Real Estate în Australia: regulile, în special achiziționarea și opiniile proprietarilor

Numărul mare de ruși Expresie „imobiliare în Australia“, este asociat cu ceva fabulos și transcendental. Și nu e nici măcar faptul că locuințele în această țară exotică, mulți pur și simplu nu își poate permite, dar din cauza distanței mari de pe continent, în cazul în care preria fără sfârșit armonios cu fermele de crocodil și struți. Cu toate acestea, interesul investitorilor ruși în locuințe de pe continent, nu numai că nu se estompeze, dar, de asemenea, întărit: mai multe proprietăți în Australia - este o investiție profitabilă. Ce țară sunt atrase de? Luați în considerare această întrebare cu mai multe detalii.

În cazul în care este cel mai bun?

Statisticile arată că compatrioții noștri preferă să cumpere locuințe în orașe australian majore precum Sydney, Melbourne si Brisbane. Faptul că este în viața lor concentrată cultural și de afaceri din întreaga țară. Desigur, costul pe metru pătrat în zonele metropolitane este foarte mare.

Cu toate acestea, orașele mari - nu e tot ce investitorii interesați. Nu este atât de puțin a afacerii noastre, în căutarea de anunțuri din categoria „Real Estate în Australia“, în cele din urmă se oprește alegerea cazare situat în imediata vecinătate a coastei. În acest sens, câștigă stațiunea Gold Coast și preferințele de interne-pungi doar pe partea lui. Desigur, cei care au achiziționat proprietăți aici pot conta pe dividende solide: turiști, turiști, locuințe de închiriere, nu va plăti un pic de bani. Chiar dacă ați cumpărat un bungalou în apropiere de coasta pentru tine, atunci va face o investiție profitabilă: soarele și apa va ajuta să rămână în formă bună în ceea ce privește sănătatea.

Dar de locuințe în capitală australian în afaceri rus nu este o prioritate. Canberra - orașul îndeplinește funcții administrative, astfel încât casele și apartamentele sunt mai puțin de cumpărare.

Astfel, înainte de a cumpăra imobiliare în Australia, este necesar să se analizeze mai mulți factori: condițiile climatice din regiune, gradul de depărtare de la coasta, în măsura în care este de afaceri intensă și viața culturală, nivelul prețurilor.

Ce ar trebui să fie amintit?

Cu toate acestea, nu ar trebui să ne gândim că apartamentul sau casa cumpărat în continent îndepărtat, va în mod automat poziția rossiyaninu privilegiată.

E doar un loc unde poți trăi sau opri (dacă mâna peste obiectul în leasing) temporar. Trebuie să ne amintim, de asemenea, că, dacă ați cumpărat bunuri imobiliare în Australia, în cazul în care prețurile nu sunt accesibile, nu implică o viză automată.

Autoritățile țării au poziționat tranzacția de vânzare și cumpărare de bunuri imobiliare locale de către străini ca un fel de proiect de investiții: se presupune că cumpărătorul devine proprietarul bunului, în scopul de a follow-up inscrie, dar nu pentru rezidență permanentă în ea.

Nu este necesar pentru a acoperi peste ocean pentru a monitoriza afacere: toate face un avocat care va spune data exactă, atunci puteți obține documentele de titlu. Dar toate acestea, desigur, nu este lipsită de riscuri.

Experții recomandă o altă opțiune: trebuie să se aplice mai întâi pentru o viză, și apoi să vină în Australia și să primească din partea autorităților un document care va permite o achiziție acasă. În etapa următoare ar trebui să fie să angajeze un avocat care se ocupă de suport legal.

Numai după obținerea certificatului de proprietate, puteți căuta un chiriaș.

noi locuințe

Pentru a putea cumpăra imobiliare în Australia, pentru străini, există o condiție. Avem nevoie pentru a obține un document special în Consiliul de Supraveghere al Investiții (Investment Board opinie externă - FIRB), care va indica faptul că străinul are dreptul de a emite de cumpărare și vânzare de tranzacție. Autoritatea de mai sus este obligată să ia o decizie în termen de cel mult 30 de zile de la data depunerii cererii. Ca o regulă, companiile de construcții responsabile pentru obținerea permisiunii pentru vânzarea de apartamente pentru străini, dar în Australia există o normă legală care este construit într-o casă rezidențială a ponderii investițiilor străine este strict limitat la: nerezidenți pot conta doar pe 50% din toate apartamentele din clădire. Aceeași regulă se aplică în cazul unităților din sectorul privat. În cazul în care dezvoltatorul a avut grijă de dinainte de permise pentru străini, cumpărătorul „ de peste mări“ este scutit de complicații suplimentare, dar este obligatoriu să fie în mâinile unei vize temporare.

Cazare categoria b / a

În ceea ce privește locuințele de pe piața secundară, această nișă este atent controlata agentie imobiliara.

Și serviciile lor sunt incluse în prețul bunului vândut, plătită de către vânzător. Într-un fel sau altul, dar imobiliare secundar în Australia pentru străini, dintre care prețurile ori și jumătate mai ieftin decât clădirile noi, este în mare a cererii. Dar, în acest caz, nu se poate face fără permisiunea guvernului. De la obligația de a obține un document de studenții scutite FIRB de universități din Australia, cu condiția ca acestea să aibă o viză temporară pentru o perioadă mai mare de 1 an. În plus, vânzarea de bunuri imobiliare categoria b / u ar trebui să fie în vecinătatea Universității, și nu costa mai mult de 300 de mii de dolari australieni.

gama de prețuri

Desigur, pentru ruși problema prioritară este urmatoarea: „Care este valoarea de bunuri imobiliare în Australia?“ Trebuie remarcat faptul că gama de prețuri este suficient de mare: totul depinde de preferințele individuale ale clientului și a capacităților sale financiare. cerere mare pentru homeownership privat. Costul mediu al zonei vile de 180 de pătrate este de aproximativ 450-500 AUS $. Orașele cele mai preferate pentru investiții imobiliare a fost și rămâne Brisbane, Sydney, Melbourne, Perth. Apartamente în Sydney ar costa 450 $ de mii de dolari australieni în Perth - 500 de mii de dolari, iar în Melbourne - 400 de mii de dolari.

Perth apartament va costa aceeași jumătate de milion de dolari australieni. Din nou, mulți ruși nu se poate face griji cu privire la întrebarea dacă o proprietate ieftin în Australia are.

Cea mai opțiune de buget - aceasta este o casă în Adelaide, care costă 320 de mii de dolari australieni. Într-un fel sau altul, dar acum prețul pe metru pătrat în continent îndepărtat este de 3000 - 3500 de dolari, iar atunci când vine vorba de cazare de lux pe „pătrat“, va trebui să plătească 5500 - 6000 de dolari.

Desigur, prețul de bunuri imobiliare în Australia afectate de mai mulți factori: distanța de la coasta, localizarea geografică, apropierea de orașe mari, categoria de bunuri imobiliare.

opinii

Cei mai mulți ruși ia în considerare cumpărarea unei case sau apartament în Australia de investiții profitabile, deoarece imobiliare este în continuă creștere în preț.

Și un apartament, cumpărat pe credit, a stimula: primele câteva luni au pentru a economisi bani, care ar putea fi irosit în condiții obișnuite. Singurul negativ - este o oportunitate rară de a cumpăra o casă în cazul în care cel mai doriți.

concluzie

Desigur, oficialii australieni fac tot posibilul pentru a atrage investiții străine. Dar ar fi greșit să spunem că carcasa va deveni mai ieftine în Australia. Autoritățile încearcă să transforme piața imobiliară este unul dintre elementele principale de venit, și ei fac progrese spre atingerea acestui obiectiv.