Superficie - l ... Statutul juridic al utilizatorilor

Ca o trăsătură comună a tuturor drepturilor de proprietate ale unei puteri juridice asupra valorii. Aceasta implică, în primul rând, o relație directă cu obiectul, și în al doilea rând - posibilitatea de repetiție. Acest lucru înseamnă că, atunci când trece valori de la un subiect la altul pentru a dispune de ea încă mai poate fi proprietarul inițial. În plus, dreptul de proprietate are exclusivitate. posibilitățile juridice sunt diferite. Unul din actul emfiteozei și superficie vechi. Aceste categorii au existat în practica romană. Să considerăm în continuare ceea ce este exprimat în aceste aceeași emfiteoze și superficie.

emfiteozei

Acest termen este derivat din limba greacă. Chiar și în al 3-lea. BC. e. în Grecia, a existat un teren ereditar de închiriere pentru crearea de vii și livezi. Relațiile legate de posesia emfitevcheskim, au început să apară în Roma antică din secolul al 2-lea. BC. e. La etapa inițială pe teritoriul gol chirie. Valoarea remunerației pentru exploatarea pământului ar putea întâlni cu greu interesul financiar al statului, deoarece suma a fost mai mică decât chiria. Această situație se datorează faptului că scopul principal al controlului nu este atât de mult un profit ca strămutarea populației din teritoriu, terenuri adaptarea agriculturii.

caracteristici

Emfitevcheskoe este drept real, moștenire, alienabilă. Aceasta sugerează posibilitatea posesia, utilizarea alocare altcuiva la obligația de a plăti taxa de închiriere în favoarea proprietarului. Acest drept este stabilit în conformitate cu acordul consensual. Laturile sale au fost porțiunea de proprietar și chiriaș. Formularul de contract, definește responsabilitățile și drepturile participanților depinde de dreptul de proprietate asupra teritoriului. Numai în ceea ce privește terenurile bisericii avea nevoie de un raport scris. În cazul în care acordul a fost urmat de condițiile care sunt contrare dispozițiilor generale ale documentului a fost necesară legea emfitevcheskom și pentru tranzacțiile sociale.

evidență

Emfiteozei conținutul său este similar cu dreptul de proprietate. Chiriaș ar putea pune pune, setați servitute, a primit prestații, plătesc taxe și impozite la trezorerie în locul proprietarului. În același timp, el nu a putut arunca țara, să renunțe la dreptul de a dispune de resurse minerale, și, prin urmare, comoara găsită pe teritoriul. derivat Tenant a avut posesia. De fapt, el a acționat în calitate de proprietar legal al site-ului. Dreptul de utilizare a fost mult mai mare decât servitute. Angajatorul nu a fost asociat cu scopul economic al obiectului. El ar putea adapta pentru orice nevoi. De exemplu, locatarul poate rupe podgoria de pe site-ul de teren arabil. Cu toate acestea, acțiunile sale nu au fost de a provoca daune resurselor. Pentru utilizarea site-ului unui chiriaș să plătească o taxă. Valoarea sa nu a scăzut în timpul perioadelor de eșecuri de cultură sau accidente. Taxa ar putea fi retrasă numai în cazul în care proprietatea este complet distrus.

dreptul de superficie

Originea acestei posibilități legale în mai multe moduri care amintesc de aspectul emfiteoze. соглашение, прочно связанное с земельным участком. Literalmente superficie - acest acord este ferm conectat cu pământul. Din punct de vedere juridic, interpretarea mai restrânsă. Acest drept implică posibilitatea de a utiliza clădirea de pe teritoriul altcuiva pentru o taxă. La etapa inițială a zonelor de dezvoltare emfiteoză pentru a oferi nu numai pentru agricultura. Este cunoscut faptul că, în 298 î.Hr.. e. plebei a primit parcela Aventin Hill. Romanii, care au nevoie de locuințe, dar nu se poate cumpăra, alege una dintre opțiuni. Ele ar putea angaja o casă sau o parte din ea de la cineva sau de a lua terenul utilizat pentru construcția de clădiri. было целесообразно в том случае, когда соглашение о найме заключалось навсегда или на достаточно длительный период. Dreptul la dezvoltare a fost un rol esențial în cazul în care un acord privind angajarea stabili pentru totdeauna sau pentru o perioadă suficient de lungă. Este această versiune a devenit larg răspândit în Roma, în special în ceea ce privește teritoriile vacante.

condiţii

сделка, в рамках которой наниматели обязывались каждый год вносить специальную плату в пользу общины или казны. Superficie - este o afacere, în care angajatorii sunt obligați în fiecare an , pentru a face o taxă specială în favoarea comunității sau trezorerie. Nu este o plată de leasing tradițional, ca un fel de serviciu în formă de taxe. Acest lucru ridică o relație juridică pe baza unui acord între proprietar și un cetățean, și ca urmare a altor fapte juridice. договор, в котором в качестве предмета могла выступать часть сооружения – этаж, возведенный в доме, или комплекс помещений, используемых для хозяйственных целей. Superficie - este un contract în care un obiect ar putea servi o parte a clădirii - parter, construit în casă, sau un set de spații folosite în scopuri de afaceri. Proprietarul ar putea da chiriaș și teritoriu liber. În acest caz, chiriașul a luat responsabilități pentru construirea de instalații pe cheltuiala proprie. obiecte create devin proprietatea proprietarului terenului.

Statutul juridic al utilizatorului

специфическая сделка, в которой предусматривалось достаточно много обязанностей для пользователя. Superficie - este o tranzacție specifică, care a oferit o mulțime de responsabilitate pentru utilizator. În primul rând a trebuit să își îndeplinească îndatoririle de stat - să plătească impozite. Dacă el ferit de ea, el nu a fost lipsit de alocare, dar arieratele percepute de normele generale. În plus, utilizatorul a plătit taxa de închiriere. Această sumă poate fi percepută în fiecare an, sau în același timp. Proprietarul, la rândul său, ar putea elibera utilizatorul din chiria.

Superficie: Codul civil al Federației Ruse

Legea civilă actuală acolo st. 271. În conformitate cu norma, superficie este dreptul de a utiliza proprietarul alocare a bunurilor situate pe ea. Acesta poate fi setat la o anumită perioadă sau nedeterminată. Superficie poate fi utilizat ca garanție de împrumut, lăsa moștenire, înstrăineze în favoarea unor terțe părți.