Art. 253 din Codul civil. Posesia, utilizarea și eliminarea proprietății în proprietate comună. Comentarii și caracteristici

În conformitate cu art. , осуществляется лицами сообща, если другое не устанавливается в законодательстве. 253 din Codul civil, deținerea, utilizarea și eliminarea proprietății în proprietate comună, de către persoanele în comun, cu excepția cazului stabilit altfel prin lege. Toate acțiunile sunt efectuate cu bunuri materiale cum a fost convenit între părți. Această dispoziție stabilește o lingura cerere. 2. . 253 din Codul civil. Consimțământul este necesar, indiferent de care dintre subiecții face acest lucru sau altă tranzacție. ). Noi considerăm de lângă dispozițiile principale din care conține un articol 253 din Codul civil (cu comentarii).

Specificul tranzacțiilor

Acesta este descris în partea. 3 linguri. 253 din Codul civil. În conformitate cu prevederile normelor, fiecare participant poate intra în tranzacții, cu excepția cazului în care se prevede altfel printr-un acord între ele. comiterea actelor de dispoziție a proprietății poate fi contestată. Tranzacția se abrogă la cererea celorlalte părți în absența subiectului autorității, în cazul în care cealaltă parte știa sau ea ar fi trebuit să știe despre asta. Reguli art. подлежат применению постольку, поскольку для определенных Кодексом или другим законом не предусматривается иное для конкретных случаев, связанных с общими материальными ценностями. 253 CC RF sunt aplicabile în măsura în care unele dintre cod sau alte legi prevede altfel pentru cazurile specifice asociate cu valorile materiale comune.

explicații

Conceptul - cheie în art. является термин "сообща". 253 din Codul civil este termenul „împreună“. Rezultă din natura relațiilor care se dezvoltă între actorii. În aceeași legislație permite părților să încheie un acord cu privire la condițiile și ordinea deținerea și utilizarea proprietății. Ei au realizat atât în timpul existenței unor relații corespunzătoare, și înainte ca acestea să apară. De exemplu, soții pot ajunge la un acord care va fi operat pe soțul Vaz și Toyota - soția. Orice cerințe speciale pentru forma contractului nu impune legislație. Prin urmare, normele comune se vor aplica regulile 158-165 din Cod.

nuanțe

În practică, există de obicei un acord pe cale orală. De exemplu, subiectul poate exprima un acord tacit, ordinul poate adăuga până în timp, și așa mai departe. Cu toate acestea, relația este preocuparea în continuare proprietatea comună. Participanții intră astfel în obligațiuni specifice. Atunci când diferențele vor fi rezolvate în orice caz, în instanțele de judecată, indiferent dacă există un acord sau nu. Dacă ar fi fost, acesta va fi setat la forma în care se încheie. Rezultă că acordurile menționate în prima parte a art. , будут действовать до момента, пока отношения лиц протекают нормально. 253 din Codul civil va fi în vigoare până când împotriva unor persoane să decurgă normal. În cazul în care condițiile și procedurile pentru operarea activelor corporale de conflict sunt definite ca parte a procedurilor de acțiune.

Reguli art. 253 din Codul civil cu comentarii

Prevederile avute în vedere norme reproduse în art. SC 35. Diferența, cu toate acestea, este, în primul rând, într-o formă verbală. În special, în norma considerat prevede că utilizarea și deținerea sunt transportate împreună, și eliminarea - cu acordul participanților. În mod normal, IC 35 citește după cum urmează. Utilizarea, eliminarea, posesia proprietății soților se realizează de comun acord. În plus, CS a făcut norme obligatorii din categoria dreptului civil și de familie. La art. и 35 СК говорится о разных вещественных материях. 253 din Codul civil și 35 din Marea Britanie vorbește despre diferite probleme materiale. În acest ultim caz este vorba de valorile comune ale soților. După cum a comentat articol se referă la proprietate care este deținut în comun. În același timp, art. 35 ar trebui să fie luate în considerare în cadrul sistemului din cauza normei comentat. Acest lucru este indicat de către Curtea Supremă.

Art. 253 din Codul civil: prezumția de consimțământ

Nu depinde de categoria de proprietate, forma tranzacției și așa mai departe. Înainte de a se alătura acțiunii soț SC, călăuziți considerat norma, ar putea vinde propria ceva de valoare, inclusiv imobiliare. Astăzi, în al treilea paragraf din art. 35, consimțământul soțului / soției, autentificata la tranzacție:

1. Legat de imobiliare. În special, este vorba despre obiecte disponibile. Sub trebuie înțeles definiția soarta activelor materiale (vânzare, închiriere, comodat , etc.).
2. Solicitarea notarială. Acesta poate fi prevăzut în mod direct prin lege sau acord.
3. Necesită înregistrarea de stat. De exemplu, la p. 2 al articolului 558 din Codul civil, vânzarea spațiilor rezidențiale ar trebui să fie efectuată cu obligatorie efectuarea acestei proceduri.

exemple

Regulile stabilite de n. 1 și 3 din lista de mai sus, la prima vedere, este similar. Cu toate acestea, valabilitatea tranzacției prin ordinul de înregistrare de stat de bunuri imobiliare și necesită, în practică, sunt diferite. Să presupunem că soțul decide să vândă casa. Ea aparține lui și soției sale privind dreptul de proprietate comună. Prin urmare, tranzacția ar avea nevoie de acordul soției sale, certificată de un notar public, și pentru că acțiunile asociate cu imobiliare, deoarece acestea necesită înregistrare. În cazul în care vânzarea este un garaj, situația este oarecum diferită. Consimți în acest caz, deoarece nu există nici o eliminare de înregistrare a imobilului. În cazul achiziției spațiilor necesare de hârtie de la notar, conform revendicării. 3 din listă. Motivul este că tranzacția trebuie să fie înregistrate. În cazul în care un contract de vânzare-cumpărare autentificat de notar, trebuie să fie, de asemenea, certificată consimțământul soțului. În acest caz, funcționează toate cele trei puncte de mai sus lista. Dacă există o vânzare a vehiculului, deținută în comun de către soț și soție, sau vehiculul este achiziționat și, în conformitate cu acordul, tranzacția trebuie să fie certificată de către un notar, pe consimțământul soțului trebuie să se acorde în aceeași formă.

încălcarea regulilor

Legislația prevede că soțul, acordul notarial care nu a fost primit, poate solicita să recunoască nulitatea tranzacției. Pentru aceasta el este dat un an de la data la care a știut sau ar fi putut ști despre tranzacție. Această dispoziție servește pentru a proteja interesele familiei de acțiunile ilegale ale soției / soțului. În același timp, experții nota, nu este contrară normelor civile. Acest lucru, în special prin faptul că, pentru n. 4 linguri. 253 din Codul civil, a permis stabilirea unui mod de dispoziție, utilizarea și posesia bunurilor comune.

Protejarea drepturilor

Aruncați proprietatea comună poate fi unul dintre participanți. Pentru a face acest lucru, cealaltă persoană a fost dat puterea de avocat. Dacă unul dintre proprietate (de exemplu, privatizarea locuințelor) în întregime sau parțial incapacitate, în tranzacțiile trebuie efectuate prevăzute în astfel de cazuri, cerințele legii. Acestea au ca scop prevenirea încălcării drepturilor și intereselor acestor persoane. Pentru tranzacțiile care implică obiecte privatizate, acasă la minori au dreptul de a utiliza, trebuie să obțină acordul prealabil al autorității de tutelă și tutelă. Nu contează dacă acestea sunt subiecte legitime ale proprietarilor spațiilor. Această regulă se aplică și în cazul în care tranzacțiile sunt efectuate cu un obiect privatizat în care minorul nu își are reședința. În acest caz, acesta din urmă trebuie să fie proprietar de drepturi egale de spațiu. Acest lucru este stipulat în a doua parte a articolului 3 din Legea federală care reglementează procedura de privatizare a fondului de locuințe.

tranzacții anulabile

În cazul în care subiectul a făcut o acțiune la ordinele valorilor materiale comune, fără a avea autoritatea corespunzătoare, acestea pot fi atacate în instanța de judecată. Reclamanții în acest caz, va acționa ca și ceilalți membri ale căror drepturi și interese au fost afectate de tranzacție. Cu toate acestea, art. 253 din Codul civil stabilește cerința că există dovezi că a doua parte a contractului ar fi fost, sau a fost conștient de lipsa părților, autorității competente. Ca regulă generală, o astfel de tranzacție este clasificată ca anulabile. Dovedi ilegalitatea acțiunilor participantului va fi subiectul care cere să recunoască contractul nul și neavenit. Cea de a doua părți a tranzacției ar trebui să fie prezent intenția de a comite acte ilegale sau ar trebui să apară inconștiență. Atunci când o tranzacție de invalidare pentru a aplica prevederile art. 167 (p. 2) GC. Reguli de această prevedere stabilește obligația de a face restituire reciprocă în temeiul contractului.

factor important

Unii experți a constatat anumite lacune în prezentarea artei. 253. Potrivit autorilor, tranzacția legată de cedarea activelor corporale, efectuate de către unul dintre participanții la lipsa autorizației corespunzătoare, poate fi recunoscut ca invalid, indiferent de atitudinea subiectivă a doua parte la procesul încheierii acestuia. În același timp, în cazul în care neglijență gravă sau intenție în acțiunile care nu au fost, în conformitate cu acordul rezultat nerambursabil. Acesta va fi responsabilitatea de proprietate asupra altor membri ai celui care a făcut acordul fără autorizarea corespunzătoare.