Cum să cumpere terenuri de la stat, în conformitate cu legea

Cum să cumpere terenuri de la stat? Această întrebare este de interes pentru mulți oameni. La urma urmei, proprietate nu sunt redundante. Și dacă cetățeanul este în mod constant într-un fel sau un alt site sau direct pe ea, puteți încerca să cumpere terenul. O astfel de posibilitate este în populație are loc. Numai această procedură nu este atât de simplu. În scopul de a se realiza, este necesar să se respecte cu un număr foarte mare de reguli. Cum de a începe o răscumpărare? Ce ar trebui să acorde o atenție?

Când să cumpere terenul

Cum să cumpere terenuri de la stat? Înainte de a începe să ia măsuri decisive, este necesar să se cunoască despre premisele pentru o afacere. Nu are întotdeauna un sens pentru a face achiziția de terenuri în țară. Încorporează se recomandă ideea în practică:

1. Atunci când un cetățean a folosit deja dreptul de privatizarea locuințelor și moștenirea a primit o casa sau cabana. În acest caz, singura modalitate de a obține dreptul de proprietate a terenurilor este răscumpărarea de către stat.
2. Pentru a extinde casa sau gradina, care aparține deja cetățeanului. În cazul în care sa decis să extindă zona de locuințe deja existente sau clădirii, este recomandabil să cumpere terenul, care va fi amplasat sub obiect.
3. La urma urmei, dacă o persoană are dorința de a construi o casă nouă, ar trebui să acorde o atenție la achiziționarea de terenuri de la stat. Un punct important este faptul utilizat deja dreptul de a privatiza.

La fel ca și faptul că, pe principiul „face“ pentru a face răscumpărarea terenurilor nu este recomandată. La urma urmei, acest proces este problematică. Și este nevoie de unele de formare a cetățenilor. Și dacă răscumpărat terenul va fi abandonat, pur și simplu, acesta poate fi șters. Site-ul va reveni la puterea țării.

Cine să cumpere

Achiziția de terenuri de la stat - un proces foarte consumatoare de timp. În cazul în care pentru a merge care doresc să facă o înțelegere? Aici cetățeni a oferit o mică selecție. În momentul de față, vânzarea proprietății de stat (terenuri) implicate:

• guvernele locale - în ceea ce privește teritoriile în puterea comunităților locale;
• administrare - în cazul terenurilor publice, care sunt situate în regiuni specifice ale subiecților Federației Ruse;
• Consiliul de Miniștri Crimeea - pentru zonele situate în Crimeea.

În practică, cele mai multe ori se adresează administrației locale. Aici există achiziționarea de terenuri de la stat. Dar această procedură se realizează? Ceea ce urmează să fie transferat la viitorul proprietar pe cale de a obține terenul?

Durata tratamentului

Primul lucru pe care oamenii se asteapta - este o serioasă consumatoare de timp. Mai ales atunci când vine vorba să aterizeze de achiziție prin intermediul administrației. Prin urmare, nu ar trebui să ne gândim că totul se va transforma rapid. Uneori, procesul poate trage pe timp de mai mulți ani.

Prin urmare, în cazul în care există un termen lung arendă a terenurilor de la stat, este posibil , în prealabil să se gândească la răscumpărare. Pregătirea documentelor, studiul toate nuanțele procesului - toate este o ocazie în avans.

În medie, pentru achiziționarea de terenuri de la stat durează aproximativ șase luni. Și cu condiția, că cumpărătorii nu au admis nici greșeli în colectarea tuturor documentelor necesare. Nu cred că răscumpărarea se va întâmpla în ultima lună sau două. Deci, traduce rapid ideile în practică, nu va funcționa.

cerere

Cum să cumpere terenuri de la stat? Primul lucru pe care trebuie să decidă ce autoritate să meargă cu documentele. S-a spus că cele mai multe ori este vorba de administrația locală. În exemplul său va fi discutată porțiunea proces de rambursare.

Primul pas este punerea în aplicare a ideilor - este de a scrie aplicații pentru achiziționarea de terenuri. Will este un must-see de destinație. Trebuie să fie notificat printr-o cerere specială în avans a deciziei sale.

Pentru a fost făcută declarația, aceasta trebuie să facă o informație obligatorie despre obiectul imobiliar în ea. Acestea sunt următoarele date:

• achiziționate porțiune exactă adresă;
• scopul cumpărării și utilizării ulterioare a terenului;
• put (zona și dimensiuni).

Declarația atrage atenția și asupra cetățeanului, că el a fost de acord cu o plată în avans. Acesta este începutul de achiziție a terenului de către stat. Dar o aplicație nu este de ajuns. Pentru el este necesar pentru a face un mic set de documente. Ce este?

Documente pentru aplicare

Din fericire, în acest stadiu, nu există documente serioase. Documentele care sunt anexate la cererea pentru achiziționarea de terenuri includ:

1. Card de Identificare Citizen. În acest caz, recomandăm prezentarea pașaportului. Este recomandabil să-l aplice, împreună cu o copie.
2. Certificatele care confirmă dreptul de utilizare a terenurilor. De exemplu, contractul de arendă a pământului.
3. În cazul în care site-ul a construit sau acasă, ei trebuie să fie un cetățean al certificatului de proprietate. Certificat de la Registrul de stat unificat va lucra, de asemenea.

Asta e tot. Este recomandabil să se facă copii ale tuturor valorilor mobiliare de mai sus, apoi, împreună cu originalul să le atașați la cerere. Cum să cumpere terenuri de la stat? Cererea se referă, împreună cu pachetul la administrarea documentelor și se depune.

așteptare

Următorul pas - așteaptă un răspuns din partea autorităților locale. În această perioadă, este nevoie de orice documente din partea publicului. Declarație studii de administrare a părăsit potențialul proprietar parte, iar apoi emite sau aprobarea lor pentru tranzacția sau refuză procedura. Așteptați un răspuns va avea aproximativ o lună, uneori mai mult. Acesta este cel mai proces consumatoare de timp.

Cum să cumpere terenuri de la stat? Cetățeanul trebuie să fie aprobat de administrarea unui acord. Există câteva motive pentru care nu i se acordă permisiunea:

• lipsa oricăror documente cu cererea dumneavoastră;
• informații inexacte despre zona în documentele anexate;
• refuzul de a efectua o plată în avans;
• obstacole pentru zona de transfer de proprietate privată, în conformitate cu Codul Funciar.

Evita posibilele erori. Primele trei elemente necesită o examinare aprofundată a documentelor, care sunt anexate cererii. Dar, în scopul de a evita cauzele finale ale refuzului de a cumpăra terenul de la stat, se recomandă să solicite în avans dacă este posibil să se traducă această idee în viață, în conformitate cu Codul Funciar.

Este demn de remarcat faptul că, chiar și în absența interferenței de mai sus poate fi respinsă pentru achiziționarea de terenuri. De exemplu, în cazul în care:

• terenul deja în proprietate privată;
• site-ul intră sub moratoriu;
• există o interdicție privind construcția de clădiri rezidențiale în teritoriu.

În astfel de circumstanțe, pentru a valorifica pământul nu va funcționa. Nerespectarea de recurs nu poate fi - este complet legitim. În cazul în care administrația a permis să valorificați, puteți trece la următoarea etapă de acțiune.

încheierea contractului

Principalele probleme în urmă. Practica arată că cele mai multe dintre dificultățile apar tocmai în obținerea permisiunii pentru afacere. Atunci când este disponibil, cu un potențial cumpărător contractul este încheiat. Dar acest lucru nu este un acord care confirmă vânzarea de bunuri imobiliare. Este vorba despre acordul cu privire la plata avansului.

Cum să ia pământul de la stat și puneți-l în proprietate privată? De îndată ce permisiunea de a cumpăra se face încheierea unui acord cu privire la plata în avans. Ulterior au fost expuse detaliile necesare pentru a transfera o anumită sumă în contul administrației.

Aceasta este o procedură obligatorie. contract de obicei conține informații cu privire la modul de a plăti. De asemenea, se specifică faptul că plata este inclusă în costul total al bunurilor achiziționate. Aceasta este un fel de plata inițială, care vă permite să plătească unor operațiuni suplimentare necesare pentru un acord cu statul. Cumpărătorul trebuie să facă referire la normele propuse, iar apoi a pus semnătura la sfârșitul documentului.

Ar trebui să acorde o atenție la faptul că valoarea specifică a plății în avans este, de asemenea, specificat în contract. O trăsătură distinctivă este calculul plății. Acesta este stabilit în prealabil într-o dimensiune liberă. Dar astăzi există o regulă care indică faptul că avansul nu poate depăși 20% din valoarea terenului dobândit. Cât de mult este teren? Statul pentru fiecare secțiune prețurile lor. Ei vor să știe dinainte. Dar puteți utiliza procedura de evaluare imobiliara. Acest proces este aproape întotdeauna pus în aplicare.

porțiune de calificare

Vand teren de la stat posibil. Dar această procedură necesită o pregătire atentă. Odată ce cumpărătorul a semnat un contract pentru punerea în aplicare a plății în avans, și transferat fonduri în suma stabilită în detrimentul autorităților locale, invitat la evaluator. Aceasta face inspecția site-ului, atunci verdictul din valoarea proprietății.

Activitățile de evaluare sunt efectuate organizații specializate. Acestea sunt invitate de către stat (în acest caz - administrația orașului). Serviciile nu sunt furnizate în mod gratuit. Plata evaluatorilor se face în detrimentul cumpărătorului în jos de plată traduse anterior.

După evaluarea deciziei de aprobare imobiliare proiectarea și punerea în aplicare a terenurilor. Procedura este aproape completă. Ești la doar câțiva pași simpli, care vor ajuta să înțeleagă modul în care achiziționarea de terenuri de la stat în proprietate privată.

Geodezie și Topografie

De multe ori se dovedește că proprietatea nu este așa-numitul pașaport cadastru. În acest caz, viitorul cumpărător ar trebui să efectueze cercetări funciare, geodezice și a obține un plan de site-ul. Implicat în aceste proceduri organizații relevante. Ca evaluatori locul de muncă, serviciile nu sunt gratuite.

Doar trebuie să ia în considerare faptul că serviciile de topografie și topografie care nu a plătit de cumpărător introdus prin plata în avans. Toate cheltuielile pentru aceste proceduri au loc în detrimentul cetățeanului, care a decis să învețe cum să obțineți de la terenul de stat în proprietate privată, și, de asemenea, pentru a face achiziția site-ului.

Administrarea este necesară doar în timp de o lună pentru a face un pașaport cadastru. Mai precis, pentru a stabili poziția porțiunii și obiectul pe ea, în conformitate cu topografie geodezic și în sus.

Cumpărare și vânzare

Cum să cumpere terenuri de la stat? Odată finalizat pașii de mai sus, cumpărătorul ar face administrarea contractului RF subiect de vânzare. Se precizează datele exacte cu privire la proprietate, care este cumpărat de către om. Este obligatoriu să fie publicat aici valoarea exactă a terenului.

Procedura pentru încheierea unui acord cu guvernul nu este diferit de tranzacție cu o entitate privată. Reprezentantul administrației și cumpărătorul sunt trimise cu documente de identitate și contractul de vânzare de bunuri imobiliare la notar. Este necesar să se ia hârtia, care va confirma că este vorba despre un motiv specific. Aici, păstrează următoarele documente:

• Planul cadastral al site - ului (dacă este cazul);
• certificat de evaluare a terenurilor;
• Planul geodezic;
• topografie documente;
• Base-referință folosind persoana specifică site-ul (cumpărătorul);
• sistemul de plată comision de plată în avans.

Studii suplimentare articole notariale vânzare și cumpărare acord pentru conformitatea cu standardele stabilite. În ciuda faptului că este vorba despre cumpărarea unei proprietăți în stat, este o procedură necesară. În cazul în care se dovedește că undeva o greșeală, este necesar să se corecteze contractul, și apoi din nou să vină la notar.

În cazul în care nici o pretenție, părțile semnează acordul, notarul certifică încheierea tranzacției. Ar trebui să acorde o atenție la faptul că contractul este semnat în două exemplare. Una dintre ele este cumpărător, celălalt - un reprezentant al administrației satului. Aceasta este o condiție esențială, care nu poate fi neglijat. În caz contrar, acordul va fi nulă și neavenită.

După contractul de vânzare încheiat între părți, cumpărătorul trebuie să transfere bani pentru terenuri în detrimentul administrației orașului. Documentul de plată a salva. Adesea, plata se face imediat la momentul semnării contractului. Dacă plata în numerar, este necesar să se ia o chitanță de la un oficial guvernamental pentru a obține bani. Cel mai bine este de a pune în aplicare ideile în mod direct de către un notar. Toate documentele de facturare sunt salvate în original. Fără ele, tranzacția va fi considerată nulă. Mai precis, administrația va fi în măsură să solicite plata în contul.

proprietate

Acum este clar cum să cumpere terenuri în proprietatea țării. Cu dreptul de formare, acest proces nu va cauza probleme cumpărătorului. După contractul de vânzare va fi semnat, precum și ajung fondurile beneficiarul plății ar trebui să finalizeze înregistrarea proprietății. Acesta este un pas necesar. Fără ea, întreaga procedură de achiziție nu are nici un sens. Cum să cumpere terenuri de la stat?

Este necesar să se colecteze anumite documente, care fac obiectul înregistrării sau cadastru Camera Rosreestr. Puteți aplica, de asemenea, la MFC de înregistrare a drepturilor de proprietate asupra terenurilor. Cumpărătorul va cere să:

• documente care confirmă dreptul de utilizare a terenului;
• primirea de plată a vânzării cu Administrația;
• identitatea solicitantului de licență;
• declarație este emisă cu informații despre imobiliare;
• pașaport cadastral;
• decizia administrației de a vinde site-ul.

Din lista de mai sus a documentelor este accesat pentru un certificat de proprietate a terenului achiziționat de la stat. După aplicarea cetățean primește o confirmare de primire, în care menționează data primirii documentelor pe proprietate dobândite. Timpul mediu de așteptare este de 30 de zile de mărturie. Acum, în loc de documentul emis de un extras din Registrul de stat unificat de acțiune perpetuă. Acesta servește ca o confirmare a drepturilor de proprietate cetățean al unui punct sau altul.

Asta e tot. Acum este clar cât de mult teren în stat, precum și modul de a valorifica pământul în țară. proprietarul de drept al unui cetățean este luată în considerare numai după primirea declarației, care confirmă dreptul de proprietate privată asupra terenurilor. Pregătirea adecvată a procesului și pachetul de documente de pre-asamblate pentru a facilita în mare măsură tranzacția.

De multe ori administrația nu neagă public în proiectarea de proprietate de stat ca proprietate privată. După această procedură, cumpărătorul va trebui să plătească anual în vistieria statului impozitul pe teren. Acestea sunt fonduri suplimentare în buget. Cum să obțineți terenul de stat și puneți-l în proprietatea prin blocare a pieței? Este suficient pentru a obține permisiunea de administrare slelku. Principalul lucru - pentru a avea bani pentru produsele din plățile corespunzătoare.