Domeniul imobiliar în Muntenegru: argumente pro și contra, sfaturi privind alegerea, comentarii

Pentru cei mai mulți ruși, nu este un secret faptul că Muntenegru - este unul dintre locurile cele mai confortabile din Europa, în cazul în care un mediu de mare, mare clima și natura frumoasă. Cine a vis de a cumpara o casa sau un apartament pe plajă în această țară? Foarte, foarte mulți. Route Rusia - Muntenegru este foarte popular cu vizitatorii noștri. S-ar părea că, dacă ați cumpărat o proprietate, este mai bine în Bulgaria. Dar se pare că, în ceea ce privește atractivitatea investițiilor din Muntenegru nu este mai rău.

De ce această țară?

Există totul pentru un sejur confortabil: mare frumos, climat cald, aer curat. În afară de Rusia, Muntenegru - o țară cu o cultură comună, și au în comun o mulțime. De-a lungul anilor, ei vin aici să se odihnească conaționalii noștri.

Acest lucru înseamnă că potențialul oameni de afaceri investitorilor este logic să acorde mai multă atenție față de imobiliare locale. În primul rând luate în considerare facilități de achiziție profitabile situat în Golful Kotor, Budva Riviera , și în partea de sud. Câștigătorii vor fi acei antreprenori care au cumparat un apartament sau o casă de pe peninsula Lustica, care a transformat un boom de construcție puternic.

Merită sau nu merită?

Oricât de paradoxal ar suna, dar achiziționarea de proprietăți în străinătate este plină cu anumite riscuri. Să luăm, de exemplu, imobiliare în Muntenegru. Pro și contra de a achiziționa un apartament sau cabana în această țară europeană există, de asemenea. Să le examinăm mai în detaliu.

avantaje

regim fără vize cu țara europeană, desigur, face mai mulți ruși de călătorie este aici.

Pentru investitori din Muntenegru a inventat foarte loial regulile. Volumul oferă apartamente, vile, case de pe piața primară este în creștere, precum și îmbunătățirea calității acestora. În prezent, mass-media frecvent întâlnit o astfel de declarație: „Cumpăr imobiliare în Muntenegru!“ Pro și contra afacere să aibă loc, și nu trebuie uitat.

nu sunt observate într-un fel sau altul, dar lipsa de aprovizionare pe piața de proprietăți rezidențiale în țările de mai sus. Și aici este destul de un nivel acceptabil al prețurilor pentru întreținerea locuințelor. Dar este posibil să se găsească opțiuni low cost? Trebuie remarcat faptul că intervalul de preț pentru apartamente în Muntenegru este destul de larg. Totul depinde de factori cum ar fi distanța de la mare, aspectul și imagini de locuințe, disponibilitatea infrastructurii. Experții spun că costul de locuințe în această țară europeană nu poate fi considerat ridicat, mai ales în comparație cu alte țări ale lumii vechi.

Puteți găsi o opțiune la cel mai bun pret?

De exemplu, un apartament mic studio (20 m ²⁾ poate fi achiziționat pentru 40.000 de euro.

apartament mai spatios (50 ^m2) , va costa 60.000 de euro. Cei care doresc să achiziționeze un teren de 200 m ² , cu 60 m ² cabana va trebui să plăti 80 000 de euro. Vila (200 ^m2), împreună cu alocarea de teren (300 m ²⁾ va costa 170 000 de euro. După cum puteți vedea, gama de prețuri este impresionant. Firește, nu cel mai puțin important este locația geografică a obiectului. Cele mai multe apartamente de lux sunt situate în Boka-Kotor și Budva Riviera și coasta de sud a țării. Cu toate acestea, imobiliare în Muntenegru poate fi ieftin să cumpere, principalul lucru - cu atenție și să examineze baza de aprovizionare disponibile.

Cheltuielile pentru întreținerea locuințelor este relativ mic

Un alt beneficiu major al tranzacției pentru cumpararea unei case sau apartament în țară de mai sus este faptul că costurile de vânzare, achiziționarea și întreținerea locuințelor este considerată a fi una dintre cele acceptabile în Europa. potențialii proprietari de imobile din Muntenegru poate calcula în avans gradul de rentabilitate a afacerii. Pentru categoria apartament b / u trebuie să plătească 3% din valoarea sa.

In fiecare an , va trebui să plătească impozitul pe bunuri imobiliare (0.1-1% din prețul de piață pe 1 m ^2). facturile de utilități Dimensiune, în cazul în care un apartament de 50 m ^2, o medie de 50 pe lună în vară și de iarnă, 100 de euro (apă - 1,5 euro pe m ³ Electric - 10 cenți pentru 1 kw, deșeuri de gunoi - 10 euro ).

Și, desigur, Muntenegru - una dintre cele mai curate ecologic țări din lume, care este, de asemenea, un avantaj semnificativ pentru oamenii de afaceri ruși. În acest an, țara devine un membru al Uniunii Europene, iar acest fapt va spori de atractivitatea investițiilor.

deficiențe

Desigur, unele pot avea îndoieli dacă are sens să investească în imobiliare în Muntenegru. Pro și contra de achiziție de locuințe în acest colț pitoresc al planetei sunt constrânși din nou să se gândească la asta. Lucru este că infrastructura locală în termeni de confort și comoditate, se află în urma Miami și americane Coasta de Azur Franța.

Încălzire centrală nu este asigurată, iar camerele sunt încălzite cu ajutorul aerului condiționat. Ca urmare, destul de multe ori există suprasarcini cu energie electrică, care este comutată în mod regulat oprit. Slabă și calificarea personalului. De asemenea, trebuie amintit că achiziționarea de locuințe în țara în cauză nu este în toate cazurile înseamnă permise de ședere automate. Nu numai pentru a cumpăra un apartament, ar trebui să ia în continuare o asigurare de sănătate și de a dispune de un depozit bancar o sumă de 3.600 de euro.

Deci, cumpăra sau nu pentru a cumpăra o proprietate în Muntenegru? Pro și contra ale investiției, am considerat, concluzia că tranzacția este un apartament sau o vilă în țară poate aduce un profit bun, dacă luați ulterior obiectul în chirie.

Situația de pe piața primară

„Și există apartamente scumpe în Muntenegru?“ - vă întreb. După cum sa subliniat deja, prețul depinde de mai mulți factori. Va trebui să încerce în mod serios, să găsească o opțiune de buget. Lucru este că o mulțime pus în vânzare apartamente prietenii și rudele lor, cu scopul de a unității de câștig. Dacă sunteți în căutarea pentru cel mai bun pret al apartamentului din Muntenegru este o soluție independentă de problema poate fi mai scumpe decât în cazul în care au cerut ajutor de la experți.

Trebuie remarcat faptul că piața imobiliară locală este destul de arhaic, și de gândire pe o anumită opțiune, ține cont de faptul că, uneori, există cutremure în țară.

Recent, a intensificat boom-ul de construcție, mulți dezvoltatori încearcă cât mai repede posibil pentru a construi ultimele etaje ale zgârie-nori, pentru a începe vânzarea de apartamente. Ca urmare a calității de locuințe suferă o grabă. vigilență specială ar trebui să fie exercitată într-o situație în care contractantul oferă apartamente într-o nouă clădire înaltă, care a fost construit în imediata apropiere a lanțului muntos. Este posibil ca, după câțiva ani de clădirea bancarizate sau mai rău, se prăbușește.

Poate o casa de la mare ...

Astăzi, de foarte multe ori puteți găsi anunțuri citi: „Real Estate. Muntenegru. Coast. prețuri rezonabile. " Cum corespunde realității?

Desigur, doresc să cumpere o vila pe Coasta de Azur toate cele adăugate și a adăugat. Dar, în cazul în care cererea crește, astfel încât crește prețul: acestea sunt legile pieței. Trebuie remarcat faptul că nivelul prețurilor de case în zonele de coastă din Muntenegru înainte de criză se apropia de cea a Spaniei și Italiei. Cu toate acestea, acest segment al pieței a fost foarte supra-saturate, și raportul preț-performanță este în mod clar în afara echilibrului. Potrivit comentarii, criza a fost o scădere bruscă a valorii apartamentelor enumerate mai sus. Numai în zonele cele mai prestigioase din Muntenegru - Budva și Kotor - prețurile nu poate fi o ajustare majoră. O versiune mai ieftina a casei, cu un dig vă puteți ridica în districtul Bara.

În ciuda tuturor dificultăților, cum se spune comentarii, Muntenegru piața imobiliară este în continuă creștere, și să facă tranzacția pentru achiziționarea de locuințe în această țară pentru ruși - este procedura reală.