Cum de a cumpăra proprietăți și nu devină o victimă a fraudei?

Piața imobiliară - una dintre cele mai zonelor de conflict și cu risc ridicat. Lipsa de educație juridică, suficientă experiență și cunoștințe poate duce la pierderea completă a fondurilor. Evazioniștii, vânzători fără scrupule, servicii de înregistrare de profesioniști incompetent - toate acestea sunt, din păcate, realitățile Rusiei moderne. Specialiștii din cele mai mari agenții imobiliare țară TSAZN pregătit câteva recomandări pentru cetățeni.

Cum pentru a evita frauda?

Întâlni cu criminali cetățean poate mai mult rezidențiale imobiliare etapa de selecție. Acesta este motivul pentru care avocații nu recomanda:

• cumpăra un apartament, casa sau alte obiecte pe anunțurile din presă;

• vizitați site-ul singur (este mai bine de a invita unul sau doi adulți, capabili să martori);

• să intre în orice tranzacție, să semneze documentele în prima zi a noastră cunoștință cu vânzătorul.

Este deosebit de periculos să treacă în prima zi de depozit sau plata în avans. Faptul că majoritatea schemelor frauduloase îndreptate tocmai pentru a obține din banii victimei. După aceea, criminalii se ascund. Evita frauda, potrivit avocaților TSAZN, cumpărătorul poate, cu respectarea anumitor reguli.

Cerem ca proprietarul pașaportului

Demonstrați proprietate vândute trebuie să fie proprietarul sau o persoană autorizată de o procuri notariale. Cumpărătorul poate verifica acest lucru prin verificarea datelor de pașaport și informațiile menționate în documentele de titlu. În cooperare cu reprezentantul proprietarului, este important să se stabilească o prezență în textul autorității de a vinde un anumit obiect.

Noi studiem documentele de titlu

Pentru a vinde bunuri imobiliare are dreptul la numai proprietarului. Cumpărătorul nu se încheie nici se ocupă cu utilizatorii spațiilor de locuit sau de alte persoane. Documentele ce confirmă autoritatea proprietarului, sunt:

• fapta de cadou, cumpărare, schimb cu o ștampilă de serviciu de înregistrare;

• Certificat de înregistrare a drepturilor;

• un acord de transfer de drepturi asupra mărcii ITO notar sau încheiat înainte de anul 1999;

• un certificat de moștenire;

• hotărâre privind recunoașterea proprietarului.

Documentele care nu au timbre, decorate manual și alte documente, provocând îndoieli cu privire la autenticitatea, este un motiv de refuz de a negocia. Cumpărător ar trebui să fie conștienți de co-eliminare a clădirilor și a terenului pe care sunt situate.

să fie vigilenți

Foarte des, cetățenii se confruntă cu încercarea de a vinde o singură cameră sub masca unui alt. Înainte de încheierea tranzacției trebuie să asigure , în conformitate număr cadastral și date adresa, specificate în documentele. În plus, camera de examinare ar trebui să se facă sub forma actului, precum și toate defectele să fie prescrise în detaliu. O astfel de abordare ar face o cerere la detectarea defectelor de material ascunse în viitor. În unele cazuri, se recomandă ca evaluarea impactului asupra mediului și de construcție.

Cum de a evita conflictele?

Din păcate, elimina complet riscul de dispute cu înregistrarea tranzacției nu este posibilă. Cu toate acestea, sub rezerva anumitor reguli, cele mai multe dintre conflictele pot fi evitate.

dezvăluie grevare

Înainte de livrarea de numerar cumpărător ar trebui să solicite vânzătorului de a furniza un extract de USRR. Acest document enumeră toate arestările curente, ipotecilor înregistrate rezerve și alte datorii. În cazul în care orice înregistrare a tranzacției și transferul de drepturi la noul proprietar va fi dificil.

Noi rezolva problema chiriașilor

Avocații nu recomanda pentru a obține cazare, dreptul de utilizare a care este rezervată pentru persoane fizice. Promisiunile eliminarea iminentă din registru nu sunt garanții de performanță. Acesta este motivul pentru care drepturile tuturor rezidenților trebuie să fie încheiată înainte de semnarea contractului și transferul de fonduri.

Intocmim documente

Lista de lucrări necesare pentru procesarea tranzacției, determinată în fiecare caz individual. La punerea în aplicare incinta proprietății comune Notă necesară, care confirmă conformitatea cu preemțiune. Deal cu imobiliare a minorilor sau a persoanelor aflate în incapacitate, va necesita permisiunea tutelei. Înstrăinarea apartament sau casa soților trebuie să fie de acord notarial.

Astfel, de îngrijire și precauție va permite cetățenilor să evite riscurile majore. Cu toate acestea, pentru a proteja pe deplin interesele cumpărătorului fără implicarea unui avocat profesionist nu poate fi. Relațiile sunt multilaterale și scheme de fraudă sunt în continuă schimbare.