (214-FZ). Ce să caute în această privință? În primul rând, contractul trebuie să fie explicată clar prețul. Este mai bine în cazul în care este dat în ruble. Din păcate, prețul pe metru pătrat este adesea definit în unități, fără a stabili un curs specific în document. Acest lucru afectează în mod semnificativ termenii contractului.

În al doilea rând, în DDU (proba poate fi găsit în orice birou de avocatura, unul, prezentăm mai jos) ar trebui să specifice în ce moment și în ce fonduri vor fi de plată. Acesta poate avea propriile sale economii sau credit ipotecar, de exemplu. Și ar trebui să examineze cu atenție timp, potrivit căruia obligațiile clientului în temeiul contractului vor fi considerate ca fiind îndeplinite. Dezvoltatorii insistă că acest lucru se întâmplă după ce fondurile sunt creditate în contul companiei de construcții. Ca urmare, deținătorii de interese risca mult. După transferul de bani prin banca are loc în termen de câteva zile, și toate acestea în timp ce cumpărătorul este în uitare. Soluția la această problemă este destul de simplu - în contractul de capitaluri proprii pentru a include o clauză care să ateste că obligațiile pentru dezvoltatori considerate a fi îndeplinite în momentul de a face bani în bancă.

Cine suportă costurile asociate?

De asemenea, este important să se clarifice întrebarea cu privire la care parte va plăti costurile de înregistrare a proprietății în Oficiul Registrului rus. În plus, ar trebui să decidă în ce moment cumpărătorul va trebui să plătească facturile de utilități.

De multe ori, dezvoltatorii încearcă să includă în clauza DDU, sub care clientul plătește facturile pentru apă și energie electrică de la data livrării unei case de locuit în funcțiune. Cu toate acestea, transferul apartamentului sub actul ar putea avea loc în doar câteva luni. Se pare că nu este încă stabilit în noul apartament, proprietarul va trebui să plătească pentru „comunale“. Nu este nimic echitabil în acest sens, prin urmare, vă îndemn să ia în considerare cu atenție acest element al contractului.

Cum de a rezilia PO?

Participarea la capital implică nu numai încheierea contractului, dar, de asemenea, posibila respingere a obligațiilor dezvoltatorului. Dacă se întâmplă la inițiativa clientului, acesta trebuie să plătească o penalizare. La momentul semnării contractului ar trebui să acorde o atenție la dimensiunea sa. De obicei, variază între 1-15 la sută din valoarea proprietății. cadrul strict al pedepsei pentru participanții la construcții în comun, în acest caz, nu este listat în 214-FZ. Rezumatul statutului sugerează că problema este lăsată la latitudinea părților. Fiți conștienți de posibilele pierderi financiare să rezilieze contractul și să acorde o atenție la suma de sancțiuni - acest lucru te va salva.

În concluzie, aș dori să rețineți că deținătorii de interese nu trebuie să insiste asupra faptului că toate clauzele contractuale au fost detaliate în detaliu. In timpul procesului va fi luată în considerare de legea privind protecția drepturilor consumatorilor, care protejează pe deplin interesele indivizilor.