Cum de a face o notificare de reziliere a contractului de închiriere

Închirierea de spații sau proprietate a devenit destul de comună în ultimii ani. Aceasta este o modalitate destul de profitabil să investească. Chiria poți lua orice vrei: o clădire goală, spațiu liber, spațiu de vânzare cu amănuntul sau echipament neutilizat. În fiecare dintre aceste cazuri este un contract, care specifică calendarul, mărimea și condițiile de plată, precum și posibilitatea de reziliere anticipată. Terminate contractul ca un posibil termen pentru finalizarea acestuia, și, fără a aștepta pentru ea.

Condiții de încetare a contractului

Legea permite încetarea obligațiilor contractuale de închiriere sau de proprietate atât de către chiriaș și partea a locatorului. Faptul de reziliere a contractului trebuie să fie în mod necesar precedată de o serie de proceduri obligatorii. Această decizie nu a putut contesta necesitatea de a face totul conform legii. Să presupunem că una dintre părți a decis să rezilieze contractul de închiriere încheiat. Cum se face în acest caz? Pe baza articolului 450 din Codul civil orice contract poate fi reziliat prin acordul părților sau la inițiativa uneia dintre cele două părți implicate. emite o decizie poate avea loc atât prin acțiunea în instanța de judecată, și fără ea.

În cazul în care părțile sunt de acord, atunci trebuie doar să creați un document sub forma acordului și să-l clar timpul și condițiile de reziliere. În cazul în care nu a fost niciodată ajuns la un acord, decizia va fi in teren. Acesta va aborda cauza și alte circumstanțe, înainte de a lua o decizie. Înainte de a trimite o cerere inițiatorul trebuie să trimită o notificare de reziliere a contractului de închiriere celuilalt reprezentant.

Rezilierea contractului de către una dintre părți

Există posibilitatea de a rezilia contractul existent în mod unilateral. avocați Prudent - l planifice în avans. Trebuie doar să inițial la încheierea contractului chiria să ia în considerare posibilitatea de neprevăzut de reziliere, la cererea uneia dintre părți și pentru a reflecta întreaga procedură în text în detaliu.

În prima etapă, inițiatorul trebuie să trimită celeilalte părți o notificare de reziliere a contractului de închiriere. Documentul este trimis prin poștă cu confirmare de primire. Acest lucru este faptul trimiterea și primirea pot fi documentate. Contractul trebuie să fie în mod clar perioada în care trebuie să trimită o notificare de reziliere a contractului de închiriere a faptului de reziliere a contractului (10 zile, 1 lună, 2 luni, și altele) definite. probă standard de un astfel de document nu există, ea poate fi făcută în mod arbitrar. Cel mai bine este de a livra hârtia personal și reasigura semnăturile ei. În cazul de discuții, trebuie să așteptați pentru un răspuns. În cazul în care termenul nu este, problema ar trebui rezolvată deja în instanța de judecată. O notificare de reziliere a contractului de închiriere va fi pentru inițiatorul garant al rezultatului pozitiv al cazului.

Această închiriere

In ultimii ani, de multe ori de închiriat închiriate de proprietate, adică locul în care locatarul își va desfășura activitatea. Acesta poate fi magazine, depozite, birouri, cafenele, sau altceva. spații comerciale pentru mulți este singura posibilitate de a dezvolta propria afacere, dar pentru altele - un mijloc pentru o existență decentă. La încheierea unui astfel de acord în prealabil stipulat termenul contractului, spatiul camerei, scopul, costul de 1 metru pătrat și prețul total.

Locatorul este un act de recepție și a proprietății de transmisie împreună cu descrierea detaliată. Acest lucru ia în considerare totul: etaj, numărul de ferestre, materialul din care a făcut podele, pereți și tavan. Sunt sigur că trebuie să specificați starea în care obiectul este scos și neajunsurile sale aparente. Acest lucru este foarte util atunci când verificarea sediul la încetarea contractului. Și nu trebuie să uităm despre condițiile de reziliere anticipată. Este necesar să se prezinte un element separat întreaga procedură pentru a evita neînțelegerile în viitor.

Biroul de la momentul

Nu fiecare companie are posibilitatea de a dobândi dreptul de proprietate asupra clădirii pentru a localiza biroul personal. Și nu toată lumea este necesar. Uneori, firmele mici, pentru funcționarea normală doar două sau trei camere. În acest caz, opțiunea ideală - spațiu de birouri de închiriat. Este necesar să se acorde o atenție la zona în care se află clădirea, și asigurați-vă că pentru a lua în considerare disponibilitatea transportului. Apoi, va trebui să se familiarizeze cu aspectul și pentru a clarifica posibilitatea unor schimbări.

Pentru funcționarea normală a spațiilor se organizează toate comunicările. Prezența protecției clădirii va fi o garanție suplimentară de securitate. După specificarea detaliilor este un contract de leasing, care este necesar să se prevadă posibilitatea de reziliere (anulare) la inițiativa uneia dintre părți. La urma urmei, în cazul în care se poate întâmpla nu este de ajuns!