Pot să vând apartamentul non-privatizate? Un contract preliminar de vânzare apartamente

Multe persoane cu locuințe sociale, de multe ori se pune întrebarea dacă este posibil să se vândă apartamentul non-privatizate, pentru a îmbunătăți condițiile de viață. Legea prevede în mod clar că indivizii nu au dreptul de a efectua tranzacții de cumpărare și vânzare de bunuri imobiliare, care nu a fost privatizată. Dacă în momentul în care persoana nu își exercită dreptul la privatizarea locuințelor sociale, dar acum putea să-l cumpere dreapta. Această operație se realizează de obicei în cazul în care carcasa privatizată în schimbul de non-privatizate, indiferent de locația sa.

Cum se face?

Se pare destul de sigur fel. Oricine are un apartament non-privatizate sau o parte într-o comună poate găsi un cumpărător adecvat, care au nevoie de spațiu de locuit sau într-un alt oraș, sau el este gata să-l schimb de la carcasa dorită. Atunci când această procedură este efectuată, vânzătorul poate fi înregistrat în apartament, în cazul în care vrea să trăiască. În momentul de față, unele firme specializate în astfel de tranzacții. Ei au o casă într-un alt oraș, prin apartamentele care sunt produse și operațiuni de schimb.

Desigur, acest tip de tranzacții au „capcane“ și despre ele de multe ori aprinde dezbateri cu privire la legitimitatea sau ilegitimitatea. Cu toate acestea, ca urmare a beneficiului Vanzatorul este evident, din moment ce vinde o casă care nu aparține. Singurul dezavantaj este că faptul că transferul de bani nu merge nicăieri Set. Și-a atras o atenție deosebită din evazioniștilor care doresc să profite de această situație.

reglementările de siguranță

Ca orice altă tranzacție imobiliară, în acest caz, este necesar să fie extrem de atent. Și să nu cadă în ghearele speculatorilor, necesare pentru a citi cu atenție toate documentele pe care le semnează și nu uitați că contractul de schimb poate fi anulat în termen de un an după ce a încheiat. Dacă îți dai seama că ești o victimă a fraudei, trebuie să contactați poliția, cât mai curând posibil. În cazul în care firma, care este angajată în astfel de tranzacții, cu bună-credință, aceasta nu ar permite o astfel de situație, deoarece vânzătorul va preda banii pentru apartament după ce este înregistrat în zona de living, care prevede pentru el de la începutul tranzacției.

A doua situație de ieșire Variantei

În cazul în care răspunsul la întrebarea „este posibil de a vinde apartamente privatizate“, este de remarcat faptul că există o altă opțiune ce să facă în caz de nevoie. Pentru a începe pe care doriți să găsească un cumpărător potențial pentru proprietatea dumneavoastră.

Se poate determina dacă există o oportunitate pentru privatizarea casa ta. Rețineți că privatizarea nu poate fi obiecte , cum ar fi apartamente în tabere militare, case pentru scopuri speciale, în casele revizia curentă, locuințe sociale, precum și camere de cămin. Dacă proprietatea nu aparține oricare dintre aceste tipuri, puteți colecta un pachet de documente pentru privatizare. Acestea sunt:

- certificatul de componența familiei și spațiile de locuit;

- un certificat de cote acumulate rezidențiale;

- pașaport;

- controale „locuință“;

- certificatele de naștere ale copiilor care au sub 18 ani;

- documente care indică existența anumitor prestații.

Dacă chiar vorbim despre dacă este posibil de a vinde apartamente privatizate, este de remarcat faptul că, odată cu documentele de mai sus trebuie să vină la administrația districtului cu întreaga familie. Aici va trebui să completați o cerere, care trebuie să fie semnat de către toți membrii familiei. Acesta va fi tratat în termen de o lună. În prezența desenului notar are loc pe contractul de privatizare. Odată ce este recunoscut de către stat, apartamentul va primi statutul de Privatizate.

Cum să fii un cumpărător?

În situația descrisă este necesar să spunem că cumpărătorul ar trebui să fie conștienți de faptul că apartamentul nu este privatizat. De multe ori, în cazul în care un potențial cumpărător este interesat de achiziționarea acestui proprietate special, el este gata să facă un depozit, care va fi nevoie pentru înregistrarea tuturor documentelor necesare. Contractul de depozit este cel mai bun notarial. Desigur, în acest caz, prețul apartamentului va fi un pic mai mic decât ceea ce ar fi fost cazul atunci când vine vorba deja privatizate. De la cumpărător primiți un depozit, atunci va fi eliberat dreptul de a vinde apartamentul, iar apoi îl puteți vinde.

A treia opțiune

Dacă veți continua să înțeleagă întrebarea dacă este posibil să se vândă apartamente privatizate, este necesar să se spune despre o opțiune mai multe. Puteți executa contractul de angajare socială în proprietate, care este disponibil la dispoziția dumneavoastră, cumpărătorul. Pentru a face acest lucru, în primul rând trebuie să fie de acord cu ea, îl puteți înregistra în apartamentul său, în conformitate cu contract de închiriere sociale. După ce obține suma convenită între dumneavoastră, ați putea fi evacuate din apartament. În plus, cumpărătorul o oportunitate de a executa contractul de închiriere de locuințe sociale în nume propriu, și apoi privatizeze-l în proprietate.

Ce drepturi ai după privatizare?

După privatizarea tine, ca proprietar, aveți dreptul de a vinde apartamentul. Ce documente sunt necesare pentru acest lucru, vă spun notar, cu care va lucra la încheierea acordului și tranzacția. Ca regulă generală, la hârtia de bază includ fișa cu date tehnice pe proprietate; documentul ITO cu marca; Un certificat de la departamentul de locuințe (formular №3) privind componența persoanelor înregistrate în apartament; certificat de înregistrare a drepturilor de proprietate (extras din registru) de proprietate; un document care confirmă lipsa datoriilor pentru serviciile de utilitate publică, pașaport și ID-ul. Nu numai că puteți vinde o casă, dar, de asemenea, să-l schimb.

Dacă doriți să-și vândă un apartament în cel mai scurt timp posibil, atunci ar trebui să contactați agenția. Experții nu numai vă ajuta cu căutarea unui cumpărător, dar, de asemenea, ajuta la economisirea de timp semnificativ. În cazul în care colectarea de trimiteri la privatizare pe care, de asemenea, nu ai timp, atunci va face un schimb de tampon pentru locuințe, ei solicita, de asemenea, dacă doriți să faceți niște acte. Vindem un apartament poate fi avut odată ce ați devenit proprietar. Tu schimb proprietatea dumneavoastră la buffer-ul, adică apartamentele deținute de companie. De la tine și cumpărător, în organizația de stat va trebui să se aplice pentru schimbul, și apoi așteptați pentru permisiune. Când îl obține, cumpărătorul va dispune de apartament. Nu trebuie să se teamă de astfel de tranzacții, deoarece acest lucru nu este numai în condiții de siguranță, dar, de asemenea, destul de profitabile.

Dacă sunteți preocupat de problema cum să se împartă apartamentele neprivatizate, este de remarcat faptul că noua legislație nu le autorizează. Conform acestui concept a însemnat separarea conturilor personale în ea. Acum puteți face schimb doar apartamentele privatizate în celelalte două având același statut.

contracte Caracteristici

Destul de des, cetățenii care au adunat pentru a cumpăra o casă, frica de a vinde sale duble și fraudă de către vânzător. Acesta este un contract preliminar de vânzare a apartamentului a fost introdus pentru persoanele în practica rusă. Acesta oferă ambele părți ale tranzacției este destul de anumite drepturi. Acest tip de angajament, care, în viitor, părțile vor face o afacere, și elimină creșterea costului de proprietate și păstrarea forma sa originală, fără nici o deteriorare a proprietății transferate în viitor. Dar, uneori, un contract preliminar de vânzare a apartamentului conține condițiile care creează anumite nuanțe ale tranzacției. Prin urmare, atunci când este nevoie de pregătire și semnare să fie extrem de atent.

Conținutul contractului preliminar

Acest document conține o listă completă a condițiilor necesare pentru elaborarea viitorului contractului principal. Acest document trebuie să conțină datele la care trebuie efectuate părților cumpărarea și vânzarea apartamentului, mărimea sumei monetare plătite de către cumpărător ca un depozit sau în avans. De asemenea, în contractul preliminar poate specifica starea obiectului, mobilierul, care este transmis împreună cu apartamentul. În acest caz, comerciantul își asumă anumite obligații, din care nu se poate refuza, în viitor, atunci când va exista un contract de vânzare a apartamentului. Documentele în acest caz sunt concepute pentru a atrage una dintre părți care ar putea, dacă va timid departe de tranzacție. Pierderile suferite ca urmare a acestui fapt, poate fi perceput în instanța de judecată.

Capcanele atunci când vând

Deci, acum că știi dacă este sau nu pentru a vinde apartamente privatizate posibil. Trebuie spus despre capcanele cu care se confruntă de multe ori în astfel de situații. Riscul este, în orice scenariu de apartamente de vânzare-non privatizate. Factorul principal de aici - aceasta este o înșelătorie de către agenție sau de către cumpărător. De exemplu, puteți face față faptul că , după dvs. de descărcare de apartament nu aveți plata de bani. Fie agenția pur și simplu nu vrea să cumpere un apartament înapoi tampon. Ar trebui să verificați mai întâi cu atenție reputația persoanei și a societății, care ar dori să coopereze.

interesele cumpărătorului, de asemenea, vor avea de suferit atunci când „tampon“ circuitul, ca și în cazul în care dreptul său de a privatiza fost deja folosit, acesta nu va deveni proprietarul unui apartament nou, dar rămâne doar în chiriaș ei.

Din legea se ascunde un alt pericol. Unele dintre părțile interesate ar putea solicita instanței privind nulitatea tranzacției. Formal, ele vor fi un motiv bun: în teorie o astfel de vânzare poate fi bine privit ca tranzacția imaginar sau simulată. Și este destul de dificil de prezis rezultatul unor litigii.

în loc de o concluzie

Și dacă vă gândiți la faptul, cum de a vinde un apartament cu minori, aici veți găsi mai multe probleme și probleme, deci va trebui să dovedească faptul că aceste persoane vor fi în cazul în care să trăiască în viitor. De aceea, opțiunea cea mai corectă este privatizarea locuințelor, chiar dacă au acceptat deja de către cumpărător și a primit de la el un depozit. Atunci când se face de fiecare pas necesar pentru a documenta bine tot ceea ce vă va ajuta să evitați multe probleme.