Impozite la vânzarea unui apartament

Mulți oameni, întâlniți întâi vânzările de imobile, se întreabă adesea ce fel de taxă vor trebui să plătească statului atunci când vinde un apartament în cazul unei tranzacții de succes. În 2012, nu au existat modificări semnificative în Codul Fiscal al Federației Ruse, astfel încât impozitul pe venit a rămas la același nivel - 13% din suma primită. Singura modalitate de a reduce acest procent este de a reduce plata în detrimentul sumei deducerii fiscale pentru vânzarea de proprietate, care este în prezent un milion de ruble pentru orice imobil.

De asemenea, în conformitate cu articolul 220 din Codul Fiscal al Federației Ruse, partea 1, în cazul în care proprietatea vândută era în proprietatea unui vânzător de mai mult de trei ani, acesta nu este supus impozitării. Și aici nu este important faptul că vânzătorul a preluat-o (cumpărare, moștenire, privatizare sau donație). Factorul considerat va fi data înregistrării EGRP, care ar trebui să se bazeze pe calculul perioadei totale. Pentru a profita de posibilitatea acestei deduceri, va trebui să aplicați la inspecția fiscală existentă la locul înregistrării directe.

Vânzătorul (el însuși un contribuabil) are toate dreptul de a reduce o sumă semnificativă a venitului impozabil prin stabilirea și documentarea costurilor suportate direct legate de primirea acestor venituri. Asta este, dacă ați cumpărat un apartament pentru 1.100.000 și după un an vândut pentru 1.300.000, atunci impozitul pe vânzarea unui apartament va fi calculat de la 200.000.

De asemenea, este posibil ca apartamentul să aparțină vânzătorului pentru mai puțin de trei ani. Apoi impozitul pe vânzarea unui apartament va fi calculat numai din suma care depășește un milion ruble rusești. În acest caz, taxa va fi calculată la valoarea reală a proprietății imobiliare minus un milion de ruble rusești. Prin urmare, impozitul pe vânzarea unui apartament nu va fi dedus în nici un caz, dacă valoarea sa nu depășește un milion de ruble rusești. Principalul lucru este să ne amintim că, cu orice vânzare de bunuri imobile, indiferent cât costă, după semnarea contractului este necesar să se emită și să depună o declarație fiscală privind vânzarea care a avut loc până la 30 aprilie a anului următor.

Terenul este, de asemenea, proprietate imobiliară conform clauzei 1 a articolului 130 din Codul civil al Federației Ruse, dacă se află pe teritoriul Rusiei. Prin urmare, impozitul pe vânzarea de terenuri este considerat exact în același mod ca vânzarea unui apartament sau a unei case.

A vinde o casă de apartamente este mult mai complicată decât, de exemplu, un apartament sau un teren. La urma urmei, documentele la vânzarea unei case nu sunt adesea colectate sau, de fapt, nu reflectă proprietatea care se vinde în realitate. Cel mai adesea, sunt furnizate informații nesigure despre suprafața terenului și casa, starea structurii, disponibilitatea suplimentelor și caracteristicile tehnice ale proprietății vândute.

Documentele pentru vânzarea unei case ar trebui să fie nu numai pe clădire, ci și pe terenul pe care se află. În conformitate cu legislația în vigoare până în prezent, dreptul la un teren este strâns legat de dreptul de proprietate asupra acestuia. Împreună cu casa cel mai adesea vândute toate situate pe terenuri, garaje și alte clădiri. De aceea, atunci când vine vorba de vânzarea unei locuințe private, aceasta înseamnă vânzarea tuturor încăperilor și facilităților disponibile.

Dacă vă decideți să vindeți casa, atunci trebuie să colectați toate documentele și să verificați conformitatea acestora cu proprietatea comercială. Puteți să o faceți singur sau să angajeze un specialist în acest domeniu de vânzări. Ce documente ar trebui colectate?

- un document care certifică dreptul de a vinde casa, înregistrată oficial;

- document de identificare pentru parcela (pașaport cadastral);

- pașaport tehnic.

Toate documentele trebuie întocmite corespunzător, fără erori, fără gafe, corespund realității și coincid cu informațiile din alte documente. Nu uitați că starea actuală a clădirilor ar trebui să se reflecte și în ele.